Ontsleuteling van TSN, organisatieregels

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vereniging van eigenaren van onroerend goed. Zo ziet de TSN-decodering eruit. Wat zijn de juridische kenmerken van deze organisatie in Rusland? Wat zijn de nadelen van meedoen? Is dit een kwalitatief nieuwe formatie, anders dan de VvE, de Vereniging van Eigenaren? Is er iets met elkaar gemeen, wat zijn de verschillen? Tot slot, wat is beter om te kiezen - HOA of TSN? U krijgt uitgebreide antwoorden op deze en andere belangrijke vragen in het artikel.

Wat is een VvE?

Laten we ons nogmaals de decodering van TSN voorstellen. Dit is een vereniging van huiseigenaren.

Wat is een VvE? Dat heet een Vereniging van Eigenaren. Vereniging zonder winstoogmerk van burgers die persoonlijke eigendommen bezitten. Het doel van associatie in een dergelijk partnerschap: beheer van dergelijke eigendommen, gezamenlijke uitvoering van gemeenschappelijke economische activiteiten.

Wat is TSN?

TSN (decodering - een partnerschap van eigenaren van onroerend goed) is ook een vereniging zonder winstoogmerk van eigenaren van onroerend goed. Het doel is om de bevoegdheden van elk van de eigenaren uit te oefenen met betrekking tot gemeenschappelijk eigendom dat hem op wetgevend niveau is toegewezen.

Leden van een vereniging van eigenaren van onroerend goed kunnen zowel natuurlijke personen als rechtspersonen zijn,enig eigendom bezitten. Bijvoorbeeld een appartement, een stuk grond, een woonhuis, een bedrijfsgebouw, enz.

Het concept van TSN (je kent de decodering al) verscheen relatief recent in de Russische wetgeving - in 2014. In feite verving het de HOA. Bepalingen over een dergelijke vervanging zijn echter niet opgenomen in de huisvestingswetgeving, daarom is de VvE nog steeds relevant als een van de regeringsvormen.

Wetgevende regelgeving

Laten we naar de Russische wetgeving gaan:

• TSN. Voor het eerst werd deze vorm van vereniging van burgers genoemd in de federale wet nr. 99 (2014). Op grond van deze wet werd de maatschap ingevoerd als een zelfstandige rechtsvorm.
• HOA. Partnerschap is bedoeld in art. 135 Russische LCD.

Algemene kenmerken

Twee hoofdkenmerken die deze twee soorten partnerschappen verenigen:

• Het zijn non-profitorganisaties.
• Het aangaan van partnerschappen is strikt vrijwillig.

Wat is het verschil?

HOA en TSN: wat is het verschil? Overweeg de meest bepalende verschillen tussen joins:

• In de VvE is, in tegenstelling tot TSN, het onderwerp management (in sommige gevallen - verbetering) noodzakelijkerwijs gespecificeerd. Ze kunnen dus een flatgebouw of een particulier woongebouw zijn. Leden van de VvE kunnen alleen eigenaar zijn van residentieel vastgoed. En naast hen treden eigenaren van niet-residentieel (commercieel) vastgoed en volkstuinen op TSN.
• Compositiemogelijke leden van de vereniging. Zoals we hebben vastgesteld kunnen alleen fysieke, particulieren lid worden van de VvE. Organisaties zijn ook geregistreerd in TSN (vereniging van eigenaren van onroerend goed).
• De rechten en plichten van de leden van deze maatschappen verschillen ook enigszins.
• De doelen van het creëren van organisaties zijn weer anders. De VvE wordt voornamelijk gecreëerd door de eigenaren voor de verbetering van de gebieden die grenzen aan hun huis. Om tegemoet te komen aan de belangrijkste wensen en behoeften van bewoners - bijvoorbeeld bij het uitvoeren van communicatie. TSN heeft iets andere doelen. Over het algemeen is de belangrijkste reden voor het oprichten van een dergelijke vereniging niet de verbetering van de levensomstandigheden, niet de verbetering van de werf, maar het gezamenlijk beheer en de verkoop van gemeenschappelijk eigendom. TSN-leden kunnen het dus zelfs verhuren als ze dat nodig achten. Vastgoedbeheer omvat in deze context het onderhoud, het behoud en de vermeerdering ervan.
• De activiteiten van deze non-profit organisaties (verenigingen van vastgoedeigenaren en verenigingen van huiseigenaren) zijn gebaseerd op de Charters. Het gaat om de oprichting van een enig bestuursorgaan. En hier zijn de verschillen. In TSN is het toegestaan om naast de beheerder ook uitvoerende en toezichthoudende organen in het leven te roepen. Dit gebeurt niet in de VvE.
• Beslissingen over het lot van gemeenschappelijk eigendom worden in TSN alleen genomen door individuele leden van de vereniging. In de VvE worden dergelijke problemen alleen opgelost op de algemene vergadering van eigenaren.
• Het systeem van belastingheffing op gegevens van verenigingen zonder winstoogmerk van burgers is ook anders. De activiteiten van de VvE kunnen dus heel goed worden uitgevoerd op het vereenvoudigde belastingstelsel. Maar vertaal TSN naar"vereenvoudiging" is niet langer mogelijk.

Voordelen van TSN

Laten we eens kijken naar de verdiensten van deze vereniging van eigenaren van onroerend goed (TSN):

• Als een burger of een commerciële organisatie het probleem met betrekking tot het beheer niet zelfstandig kan oplossen, waardoor de kwaliteit van het onroerend goed wordt verbeterd, is het mogelijk om hulp te zoeken bij TSN, wat de eigenaar aanzienlijk tijd zal besparen.
• Het vastgoedbeheer in zo'n maatschap wordt uitgevoerd door een beperkte kring van personen. Dit pluspunt is natuurlijk alleen relevant als de eigenaren hebben gekozen voor een ervaren, professioneel en competent management.
• Het belangrijkste doel van zo'n organisatie is niet alleen vastgoedbeheer, maar ook de toename ervan. Dat wil zeggen, eigenaren van onroerend goed die zich bij de TSN hebben aangesloten, kunnen hopen dat de winst die wordt ontvangen van het competente beheer van gemeenschappelijk onroerend goed, zal worden gebruikt voor het verbeteren van de kwaliteit ervan, om tegemoet te komen aan de behoeften die alle bewoners gemeen hebben.
• De economische activiteit van zo'n vereniging staat volledig open. Elk lid van het partnerschap kan de beweging van de algemene fondsen volgen, de geletterdheid van het uitgeven van deze financiën door het bestuur.

Nadelen van TSN

Laten we ons eens voorstellen wat de nadelen zijn van lid worden van een Vereniging van Eigenaren (TSN):

• Bij het nemen van serieuze beslissingen, op de een of andere manier, die de belangen van alle bewoners raken, wordt hier geen rekening gehouden met de mening van de meerderheid van de eigenaren. Ook kunnen haar gewone leden bij het uitvoeren van de activiteiten van de TSN niet altijd invloed uitoefenen op de beslissingen die door het bestuur worden genomen.maatregelen.
• De federale wet op verenigingen van eigenaren van onroerend goed zegt dat de organisatie inherent legaal is. Ze kan zichzelf dus op elk moment failliet verklaren, met alle gevolgen van dien.
• Het maken van een TSN is niet mogelijk zonder een geschikte licentie te verkrijgen. Het verlenen van licenties zelf wordt geregeld door art. 192 Russische LCD.
• Lange tijd om problemen op te lossen. Zelfs het inzamelen van geld voor het opknappen van de entree kan voor onbepaalde tijd duren.
• Zwakke wetgevende steun. Net als bij VvE's is de wetgeving hier nog steeds onvolmaakt.

HOA-voordelen

We hebben kennis gemaakt met de rechten van een VvE. Laten we eens kijken hoe HOA opv alt tegen hun achtergrond:

• Niet in alle gevallen kunnen eigenaren van onroerend goed zelfstandig problemen oplossen die verband houden met de verbetering van het grondgebied, de verbetering van de levensomstandigheden. Voor hulp hierbij kunnen zij altijd contact opnemen met de VvE. Bijvoorbeeld over de kwestie van het schoonmaken van het gebied naast het huis. Voor de huurders zelf is het soms lastig om deze verantwoordelijkheid op zich te nemen. Ook kan de VvE een overeenkomst sluiten met iedere organisatie voor het schoonmaken van de werf. Nog een belangrijk pluspunt: de VvE helpt veel conflicten met buren op te lossen zonder de zaak voor de rechter te brengen.
• Elk lid van de VvE kan de vector van beslissingen die door het partnerschap worden genomen, beïnvloeden. Bij het stemmen wordt immers rekening gehouden met de mening van de meerderheid.
• Economische financiële activiteiten van een soortgelijkverenigingen is geopend. Elk lid van het partnerschap kan interessante informatie ontvangen.
• HOA is toegestaan om haar activiteiten op het vereenvoudigde belastingstelsel uit te voeren. Dit belastingstelsel is het eenvoudigste van alle gepresenteerd in de Russische Federatie.
• HOA is relatief eenvoudig te creëren, vast te stellen. Voor de activiteit van een dergelijke organisatie is geen voorafgaande licentie vereist.
• De mogelijkheid om een beheermaatschappij te kiezen voor uw partnerschap. Leden van de VvE hebben het volledige recht om diensten van externe organisaties te weigeren, om gewetensvollere artiesten te kiezen.
• Het vermogen om de beslissingen van uw beheermaatschappij te beïnvloeden. Als het Wetboek van Strafrecht bijvoorbeeld een besluit heeft genomen om de ingangen van het huis te repareren met dure kleurmaterialen, en de bewoners zijn het hier niet mee eens, dan wordt het geannuleerd.

Nadelen van VvE's

Overweeg nu de nadelen van deze vorm van vereniging van burgers:

• Een vrij tastbaar bedrag aan lidmaatschapsgelden wordt geïnd van de leden van het partnerschap. Maar het moet worden opgemerkt dat het aanzienlijk lager is dan de vergoeding voor landschapsarchitectuur in andere verenigingen van huiseigenaren.
• Voorzitter van de TSN, de bestuursorganen van de maatschap zijn verantwoordelijk voor de vaststelling van belangrijke zaken voor de hele vereniging. In de VvE is alleen de mening van de meerderheid van de deelnemers bepalend. En het nadeel hiervan is dat er soms geen rekening wordt gehouden met de positie van de minderheid.
• Zwakke wetgevende steun. De maatschap staat vrijwel machteloos tegenover gewetenloze huurders die enorme huurschulden opbouwen. Wetgevend bij de HOAer is geen manier om binnen een bepaalde periode betaling van de verschuldigde nutsvergoeding te eisen.

HOA is dus een van de organisatievormen van TSN met zijn eigen voor- en nadelen.

Wat is heet vandaag?

FZ nr. 99 (2014) heeft het bestaan van VvE's in de Russische Federatie feitelijk afgeschaft. Hij werd vervangen door de vereniging TSN. Maar tegelijkertijd blijft de VvE als organisatievorm bestaan. Als een dergelijk partnerschap is opgericht vóór de goedkeuring van de federale wet, hoeft het niet opnieuw te worden geregistreerd als een TSN. Maar verenigingen van huiseigenaren die zijn opgericht na de goedkeuring van de federale wet, kunnen alleen in een nieuwe vorm worden geregistreerd.

Laten we gaan oefenen. Hoewel de VvE vandaag niet opnieuw hoeft te worden geregistreerd als TSN, zullen veel partnerschappen toch opnieuw worden geregistreerd in een nieuwe organisatorische en juridische vorm. Hun leden maken zich ook zorgen over het verkrijgen van licenties voor de activiteiten van de vereniging.

Waarom kiezen voor TSN?

Waarom wordt de overstap gemaakt? Het feit is dat de VvE de constante deelname van huiseigenaren omvat bij het oplossen van problemen met betrekking tot gemeenschappelijk eigendom, het modelleren van de tuin. Leden van het partnerschap moeten vergaderingen bijwonen, tijd besteden aan het bestuderen van agendapunten en stemmen.

In feite zijn er maar weinig bewoners die graag deelnemen aan dergelijke activiteiten, die behoorlijk wat tijd in beslag nemen. De meerderheid beschouwt het als hun directe plicht om de nutsvoorzieningen op tijd en volledig te betalen. Met zo'n positie werkt de VvE inefficiënt.

Daarom is de organisatievorm van TSN veel succesvoller tegen zijn achtergrond. Direct hoeven niet alle huurders te verzamelen en samen dringende problemen op te lossen. Dit alles wordt afgehandeld door het bestuur van de door hen gekozen vereniging.

TSN - een nieuwe vorm van vereniging van huiseigenaren, die de VvE verving. U kent nu de gemeenschappelijke en verschillende kenmerken van dergelijke maatschappelijke organisaties zonder winstoogmerk, hun belangrijkste voor- en nadelen.