Titelverzekering bij het kopen van een appartement: polis, voorwaarden

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vandaag zullen we kijken naar een nogal interessante kwestie - eigendomstitelverzekering. Wat is het en waar is het voor?

Allereerst kan dit onderwerp interessant zijn voor mensen die van plan zijn gratis geld in onroerend goed te investeren. Als u in de nabije toekomst van plan bent om eigenaar te worden van een appartement, huis of zomerhuisje, kan een eigendomsverzekering u veel problemen besparen.

Het punt is dat wanneer je een huis koopt dat meerdere keren van eigenaar is veranderd, je jezelf in een gevaarlijke positie plaatst. Uw recht op verworven eigendom kan op elk moment worden aangevochten door een van de vorige eigenaren. Daar kunnen veel redenen voor zijn. Een titelverzekering is bedoeld om u tegen dergelijke risico's te beschermen. Laten we eens nader kijken.

Wat is een eigendomsverzekering

Dus, wat wordt bedoeld metde term "eigendomsverzekering"? Wat het is? Dit is de naam van een verzekeringsproduct dat bescherming biedt tegen het risico van verlies van het eigendomsrecht als de transactie wordt aangevochten en ongeldig wordt verklaard. Interessant is dat een dergelijk beleid een persoon niet beschermt tegen wat er in de toekomst kan gebeuren, maar tegen de mogelijke gevolgen van wat al een keer is gebeurd. Op het moment van het opstellen van de eigendomsverzekeringsovereenkomst zijn dergelijke gebeurtenissen bij geen van de partijen bekend en manifesteren ze zich op geen enkele manier.

De naam van de beschreven polis komt van de uitdrukking "titel", wat een document betekent dat de exclusieve eigendom van een bepaald eigendom bevestigt.

Tegenwoordig worden dergelijke contracten meestal gelijktijdig met een vastgoedverzekeringscontract afgesloten. Dergelijke eigendommen zijn vaak het voorwerp van lange juridische ketens. Hetzelfde appartement kan meerdere keren worden verkocht, het voorwerp worden van schenking, vervreemding op welke manier dan ook, vererving en overdracht van hand tot hand, op basis van de beslissing van de gerechtelijke autoriteiten. Als er juridische onjuistheden zijn gemaakt in een van de genoemde fasen, dan kunnen niet alleen deze specifieke transactie, maar alle volgende worden aangevochten en ongeldig worden verklaard. Als gevolg van dergelijke acties wordt de huidige eigenaar van het onroerend goed beroofd van de rechten op het gekochte onroerend goed. Titelverzekering, waarvan de beoordelingen het meest positief zijn, beschermt de eigenaar gewoon tegen een dergelijk risico.

Waarom is het nodig

Het belangrijkste resultaat dat een persoon krijgt vanvan dit soort diensten - vergoeding van ontvangen verliezen in geval van verlies van eigendom van het verworven appartement, huis of huisje. Daarnaast kan het contract voorzien in andere vergoedingen met betrekking tot vergoedingen voor extra verliezen in verband met een verzekerde gebeurtenis.

Een verzekerde gebeurtenis wordt erkend als een gedocumenteerd feit dat u reële schade heeft geleden die verband houdt met het (geheel of gedeeltelijk) verlies van het recht op eigen woning. In dit geval zijn de gebeurtenissen onafhankelijk van uw wil en op basis van een rechterlijke beslissing die al in werking is getreden.

Welke titelverzekering beschermt tegen

De verwerving van elk onroerend goed, en vooral huisvesting, vereist een evenwichtige en verantwoorde aanpak. Het is belangrijk om rekening te houden met elk klein ding, alle mogelijke problemen. Volgens officiële statistieken wordt iets meer dan één procent van de vastgoedtransacties door de rechtbank ongeldig verklaard. Het lijkt een beetje, maar dit is als de kwestie jou niet persoonlijk raakt.

Redenen voor betwisting kunnen verschillen. Zo is er bij de privatisering geen rekening gehouden met de belangen van het kind. Dit is al reden om de deal aan te vechten. Bovendien kan dit zelfs na twee of drie jaar worden gedaan.

Aangezien het huisvesting is dat het vaakst onderhevig is aan frauduleuze plannen, zal een eigendomsverzekering bij het kopen van een appartement ervoor zorgen dat uw zuurverdiende geld niet in de zakken van "zwarte" makelaars belandt.

Voordat je een deal sluit, moet je natuurlijk alle ins en outs van de gekochte woning goed doornemen. Maar doedit kan erg problematisch zijn. Feit is dat archieven meestal weigeren gegevens te verstrekken over alle transacties die eerder met onroerend goed zijn gedaan. Ze motiveren hun weigering door het feit dat er zogenaamd voldoende informatie is over de laatste eigenaar. In de praktijk is dit verre van het geval. Er kan een veel eerdere eigenaar verschijnen, en dan worden de rechten van alle volgende eigenaren, ongeacht hoeveel, door de rechtbank ongeldig verklaard. Dat is de reden waarom eigendomsverzekering het koop- en verkoopproces zo veel veiliger maakt.

Wanneer een deal kan worden aangevochten en ongeldig gemaakt

Er zijn verschillende situaties waarin een transactie ongeldig kan worden verklaard:

• vervalste documenten werden verstrekt bij het afrekenen;
• op het verworven object is beslag gelegd vanwege de aanwezigheid van openstaande schulden van een van de vorige eigenaren;
• het appartement is niet gekocht van de echte eigenaar;
• de verkoper zweeg over het onenigheid van zijn "tweede helft" met de transactie;
• erfgenamen van een van de voormalige eigenaren claimen de aangekochte woning.

In sommige andere gevallen kan een appartementstitelverzekering de nieuwe eigenaar ook beschermen tegen verlies of eigendomsverlies:

1. Op het moment van de transactie was de verkoper minderjarig, had hij een psychische stoornis of was hij wettelijk beperkt.
2. De documenten zijn opgesteld in strijd met de toepasselijke wetgeving.
3. Ingetrokken rechtengemachtigde vertegenwoordiger, in gevallen waarin de transactie niet persoonlijk door de verkoper is gedaan.
4. Deal is op frauduleuze wijze of door middel van geweld of bedreigingen gemaakt.

Hoeveel kost het

Dus je hebt besloten een eigendomsverzekering af te sluiten. Hoeveel kost zo'n beleid en waar hangt de prijs van af? Het verzekerde bedrag wordt aanvaard op basis van een overeenkomst tussen partijen. Meestal komt het overeen met een van deze parameters:

• markt (werkelijke) kosten van huisvesting op het moment van ondertekening van het contract;
• kosten voor het verwerven van vergelijkbare woningen (vervangingskosten);
• vervangingskosten, dat wil zeggen het bedrag dat nodig is om hetzelfde object te bouwen;
• het bedrag gespecificeerd in de leningsovereenkomst (indien van toepassing);
• waarde van de woning onder het contract waaronder het eigendom is verkregen.

Wat beïnvloedt het verzekeringstarief

De betaling die u als verzekering moet doen, hangt ook af van verschillende parameters:

• van het verzekerde bedrag;
• aantal risico's opgenomen in het contract;
• historie van het huis of appartement (aantal vorige eigenaren);
• de beschikbaarheid van een franchise en de omvang ervan;
• kenmerken van het regelgevingskader dat bestond op het moment van het sluiten van eerdere transacties of privatisering;
• policy vervaldatum.

Afhankelijk van al deze factoren kan het tarief van de titelverzekering worden berekend op een bedrag van 0,1 tot 5% van het verzekerde bedrag. Het hangt allemaal af van de omstandighedencontracten.

Ontwerpregels

Dit type verzekering is niet alleen relevant bij het kopen van woningen op de secundaire markt. Een eigendomsverzekering van onroerend goed beschermt u ook bij het kopen van een huis in een nieuw gebouw. Voor een correcte uitvoering van het contract dient u het volgende voor te bereiden:

1. Een document dat de eigendom van een object bevestigt (aankoop, schenking, erfenis, enz.).
2. Certificaat van staatsregistratie.
3. Inschrijvingsbewijs van huisvesting.
4. Uittreksel uit het huisboek.
5. Plan van een huis of perceel (als we het hebben over verzekering van deze objecten).

Wat te doen bij een verzekerde gebeurtenis

Als er een situatie is waarin een eigendomsverzekering van pas komt, moet u uw IC onmiddellijk op de hoogte stellen. U moet daar persoonlijk aankomen en de volgende documenten zo snel mogelijk bezorgen:

• burgerlijk paspoort of ander document dat uw identiteit bevestigt;
• huidige titel verzekeringscontract;
• origineel en kopie van de rechterlijke beslissing waarin de vervreemding van het verworven goed wordt vastgesteld.

Na zorgvuldige bestudering van de documenten is het VK verplicht u het volledige bedrag van het contract te betalen. Als er bovendien een clausule in de verzekering was opgenomen ter vergoeding van andere kosten, zoals juridische kosten, krijgt u dit geld ook terug.

Verzekeringsfuncties

Helaas is het titelverzekeringscontract niet erg populair in ons land. Bovendien zijn veel mensen niet eens op de hoogte van het bestaan van dergelijkemogelijkheden. Bij het afsluiten van een verzekeringscontract worden dan ook vaak fouten gemaakt waarvan de aanwezigheid bij een verzekerde gebeurtenis ernstige gevolgen heeft.

Bij het ondertekenen van het contract dient u op de volgende punten te letten:

1. U mag geen contract ondertekenen dat een uitputtende lijst van verzekeringsrisico's bevat. De kans is groot dat er gewoonweg geen rekening wordt gehouden met een situatie, wat vervolgens zal leiden tot een weigering om te betalen. Het is het beste als in het contract staat dat eigendomsverlies wordt vergoed, ongeacht de reden.
2. Sommige SC's bieden een beleid waarin staat dat restituties alleen verschuldigd zijn voor transacties die zijn gedaan met uw directe deelname. Dit kan ook een negatieve invloed hebben op uw betaling.
3. Vaak wordt bij het sluiten van een vastgoedtransactie een veel kleiner bedrag voorgeschreven in het contract dan het in werkelijkheid is. Dit wordt gedaan om het belastingbedrag zo laag mogelijk te houden. Daarom is het bij een eigendomsverzekering erg belangrijk om precies het werkelijke bedrag van de transactie in het contract aan te gaan, en niet het bedrag dat in het verkoopcontract staat.

De subtiliteiten van hypothecaire eigendomsverzekeringen

Vaak verplichten banken, naast de hypotheek, de klant om een levens- en ziektekostenverzekering af te sluiten. Dat is niet verwonderlijk, want de bank is er toch in geïnteresseerd om hun geld te krijgen. Meestal staat niemand op een eigendomsverzekering, want het is niet de bank die erin geïnteresseerd is, maar jijzelf. Immers, zelfs inals de aankoop ongeldig wordt verklaard, moet de bank het geld aan u terugbetalen.

Trouwens, hypotheekrecht is zeer gunstig voor de koper zelf. De verzekeringsagent is immers verplicht om vóór het sluiten van het contract alle nuances van de transactie nauwkeurig te controleren en de cliënt in dat geval bij te staan door een gekwalificeerde advocaat. Doe in het algemeen al het mogelijke om een verzekerde gebeurtenis te voorkomen.

Bij het verzekeren van een titel op een hypotheek, moet u er rekening mee houden dat u een bedrag in het contract moet invoeren dat niet minder is dan u uiteindelijk moet betalen. En het verzekeringscontract zelf moet voor dezelfde periode worden afgesloten.

Wanneer verzekeringen niet helpen?

Titelverzekering is geen absoluut wondermiddel. Helaas zijn er risico's waaronder het niet werkt. Als er na het kopen van een woning een last ontstaat die niet gerelateerd is aan het verlies van eigendom, dan helpt een eigendomspolis u niet. Wat betekent dit?

Hier is een klein voorbeeld. U kocht een appartement en drie jaar later bleek er nog iemand in te staan (zonder eigendomsrechten). Op het moment van de transactie was hij afwezig (hij zat bijvoorbeeld in de gevangenis of werkte in het buitenland), en nu is hij terug. Als hij nergens anders kan wonen, heeft hij in overeenstemming met het veertigste artikel van de grondwet van de Russische Federatie het recht om in uw huis te wonen. In deze context wordt de situatie niet erkend als een verzekerde gebeurtenis, aangezien niemand het eigendom claimt.

Reken dus niet op een eigendomsverzekering als wondermiddel voor alle kwalen. Om onaangename situaties te voorkomen, moet je jezelf toepassende maximale hoeveelheid inspanning om jezelf te beschermen tegen alle risico's.