Hoe kies je een appartement in een nieuw gebouw: tips en trucs, waar je op moet letten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Een huis kopen is niet alleen een belangrijk moment, maar ook heel spannend. In het beste geval beslissen Russen niet vaker dan 1-2 keer in hun leven over een dergelijke aankoop. Het appartement is zonder enige twijfel niet alleen de belangrijkste, maar ook de moeilijkste van alle aankopen. Dat is de reden waarom deze kwestie grondig moet worden benaderd, na bestudering van alle aanbevelingen van experts. Alleen in dit geval is het mogelijk om de meest succesvolle optie voor jezelf te vinden.

Bepaal de ontwikkelaar

Hoe kies je een appartement in een nieuw gebouw, als de primaire markt letterlijk wordt overspoeld met een groot aantal verleidelijke aanbiedingen? Ontwikkelaars proberen kopers aan te trekken door hen lagere huizenprijzen aan te bieden. Stimuleer de aankoop van appartementen en banken. Ze bieden de bevolking aan om eigenaar te worden van primaire woningen door hypotheken te verstrekken en periodiek de rente te verlagen.

Hoe kies je een appartement om te kopen in een nieuw gebouw? Allereerst moet u de lijst met bouwbedrijven herzien. Je moet een van hen kiezen, die kan worden toevertrouwd met fondsen die bedoeld zijn voor de aankoop van woningen.

Bij het kiezen van het meest betrouwbare bouwbedrijf, moet u het volgende lezen:

• bestanddelen van het bedrijf;
• met toestemming om gebouwen met meerdere verdiepingen te bouwen;
• informatie over het bouwbedrijf van zijn partners, schuldeisers en andere klanten;
• gegevens over de financieringsbron voor het werk.

Alle informatie over het bedrijf moet op de officiële website worden geplaatst. Hier kunt u ook het wettelijke adres van de ontwikkelaar opgeven. Gelegen op de sites van de locatie van kantoren en contacten. Nadat u de basisgegevens over het bedrijf hebt gespecificeerd, kunt u eenvoudig de aanwezigheid ervan in het register van rechtspersonen controleren en informatie verkrijgen over het beheer ervan.

Degenen die zich afvragen hoe ze het juiste appartement in een nieuw gebouw moeten kiezen, maar de samenstellende documenten niet begrijpen, wordt aangeraden juridische hulp te zoeken.

Bedrijfsinformatie

Welke documenten moeten worden overwogen om de nodige informatie over de ontwikkelaar te verkrijgen? Hun lijst omvat:

1. Handvest. Dit document bevat gedetailleerde informatie over de bevoegdheden van de algemeen directeur van de vennootschap, haar directeur en de hoofdaccountant. Het bevat ook informatie over de oprichters van het bedrijf en hun verantwoordelijkheid voor het onroerend goed dat door de ontwikkelaar is ingenomen.verplichtingen. Bij het bestuderen van het charter is het belangrijk om aandacht te besteden aan wie recht heeft op de eerste ondertekening van documenten met betrekking tot de verkoop van appartementen.
2. Protocol met informatie over de benoeming van de directeur. Uit dit document moet u informatie krijgen over wie de autoriteit van het hoofd heeft en of deze werknemer het recht heeft om gedeelde bouwcontracten te ondertekenen.
3. Certificaat dat de belastingregistratie van het bedrijf bevestigt.
4. Uittreksel uit het rechtspersonenregister, waarin u de geselecteerde ontwikkelaar kunt zien.
5. Report van de accountant over de prestaties van het bedrijf in het afgelopen jaar.

Vereiste documenten

Wat moet er gebeuren voordat je een appartement in een nieuw gebouw kiest?

Het wordt aanbevolen om te controleren of het bedrijf een huisproject heeft dat is goedgekeurd door de architecten, evenals documenten die het recht bevestigen om op het toegewezen stuk grond te bouwen.

Soms bieden ontwikkelaars kopers aan om gezamenlijke bouwovereenkomsten te sluiten voordat ze projectdocumentatie en relevante beslissingen ontvangen. Het is het niet waard om ermee in te stemmen. In zo'n vroeg stadium een contract afsluiten is een zeer risicovolle onderneming, omdat de kans altijd groot is dat het bedrijf de benodigde documenten voor de bouw wordt onthouden. Dit kan worden gedaan om redenen buiten de controle van de ontwikkelaar.

Selecteer gebied

Hoe kies je het juiste appartement in een nieuw gebouw? Nadat de koper heeft besloten tot één, of misschien meerdere tegelijkontwikkelaars, kan hij zelf beginnen met het kiezen van het gebied waarin hij van plan is te gaan wonen. De meest voorkomende fout die veel mensen maken, is dat ze liever dicht bij hun huidige woonplaats blijven. Dit is natuurlijk vrij eenvoudig uit te leggen. In dit geval worden kopers inderdaad aangetrokken door het feit dat ze hun gebied perfect kennen. Dit is echter helemaal niet het belangrijkste bij het kiezen van een woning. Het is veel belangrijker om aandacht te besteden aan de parameters van het huis zelf, de materialen en technologie van de constructie, het gemak van de indeling van het appartement, het type verwarming.

Het is noodzakelijk om de verbetering van het lokale gebied en plaatsen die bedoeld zijn voor gemeenschappelijk gebruik te overwegen. Als u nadenkt over de vraag hoe u een appartement in een nieuw gebouw kiest, moet u bovendien rekening houden met de volgende indicatoren:

1. Nabijheid van huis vanaf de belangrijkste plaatsen. Huisvesting moet dicht bij werk, sociale voorzieningen, snelwegen, familieleden worden gevestigd. Bij het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw, moet je analyseren hoeveel tijd elk gezinslid nodig heeft om naar school of werk te gaan.
2. In de directe omgeving van fabrieken en fabrieken. Deze bedrijven vergiftigen in de regel de lucht met schadelijke emissies. Bij gebrek aan groene ruimten in nieuwe microdistricten, zal de lucht op hun grondgebied vervuild en gevaarlijk zijn voor de gezondheid. Het is ook de moeite waard om het gevaar van radioactief afval in overweging te nemen.
3. Voertuigstromen. Met de continue beweging van auto's zal het microdistrict gevuld zijn met constant lawaai. En uitlaatgassen van auto'snogal wat luchtvervuiling. Bovendien verhoogt de continue stroom van auto's het gevaar voor voetgangers die de straat oversteken.
4. Beschikbaarheid van openbaar vervoer routes. Wie niet met de auto reist, moet zich een beeld vormen van de situatie die zich tijdens de spits bij de nieuwbouw ontwikkelt.
5. Aanwezigheid van betaald en gratis parkeren nabij de woning. Zo'n moment wordt ook erg belangrijk gevonden, want bij gebrek aan gratis parkeren zal het gezin de onderhoudskosten van de auto elke maand moeten verhogen.
6. Locatie in de buurt van uitgaansgelegenheden. Dergelijke vestigingen genieten de voorkeur van bepaalde bevolkingsgroepen. En in het geval dat er een paleis van cultuur of een club is waar jeugddisco's in de buurt van het huis worden gehouden, zal het werk ervan bepaalde ongemakken voor de bewoners veroorzaken.

Rekening houdend met alle bovenstaande punten, kun je begrijpen dat voordat je een appartement in een nieuw gebouw kiest, je naar elk van de vooraf geselecteerde gebieden moet gaan en er kennis mee moet maken. Nadat alle voor- en nadelen van elk gebied zijn overwogen, is het mogelijk om de meest acceptabele optie te kiezen.

Externe inspectie van het huis

Hoe kies je een appartement in een nieuw gebouw? Nadat de koper heeft besloten in welk gebied hij het meest comfortabel zal wonen, moet u het huis zelf gaan overwegen. Allereerst moet u beslissen over het stadium van de constructie. De gemakkelijkste manier is natuurlijk om het huis te kiezen dat bijna klaar is voor ingebruikname, omdat het van buitenaf kan worden bekeken.

Tijdens een dergelijke beoordeling is het raadzaam om aandacht te besteden aan de integriteit van de gehele constructie. Het moet vrij zijn van scheuren en zichtbare vervormingen. Als er zichtbare gebreken worden gevonden, moet de aankoop worden stopgezet.

Wat zit erin?

Hoe kies je een appartement in een nieuw gebouw en waar moet je op letten als een extern onderzoek bevredigende resultaten oplevert? In dit geval is het de moeite waard om het gebouw van binnenuit te inspecteren. Reeds bij het betreden van de ingang, wordt aanbevolen om te evalueren:

• plafondhoogte;
• geen scheuren op alle oppervlakken;
• beschikbaarheid van liften (passagiers en vracht);
• de breedte van de trap;
• gemak van entreeplanning;
• aantal units beschikbaar per verdieping;
• woningisolatie;
• naleving van de normen volgens welke technische netwerken zijn aangelegd (elektriciteit en ventilatie).

De toekomstige nieuwkomer wordt ook aangeraden om langs de ingang te lopen, zich voorstellend hoe hij hier elke dag zal lopen. Het is ook belangrijk om de mogelijkheid te evalueren om omvangrijke items en apparatuur aan het appartement te leveren. Het zal vrij moeilijk zijn om dit te doen bij afwezigheid van een goederenlift, evenals bij smalle trappen. Dit alles zal al grote problemen opleveren op het moment van de verhuizing.

Tijdens de inspectie van de verdiepingen dient u het aantal appartementen op de overloop te verduidelijken. Het meest optimale aantal is van 3 tot 4. Met een groter aantal buren zal de nieuwkomer zich niet erg op zijn gemak voelen.

Muurmateriaal

Hoe kies je een appartement in een nieuw gebouw om te kopen en waar moet je op letten? EenEen van de meest voorkomende misvattingen over het comfort van woningen, die in de Sovjetjaren werd gevormd, is dat het de voorkeur heeft om in een bakstenen huis te wonen. Op dit moment is een dergelijke verklaring echter verre van realiteit. Het is een feit dat traditionele huizen gebouwd van silicaatstenen inferieur zijn in termen van geluidsisolatie en warmtetoevoer naar moderne gebouwen van het frame-monolithische type. Bovendien bereikt dit verschil soms 3-4 keer.

Hoe kies je een appartement in een nieuw gebouw? Experts raden aan om aandacht te besteden aan frame-monolithische huizen, waarvan de buitenmuren zijn gemaakt van gassilicaat-autoclaafblokken of holle keramische stenen, waarop een extra isolatielaag is aangebracht met een dikte van 100 tot 150 mm. Dit ontwerp houdt de warmte 5-6 keer beter vast dan baksteen en 1,5-2 keer efficiënter dan traditionele panelen.

Hoe kies je een goed appartement in een nieuw gebouw? Om dit te doen, is het raadzaam om informatie in te winnen over de constructie van binnen- en buitenmuren voordat u koopt.

Selecteer verdieping

Waar moet je op letten nadat een consument een huis in een nieuwe buurt heeft beoordeeld? Vervolgens moet hij een vloer gaan kiezen.

Op basis van de praktijk zijn alle verdiepingen van de derde tot de voorlaatste het populairst onder kopers. Het allerminst willen mensen appartementen op de bovenste en eerste verdieping kopen. Daarom verlagen ontwikkelaars vaak hun prijzen.

Locatie van het appartement op de site

Naast de vloer is dit criterium ookbelangrijk. Het is het beste als het appartement zo ver mogelijk van de trap verwijderd is. Dit zal het verder beschermen tegen lawaai bij de ingang. Ook zijn er voordelen in het geval van de ligging van de deuren tegenover het appartement van buren, die altijd door het kijkgaatje kunnen kijken. Dit maakt je huis veiliger in het geval van een overval.

Lay-out

In deze kwestie maken veel huizenkopers nogal blunders. Hoe de indeling van een appartement in een nieuw gebouw kiezen, zodat het er handig en comfortabel in is? Hiervoor moet u niet de voorkeur geven aan huisvesting van een groter gebied. Het is noodzakelijk om rekening te houden met het gemak van de planningsoplossing van het appartement. Niet alle meters brengen immers dezelfde voordelen met zich mee. Bij het overwegen van de indeling van het appartement, is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan de zonering van de ruimte. De verhoudingen en locatie van alle kamers zijn ook belangrijk.

In het geval dat het appartement twee of meer kamers heeft, is het het beste als ze zich aan weerszijden van de gevel van het gebouw bevinden. Dit zal visueel meer volume creëren en het comfort van ventilatie verhogen.

Zuid of noord?

Welke kant kies je een appartement in een nieuw gebouw? Bij het kiezen van woningen wordt aanbevolen dat de ramen niet op het zuiden of noorden gericht zijn. Waar is het mee verbonden? Het punt is dat in de kamers van het appartement, waarvan de ramen op het noorden gericht zijn, het altijd somber en donker zal zijn. Wat de zuidelijke richting betreft, is het natuurlijk zonnig, maar tegelijkertijd zal het altijd warm en zelfs benauwd zijn in de kamer. De ideale optie is de locatie van de ramen op het westen of oosten. In zulkeIn dit geval zal de zon slechts de helft van de dag zijn stralen in de kamer richten.

Buren

Bij de aankoop van woningen in een nieuw gebouw, is het aan te raden om uit te zoeken wie er in de buurt gaat wonen. Soms weet de bouwer dit. Zo kunnen certificaten voor de aankoop van appartementen in het huis dat door de koper is gekozen, worden gegeven aan artsen of het leger, mensen die in een bepaalde fabriek werken, maar ook aan wezen. Wie een buur wordt, wordt ook beïnvloed door de nabijheid van universiteiten, stadvormende ondernemingen en andere grote objecten. Vaak worden appartementen in de buurt van instellingen voor hoger onderwijs door hun eigenaren verhuurd aan studenten.

Op basis van de ontvangen informatie kunnen we concluderen wie er in de buurt gaat wonen. Daarna is het de moeite waard om te evalueren of u zich in zo'n buurt op uw gemak zult voelen in een nieuw appartement.

Kosten van huisvesting

Bij het kopen van een appartement moet de koper een idee hebben van wat de werkelijke prijs op dit moment is en hoeveel hij er in de toekomst voor kan krijgen als het wordt verkocht. Bedrijven vragen vaak een hogere prijs. Dit gebeurt in gevallen waar het contract is voor de verkoop van een appartement in een nieuw gebouw met afwerking door de ontwikkelaar. Tegelijkertijd verwerft de eigenaar huisvesting op turnkey-basis, dat wil zeggen met een volledige renovatie.

De kosten van een dergelijke decoratie van muren en plafonds zijn echter vaak veel duurder dan in gevallen waarin de nieuwkomer het zelf zou bestellen. Alleen die mensen die hun hersens niet weer willen pijnigen zijn blij met een appartement met zo'n verbouwingen doe alles met je eigen handen.