Eigendomsverzekering en de kosten ervan. Wat is een eigendomsverzekering?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Volgens de huidige wetgeving staat het eigendomsrecht de eigenaar van het onroerend goed toe om het te bezitten en er naar eigen goeddunken over te beschikken. Sommige voorschriften bieden echter gronden op grond waarvan deze mogelijkheid verloren kan gaan of kan worden aangevochten. Hierdoor wordt het object geclaimd bij de eigenaar. Om een dergelijke situatie te voorkomen, voorziet de wet in een eigendomsverzekering voor onroerend goed. Bedenk wat het is.

Algemene informatie

Titelverzekering van onroerend goed is bescherming tegen het risico van materiële verliezen die kunnen voortvloeien uit een bonafide koper in verband met het verlies van eigendom. Een dergelijke dreiging verschijnt als er gebreken worden gevonden in de documentatie. Een titel is eigenlijk een document dat het exclusieve recht op eigendom bevestigt.

Risico-oorzaken

Onroerend goed is vaak het onderwerp van een lange keten van verkooptransacties. Als blijkt dat een van hen een keer is gepleegd?in strijd is met de wet en kan worden aangevochten (bijvoorbeeld door erfgenamen), dan verv alt, in overeenstemming met een rechterlijke beslissing, de eigendom van volgende eigenaren. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen als bij de verzelfstandiging van een object geen rekening is gehouden met de mening van een minderjarige of als een van de eigenaren in de gevangenis zit. Deze situatie is typerend voor secundaire woningbouw. Op de primaire markt vindt eigendomsverlies plaats wanneer een ontwikkelaar een appartement aan meerdere kopers probeert te verkopen.

Waarom beschermen tegen risico?

Titelverzekering van onroerendgoedtransacties fungeert als garantie voor een bonafide koper als het object wordt teruggevorderd van de eigenaar. De belangrijkste omstandigheden waaronder dit kan gebeuren zijn:

• Sluiten van een koopovereenkomst met deelname van incompetente rechtspersonen of incompetente burgers, in strijd met de wet.
• Het eigendomsrecht na de vervreemding van het object bleef bij derden, enzovoort.

Titelverzekering is een van de vereisten van een aantal banken die leningen verstrekken aan mensen om een huis te kopen. Bescherming tegen het risico van materiële verliezen is een verplicht item bij het verkrijgen van een hypotheek.

Voorwerp van het contract

Titelverzekering kan worden afgegeven voor residentiële of niet-residentiële gebouwen, delen van constructies of gebouwen, grond. Bovendien kunt u de eigendomsbelangen van de eigenaar beschermen. Het onderwerp van verzekering in dergelijke gevallen is:het recht om onroerend goed te beschikken, te bezitten en te gebruiken.

Ongeldigheid van het contract

Titelverzekering omvat verschillende gevallen waarin de eigenaar de kans krijgt om zijn rechten te beschermen. Een dergelijke gebeurtenis is bijvoorbeeld de vaststelling van een rechterlijke beslissing. Bij inwerkingtreding vervallen de rechten van de eigenaar. Een van de bijzondere gevallen is de erkenning van de ongeldigheid van de koopovereenkomst. Een deal kan als zodanig worden beschouwd als:

1. In tegenspraak met wet- en regelgeving.
2. Gesloten in strijd met de fundamenten van moraliteit en wet en orde.
3. Een andere deal afdekken.
4. Is geen overeenkomstige juridische gevolgen.
5. Toegewijd door een gedeeltelijk of volledig incompetente burger of rechtspersoon.
6. Besloten door een minderjarige tussen de 14 en 18 jaar.
7. Gedaan onder invloed van waanideeën.
8. Uitgevoerd door een bekwaam persoon die zich niet bewust was van zijn acties en niet in staat was ze te beheersen.
9. Gesloten onder invloed van bedreiging, geweld, bedrog, kwaadwillige overeenkomst, moeilijke omstandigheden.

Verzekering eigendomstitel: kosten

Het bedrag wordt bepaald op basis van verschillende factoren. Er zijn de volgende criteria voor eigendomsverzekering:

• De prijs van het object volgens het verkoopcontract.
• Kosten volgens BTI.
• Markt (werkelijke) waarde van het gebied op de datum van verzekering.
• Andere factoren. Deze omvatten bijvoorbeeld het bedrag van een lening gedekt door woonruimte.

Het bedrag van de verzekering mag de werkelijke waarde van het object niet overschrijden. Gedurende de looptijd van het contract kan de omvang worden gewijzigd. Wanneer de eigenaar bijvoorbeeld een grote onderhoudsbeurt laat uitvoeren, kan deze naar rato van de kosten worden verhoogd. De eigenaar krijgt een vergoeding die gelijk is aan het bedrag onder het contract voor de eigendomsverzekering van het appartement. De kosten van verloren voorwerpen zijn niet de enige vergoeding die wordt voorzien in geval van passende omstandigheden. Ook proceskosten en vergoeding van een advocaat die de belangen van de eigenaar behartigt, worden vergoed. De hoogte van het bedrag wordt onder andere beïnvloed door:

• Duur van het verzekeringscontract.
• Het risiconiveau dat wordt vastgesteld door juridische expertise.

In overeenstemming met de verzekeringstermijn voor bescherming tegen alle bedreigingen, dat wil zeggen in geval van eigendomsverlies als gevolg van een van de bovengenoemde omstandigheden, is het tarief:

• Voor een jaar – 0,4-1%.
• Drie jaar - 1,5-2%.
• Tien jaar - 2,2-4,0%.

Het contract kan dus worden afgesloten voor een periode van 1 tot 10 jaar. Volgens de nationale wetgeving kan de verkoop binnen drie jaar worden betwist en in sommige gevallen kan deze periode worden verlengd tot tien jaar.

Rechtsonderwerpen

Titelverzekering beschikbaarvoor rechtspersonen, individuele ondernemers en burgers die eigenaar zijn van onroerend goed. Ze moeten echter in Rusland zijn geregistreerd. De eerste stap voor de directe afsluiting van het verzekeringscontract is het verzamelen van alle benodigde papieren met betrekking tot de transactie. Op basis van deze documenten zal worden beoordeeld of het mogelijk is om achteraf een claim in te dienen tegen de oneerlijke nieuwe eigenaar. De verzekeraar berekent het tarief op basis van het risiconiveau. De volgende stap is de keuze van het bedrijf waarmee het contract wordt afgesloten. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de vergunningsdocumenten van bedrijven (licenties), hun financiële toestand, zorgvuldig te bestuderen. Daarnaast dient u zich eerst vertrouwd te maken met de regels en voorwaarden voor het verlenen van hun diensten. Uit de hele lijst moet u het meest geschikte bedrijf kiezen.

In de laatste fase wordt het contract opgesteld en overeengekomen. Voor de conclusie is de persoonlijke aanwezigheid van de eigenaar op het kantoor van het bedrijf noodzakelijk. Als algemene regel geldt dat één exemplaar van het document bij de vertegenwoordiger van het bedrijf blijft, het tweede wordt rechtstreeks aan de eigenaar zelf overgedragen. In het geval van een verzekerde gebeurtenis is het, om de verschuldigde vergoeding te ontvangen, nodig om gedocumenteerd bewijs te overleggen van de gebeurtenissen die zich hebben voorgedaan.