LCD "Birch Grove" Ramenskoye: recensies, plannen, foto's

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het wooncomplex Birch Grove in Ramenskoye is een beruchte ontwikkeling die begon in 2011 en niet is geëindigd in 2018. De ontwikkelaar is het bedrijf "Earths of Muscovy". Het lot van het complex is nog onbekend. De eigenaren van appartementen die nog niet zijn gebouwd in het wooncomplex "Birch Grove" blijven hun rechten verdedigen. Op dit moment hebben ze een tentenstad opgezet op het grondgebied van het complex waarin ze wonen.

Over het complex

Het wooncomplex is gebouwd in de stad Ramenskoye in de buurt van Moskou. Het adres van het wooncomplex "Birch Grove" in Ramenskoye ligt tussen de open straten Oktyabrskaya en Berezovaya. Aanvankelijk was het de bedoeling om een economy class-gebouw met monolithische blokken te bouwen, het omvatte 14 gebouwen. De hoogte van elk huis in het Ramensky-wooncomplex "Birch Grove" is 3 verdiepingen. Ook werden 27 percelen erin toegewezen voor individuele ontwikkeling.

De prijzen waren aantrekkelijk en de keuze was ruim. Er waren studio-appartementen, appartementen met 1-3 kamers in de LCD "Birch Grove" in Ramenskoye. Hun oppervlakte varieerde van 18 tot 87 vierkante meter. Indelingen wooncomplex"Birch Grove" viel bij velen in de smaak. Levering was gepland zonder afwerking. Elke woonwijk voorziet in de installatie van dubbele beglazing, metalen toegangsdeuren, verwarmingsradiatoren, waterdichting van badkamers. De indeling van appartementen in het wooncomplex "Birch Grove" in Ramenskoye voorzag ook in de aanwezigheid van glazen loggia's.

Een kleuterschool, een sportstadion, winkels, veel dienstverlenende organisaties waren gepland op het grondgebied van het complex. Naast appartementen in het wooncomplex Birch Grove werd ook een open parkeerplaats voor 1250 auto's voorzien. Daarnaast werden 95 plaatsen voorzien door de garagecoöperatie. De werf moest worden uitgerust met speeltuinen, verlichting, verlaagde trottoirs voor mensen met een handicap. Het gebied rond de huizen van het wooncomplex "Birch Grove" in Ramenskoye moest worden aangelegd - het was de bedoeling om bomen en struiken te planten.

Over het gebied

Het wooncomplex "Birch Grove" ligt in de stad Ramenskoye, op 30 kilometer van de ringweg van Moskou. Met de auto komen ze er langs de snelweg Novoryazanskoye of Egoryevskoye. Pendeltaxi's en elektrische treinen rijden van de stad naar de hoofdstad van Rusland. Het metrostation Zhulebino is vlakbij.

Slechts 400 meter van het wooncomplex "Birch Grove" in Ramenskoye is er een bos, de Dergaevka-rivier stroomt er 900 meter vandaan. De ontwikkeling werd uitgevoerd in een gunstige ecologische omgeving, omringd door pittoreske plaatsen.

Ecologie

De grond in de stad bij Moskou is volgens officiële studies praktisch niet vervuild, het geh alte aan schadelijke stoffen inlucht is op een gemiddeld niveau. Er is echter een hoge mate van watervervuiling in Ramenskoye.

Tegelijkertijd is het belangrijk om er rekening mee te houden dat er geen gevaarlijke industrieën in Ramenskoye zijn, maar de actieve ontwikkeling ervan vindt plaats. Daarom hangt er veel bouwafval in de lucht. Ook in de stad zijn er veel files, ongelukken, spontaan parkeren. Wegen kunnen het verkeer niet aan.

Er wordt veel lawaai gemaakt door de spoorlijnen die door de stad lopen, evenals door het nabijgelegen vliegveld. Opstijgen en landen van vliegtuigen zijn de hele tijd te horen. Tijdens de bouw verdwijnen groene ruimtes en de wind brengt rook en uitlaatgassen van het Zuidoostelijk Administratief District de stad in. Het wooncomplex ligt echter dichter bij de buitenwijken van de stad en er is een bos in de buurt.

Infrastructuur

LC "Birch Grove" Ramenskoye ligt ver van het stadscentrum, maar de infrastructuur eromheen is ontwikkeld. Dus op slechts 190 meter van het complex is er een school, in dezelfde nabijheid is er een winkel. Op slechts 400 meter van het gebouw bevindt zich een kliniek. Er zijn cafés in de buurt en de afstand tot het centrum van Ramenskoye is 1,7 km. Het is ook belangrijk dat de ontwikkelaar heeft besloten om het grondgebied van het wooncomplex "Birch Grove" in Ramenskoye te beschermen.

Al deze kenmerken hebben veel jonge gezinnen aangetrokken die van het nieuwe complex houden. Aandeelhouders kochten snel appartementen in het wooncomplex Birch Grove van de ontwikkelaar.

Over ontwikkelaar

De ontwikkelaar van het wooncomplex "Birch Grove" in Ramenskoye - "Lands of Muscovy". Het is geregistreerd sinds 2010. In juridische vorm is dit een open naamloze vennootschap met een initieel maatschappelijk kapitaal van ongeveer 511.000.000 roebel.

De hoofdactiviteit is financiële dienstverlening, met uitzondering van pensioenen en verzekeringen. Ook een van de richtingen viel op: de uitvoering van operaties met betrekking tot grond, onroerend goed, de bouw van gebouwen, bemiddeling bij taxatie van onroerend goed, juridische dienstverlening op het gebied van onroerend goed, onroerendgoeddiensten.

Tot 2013 nam de ontwikkelaar niet deel aan de bouw. Toen begon hij echter met de bouw van het wooncomplex "Birch Grove" in Ramenskoye. Feedback van bewoners die zich niet in de gekochte appartementen hebben gevestigd, bewijzen de oneerlijkheid van de ontwikkelaar.

Het is bekend dat bij het begin van de procedure in deze zaak de ontwikkelaar onder toezicht werd geplaatst. Als gevolg hiervan werd de algemeen directeur van het Land van Muscovy, S. Bubnov, veroordeeld tot 9 jaar in een strikte regime-kolonie op beschuldiging van verduistering van 600.000.000 roebel. Muscovy Lands werd failliet verklaard.

Ontwikkeling van het verhaal

Volgens beoordelingen begon het wooncomplex "Birch Grove" in 2016 de eerste tekenen van langdurige constructie te vertonen. Toen nam het regionale ministerie van Bouw de situatie onder controle. Dit had echter geen effect op haar. En de ontwikkelaar voldeed aan de slechtste verwachtingen van aandeelhouders, die bij de eerste presentaties van het complex naar voren kwamen. Lands of Muscovy was onervaren en het was riskant om appartementen van hen te kopen.

Reeds in 2016 werd de bouw stopgezet en werd de deadline uitgesteld. Volgens de feedback van bewoners zouden sommige huizen in het wooncomplex Berezovaya Grove in 2015 in gebruik worden genomen. Eerst werd de deadline echter uitgesteld tot 2016 en daarna helemaal tot 2018.er waren geen verschuivingen. En het is duidelijk dat de huidige data volledig onbekend zijn. De bouwwerkzaamheden op het grondgebied van het complex zijn niet aan de gang.

Toen er ophef was rond dit verhaal, doopte de ontwikkelaar het project in 2014 om tot 'Ramenskiye Alley'. Muscovy Lands sloot zich aan bij de nieuwe groep bedrijven, maar de bouw werd nooit hervat. Op dat moment werd het nieuws niet meer op de website van Birch Grove gepubliceerd en werkte de website van Ramenskie Alley helemaal niet. Foto's van het wooncomplex "Birch Grove" werden niet gepubliceerd en de eigenaren van de woonwijken van het complex bleven in een informatievacuüm. De enige manier waarop ze informatie over de constructie konden krijgen, was door de bouwplaats te bezoeken.

Maar al snel legden de aandeelhouders van het wooncomplex Birch Grove contact met elkaar door een aparte website te maken. In wanhoop wendden ze zich tot de stads- en regionale autoriteiten en stuurden hun telefoontjes overal naartoe om de situatie te bekijken.

Op dat moment spraken de autoriteiten hun bereidheid uit om hen halverwege tegemoet te komen. Ze sprak haar visie uit om het probleem op te lossen: de ontwikkeling van een nieuw project voor een complex met een groot aantal appartementen. En het was door hun verkoop dat er fondsen zouden zijn verschenen om de bouw van het hele complex te voltooien. Er zijn al 4 gebouwen gebouwd, nu was de sloop gepland. De bouwers geloofden dat het economisch rendabeler zou zijn om gebouwen te herbouwen dan om door te gaan met werken aan muren die jarenlang stil hadden gestaan. Ondanks de beloften van de autoriteiten om het proces te reguleren, is het werk echter nog niet begonnen. Tot nu toe is er geen zekerheid over het lot van aandeelhouders en het complex. Acquisitieappartementen hier bleef een zeer riskante onderneming. Er blijft hoop op een nieuw project, maar ook niemand had het zich voorgesteld.

Ondertussen wordt Ramenskoye actief opgebouwd en zijn er veel meer succesvolle alternatieven voor het probleemcomplex in de stad.

Meer over het verhaal

In 2017 verscheen informatie dat de ontwikkelaar zijn activiteiten had stopgezet na een rechtszaak die was aangespannen door het Ministerie van Bouw van de regio Moskou. Een jaar lang kon hij geen nieuwe klanten aantrekken om huizen te bouwen. Op dat moment zat het bedrijf in een faillissementsprocedure.

2 aanvragen met een totaal bedrag van 1.524.011 roebel werden ingediend bij het register van schuldeisers voor het Land van Muscovy. Zo kwam men erachter dat het bedrijf de reanimatie van de ontwikkelaar niet zou afhandelen en ook geen belasting zou betalen. Later bedroeg het bedrag aan claims van alle aanvragers voor de ontwikkelaar ongeveer 75.000.000 roebel.

Er zijn over dit onderwerp veel vergaderingen gehouden met de gouverneur van de regio Moskou, Andrey Yurievich Vorobyov. De administratie van Ramenskoye, districts- en regionale ambtenaren waren ook bij hen betrokken.

Op 26 maart 2016 vond een bijeenkomst plaats op de bouwplaats van het wooncomplex "Beryozovaya Grove", waaraan vice-voorzitter van de regering van de regio Moskou G. V. Yelyanyushkin deelnam. Ook aanwezig waren de administratie van Ramenskoye, vertegenwoordigers van de ontwikkelaar "Land of Muscovy".

Er was een discussie over de problemen die zich rondom het wooncomplex hadden ontwikkeld en er werd gesproken over manieren om deze op te lossen. Vervolgens werd een verklaring afgelegd dat de ontwikkelaar voorstelde om het aantal verdiepingen in de huizen te vergroten.

Toen washet standpunt werd uitgesproken dat de problemen betrekking hadden op de oude ontwikkelaar en veroordeelde Bubnov S. I. Maar een nieuwe ontwikkelaar met een nieuw concept, meer beeldmateriaal was al aangesteld, wat het probleem zogenaamd had moeten oplossen. De gouverneur beloofde het concept goed te keuren, dat zou worden voorgelegd aan de interdepartementale commissie van de regering van de regio Moskou.

Bij deze commissie werd de kwestie met betrekking tot de huizen van het wooncomplex "Birch Grove" overwogen. Er werd een nieuw concept naar voren gebracht, het juridische aspect van de kwestie werd overwogen. Vorobyov gaf commentaar op het idee, verduidelijkte enkele bepalingen. Daarom is besloten rekening te houden met de opmerkingen van de commissie. Het ministerie van Bouw zou ze 14 dagen later sturen. Het definitieve concept zou opnieuw worden overwogen tijdens een vergadering van de commissie. Het zou plaatsvinden op 11 augustus 2016.

Als resultaat werd het nieuwe project goedgekeurd door de commissie. Verder werden documenten voorgelegd aan het kantoor van het Ministerie van Bouw van de regio Moskou ter overweging door de interdepartementale commissie en de stadsplanningsraad van de regio Moskou.

De ontwikkelaar benadrukte in brieven aan aandeelhouders dat hij uitgebreide werkzaamheden verrichtte om de bouw van de faciliteit te hervatten. Vertegenwoordigers van de Lands of Muscovy bespraken de samenwerking met de administratie van Ramenskoye, het ministerie van het bouwcomplex van de regio Moskou, zoals de algemeen directeur van Lands of Muscovy S. V. Tolstykh benadrukte in haar toespraak tot aandeelhouders.

Bijgewerkt abonnement

Wanneer inIn 2015 veranderde het management van de ontwikkelaar, de routekaart voor de bouw van de faciliteit werd bijgewerkt en overeengekomen met de stadsplanningsraad van de regio Moskou. Het plan was gepland voor de volgende indicatoren: 722 mensen krijgen 28.000 vierkante meter woonruimte. Alle 14 huizen worden in 2020 in gebruik genomen.

Er zijn gegevens gepubliceerd waaruit blijkt dat de bouw van de huizen van het complex is begonnen. Het was de bedoeling om de bouw van het eerste huis in november 2017 te voltooien, en nog eens 7 huizen - in april 2018. Dit is echter niet gebeurd.

Momenteel

Vanaf eind september 2018 hebben aandeelhouders van het wooncomplex Birch Grove in Ramenskoye een tentenkamp opgezet in de buurt van de onvoltooide faciliteiten. Ze wachten al 8 jaar om hierheen te verhuizen en zijn niet gehoord. Hoewel de ontwikkelaar failliet werd verklaard, de algemeen directeur werd veroordeeld tot 9 jaar in een streng regime-kolonie, is de bouwplaats nog geen probleemobject verklaard.

De aandeelhouders zeiden dat ze in een tentenstad zouden wonen totdat het probleem is opgelost. Op de huizen van het wooncomplex "Birch Grove", waarvan de bouw ooit is begonnen, maar niet is voltooid, hangen posters met oproepen aan de autoriteiten. Alle bedrogen aandeelhouders zijn meer dan 700 mensen. Tientallen gezinnen leven momenteel in tenten.

Ze zetten een gemeenschappelijke keuken op en eten samen. Omdat er niet genoeg ruimte is, komen ze om de beurt aan tafel. Veranderhuizen werden geregeld voor gezinnen met kinderen.

Onder de bewoners van het kamp zijn er velen die appartementen in het wooncomplex "Birch Grove" hebben gekocht voor een boete. Mensen kwamen in de schulden om met niets achter te blijven. Zo gebeurde het met Alexei en Irina,die het bedrag van 2.000.000 roebel in een appartement investeerde. In de tijd dat het complex werd “gebouwd” hadden ze al 2 kinderen. Ze wendden zich tot allerlei autoriteiten om gehoord te worden.

Op dit moment is het geld van aandeelhouders in het niets verdwenen. De bouwvergunning is al verlopen. De administratie van Ramenskoye heeft meer dan 100 applicaties met verzoeken om het object als problematisch te herkennen. Maar ze werden allemaal afgewezen. En misleide aandeelhouders zijn van plan naar de rechtbank te stappen.

Adjunct-hoofd van de administratie van het Ramensky-district Nikolai Vorobyov kondigde aan dat het nodig is om een nieuwe investeerder te vinden voor de bouw. Maar aangezien het niet bestaat, blijft de bouw- en leveringstermijn onzeker.

Er zijn gezinnen die wachten op aanvulling en toegeven dat ze geen geld meer hebben voor een gehuurd appartement. Na jaren wachten op de woning die ze kochten, gaven ze hun geld uit en wonen nu in tenten.

Het is bekend dat er al 3 aandeelhouders zijn overleden terwijl ze op hun appartement wachtten.

Over de strijd van aandeelhouders

De aandeelhouders van aandelen kondigen zelf aan dat ze, actief vechtend voor hun rechten, tot de conclusie zijn gekomen dat hun probleem met opzet in de doofpot is gestopt. Of mensen die niet overeenkomen met hun functie, werken bij overheidsinstanties.

Ze merken op dat ambtenaren herhaaldelijk de werkelijke situatie hebben verdraaid, en gouverneur A. Yu. Vorobyov negeert het probleem. Hij was het die beloofde de controle over de faciliteit over te nemen, maar sinds 2013 is de bouw niet uitgevoerd. Tegelijkertijd is het wooncomplex ondanks herhaalde verklaringen nog niet opgenomen in het register van problematische objecten.

Volgens aandeelhouders kwamen ze erachter dat de ontwikkelaar tijdens de bouw van de faciliteit in 2011-2012 geen bouwvergunning had. In 2013 werd het werk bevroren. In juni van datzelfde jaar ontving de ontwikkelaar een bouwvergunning. Toen al werd duidelijk dat het geld van de aandeelhouders was gestolen en dat het object niet zou worden voltooid. Ondanks actieve oproepen aan het parket, de administratie van Ramenskoye, het Ministerie van Bouw van de regio Moskou, het Ministerie van Binnenlandse Zaken van aandeelhouders, antwoordden ze allemaal dat ze geen enkele illegale actie van de ontwikkelaar aan het licht brachten.

En hij bleef appartementen verkopen gedurende 2 jaar, tijdens marketingcampagnes op internet werden beoordelingen van echte aandeelhouders over de bouwstop verwijderd en weerlegd, met als gevolg dat de diefstal van geld doorging. Tegelijkertijd zijn er sinds 2013 geen bouwwerkzaamheden meer uitgevoerd in de faciliteit.

In 2015 verschenen er nieuwe eigenaren in de landen van Muscovy, die zeiden dat de vorige eigenaar overal de schuld van had. De bouw werd hervat in de zomer van 2015, de verkoop van appartementen begon weer, maar het duurde 2 maanden. Sindsdien zijn er geen bouwwerkzaamheden uitgevoerd op de site, en dit is al bijna 4 jaar het geval.

Aandeelhouders kwamen erachter dat de nieuwe eigenaren op het moment van hun verklaringen niet over het geld beschikten om te investeren. Ze zouden onder geen enkele omstandigheid het LCD-scherm hebben kunnen voltooien. Ondanks dit alles werden ze gesteund door de regering Ramensky, evenals de regering van de regio Moskou.

De financiële solvabiliteit van de nieuwe eigenaren die luide verklaringen aflegden en hetzelfde bedrijf voortzetten, uiteraard geld stelen, ofwelwerd niet gecontroleerd door ambtenaren, of hun situatie paste bij hen. In 2017 werd alleen de eerste eigenaar van de ontwikkelaar veroordeeld.

Hoewel aandeelhouders actief hebben verzocht om de acties van de nieuwe eigenaren te controleren, verklaarden alle instanties, waaronder het parket, het ministerie van Binnenlandse Zaken, de administratie van Ramenskoye, het ministerie van Bouw van de regio Moskou, dat ze geen enkele illegale actie gevonden.

In die tijd werden appartementen verkocht, terwijl het geld niet werd besteed aan de bouw van de faciliteit. Als gevolg hiervan nam het bedrag aan geld dat uit de faciliteit werd gestolen, toe. Als gevolg hiervan, na de passiviteit van het Ministerie van Bouw van de regio Moskou, gingen de landen van Muscovy door een faillissementsprocedure.

In 2017, toen een rechterlijke beslissing werd genomen om de activiteiten van de ontwikkelaar te beëindigen, werden de houders van woningbelangen van het wooncomplex opgenomen in het register van personen wiens rechten werden geschonden.

In 2016 verklaarde de gouverneur van de Moskouse regio Vorobyov dat het object onder zijn controle was genomen. Het hele jaar door werden er voortdurend vergaderingen gehouden met deelname van aandeelhouders, vertegenwoordigers van het Ministerie van Bouw van de regio Moskou, het stadsbestuur en de regering van de regio Moskou. En de deadline voor de hervatting van de bouwwerkzaamheden werd voortdurend uitgesteld. In 2016 werd een nieuwbouwplan goedgekeurd om het woonoppervlak te verdrievoudigen (van 50.000 vierkante meter naar 150.000). De woningen zouden in 2017 beginnen te verhuren. Maar de ontwikkelaar had geen geld, de bouw begon niet. En de persoonlijke controle van de gouverneur manifesteerde zich nergens in. Vragen werden doorgestuurd naar het Ministerie van Bouw.

Sinds 2014 zijn "Lands of Muscovy" opgenomen in het register van probleemontwikkelaars in de regio Moskou, maarde administratie van Ramenskoye heeft het object zelf niet als problematisch erkend, hoewel er tekenen zijn: de bouw van gebouwen is al 9 maanden niet uitgevoerd, de ontwikkelaar is failliet verklaard en kan zijn verplichtingen niet nakomen, en een aantal anderen.

De aandeelhouders waren zelf van mening dat het object niet als problematisch wordt erkend, aangezien het aantal van dergelijke objecten de belangrijkste indicator is voor de regering van de Russische Federatie om de activiteiten van de gouverneur te beoordelen. Het is gunstig voor hem om het werkelijke aantal van dergelijke objecten te verbergen.

Bovendien merken aandeelhouders op dat het bevel van de regering van de Russische Federatie nr. 451-r van 19 maart 2018 op het object is geschonden. Er is geen roadmap opgesteld met de termijn voor herstel van de rechten van aandeelhouders. En ze weten nog steeds niet wanneer het probleem zal worden opgelost. Het ministerie van Bouw neemt het wooncomplex niet mee in het aantal problematische objecten en doet geen rapportage over zijn activiteiten in deze constructie.

Volgens de getuigenissen van aandeelhouders verschenen in april 2017 een tractor en twee dozijn arbeiders in de faciliteit, die de hele dag werk voor foto's simuleerden. Daarna werd op de website van het Ministerie van Bouw van het Ministerie van Defensie en in de media het nieuws gepubliceerd dat de bouw van de faciliteit was hervat.

De aandeelhouders hebben het object echter zelf een maand lang gefilmd, wat duidelijk aantoont dat de constructie niet is uitgevoerd. Ze stuurden de beelden persoonlijk naar gouverneur Vorobyov A. Yu, maar er kwam geen reactie op.

Op dit moment is het object winstgevend, volgens voorlopige berekeningen voor het LCD-project. Maar de winst is niet groot,waarom investeerders niet geïnteresseerd zijn in het object. Het volstaat dat de regering van de regio Moskou een kleine bonus geeft aan investeerders - om een compensatieplaats toe te wijzen, een sociale voorziening te betalen, en de investeerder zal geïnteresseerd raken.

Er zijn geen andere problemen die zich bij de faciliteit kunnen voordoen, aangezien deze door het faillissement van de ontwikkelaar is vrijgesteld van alle verplichtingen, met uitzondering van appartementen voor aandeelhouders.

Hoe er te komen

Vanaf het metrostation Zhulebino, vanaf de h alte voor grondtransport in General Kuznetsova Street, vertrekken minibussen nr. 51 en nr. 72. Om erop te komen, moet u naar de even kant van de straat gaan. U moet volgen tot de h alte "Experimenteel veld". Stap dan over op minibus nummer 424 en volg het station "Derkaevskaya street". Als u uit het openbaar vervoer komt, gaat u langs de Derkaevskaya-straat richting Instrument Builders Street en vervolgens de Oktyabrskaya-straat in. Aan de rechterkant ziet u de onafgewerkte huizen van het wooncomplex Birch Grove.

Als ze vanaf de ringweg van Moskou rijden, rijden ze langs de Novoryazanskoye-snelweg en slaan vervolgens af op de M5 Zhukovsky-snelweg. Ze gaat naar de Tupolev-straat. Daarvandaan slaan ze de Gagarin-straat in en vervolgens de Electrification-straat in. Daarna gaan ze naar de Gastello-straat, waarlangs ze omhoog gaan naar de Sosnovaya-straat en vervolgens naar de Narodnaya-straat. Er is een knooppunt, waarlangs ze wegrijden naar de Kosmonavtov-straat. Ze draait de Northern Highway op. Ga er langs, sla dan af naar de Doninskoye-snelweg en vervolgens naar de Derkaevskaya-straat. Daarvandaan slaan ze de Instrument Builders Street in en gaan dan omlaag naar de Oktyabrskaya Street. Aan de rechterkant zal de gewenste zijnwooncomplex.