2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36
Op het gebied van kantoorvastgoed zijn er, net als in andere activiteitsgebieden, basiswetten en -principes. Ze dragen bij aan een productievere samenwerking tussen makelaars en makelaars met hun klanten. Dit is vooral van belang bij transacties voor aan- en verkoop, huur of huur van panden. De geïntroduceerde klassen van kantoren vereenvoudigen de interactie tussen makelaars en makelaars aanzienlijk.
Algemene informatie
Om allerlei soorten verwarring te voorkomen en om de noodzaak van extra verduidelijkingen die lang duren te elimineren, is er een algemeen aanvaarde verdeling. Klassen van kantoren (het zijn er in totaal 4) hebben hun eigen kenmerken. Het systeem volgens welke categorieën bedrijfsruimten worden onderscheiden, kwam vanuit het buitenland naar Rusland. Toch heeft de kantorenmarkt zijn eigen subtiliteiten. Daarom zijn gebouwen onderverdeeld in bepaalde categorieën. Binnen elke groep is er een meer specifieke indeling in klassen van kantoren. We zullen ze later in het artikel in meer detail bekijken.
Klas A kantoor
Dit is een kamertype metde hoogste reputatie onder de rest. De gecombineerde kwaliteiten voldoen in de regel aan de hoogste eisen. Hieronder staan de belangrijkste kenmerken die dergelijke gebouwen hebben.
Algemene bepalingen
Vaak bevinden kantoren van deze categorie zich in de centrale administratieve districten of in de buurt daarvan. Een belangrijke toevoeging aan dit type panden is de gemakkelijkste toegang en toegankelijkheid van vervoersverbindingen. De gebouwen zelf zijn overwegend zakencentra. Deze klasse omvat constructies die net zijn gebouwd of minder dan drie jaar oud zijn vanaf de datum van ingebruikname. Het is ook mogelijk om grondig gereconstrueerde gebouwen te gebruiken die nog niet zo lang geleden zijn gebouwd.
Regelgeving
Het is noodzakelijk om te voldoen aan de volledige en correcte uitvoering van het juridische pakket documenten die het eigendomsrecht van de eigenaars en het recht om het gebouw te gebruiken bevestigen. Het beheer van een faciliteit of groep van faciliteiten moet op een professioneel niveau worden gehouden en volledig in overeenstemming zijn met de internationale normen.
Architectuurontwikkeling
Meestal wordt een monolithisch frame of metaal gebruikt, terwijl de hoogte van een afzonderlijke vloer minimaal 3,6 meter moet zijn. De maximaal toelaatbare belasting op vloerplafonds is 450 kg per vierkante meter. m.
Ontwerp & Afwerking
Het voordeel is de openheid van de lay-out. Hiermee kunt u het uiterlijk van de kamer veranderenvolgens de door de huurder gestelde eisen. De indeling van het kantoor laat dus toe:
- Maak een uniek auteursontwerp. Maar in de regel is deze functie alleen beschikbaar voor grote klanten.
- Om de individuele voorkeuren van de huurder te belichamen met behulp van materialen van de hoogste kwaliteit.
Bovendien worden in dergelijke kantoren moderne ramen geïnstalleerd, waardoor een hoge mate van natuurlijk licht in de kamer behouden blijft. Het is ook belangrijk dat alleen de nieuwste apparatuur is toegestaan in gebouwen van klasse A, evenals een ventilatiesysteem en klimaatregeling.
Extra functies
Glasvezelmaterialen worden gebruikt om telecommunicatieberichten te leveren en de diensten van een betrouwbare provider zijn aangesloten. Voor een ononderbroken stroomvoorziening worden twee onafhankelijke bronnen gebruikt of zijn er ononderbroken stroomsystemen. Voorwaarde voor kantoorruimte van deze klasse is de aanwezigheid van een bewaakte parkeerplaats voor auto's. Voor gebouwen van dit niveau is de aanwezigheid van twee soorten parkeerplaatsen wenselijk: ondergronds en grond. Klasse A-kantoren bieden de klok rond bewaking van de perimeter. Zorg ervoor dat u hoogwaardige beveiligingssystemen installeert en strikt de regels voor toegang tot het gebouw naleeft. Om het gemak van het personeel en het comfort van de bezoekers te vergroten, worden complexen van service-units gevormd.
Tweede categorie
Gebouwen van dit type zijn voornamelijk zakencentra die al meer dan 5 jaar in bedrijf zijn. Ookdit type omvat gerenoveerde en volledig gerenoveerde herenhuizen. Veel minder vaak zijn het gereconstrueerde industriële of administratieve gebouwen die tijdens het Sovjettijdperk zijn gebouwd, en gebouwen van de laatste 10 jaar. Klasse B-kantoren zijn populairder, omdat er veel vraag naar is op de markt vanwege het ontbreken van radicale verschillen met de hierboven beschreven categorie. Tegelijkertijd zijn hun kosten een orde van grootte lager, respectievelijk zijn ze het voordeligst voor klanten. De gecombineerde kwaliteiten van dergelijke gebouwen moeten aan bepaalde eisen voldoen.
Algemene bepalingen
De locatie van een kantoor van klasse B is van groot belang. Er is een speciale behoefte aan toegankelijkheid voor vervoer. Het landschap buiten het raam is belangrijk. Het bijhouden van juridische documentatie moet zo nauwkeurig en volledig mogelijk zijn. Dit geldt met name voor het eigendom van de constructie en het gebruiksrecht. Het gebouwbeheer moet op een hoog beveiligingsniveau worden gehouden. Het kan worden uitgevoerd door de gebouwbeheerdienst, voornamelijk binnenlandse bedrijven, of door de onafhankelijke krachten van de eigenaren van de faciliteit.
Exterieur
Het gebouw heeft een representatieve uitstraling, maar er zijn kleine verschillen met groep A. Dergelijke gebouwen kunnen niet bogen op prachtige architectuur, maar het werk van het entreegebouw is op een hoog niveau gehouden, zij het zonder franje.
Interieur
De open plattegrond met veel gangen is perfect voor dit type. Afwerking gebeurt in een standaard stijl metgebruik van kwaliteitsmaterialen. Geïnstalleerde moderne ventilatieapparatuur, het is mogelijk om split-airconditioningsystemen te gebruiken. Voor het uitvoeren van een telecommunicatiebericht wordt een glasvezelverbinding aangelegd, worden de diensten van een betrouwbare provider aangesloten. De orde wordt gehandhaafd door 24-uurs beveiliging en een automatisch beveiligingssysteem. Oppervlakte parkeerplaats beschikbaar voor auto's.
Derde categorie
Deze groep omvat gebouwen die tijdens de Sovjetperiode zijn gebouwd en zijn gereconstrueerd voor commercieel gebruik. In de regel vallen hier fabrieken, onderzoeksinstituten en soortgelijke objecten. Als de bovengenoemde klassen van kantoren verschillen in gunstige locatie, wordt het beschreven type gekenmerkt door een andere locatie. Vaak bevindt een klasse C-kantoor zich in een woonwijk en op korte afstand van metrostations. Vaak is het uiterlijk van gebouwen onaantrekkelijk, in het beste geval onderhevig aan alleen cosmetische reparaties. Documentatie moet correct en volledig worden ingevuld, maar er zijn enkele uitzonderingen toegestaan. De indeling is standaard, met veel gangen en dragende wanden. Alle interieurdecoratie wordt alleen uitgevoerd op initiatief van de eigenaren zelf. Er is geen ventilatie, een splitsysteem is mogelijk. Voor telecommunicatie zijn de diensten van commerciële providers met verschillende reputaties aangesloten, is er een telefoon en internettoegang. Het is niet uitgesloten het volledige gebrek aan grondgebied voor het parkeren van auto's. Compleet gebouwbeheeruitgevoerd door huurders. Er is misschien helemaal geen servicestructuur.
Economy Office
Objecten van dit type hebben meestal een negatieve reputatie. Meestal zijn het door de Sovjet-Unie gebouwde constructies die meer dan 15 jaar geleden zijn gebouwd. Heeft een volledige opknapbeurt en revisie nodig. Dergelijke gebouwen hebben verschillende locaties en kunnen ver verwijderd zijn van het transportsysteem.
Algemene kenmerken
- Niet representatief uiterlijk, vaak aan reparatie toe.
- Compleet gebrek aan airconditioning.
- Verouderde communicatieverbindingen.
- Ongeschikte indeling voor kantooractiviteiten.
- Gebrek aan beveiligingseenheid en servicepersoneel.
Aanbevolen:
Kosten: soorten, componenten, verschillen
Productiekosten, typen, structuur werden door economen van verschillende tijden verschillend beschouwd. Karl Marx verdeelde ze dus in productie- en distributiekosten
Wat zijn bankkaarten en hoe verschillen ze van elkaar
Bankkaarten zijn lange tijd een essentieel kenmerk van een modern persoon geworden. Er zijn verschillende soorten, die in de eerste plaats behoorlijk van elkaar verschillen
Kenmerken van het nieuwe formaat: waar is het OMS-polisnummer en andere verschillen
Het artikel gaat in op de belangrijkste punten die vragen oproepen bij het gebruik van het nieuwe beleid: wat zijn de verschillen, hoe het te verkrijgen en waar is het CHI-polisnummer
Wat is het verschil tussen een zakenman en een ondernemer: kenmerken en belangrijkste verschillen
Heb je je ooit afgevraagd wat het verschil is tussen een zakenman en een ondernemer? Lijkt het u dat dit twee woorden zijn die dezelfde betekenis hebben, slechts één is ontleend aan het Engels en de andere is van binnenlandse oorsprong? Dit is niet waar. Geen twee woorden hebben dezelfde betekenis in een taal. Wat is dan het verschil?
Wat is het verschil tussen een garant en een medekredietnemer: gedetailleerde beschrijving, kenmerken, verschil
Degenen die geen banklening hebben aangevraagd, kunnen de concepten "garant" en "medekredietnemer" op dezelfde manier worden opgevat, hoewel dit verre van het geval is. Als u deze concepten begrijpt, weet u welke verantwoordelijkheid elk van de deelnemers aan de transactie voor de bank draagt. Wat is het verschil tussen een garant en een medelener? Wat hebben zij gemeen met elkaar?
