Wat zijn slimme appartementen: indelingskenmerken, leefruimte, voor- en nadelen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Aankondigingen van slimme huizenverkopen zijn tegenwoordig niet ongewoon. Ondanks het feit dat de term relatief recent verscheen, slaagde hij erin om in korte tijd een integraal onderdeel te worden van de moderne realiteit. Wat is het en hoe verschilt een woonruimte in slimme stijl van een conventionele?

Definitie

Vertaald uit het Engels slim - snel van begrip, slim, handig. Een onderscheidend kenmerk van een "slim" interieur is het rationele gebruik van de ruimte en de functionaliteit ervan.

Verschillen tussen een slim appartement en gewone woningen zijn merkbaar in de planningsfase van een huis. In de meeste gevallen proberen ontwikkelaars bij het ontwerpen een groot aantal vierkante meters te bedekken, wat resulteert in langwerpige kamers met een enkel raam. Met een dergelijke lay-out kunt u meubels niet gemakkelijk rangschikken en heeft de ruimte zonlicht nodig. Dergelijke appartementen worden gekenmerkt door een groot aantal panoramische ramen langs de gevel.

Lay-out

Projectontwikkelingslimme appartementen in Kiev en andere steden worden ontwikkeld door ontwerpers die zichzelf in de plaats stellen van toekomstige bewoners: ze bepalen een handige plek om een wasmachine, een spiegel, het aantal vierkanten voor een bed te plaatsen. Een echt slim appartement vereist geen herontwerp van het project en heeft al een hoogwaardige afwerking, waardoor reparaties overbodig zijn.

Bij het plannen van een slim appartement wordt in de regel rekening gehouden met meubels van standaardafmetingen. Veel ontwikkelaars bieden aan om een appartement in Kiev te kopen, dat al is uitgerust met meubels. Voor die kopers met een beperkt budget, kunt u met dergelijke aanbiedingen de werkelijke kosten van huisvesting bepalen, zonder geld uit te geven aan een onafhankelijke woninginrichting. Ingebouwd meubilair is een integraal onderdeel van een slim appartement, waardoor niet alleen vrije ruimte kan worden bespaard, maar ook een aantrekkelijk interieur kan worden gecreëerd. Omvangrijke wandkasten zijn allang in de vergetelheid geraakt.

Aanbiedingen van bouwbedrijven

Volgens de ideeën van veel bouwbedrijven over wat een slim appartement is, kan worden aangenomen dat slimme woningen kleine kamers van 18 m2 zijn2. Minimale ruimte verlaagt de uiteindelijke kosten van huisvesting, wat vooral gunstig is in de huidige economische situatie.

"Slimme" woningen betekent niet altijd het minimale vierkant: je kunt ook tweekamer slimme appartementen vinden waarin alle vrije ruimte maximaal wordt benut. Een euro-dvushka en een euro-treshka zijn bijvoorbeeld gebouwen van een klein plein, wat overeenkomt met een gewoon eenkamerappartementdankzij een competente indeling zijn ze verdeeld in verschillende kamers, een woonkamer en een keuken.

Bij het kiezen van een slim appartement, moet u de reputatie van de ontwikkelaar controleren: in dit opzicht is slim onroerend goed niet anders dan gewoon.

Nadelen van het kopen van een slimme woning

Het is onmogelijk om te zeggen dat zulke slimme appartementen ideaal zijn: de grootste valkuil is het gebrek aan vrije ruimte voor een groot gezin. Voor één persoon of een stel is deze woning de beste optie.

Volgens experts van vastgoedbedrijven is het nadeel van slimme appartementen de drukte. Ontwerpoplossingen die typerend zijn voor dergelijke woningen, verschenen voor het eerst in de jaren 90 van de vorige eeuw, gelijktijdig met de ontwikkeling van de markt voor micro-appartementen. Het gebied van dergelijke gebouwen overschreed zelden 25-30 vierkante meter. Hun indeling deed denken aan slaapzalen met een eigen badkamer. Dergelijke woningen zijn ontworpen voor één persoon, daarom werd het een vrijgezellenappartement genoemd - "een vrijgezellenappartement".

Nadelen van slimme huisvesting:

• de kosten per vierkante meter zijn duurder dan in gewone appartementen;
• als het onroerend goed zich in het niet-residentiële fonds bevindt, moet u rekeningen van nutsbedrijven betalen tegen een commercieel tarief met toevoeging van grondbelasting;
• Bij het opstellen van documentatie moet je voorzichtig zijn om botsingen met oneerlijke ontwikkelaars te voorkomen;
• onvoldoende vrije ruimte voor een gezin;
• Er zijn veel appartementen op dezelfde verdieping;
• inschrijvenhuisvesting kan maar één persoon zijn.

Ondanks alle nadelen, is het vermeldenswaard dat dergelijke slimme appartementen populair en behoorlijk in trek zijn.

Slimme huisvestingsvoordelen

Naast de minnen, is het de moeite waard om de voordelen van slimme appartementen te overwegen:

• minimale kosten van huisvesting op de vastgoedmarkt;
• appartementen bevinden zich meestal in een nieuw gebouw, wat belangrijk is;
• minimaal verlies van elektriciteit en warmte, besparing op nutsvoorzieningen;
• wonen is snel terugverdiend bij verhuur;
• gebrek aan partities vergroot visueel de vrije ruimte
• besparing op reparaties;
• een alternatief voor huurwoningen.

Kosten van slimme appartementen

Het voordeel van "slimme" woningen zijn de lage kosten. Kopers die voor dergelijk onroerend goed kiezen, hebben kleine bedragen, niet meer dan 4 miljoen roebel, en daarom geven ze de voorkeur aan appartementen met klein beeldmateriaal.

De primaire markt in Kiev biedt een breed scala aan kleine studio's met een oppervlakte van niet meer dan 30 m22, ideaal voor het creëren van slimme appartementen. Volgens statistieken bedroeg het aandeel van dergelijke objecten volgens de resultaten van de eerste helft van 2017 5,2%. De kosten van een vierkant van dergelijk onroerend goed zijn gemiddeld 11% duurder in vergelijking met het massasegment. We kunnen zeggen dat dergelijke slimme appartementen verschillen in oppervlakte, variërend van 20 tot 30 vierkante meter. Voor degenen die de voorkeur geven aan dergelijke woningen en willengeld besparen, opties worden aangeboden tegen een lage prijs - van 2 miljoen hryvnia (meer dan 4,7 miljoen roebel) voor opties met een oppervlakte van 17-18 vierkante meter.

Vraag naar slimme woningen in Kiev

In de omstandigheden van het grootstedelijke leven kunnen we gerust stellen dat dergelijke slimme appartementen de beste optie zijn voor alleenstaanden, studenten, carrièremakers en gezinnen van twee. Slimme huisvesting is ook gunstig voor verhuur: het vraagt geen forse investeringen, maar het loont als volwaardig eenkamerappartement en vele malen sneller.

Oekraïense koper is net begonnen onder ogen te zien wat slimme appartementen zijn. Dit type onroerend goed is opvallend anders dan de gebruikelijke, maar niet altijd comfortabele aanbiedingen van de secundaire markt, zoals Chroesjtsjov-appartementen met één kamer. Om deze reden is het aandeel van studio's op de primaire markt klein, maar neemt het voortdurend toe.

Projecten van ontwikkelaars in verschillende segmenten van huisvesting omvatten een verscheidenheid aan kleine panden om specifieke groepen kopers aan te trekken - studenten, jonge stellen, zakentoeristen, investeerders en anderen. Hoewel deze slimme appartementen populair zijn, geeft de massakoper de voorkeur aan ruime panden, die geen zin hebben in hypotheken en kleine maar dure woningen.

Kleine appartementen zijn het beste alternatief voor het huren van onroerend goed. Vergeleken met appartementen met één slaapkamer is slimme huisvesting betaalbaarder en blijft het eigendom van de eigenaar nadat de hypotheek is afbetaald.