2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:37
De aankoop van onroerend goed, evenals de verkoop ervan, is een proces dat niet alleen aandacht, een evenwichtige aanpak en een verantwoordelijke houding vereist, maar ook het verzamelen en indienen van bepaalde papieren bij de staat registratie-autoriteiten.
Welke documenten zijn nodig om een appartement te verkopen of te kopen? Het is vermeldenswaard dat de noodzaak om een aantal papieren te verzamelen en te verstrekken vereist is van zowel de koper als de verkoper van de woning.
Koperdocumentpakket
Wat betreft de partij die de aankoop doet, is het, onder voorbehoud van de beschikbaarheid van het benodigde bedrag, alleen nodig om een identiteitsbewijs te tonen om de transactie te voltooien. Als de aankoop wordt gedaan door een persoon die officieel getrouwd is en het onroerend goed is geregistreerd in het bezit van een van de echtgenoten, is de toestemming van de echtgenoot of echtgenote voor de transactie vereist, naar behoren gewaarmerkt door een notaris, om de registratie van de eigendomsrecht. Er is geen papierwerk meer nodig van de koper.
In het geval dat een persoon een derde partij (vertegenwoordiger van een makelaardij) vertrouwtof een andere persoon), heeft u een volmacht nodig, uitgevoerd en gewaarmerkt op de door de wet voorgeschreven manier.
De aankoop van een appartement op een hypotheek in dit artikel wordt niet in overweging genomen, evenals de verkoop of aankoop van residentieel onroerend goed door rechtspersonen.
Documentenpakket van de verkoper
Als een persoon handelt als een verkoper, zonder mankeren van hem
de volgende documenten zijn vereist om het appartement te verkopen:
- ID.
- Documenten die bevestigen dat de verkoper eigenaar is van deze woning.
- Technisch paspoort van het pand.
- Een uittreksel uit het huisboek.
Deze documenten voor de verkoop van een appartement zijn noodzakelijk, maar niet de enige. Afhankelijk van de specifieke situatie en het object van verkoop (het aantal eigenaren, de leeftijd en gezondheid van de verkoper, etc.) verandert ook het aantal benodigde papieren.
De volgende papieren kunnen nodig zijn voor de verkoop van een appartement:
- toestemmingsdocument van voogdijautoriteiten;
- bewijs van weigering van andere mede-eigenaren, buren of stadsautoriteiten om een kamer in een gemeenschappelijk appartement te kopen;
- een officieel document over de ontbinding van het huwelijk of het overlijden van een echtgenoot;
- wettelijke bevestiging van de erfenis.
Er worden ook een aantal referenties en attesten gedefinieerd (over de afwezigheid van lasten en schulden, over de betaling van belastingen, rechtsbevoegdheid of emancipatie, enz.). Er moet ook rekening worden gehouden met het feit dat:aanvullende documenten voor de verkoop van een appartement zijn beperkt geldig.
Verkoper en koper moeten zich ervan bewust zijn dat er een aantal situaties zijn waarin een verkoop niet mogelijk is. Eigendommen kunnen niet worden verkocht:
- bij volmacht (in geval van overlijden van de opdrachtgever);
- op grond van een sociaal arbeidscontract;
- in geval van illegale herontwikkeling;
- als er minderjarige kinderen zijn geregistreerd en er geen positieve beslissing is genomen door de voogdijautoriteiten om de transactie uit te voeren.
Natuurlijk zijn alle bovenstaande documenten een onvolledige lijst. Alleen een specialist met uitgebreide kennis op het gebied van registratie van eigendomsrechten kan eenduidig zeggen welke documenten eventueel nodig zijn voor de verkoop van een appartement. Een competente adviseur zal niet alleen de lijst met benodigde documenten aankondigen, maar ook de volgorde van hun ontvangst bepalen, afhankelijk van de geldigheidsperiode, waardoor weigering om een transactie te registreren vanwege een verlopen certificaat zal voorkomen.
Advies van kennissen (als ze geen experts op dit gebied zijn) of publicaties in verschillende publicaties kunnen alleen worden gebruikt als referentie-informatie, maar niet als leidraad voor actie.
Aanbevolen:
Lijst met documenten voor een belastingaftrek voor een appartement. Eigendomsaftrek bij het kopen van een appartement
Het vaststellen van een belastingaftrek bij het kopen van onroerend goed in Rusland gaat gepaard met veel papierwerk. In dit artikel leest u hoe u aftrek krijgt bij de aankoop van een woning. Welke documenten moeten worden opgesteld?
Is een zegel verplicht voor een individuele ondernemer: kenmerken van de wetgeving van de Russische Federatie, gevallen waarin een individuele ondernemer een zegel moet hebben, een bevestigingsbrief over het ontbreken van een zegel, een monstervulling, de voor- en nadelen van werken met een zeehond
De noodzaak om gebruik te maken van printen wordt bepaald door het soort activiteit dat de ondernemer uitvoert. Bij het werken met grote opdrachtgevers zal in de meeste gevallen de aanwezigheid van een stempel een noodzakelijke voorwaarde voor samenwerking zijn, hoewel niet wettelijk verplicht. Maar bij het werken met overheidsopdrachten is afdrukken noodzakelijk
Waar moet je op letten bij het huren van een appartement: regels voor het huren van een appartement, het opstellen van een contract, het controleren van meterstanden, beoordelingen van verhuurders en juridisch advies
Ga je een appartement huren, maar ben je bang om opgelicht te worden? Uit dit artikel leer je hoe je een appartement correct huurt, hoe je een appartement kiest, waar je op moet letten bij het intrekken en de nuances van het opstellen van een huurovereenkomst
Hoe verkoop je zelf een appartement? Belasting voor het verkochte appartement. Verkoop van onroerend goed zonder tussenpersonen
Makelaardiensten zijn duur. Er zijn situaties waarin u erop moet besparen. Hoe kan ik zelf mijn huis verkopen? Verschillende appartementen: geprivatiseerd, degene wiens eigenaar een kind is, hypotheek, gedoneerd - kan worden verkocht zonder de hulp van een makelaar, die moeite en tijd in de transactie steekt. Dit artikel beschrijft alle stappen van de transactie, van het bepalen van de prijs tot het ontvangen van het geldbedrag, en geeft ook nuttig advies over de gevaren en ingewikkeldheden van het verkoopproces van een appartement
Wat is het verschil tussen een appartement en een appartement? Het verschil tussen een appartement en een appartement
De residentiële en commerciële vastgoedmarkt is ongelooflijk groot. Bij het aanbieden van woonruimte noemen makelaars een appartement vaak een appartement. Deze term wordt een soort symbool van succes, luxe, onafhankelijkheid en rijkdom. Maar zijn deze concepten hetzelfde - een appartement en een appartement? Zelfs de meest oppervlakkige blik zal vaststellen dat dit totaal verschillende dingen zijn. Bedenk hoe appartementen verschillen van appartementen, hoe significant deze verschillen zijn en waarom deze concepten duidelijk moeten worden onderscheiden
