Kapitaalbouwprojecten: definitie. Soorten kapitaalconstructieobjecten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De term "kapitaalconstructie" (CS) impliceert niet alleen de constructie van nieuwe gebouwen / constructies, maar ook ontwerp en onderzoek, installatie, inbedrijfstelling, modernisering van bestaande vaste activa, voorbereiding van technische documentatie.

Soorten kapitaalconstructie

Om de vraag te beantwoorden: "Wat is een kapitaalconstructieobject?" - om erachter te komen welke soorten CS bestaan. Laten we hier dieper op ingaan.

Soorten COP:

1. Nieuwbouw - het creëren van faciliteiten of hun complex op nieuwe gebieden, die, na voltooiing van de werkzaamheden tijdens de ingebruikname, op een onafhankelijke balans zullen staan.
2. Wederopbouw van bestaande ondernemingen - eliminatie van fysieke achteruitgang van gebouwen of onderdelen daarvan met de mogelijke herstructurering van bestaande werkplaatsen om de productie te verbeteren, de capaciteit te vergroten en de productkwaliteit te verbeteren.
3. Technische heruitrusting van bestaande ondernemingen -dit is een hele reeks maatregelen gericht op modernisering, automatisering van de productie om de financiële prestaties van de organisatie te verbeteren. Bij dit type constructie wordt de verbouwing en/of uitbreiding van bestaande productiefaciliteiten niet uitgevoerd.
4. Uitbreiding van bestaande ondernemingen - het creëren en / of vergroten van nieuwe / bestaande faciliteiten, workshops bij een bestaande instelling. Objecten worden niet op een onafhankelijke balans gezet na documentatie met betrekking tot inbedrijfstelling.

Met andere woorden, het resultaat van een van de vermelde typen kapitaalconstructie is een object.

Kapitaalbouwprojecten: definitie

Bouw is een groeiende industrie, waarbij kant-en-klare objecten verschijnen volgens de functionaliteit van industriële / niet-industriële doeleinden en infrastructuur. Wat v alt er onder de categorie "kapitaalbouwprojecten"? De definitie (de formulering is geschreven in de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie) interpreteert dit concept als volgt: residentiële en niet-residentiële gebouwen en onvoltooide bouwprojecten (met uitzondering van gebouwen zoals luifels en kiosken).

Soorten COP-objecten

Een apart gebouw met alle communicatie, viaducten, apparatuur, meubilair wordt een bouwplaats genoemd.

Bouw is het resultaat van bouwactiviteiten, waarbij een systeem wordt gevormd dat bestaat uit ondergrondse en / of bovengrondse delen, waarvan de structuur gebouwen, engineering en technische communicatie omvat. Het doel van de constructie is bewoning,locatie van productie, het houden van dieren of het opslaan van producten.

Constructie - een engineering- en constructiefaciliteit ontworpen voor productieprocessen: opslag van producten, verplaatsing van mensen of goederen. Het belangrijkste verschil met een gebouw is het tijdelijke verblijf van mensen in de faciliteit, bijvoorbeeld: bruggen, dammen, hoogspanningsleidingen, stadions.

De term "structuur" wordt gebruikt als een algemene naam voor de vorige twee concepten. Het is ook het resultaat van constructie, maar is niet geregistreerd in het register van objecten van de COP.

Gebouwen in uitvoering - gebouwen in aanbouw voor een bepaalde periode.

Classificatie van kapitaalbouwprojecten

De kadastrale code beschrijft de definitie en soorten kapitaalbouwprojecten. Dit zijn: gebouwen, constructies (pijpleidingen, putten, hoogspanningsleidingen en communicatie, dammen), gebouwen en bouwprojecten in uitvoering.

Volgens regeringsdecreet nr. 87, dat de samenstelling van projectdocumentatie goedkeurde, is het gebruikelijk om 3 soorten CS-objecten te onderscheiden op basis van hun functionele waarde:

• voor productieprocessen;
• niet-productiedoel;
• lineair.

Industriële faciliteiten omvatten gebouwen en constructies voor industriële doeleinden, evenals veiligheids- en defensiefaciliteiten. Constructies van de woningvoorraad, gemeenschappelijke, culturele, sociale doeleinden en kapitaalkarakter wordt meestal een niet-productietype genoemd.

Lineaire objecten

Technische netwerken, communicatie, pijpleidingen, hoogspanningslijnen en communicatie, wegen, bruggen, tunnels zijn lineaire kapitaalbouwprojecten. Bepaling van de locatie in het ontwerp van deze categorie constructies wordt uitgevoerd door coördinaten van karakteristieke punten vast te stellen door specialisten in de grenssector en wordt gereguleerd door de federale wet "On the State Real Estate Cadastre".

Het verkrijgen van documenten die de bouw van lineaire voorzieningen mogelijk maken, wordt uitgevoerd op basis van de stedenbouwkundige en landcodes van de Russische Federatie en de wet "Op snelwegen en wegwerkzaamheden."

Bouwobjecten waarvoor geen vergunning nodig is

Toestemmingsdocumentatie - een pakket documenten dat voldoet aan de vereisten van het stedenbouwkundig plan van het perceel (GPZU) en waarmee de ontwikkelaar kan beginnen met de bouw en wederopbouw.

Stedenbouwkundig plan - documentatie, zonder welke de ontwerporganisatie niet het recht heeft om haar beslissing te nemen over de bouw en reconstructie van voorzieningen. Afgegeven aan de ontwikkelaar na zijn schriftelijke aanvraag door de architectenafdeling met goedkeuring van het districtsbestuur.

Volgens art. 51 GRK, de start van de bouw zonder vergunningen is toegestaan als de constructie moet zijn:

• garage op land dat eigendom is van een particulier;
• kiosken, luifels en andereniet-kapitaalobjecten;
• bijgebouwen;
• en ook, als het nodig is om kapitaalstructuren te veranderen, zonder de dragende structuren aan te tasten, zonder de kenmerken van betrouwbaarheid en veiligheid te schenden.

Onderscheidende kenmerken van een kapitaalfaciliteit

Om het verschil tussen tijdelijke en permanente structuren te begrijpen, is het noodzakelijk om de juridische en economische kant van het onderwerp in overweging te nemen.

Tijdelijk gebouw - een hulpvoorziening die is opgericht voor de volledige uitvoering van de constructie en die na voltooiing van de werkzaamheden kan worden ontmanteld. Er worden geen titeldocumenten voor uitgegeven.

Vanuit technisch oogpunt kan een tijdelijk gebouw dezelfde kenmerken (fundering, hoofdmuren, vloeren van gewapend beton) hebben als kapitaalbouwprojecten. De definitie van een fijne lijn van verschil ligt in hun verschillende juridische status. Tijdens de bouw van kapitaalfaciliteiten wordt hun lange levensduur gegarandeerd, terwijl tijdelijke gebouwen een beperkte gebruiksduur hebben, niet langer dan vijf jaar.

De belangrijkste tekenen van deelname aan een kapitaalbouwproject zijn de onlosmakelijke verbondenheid met het land en, dienovereenkomstig, de noodzaak om vergunningen te verkrijgen. Maar daarover later meer.

Kapitaalconstructieobjecten: problemen met hun toeschrijving aan onroerend goed

Tot 2005 waren juridische constructies zoals "vastgoedobjecten in stadsplanning","objecten van stedenbouwkundige activiteit". Met enkele aanpassingen is de terminologie veranderd. Zo is sinds 2005 voor het eerst de term "kapitaalconstructiefaciliteit" in de Russische wetgeving geïntroduceerd. Het concept en de definitie van deze categorie komen niet alleen voor in de stedenbouw, maar ook in andere rechtstakken (de term wordt ook gebruikt in land-, bosbouwwetgeving en het burgerlijk recht).

De interpretatie van de term OKS is teruggebracht tot een eenvoudige lijst van objecten, zonder ze eigenschappen en kenmerken toe te kennen. Maar het is bekend dat de kapitaalstructuur verband houdt met de grond en niet kan worden verplaatst of afgebroken zonder afbreuk te doen aan het doel ervan.

Aan de andere kant is het ter vergelijking noodzakelijk om rekening te houden met de tekenen van onroerend goed. In het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, in de bepaling van art. 130, wordt een lijst met eigenschappen die inherent zijn aan onroerend goed aangegeven:

• sterke verbinding met de aarde;
• verplichte staatsregistratie;
• onmogelijkheid om onroerend goed te verplaatsen zonder de structuur ervan te beschadigen; dit geldt ook voor constructies, gebouwen en constructies in uitvoering.

De norm verwijst naar kapitaalconstructieobjecten, waarvan de definitie is opgenomen in het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Dat wil zeggen, onroerendgoedobjecten (onvoltooide objecten, gebouwen en constructies) zijn ACS, daarom worden ze gekenmerkt door dezelfde kenmerken als onroerend goed.

Ongeautoriseerde constructie. Kan het een object van de COP zijn?

Ongeautoriseerde constructie is een object waarvan de constructiewerd uitgevoerd zonder het verkrijgen van de nodige vergunningen op het grondgebied dat niet voor deze doeleinden was toegewezen en in strijd met sanitaire, stedenbouwkundige normen en regels.

Als de rechtbank ongeoorloofde constructie erkent als een kapitaalconstructieobject, zijn er 2 opties om de situatie op te lossen:

1. Sloop van een object door een persoon die een gebouw heeft neergezet dat in strijd is met de autoriteiten (op eigen kosten en op eigen kosten).
2. Erkenning door de rechtbank van eigendom van de bouw van niet-geautoriseerde gebouwen. Onder voorbehoud van de bouw van onroerend goed in overeenstemming met bouwvoorschriften, zonder de gezondheid en het leven van burgers in gevaar te brengen.