Welke banken kunnen een hypotheek in Novosibirsk herfinancieren?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Al 2-3 jaar geleden boden banken hypotheken met hoge rente aan. Vandaag is de koers een paar punten lager. Als u een hypotheek heeft afgesloten die naar de huidige maatstaven ongunstig is, kunt u de aflossingsvoorwaarden verbeteren door te herfinancieren. Welke banken in Novosibirsk hebben zo'n programma, wat levert het op en hoe winstgevend is het?

Programmakenmerken

Herfinanciering is een doorlening met de mogelijkheid om de terugbetalingsvoorwaarden van een hypothecaire lening te verbeteren. De essentie van het programma: de lener sluit een nieuwe lening af, lost met het ontvangen geld een ongunstige hypotheek af en begint de schuld af te lossen onder een nieuwe overeenkomst tegen verbeterde voorwaarden. Het onroerend goed wordt onderpand voor de nieuwe geldschieter.

Wat banken aanbieden als onderdeel van de herfinanciering van hypotheken in Novosibirsk:

• verlaagde rente;
• verlaging van uw maandelijkse betaling;
• verhoog de betalingstermijn.

Herfinanciering van een woonlening is alleen voordelig als het tarief dat door de bank wordt aangeboden minimaal 1,5-3% lager is dan onder het oorspronkelijke contract. U kunt niet alleen een dienst aanvragen inde bank waarbij de hypotheek is verkregen. Veel kredietverstrekkers herfinancieren hypotheken van andere banken. Laten we hun voorwaarden en tarieven eens nader bekijken.

Sberbank

Hypotheekherfinanciering in Novosibirsk bij Sberbank is beschikbaar onder de volgende voorwaarden:

• vanaf 9,5%;
• bedrag - van 1 tot 7 miljoen roebel;
• termijn - tot 30 jaar.

Leeftijd van de klant - van 21 tot 75 jaar, ervaring - vanaf zes maanden. Bij de behandeling van een aanvraag besteedt de bank bijzondere aandacht aan de krediethistorie. Als er het afgelopen jaar ernstige vertragingen waren in de hypotheek, dan zullen ze weigeren te herfinancieren.

Herfinanciering van hypotheekvereisten zijn als volgt:

• op de dag dat het verzoek wordt ingediend bij Sberbank, moet de looptijd van de huidige woninglening ten minste 6 maanden zijn vanaf de datum van ondertekening van het contract;
• tot het einde van de hypotheekovereenkomst moet minimaal 3 maanden zijn;
• geen herstructurering van woonkredieten.

Het programma biedt de mogelijkheid om niet alleen één hypotheek te herfinancieren, maar ook andere bestaande leningen. De klant kan al zijn uitstaande leningen samenvoegen tot één lening tegen een vaste rente.

Gazprombank

Hypotheekherfinanciering in Novosibirsk "Gazprombank" wordt verstrekt onder de volgende voorwaarden:

• vanaf 9,2% per jaar;
• terugbetaling tot 30 jaar;
• bedrag - tot 45 miljoen roebel.

De lener moet zijnniet jonger dan 20 en niet ouder dan 65 jaar op het moment van het verzoek. Vereisten voor werkervaring - minimaal 12 maanden werk, op de huidige plaats - minimaal zes maanden. Als er een beschadigde kredietgeschiedenis is en achterstallige vorderingen op een geldige hypotheek, wordt de service geweigerd. De vereisten voor een geldige lening zijn minimaal: geen schulden, de periode tot volledige terugbetaling op het moment van aanvraag bij de bank moet minimaal 36 maanden zijn.

VTB 24

Wat biedt VTB voor herfinanciering van hypotheken in Novosibirsk:

• vanaf 9,5%;
• bedrag - tot 30 miljoen roebel, maar niet meer dan 80% van het onderpand;
• looptijd - tot 30 jaar (als de klant herfinanciert zonder bewijs van inkomen, wordt de maximaal mogelijke looptijd teruggebracht tot 20 jaar).

Vereisten voor klanten: leeftijd van 21 tot 65 jaar, registratie in de regio waar de lening is ontvangen.

Hypotheekherfinanciering in Novosibirsk kan worden uitgegeven zonder een bewijs van inkomen. Als de klant een salaris ontvangt op een bankpas, dan is informatie over de hoogte van het inkomen al bekend bij de geldverstrekker. Indien de lener geen debetcliënt van de bank is, kan 2NDFL in plaats van een certificaat een certificaat verstrekken in de vorm van een door de werkgever gecertificeerde bank. Ook kan bij de behandeling van een aanvraag rekening worden gehouden met inkomsten uit deeltijdwerk.

Raiffeisenbank

Herfinanciering bij Raiffeisenbank wordt uitgevoerd onder de volgende voorwaarden:

• vanaf 9, 5%;
• termijn - tot 30 jaar;
• bedrag - tot 26 miljoen roebel.

Vereisten voor leners: leeftijd van 21 tot 65 jaar, Russisch staatsburgerschap is niet vereist, de feitelijke werk- en verblijfplaats - in de regio waar de lening is verstrekt, de aanwezigheid van permanente registratie in de regio waar de bank vestiging is gevestigd. Werkervaring - minimaal 3 maanden.

Herfinanciering van hypotheken in Novosibirsk bij Raiffeisenbank is niet beschikbaar voor klanten met een slechte kredietgeschiedenis, vooral als de vertragingen betrekking hadden op een geldige woninglening. Bovendien mag de klant niet meer dan twee hypothecaire leningen hebben op het moment van aanvraag bij de bank.

Hoe toe te passen

De procedure voor het aanvragen verschilt praktisch niet van de procedure voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Benodigde documenten:

• toepassingsvragenlijst (meestal gebruiken banken een standaardvragenlijst, die wordt ingevuld bij het verkrijgen van een woningkrediet);
• paspoort;
• hypotheekovereenkomst;
• betalingsschema;
• hypotheek;
• certificaat van het schuldbedrag;
• documenten voor onroerend goed (eigendomsbewijs, taxatieakte, contract met een verzekeringsmaatschappij).

Aanvraag voor herfinanciering van hypotheken bij bankenNovosibirsk wordt binnen 7-10 dagen overwogen. Bij een positieve beslissing wordt een overeenkomst ondertekend tegen verbeterde voorwaarden. De bank beta alt het saldo van de hypotheekschuld terug en de klant begint de lening terug te betalen onder een nieuwe overeenkomst.

Voors en tegens

Hoe winstgevend is de procedure en zijn er risico's voor de lener? Voordelen van herfinanciering:

1. Verlaging van de maandelijkse betaling. Dit is een voordelige voorwaarde voor wie het inkomensniveau is gedaald of de verplichte uitgaven zijn gestegen (er is bijvoorbeeld een kind geboren). Om de betaling te verminderen, verlengt de bank de betalingstermijn met gemiddeld 1-2 jaar.
2. Het tarief verlagen. Als de hypotheek aanvankelijk tegen een hoge rente is verstrekt, kan de lener, met behulp van de herfinanciering van de hypotheek in Novosibirsk, het tarief wijzigen. De daling van de rente zal vooral merkbaar zijn voor degenen die 2-3 jaar geleden een hypotheek hebben aangevraagd. Na een paar jaar daalde de koers met 2-3 punten.
3. Gemak van leningbetaling als de lener meerdere leningen tegelijk herfinanciert. Volgens de voorwaarden van het nieuwe contract hoeft hij maar één keer te betalen. Sommige banken (bijvoorbeeld Sberbank) verstrekken, naast het geld dat wordt gebruikt om de hypotheek af te lossen, een extra kredietbedrag voor persoonlijke behoeften.

Nadelen:

1. Betalingskosten. U moet opnieuw betalen voor het werk van een expert op het gebied van vastgoedtaxatie, het onderpand verzekeren, geld uitgeven aan het betalen van vergoedingen voor het opnieuw registreren van de hypotheek.
2. Een lange en moeizame procedure als de hypotheekherfinanciering in Novosibirsk door een ander wordt uitgevoerdbank, en niet degene die de hypotheeknemer is. De kredietnemer zal dezelfde stappen moeten doorlopen als bij de eerste aanvraag van een woonkrediet. Bij het aanvragen van een dienst bij "uw" bank is de procedure sneller en zijn er geen grote kosten aan verbonden.
3. De rente wordt pas verlaagd nadat de hypotheek opnieuw is verstrekt en de hypotheek is geregistreerd bij Rosreestr. Daarvoor kan het 2-3 punten hoger zijn dan vermeld.

Voordat u herfinanciering aanvraagt, moet u de voor- en nadelen afwegen. Om het echte voordeel van het aanbod te evalueren, is het raadzaam om de lening te berekenen met behulp van een online calculator.

Herfinanciering kan de rente aanzienlijk verlagen en de terugbetalingsvoorwaarden comfortabeler maken. Het belangrijkste is om de juiste kredietverstrekker te kiezen. Het is het beste om contact op te nemen met uw salarisbank, omdat deze in dit geval een verlaagd percentage kan verstrekken en de registratiekosten minimaal zijn.