Hoe landbouwgrond over te dragen onder individuele woningbouw: voorwaarden voor overdracht, benodigde documenten, beoordelingen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Landbouwgronden zijn bepaalde volkstuinen buiten de stadsgrenzen, die worden uitgegeven voor veeteelt of voor het verbouwen van fruit- en groentegewassen, graan. Voor dergelijke activiteiten worden dergelijke sites aan de bevolking ter beschikking gesteld.

In dergelijke gebieden staat de wetgeving echter de bouw van woongebouwen, gebouwen en ondersteunende constructies toe. Hun aanwezigheid mag niet in tegenspraak zijn met het hoofddoel van de site.

Is het mogelijk om landbouwgrond over te dragen onder individuele woningbouw? Hoe maak je ze juridisch geschikt voor individuele woningbouw? We zullen de antwoorden op deze vragen in het artikel bespreken.

Wetgevende regelgeving

Hoe landbouwgrond overdragen onder individuele woningbouw? Het antwoord is te vinden in de volgende wetteksten:

• Landcode van de Russische Federatie.
• FZ "Over de teelt van landbouwgrond".
• Stedelijke planningscode van de Russische Federatie.
• Wetsgrondslag voor de registratie van eigendomsrechten.

Hoe landbouwgrond overdragen onder individuele woningbouw? De bovengenoemde wetsdocumenten bepalen welke percelen worden geclassificeerd als landbouwpercelen, wat is toegestaan en verboden om in dergelijke gebieden te groeien, welke activiteiten zijn toegestaan, welke gebouwen mogen worden gebouwd. Beschrijvingen van alle nuances van het gebruik van dergelijke sites zijn hier geconcentreerd.

Wetswijzigingen

Hoe landbouwgrond overdragen onder individuele woningbouw? Om deze vraag te beantwoorden, is het noodzakelijk om de belangrijke wijzigingen in de wetgeving van de Russische Federatie te vermelden die in 2014 hebben plaatsgevonden. Dit betreft het registreren van transacties en het vaststellen van de rechten van de eigenaar.

In het bijzonder werd het principe van de terugtrekking van dit soort land aan particulieren en rechtspersonen verduidelijkt:

• Gevallen waarin het gebruik van landbouwgrond in strijd is met de huidige wetgeving van de Russische Federatie. Vooral wanneer het gebruik ervan het milieu schaadt, vermindert het de bodemvruchtbaarheid.
• Een perceel kan worden ingetrokken als de eigenaar er geen groenten, fruitgewassen of granen op plant, maar het gebied gebruikt voor een andere niet-gerelateerde activiteit.
• Wanneer de gebruiksduur van de site 3 jaar heeft overschreden. Maar er zijn uitzonderlijke gevallen waarin deze periode met nog eens 2 jaar wordt verlengd. Dit is geldig als de eigenaar van de volkstuin een aanzienlijke hoeveelheid tijd heeft besteed aan het voorbereiden van de grond op hun verdere landbouwproductie.gebruiken. Zo bracht hij het hele jaar door kunstmest aan om de grond vruchtbaar te maken. Ook kan de gebruiksperiode worden verlengd als deze verkaveling te lijden heeft gehad van natuurrampen of andere overmachtsituaties.

De mate van verantwoordelijkheid voor het overtreden van de voorschriften en eisen voor het juiste gebruik van het landbouwterrein als geheel is aangescherpt. Dit kwam tot uiting in het Wetboek van Administratieve Delicten. Nu wordt een bepaalde geldboete opgelegd voor overtreding.

Overboekingsopdracht

Op basis van het bovenstaande zien we dat het bouwen van woongebouwen op landbouwgrond onrendabel is. Soms kan dit worden beschouwd als een overtreding van de wet. Daarom moeten ze naar een andere categorie worden overgebracht.

Is het mogelijk om landbouwgrond over te dragen onder individuele woningbouw? Ja, een advocaat met de juiste specialisatie helpt u hierbij. Als u denkt dat u deze zaak alleen aan kunt, volgen hier de instructies voor het overdragen van de grond:

• Vul een document in dat uw eigendom van deze verkaveling bevestigt. Dit is een huurovereenkomst of een eigendomsbewijs.
• Koop een kadastraal paspoort. Dit document moet informatie over het onderzoek bevatten. Het wordt op het tweede vel van CV 2 geplaatst, samen met een tekening die de grenzen van uw site aangeeft.
• Maak een document met de coördinaten van uw perceel. Dergelijk papier kan worden besteld bij landmeters, kadastrale ingenieurs, specialisten van landbeheerbedrijven.
• Krijg een certificaat vanligging van de grond. Het moet aangeven of het binnen of buiten de stad is. Het papier wordt uitgegeven in de plaatselijke gemeente. Opgemerkt moet worden dat momenteel de lengte van de stadsgrenzen in veel regio's van de Russische Federatie aanzienlijk is vergroot.
• Als u het bovenstaande voltooit, moeten al deze documenten worden voorgelegd aan de kadastrale kamer. In deze instelling moet u een verklaring schrijven waarin u om wijzigingen vraagt. Ze moeten binnen 30 dagen worden uitgegeven.
• Wanneer specialisten aanpassingen doen aan de database, krijgt u een bijgewerkt kadastraal paspoort. De nieuwe status van het perceel wordt daar aangegeven - IZHS.

De overdracht van landbouwgrond naar een nieuwe gebruikscategorie houdt daar niet op. Wanneer u een kadastraal paspoort ontvangt, moet u wijzigingen aanbrengen in het document dat uw recht op eigendom van de grond bevestigt. Dit is een eigendomsbewijs of een huurovereenkomst.

Certificaat wijzigen: Registratie

Hoe landbouwgrond over te dragen voor tuinieren? Volg de instructies hierboven. Vergeet alleen bij het indienen van een aanvraag bij de kadastrale kamer niet aan te geven dat u de site wilt gebruiken voor tuinieren en niet voor de bouw van individuele woongebouwen.

wanneer u een kadastraal paspoort met een nieuwe landstatus in handen krijgt, moet u het eigendomsbewijs opnieuw registreren. U dient eerst een afspraak te maken bij de registratiekamer:

• Ter plaatseRosreestr.
• In een nabijgelegen multifunctioneel centrum.
• Bel de MFC-hotline.
• Breng een persoonlijk bezoek aan de lokale vestiging van bovenstaande organisatie en bemachtig een kaartje. Dit is de gemakkelijkste manier, zoals de auteurs van recensies van deze procedure getuigen. Meestal moet je 's ochtends in de rij staan voor kortingsbonnen. Er zijn veel mensen die zich willen aanmelden. Als je bijvoorbeeld overdag komt, verlies je niet alleen meer tijd, maar ontvang je mogelijk ook helemaal geen kaartje.

Bewijs wijzigen: proces

Als je een coupon hebt ontvangen, moet je naar de registratiekamer komen op de tijd en datum die erop staan vermeld. U moet de volgende papieren bij u hebben:

• Identificatiedocument.
• Nieuw kadastraal paspoort.
• Oud eigendomsbewijs.

Vergeet niet de zegelrechten te betalen. In de reviews wordt mensen die de procedure hebben ondergaan geadviseerd dit vooraf te doen. In de MFC is het bijvoorbeeld mogelijk dat er geen geschikte beta alterminals zijn. Neem daarom de nodige gegevens al bij ontvangst van de coupon, doe vooraf een betaling bij de bank en kom al naar de receptie met een kwitantie.

Als je een huurovereenkomst in handen hebt, moet je op precies dezelfde manier handelen: documenten verzamelen, de staatsbelasting betalen. Maar in dit geval solliciteert u niet bij de kadastrale kamer, maar bij het stadsbestuur.

Nu heb je alle documenten in handen die de status van individuele woningbouw voor je land bevestigen. Het is mogelijk om er een huis op te bouwen, maar niet hoger dan 3 verdiepingen.

Vereiste documenten

Laten we een lijst maken van alle papieren die je nodig hebt in alle stadia van het veranderen van de status van het land:

• Bewijs van eigendom/leaseovereenkomst.
• 1:500 topografisch onderzoek van het gebied (om te bepalen of het binnen de stadsgrenzen ligt).
• Catalogus met de coördinaten van de aangezette.
• Certificaat van de gemeente (is het land binnen de stad).
• Kadastraal paspoort voor het perceel.
• Landonderzoek voor uw land.

Dit is de meest algemene lijst. In sommige regio's, steden, kan het worden gewijzigd.

Positieve feedback

Hoe landbouwgrond onder individuele woningbouw over te dragen via de rechtbank? Dit is een extreme maatregel. De meeste recensenten van de procedure doen het zonder. Zij merken de volgende voordelen op van de overdracht van hun percelen naar de status van individuele woningbouw:

• Voordelen bij de verkoop (dergelijke grond wordt duurder getaxeerd).
• Het recht op gratis bouw van een huis, de mogelijkheid om je erin te registreren.
• Verlaging onroerendezaakbelasting.

Negatieve beoordelingen

Burgers merken ook de nadelen van de procedure op:

• Heel lang - duurt 3-7 maanden.
• Onmogelijkheid om de site voor commerciële doeleinden te gebruiken.
• Verplicht gebruik van land voor het beoogde doel.

Prijs

Als je de hele procedure zelf gaat doen,de volgende kosten wachten op u:

• Staatsplicht bij de kadastrale kamer: 200-400 roebel.
• Staatsplicht bij de registratiekamer: 200 roebel.
• Catalogus van sitecoördinaten: 1000-1500 roebel.
• Topografisch onderzoek: 8.000-30.000 roebel (afhankelijk van de locatie, oppervlakte van het perceel, aantal tablets voor het toepassen van gegevens).

Als u de zaak aan een advocaat toevertrouwt, kost het 50.000 - 100.000 roebel meer. Het bedrag hangt af van de complexiteit van de zaak, de status van het advocatenkantoor, de professionele ervaring van de specialist en uw regio waar u woont.

Het is vandaag mogelijk om landbouwgrond over te dragen voor individuele woningbouw. De procedure heeft zowel voor- als nadelen. Nu weet je hoe je er zelf doorheen moet, hoeveel de diensten van een advocaat kosten.