Vrije ruimte: beschrijving, classificatie

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:37

Elke eigenschap heeft een specifiek doel. Deze eigenschap bepa alt ook de werkwijze. Als het pand niet overeenkomt met het type activiteit van de onderneming, het onrendabel is, de huurder of eigenaar verandert, wordt het noodzakelijk om het functionele doel van het gebied te veranderen.

Doelgroepen

Het zijn er nogal wat. Doelgroepen zijn onder meer niet-residentiële en residentiële voorzieningen, commerciële centra, magazijnterminals, winkelcentra, onderwijsinstellingen, medische instellingen, openbare gebouwen, enz. Het beoogde gebruik kan niet alleen aan het gebouw als geheel worden toegekend, maar ook aan afzonderlijke ruimtes daarbinnen.

Juridisch

Het uitvoeren van dit of dat type activiteit in het pand wordt geregeld door de relevante wetgeving. Er zijn dus bepaalde vereisten voor de constructie, werking,brandveiligheid, sanitaire en hygiënische normen. Het proces van het opnieuw profileren van een object omvat zowel externe veranderingen als interne herinrichting van het gebied voor een specifiek type activiteit. Deze taak wordt uitgevoerd in overeenstemming met het ontwikkelde ontwerp en de technische en inventarisatiedocumentatie. De belangrijkste problemen bij het bepalen van de juridische status van delen van de structuur en niet-residentiële gebieden zijn de architecturale diversiteit en het ontbreken van specifieke regels voor de circulatie van dit onroerend goed.

Vastgoedmarkt

Aan het einde van de twintigste eeuw was er een vrij snelle ontwikkeling van commerciële activiteiten. In dit verband was er een probleem van een tekort aan vrije niet-residentiële gebieden. De markt voor commercieel vastgoed stond toen nog in de kinderschoenen. Vervolgens vond de ontwikkeling in twee richtingen plaats. Met name de aflossing van particuliere woongebouwen, die zich op de eerste verdiepingen van gebouwen bevonden, werd uitgevoerd. Tegelijkertijd werden er nieuwe gebouwen opgetrokken. De eerste optie werd als vrij eenvoudig, goedkoop en snel beschouwd. Nieuwe gebouwen vergden ook grote investeringen. De factor tijd was ook belangrijk. Desalniettemin heeft de praktijk uitgewezen dat het nieuwe gebouwen waren die de eigenaren aanzienlijke winsten opleverden. Vandaag de dag is er een intensieve ontwikkeling van de commerciële vastgoedmarkt, ondanks het feit dat er steeds vaker appartementsgebouwen worden gebouwd. Een vrij groot deel van de markt wordt tegenwoordig ingenomen door niet-residentiële gebouwen voor vrij gebruik. Zoek vervolgens uit wat deze objecten zijn.

Wat betekent het"leeg pand"?

Deze term wordt gebruikt in de professionele toespraak van makelaars. Wat betekent "vrije ruimte"? Dit kenmerk geeft de multifunctionaliteit van het object aan. Het doel van het gebouw wordt in de regel al in de ontwerpfase bekend. Voor de eigenaar zal de optie om een universele structuur te bouwen echter in economische zin winstgevender en doelmatiger zijn. In de toekomst kan het opnieuw worden ontworpen in overeenstemming met de eisen van huurders. Een vrij te gebruiken pand kan dus een kantoor of een winkelcentrum worden. Vaak worden dergelijke ruimtes ingenomen door huishoudelijke of sociale ondernemingen.

Classificatie

Er zijn een aantal kenmerken die zo'n gratis te gebruiken pand onderscheiden van andere. Op basis van deze kenmerken is een voorwaardelijke classificatie gevormd. Ze onderscheiden dus:

• Locatie voor gratis afspraak van "premium" klasse. Het is een nieuw modern gebouw, dat zich op loopafstand van administratieve gebouwen, een vervoersknooppunt of een metrostation bevindt. De plafondhoogte van dergelijke gebouwen is 4-6 m. Ze hebben grote ramen, moderne beveiligings- en brandalarmsystemen, een ondergrondse garage en een open parkeerplaats. Dit soort vrije ruimte in Moskou is meestal bedoeld voor kantoren van commerciële banken en holdings. Hun huur is vrij duur.
• Een gratis te gebruiken luxe kamer. Dergelijke gebieden bevinden zich in gebouwen die zich in het historische deel van de stad bevinden. Daarbij wordt de uitstraling van het gebouw behouden in overeenstemming met de stijl en architectuur van de aanwezige objecten. In dergelijke gebouwen zijn hoogwaardige en moderne reparaties uitgevoerd, videobewaking en brandalarmen geïnstalleerd.



• Vierkante klasse "standaard". Ze bevinden zich in de gebouwen van het Sovjettijdperk. Ze zijn goed gerenoveerd. De hoogte van de plafonds in deze kamers is niet meer dan 3,5 m. Maar zelfs als er tekenen van moderniteit zijn, zijn de kenmerken van het Sovjettijdperk erin zichtbaar. Dit zijn met name een krappe lift, een laag plafond, een niet-functionele indeling, inactieve balkons, enzovoort. De gebouwen van een dergelijk plan huisvesten in de regel kleine kantoren. Leasing wordt uitgevoerd op aparte ruimtes.
• Economy klaslokaal. Het is gelegen in een woongebouw, heeft een aparte ingang. In de regel worden dergelijke ruimtes gehuurd door eigenaren van kleine winkels, bedrijven die zich bezighouden met sociale activiteiten - kappers, kleine werkplaatsen, stomerijen.

Huur en verkoop: enkele nuances

Zoals u weet, moet elk commercieel pand inkomsten genereren. Een stabiel en constant inkomen wordt beschouwd als de ontvangst van fondsen uit de lease. Levering vindt in de regel plaats voor een lange periode. Bij het uitvoeren van een transactie voor de verkoop van panden, is het noodzakelijk om zorgvuldigbestudeer de documentatie over de overdracht van het gebied van residentieel naar niet-residentieel fonds. Als het gebouw een oud herenhuis is, moet u zich bovendien vertrouwd maken met de meningen van experts over de mogelijkheid om het te regelen. Ongetwijfeld is het onder andere noodzakelijk om de juridische zuiverheid van titelpapieren te verifiëren.