Zwangerschapskapitaal onder hypotheek bij Sberbank: registratieregels, benodigde documenten en bedrag

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een van de meest gebruikelijke manieren om moederschapskapitaal te gebruiken, is geld sturen om de huisvestingsomstandigheden te verbeteren. In 2019 zal het bedrag van het certificaat 453.026 roebel zijn. Dit is een zeer indrukwekkend bedrag, maar nog steeds niet genoeg om een huis te kopen. Daarom besluiten gezinnen om zwangerschapskapitaal onder een hypotheek bij Sberbank uit te geven. Het is deze financiële instelling die een van de leiders is in het verstrekken van leningen voor de aankoop van onroerend goed. Veel klanten kiezen dan ook voor deze bank. In dit artikel zullen we het hebben over de regels voor het verkrijgen van leningen, de documenten die je nodig hebt, het bedrag waarop je kunt rekenen.

Waar kan ik een lening krijgen?

Meestal trekken ze zwangerschapskapitaal op voor een hypotheek bij Sberbank. Deze financiële instelling wordt beschouwd als de leider in termen van het aantal uitgegevenonroerend goed leningen.

Begin 2019 kan deze bank rekenen op hypotheekrentes van 8,5% tot 11,6%. In sommige gevallen kan het uiteindelijke tarief zelfs nog lager zijn. Bijvoorbeeld als de klant deelneemt aan het overheidsprogramma om de hypotheek te subsidiëren. Het percentage varieert ook sterk, afhankelijk van het soort woningen dat gepland is om te kopen: in aanbouw of afgewerkt.

Om een hypotheek op moederschapskapitaal aan te vragen bij Sberbank, moet u een aanvraag indienen bij een van de vestigingen van deze financiële instelling. In dit geval moet u een lijst met bepaalde documenten verstrekken, die varieert afhankelijk van de methode die u kiest om het arbeidsinkomen te bevestigen, evenals enkele andere factoren. We zullen er in dit artikel over praten.

Een voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek op moederschapskapitaal in Sberbank is de toewijzing van een aandeel in de gekochte woning voor elk gezinslid. Om dit te doen, moet u eerst de vestiging van het Pensioenfonds van Rusland bezoeken in de woonplaats om de nodige verplichting aan te gaan.

Voorwaarden

Om bij Sberbank een hypotheek op moederschapskapitaal te krijgen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze hulp van de staat mag worden gebruikt als aanbetaling voor de gekochte woningen of om rente te betalen.

Onder de voorwaarden van mat. kapitaal onder een hypotheek in Sberbank is er ook een clausule waarin staat dat om onroerend goed te kopen door kredietfondsen aan te trekken, men niet drie jaar moet wachten met het gebruik vancertificaat. U kunt dit direct na de geboorte van het kind doen. Deze bepaling is opgenomen in de federale wet inzake staatssteun voor gezinnen met kinderen.

Volgens de voorwaarden van de hypotheek op moederschapskapitaal bij Sberbank, kunt u een verklaring indienen over hoe u van plan bent deze financiële middelen te beheren zodra u het certificaat zelf afgeeft.

Tegelijkertijd is het de moeite waard om te overwegen dat de wet het gebruik van dit geld verbiedt voor commissies, boetes, verbeurdverklaringen en boetes die een gezin zou kunnen oplopen tijdens het gebruik van een eerder afgesloten hypothecaire lening.

Om geld over te maken om de hypotheek af te betalen, moet de certificaathouder een aanvraag indienen voor de verdeling van aandelen aan kinderen en echtgenoot in woningen die voor mat worden gekocht. hoofdstad. Pas daarna start het Pensioenfonds de procedure voor het gebruik van de fondsen.

Het is de moeite waard te benadrukken dat, in overeenstemming met de voorwaarden van de hypotheek op moederschapskapitaal in Sberbank, aan deze verplichting moet worden voldaan binnen zes maanden na het verwijderen van de last van het appartement of huis en de terugbetaling van de leningschuld.

Regels

Zwangerschapskapitaal onder een hypotheek in Sberbank mag de aankoop van voltooide of in aanbouw zijnde woningen overnemen. In dit geval moet de lener aan bepaalde vereisten voldoen.

Om goedkeuring te krijgen voor een hypotheek onder de mat. kapitaal in Sberbank, de klant moet 21 jaar oud zijn. De lening mag maximaal 75 jaar worden afgelost. Als zijn tewerkstelling en inkomen niet worden bevestigd, wordt deze balk met 10 jaar verlaagd.

Moet zijneen burger van de Russische Federatie. Volgens de voorwaarden voor het registreren van moederschapskapitaal voor een hypotheek bij Sberbank, moet de laatste officiële werkplek minimaal zes maanden zijn geregistreerd. Tegelijkertijd moet je de afgelopen 5 jaar in totaal minimaal een jaar hebben gesport. Alleen klanten die officieel een salaris ontvangen op een rekening die bij Sberbank is geopend, kunnen de nieuwste vereisten negeren.

Een belangrijke rol wordt ook gespeeld door het feit dat het bij het verkrijgen van moederschapskapitaal voor een hypotheek in Sberbank is toegestaan om medeleners aan te trekken. Er mogen niet meer dan drie personen zijn. In deze situatie wordt hun inkomen meegewogen bij het bepalen van het maximaal voor u beschikbare krediet. Tegelijkertijd moet de echtgeno(o)t(e) zelf een medelener zijn, behalve in situaties waarin hij geen staatsburger van Rusland is of er een huwelijkscontract is gesloten tussen de man en vrouw, waarin de voorwaarden voor afzonderlijk eigendom van eigendom zijn vastgelegd.

Houd er rekening mee dat voordat u naar het Pensioenfonds gaat om te regelen hoe u het geld gaat beheren, u eerst een leningsovereenkomst moet sluiten.

Procedure

U kunt online alle details vinden voor het verkrijgen van een hypotheek voor moederschapskapitaal in Sberbank. Laten we ze in dit artikel eens bekijken. De volgende procedure wacht op u.

1. Alle benodigde documenten worden volledig bij de bank ingediend.
2. Als de financiële instelling een positieve beslissing neemt, kiest de lener het onroerend goed dat hij van plan is te kopen. Daarna moet een pakket documenten bij de bank worden ingediendop hem.
3. Sberbank-medewerkers moeten het object goedkeuren, waarna de bruikleendocumentatie wordt ondertekend.
4. De rechten op het onroerend goed zijn geregistreerd bij Rosreestr.
5. Er wordt een woonkrediet verwerkt.
6. Voor het Pensioenfonds heeft u een verklaring van de bank nodig dat u een lening heeft gekregen. Let op: als u van plan bent een deel van de aanbetaling met de verklaring te dekken, heeft u een verklaring van het Pensioenfonds nodig met daarop het saldo van het zwangerschapskapitaal. Toegegeven, het is niet nodig om het te ontvangen voordat u zich aanmeldt. De wet geeft hiervoor drie maanden na goedkeuring van de lening.

De klant heeft het recht om onder de mat een hypotheek aan te vragen. kapitaal in Sberbank in een filiaal dat onder een van de drie voorwaarden v alt. Het moet op de plaats van registratie zijn:

• lener;
• van het onroerend goed waarop u een hypotheek aanvraagt;
• werkgever van de klant.

Hypotheekbedrag

Bereken een hypotheek in Sberbank voor moederschapskapitaal zal u helpen in elke tak van deze financiële instelling.

Bij de aankoop van kant-en-klare woningen kan een klant tot 30 jaar rekenen op een bedrag van 300.000 roebel. In dit geval moet u minimaal 15% van de waarde van het onroerend goed betalen. Als de lener zijn inkomen en werk niet bevestigt, moet het bedrag van zijn aanbetaling ten minste 50% zijn.

Het is belangrijk op te merken dat het bedrag van de hypotheek niet hoger mag zijn dan 85% van de getaxeerde of contractwaarde van het onroerend goed. Gegevenhuisvesting wordt dan als onderpand uitgegeven.

Bij de aankoop van woningen in aanbouw kan de opdrachtgever rekenen op dezelfde voorwaarden, maar zal de uiteindelijke rente op de hypotheek een orde van grootte lager zijn. Als de lening wordt verstrekt in het kader van een voorkeursprogramma met deelname van de ontwikkelaar, kan de lening niet langer dan 12 jaar worden verstrekt.

Rentetarieven

Momenteel heeft Sberbank verschillende basistarieven. Bij een transactie voor de aankoop van afgewerkte woningen kan de klant rekenen op 11% per jaar.

Met een aanbetaling van 50% stijgt het tot 11,6%. Voor de aankoop van woningen in aanbouw wordt het basistarief geacht 10,5% te bedragen. Bij deelname aan het subsidieprogramma voor een periode van 7 tot 12 jaar wordt het verlaagd tot 9%, en voor een periode van maximaal 7 jaar - tot 8,5%.

Tegelijkertijd is er een systeem om de rente te verlagen en te verhogen. Bij aankoop van bijvoorbeeld een appartement via de DomClick-portal wordt het tarief met 0,3% verlaagd. Dit is een speciale service die is ontworpen voor het verkopen, kopen en zoeken naar onroerend goed.

Als je een salariskaart in Sberbank hebt, kun je met een levensverzekering het tarief met 1% verlagen, en als je huisvesting koopt van bepaalde ontwikkelaars voor maximaal 12 jaar, dan met nog eens 2%. Ook in het geval van elektronische registratie van eigendomsrechten zonder bezoek aan het multifunctioneel centrum en Rosreestr, wordt het tarief verlaagd met 0,1%.

Als er geen salariskaart is, dan kunt u uw inkomen bevestigen met behulp van een bankattest of 2-persoons inkomstenbelasting, waarmee u het uiteindelijke percentage met nog eens 0 kunt verlagen,3%.

Bij het kopen van een woning voor 5 miljoen roebel, is de minimale bijdrage bijvoorbeeld 750 duizend roebel. Als u maximaal 30 jaar een lening aangaat, inkomen bevestigt, levensverzekeringen en elektronische registratie toepast, kunt u rekenen op een tarief van 11%.

Om goedgekeurd te worden voor een lening, heeft u een maandelijks inkomen van 57.820 roebel nodig. De maandelijkse betaling is 40.474 roebel.

Pakket met documenten

Om een hypotheek met moederschapskapitaal aan te vragen bij Sberbank, zijn de documenten die u moet overleggen van veel factoren afhankelijk. Hoofdpakket omvat:

• toepassingsvragenlijst;
• paspoort van de lener en alle medeleners met een registratieteken;
• certificaat voor je mat. kapitaal;
• attest van het filiaal van het Pensioenfonds op het gevormde saldo van mat. kapitaal;
• bewijs van werk en inkomen.

Om uw inkomen te verifiëren, kunt u een van de volgende methoden gebruiken:

• werkende burgers dienen een bewijs van inkomen in voor de laatste zes maanden vanaf hun werkplek;
• gepensioneerden - een certificaat van het bedrag van hun pensioen van de vorige maand;
• entrepreneurs - belastingaangifte voor het laatste aangiftetijdvak.

Er zijn meer opties om tewerkstelling te verifiëren. U kunt dit op de volgende manieren doen:

• als dit de belangrijkste werkplek is, moet u een uittreksel uit het werkboek, een kopie ervan of een certificaat vanwerkgever met informatie over de duur van het dienstverband en de positie van de kredietnemer;
• als dit een deeltijdbaan is, dan een kopie van het arbeidscontract of contract, pagina voor pagina genaaid en gewaarmerkt (op de laatste pagina is het ondertekend door de werkgever met vermelding van het totale aantal vellen);
• voor een ondernemer - een bewijs van inschrijving van een individuele ondernemer (als het origineel niet beschikbaar is, kan deze worden vervangen door een door een notaris gewaarmerkte kopie), als alternatief kunt u een invoerblad van de Uniform register van een individuele ondernemer of een certificaat van inschrijving van een individuele ondernemer in het uniform register.

Extra documenten

In sommige gevallen heeft u mogelijk aanvullende documenten nodig. Als u bijvoorbeeld een ander onroerend goed als onderpand achterlaat, heeft u documenten nodig voor het aan u verstrekte onderpand.

Als de lener een tijdelijke registratie heeft, kunt u niet zonder een ontvangstbewijs van registratie op de plaats van zijn werkelijke verblijfplaats.

Als het niet mogelijk is om papieren over officiële werkgelegenheid en inkomen te overleggen, heb je aanvullende papieren nodig om je identiteit te bevestigen. Dit kan een militair identiteitsbewijs zijn, een buitenlands paspoort, een rijbewijs, een certificaat van een werknemer van federale overheidsstructuren, een pensioenverzekeringsbewijs, dat wil zeggen SNILS.

Bij het aanvragen van een preferentiële hypotheek tegen een tarief van 6%, heeft u geboorteakten nodig van alle kinderen van de klant. Als ze geen staatsburgerschap aangeven, dan bewijsstukken dat het Russisch is.

Als we tellenom een lening aan te vragen in het kader van het programma "Jong gezin", dan moet u een geboorteakte van een kind, een huwelijksakte en een bewijs van verwantschap overleggen, als u het inkomen van de ouders van de aanvrager gebruikt bij de berekening.

Na goedkeuring van de aanvraag is het raadzaam om documenten in te dienen voor het onroerend goed dat u voor een hypotheek hebt afgesloten. Bijvoorbeeld een overeenkomst van deelneming in het eigen vermogen of aan- en verkoop. U hebt ook documenten nodig die de betaling van de aanbetaling bevestigen als het moederschapskapitaal wordt gebruikt om de hoofdsom van de schuld te dekken.

Houd er rekening mee dat u in Sberbank een elektronische registratie van de transactie kunt uitvoeren. In dit geval sturen de medewerkers van de financiële instelling het hele pakket documenten zelf naar Rosreestr en ontvangt de klant ze al geregistreerd.

Preferentiële hypotheek

Veel gezinnen kunnen worden aangetrokken door een lucratief aanbod: ontvang een onroerendgoedlening wanneer in 2019 een tweede kind in het gezin wordt geboren tegen een tarief van 6%.

Dit subsidieprogramma voor staatshypotheken is geldig voor ouders die tussen 1 januari 2018 en 31 december 2022 een tweede of volgend kind hebben. Zij kunnen tegen een minimumtarief een vastgoedlening aanvragen. Deze mogelijkheid wordt hen geboden in het desbetreffende regeringsbesluit.

In dit geval is het maximale geleende bedrag 6 miljoen roebel. Bij de aankoop van woningen in de regio's Moskou, St. Petersburg, Moskou of Leningrad, verdubbelt het.

Bij verschijnen opbij de geboorte van een tweede kind wordt een staatssubsidie verstrekt voor drie jaar en bij de geboorte van een derde of volgend kind gedurende vijf jaar. Tegelijkertijd is het van belang dat de totale looptijd van een preferente hypotheek niet langer mag zijn dan 8 jaar. Dit betekent dat als tijdens het bestaan van het programma een derde, en daarna een vierde kind in het gezin verschijnt, de subsidie niet voor 10, maar voor 8 jaar wordt verstrekt. Dit is de maximaal mogelijke tijd.

Als de subsidie afloopt, verhoogt Sberbank de rente.

Bij het aanvragen van een preferente hypotheek moet de aanbetaling minimaal 20% zijn. Tegelijkertijd is de aankoop van onroerend goed alleen toegestaan op de primaire woningmarkt. Het moet onvoltooid zijn als het is gekocht in het kader van een gedeelde bouwparticipatieovereenkomst, of al klaar voor gebruik zijn.

Een andere voorwaarde is dat het leven van de lener in dit geval is verzekerd bij een van de door Sberbank geaccrediteerde bedrijven voor de gehele duur van de lening.

Beoordelingen

Afgaande op de beoordelingen van de hypotheek onder moederschapskapitaal in Sberbank, maken veel klanten met succes gebruik van deze mogelijkheid. Zij beoordelen positief dat er gunstiger voorwaarden gelden voor kant-en-klare woningen. Dit moedigt kredietnemers aan om uit de buurt te blijven van risicovolle aandelendeals wanneer een klant het risico loopt dakloos te worden door een oneerlijke ontwikkelaar.

Degenen die al hulp hebben aangevraagd bij een van de vestigingen van Sberbank, zeggen dat de aanvraag snel genoeg is goedgekeurd, in slechts drie dagen.

Tegelijk is het de moeite waard om te erkennen dat er nogal watnegatieve feedback van klanten bij het verkrijgen van een hypotheek bij Sberbank, zelfs wanneer ze zwangerschapskapitaalfondsen gebruiken. Zo keurt de bank het gevraagde bedrag vaak niet volledig goed, ook al heeft de klant een goed kredietverleden en een salariskaart van de financiële instelling zelf.

Het meest trieste is dat de weigering vaak zonder uitleg komt, wat de lener gewoon in verwarring brengt.