Soorten schattingen en kenmerken van berekening in de bouw

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een schatting is een bijlage bij het contract tussen de aannemer en de klant, waarin de kostprijs van het werk wordt berekend. Het document geeft ook een kostenraming voor materialen.

Geschatte kosten - de basiswaarde voor het bepalen van het totale bedrag aan kapitaalinvesteringen, contractuele prijzen voor producten en materialen. Overweeg verder wat voor soort constructieschattingen zijn.

Algemene informatie over schikkingsdocumenten

Specialisten merken op dat schattingen voor grote projecten bij professionals moeten worden besteld.

Schatten per type werk is een integraal onderdeel van de werkdocumentatie. Er zijn een aantal eisen aan het ontwerp. In de regel wordt de schatting gelijktijdig met het project gemaakt.

Lokale schattingen

Ze zijn samengesteld voor een bepaald type werk of voor één object. Dit type schatting wordt gebruikt wanneer de geschatte omvang van het werk en de kosten nog niet definitief is vastgesteld.

Berekening wordt gemaakt in contractprijzen. In de bijlage of in de raming zelf wordt een lijst van alle materialen gegeven met een indicatie van de eenheidskosten van elk van hen. In het laatste deel, de totale kosten van alle materialen die zullen wordenworden gebruikt bij het uitvoeren van een specifiek type werk of de hele faciliteit als geheel.

Objectieve schattingen

Ze combineren lokale berekeningen. Deze schatting weerspiegelt alle soorten kosten. In de schatting voor de verbetering van het gebied kunnen er bijvoorbeeld berekeningen zijn voor:

• Landschapsontwerp maken.
• Bouw van tuinhuisjes.
• De fontein installeren.
• Een speeltuin maken, enz.

Samenvatting berekening

Dit type schattingen is ontworpen om gegeneraliseerde, geaggregeerde indicatoren weer te geven. De samenvattende berekening houdt rekening met verschillende kosten.

De belangrijkste soorten uitgaven in de schatting zijn de kosten van:

• Bouwuitrusting.
• Afwerking.
• Materialen.

De samenvattende berekening omvat de kosten voor het slopen van een constructie, het opstellen van documenten voor het toewijzen van een bouwplaats, kosten voor het verkrijgen van technische voorwaarden, enz.

Kenmerken van compilatie

Elk type schatting heeft zijn eigen kenmerken waarmee rekening moet worden gehouden bij het opstellen van een document. Indien nodig kan de ontwikkelaar de berekening zelf maken. In de regel wenden klanten zich echter tot gespecialiseerde bedrijven.

Elke schatting kan op een computer worden gemaakt met behulp van het Excel-programma. Daarnaast komen er speciale applicaties vrij. Ze bevatten al de belangrijkste indicatoren, soorten werk, kosten, soorten materialen, verbruikspercentages, enz.

Als het hoofdconstructieobject groot is,Voor het gemak van aannemers en de klant zijn alle werkzaamheden opgedeeld in fasen. Dienovereenkomstig wordt de betaling uitgevoerd wanneer elk van hen is voltooid.

Nuances

In elk bouwproject is er een sectie met een lijst van alle materialen, die het tijdstip van uitvoering van een bepaalde fase van het werk aangeeft. Er wordt ook een deadline gesteld voor de levering van het voltooide object. Een correct opgestelde raming dient dan ook kwantitatieve kenmerken te bevatten van alle voorziene werken: van het graven van een put tot de afwerking.

Bij elke schatting wordt rekening gehouden met overheadkosten. Deze omvatten met name transportkosten, de kosten voor het betalen van de diensten van de administratieve afdeling van de aannemer, enz. Deze kosten bedragen ongeveer 10-15% van de totale kosten. Daarnaast moet ook rekening worden gehouden met de winst van de aannemer. Het is ongeveer 20% van alle kosten.

Zoals de praktijk leert, kan men bij het uitvoeren van bouwwerkzaamheden niet zonder extra kosten. In de schatting is het noodzakelijk om een klein percentage voor hen op te geven. De schatter moet de klant echter de voorwaarden voor het optreden van dergelijke kosten uitleggen.

Stappen

Het budgetteringsproces omvat:

• Projectkosten berekenen.
• Bepaling van het totale bedrag aan benodigde investeringen.
• Berekening van de loonlijst van werknemers.
• Het berekenen van de kosten van materialen, constructies, apparatuur.
• Bepaling van de totale geschatte kosten.

In de regel worden alle berekeningen gepresenteerd in de vorm van tabellen. In deze vormhet is handig voor de gebruiker van de schatting om de juistheid van de berekeningen te vergelijken en te evalueren.

Aanpassing

Geen enkele schatting kan zonder. In dit geval zal de aanpassing herhaaldelijk worden uitgevoerd, vooral als de berekening wordt uitgevoerd voor een reconstructie- of revisieproject.

Aanvullingen en wijzigingen worden aangebracht aan de schatting na de inspectie van het object vóór de goedkeuring van de kostenraming. Aanpassing voorkomt onverwachte kosten. Meestal is er na de revisie een daling van de geschatte kosten.

Berekeningsmethode

Schattingen worden meestal gecompileerd met behulp van de base-index-methode. Het is gebaseerd op een systeem van voorspellende en actuele indexen. De methode maakt het mogelijk om rekening te houden met het niveau van de marktprijzen in verschillende stadia van het project.

Indices worden gebruikt om de basiskosten om te rekenen naar de huidige op het moment van werken. Momenteel worden er verschillende softwareproducten uitgebracht om ontwerpers te helpen, die al de huidige normen, indices, coëfficiënten bevatten.

Geschatte kosten

Het omvat de berekening van directe en overheadkosten, evenals het bedrag van de geplande besparingen.

Direct zijn de kosten voor de aankoop van materialen, uitrusting, lonen.

Overheadkosten zijn nodig om het bouwproces te beheren en te onderhouden. Verhoudingen worden gebruikt om deze kosten te berekenen.

Geplande besparingen worden geschatte winst genoemd, die de kosten van het bedrijf compenseert. Ze omvatten uitgaven voor modernisering, infrastructuurontwikkelingondernemingen, waardoor de juiste omstandigheden worden gecreëerd voor het werk van het personeel.