Hoe een makelaardij helemaal opnieuw te openen: stapsgewijze instructies

2025 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2025-01-24 13:22

Investeren in onroerend goed is altijd een winstgevende onderneming geweest, geholpen door de constante groei van de vraag. Woningzoekenden nemen het liefst contact op met makelaars. Het personeel bestaat vaak uit specialisten die ervaring hebben op dit gebied. De implementatie van een onderneming lijkt op het eerste gezicht een eenvoudige zaak, wat absoluut niet het geval is. Voordat u uw eigen bedrijf start, moet u zeker weten wat er nodig is om een makelaardij te openen.

Veel experts raden aan dat een beginnende ondernemer ervaring opdoet als een gewone werknemer in dergelijke organisaties. Dit zal helpen om alle principes van het werk te leren en ervaring op te doen. Het succes van de activiteit wordt bepaald door de volgende factoren:

• groot aantal potentiële klanten;
• hoog inkomen uit transacties;
• minimale investering;
• mogelijkheid om een vrije niche te bezetten.

Karakteristiekproject

De belangrijkste diensten van de organisatie zijn hulp bij de aan- en verkoop van residentieel vastgoed, evenals het uitvoeren van huurovereenkomsten. De belangrijkste klanten kunnen worden geclassificeerd als zowel rechtspersonen als individuen.

Voordat u een makelaarskantoor helemaal opnieuw begint, is stapsgewijze informatie over de functies niet overbodig:

1. Zoek naar kopers en huurders. Onderhandel met hen. Selecteer de nodige opties op basis van de wensen en behoeften.
2. Alvorens een deal te sluiten, help potentiële klanten documentatie te verzamelen. Documenten moeten worden opgesteld in overeenstemming met de wet.
3. Het agentschap treedt op als tussenpersoon voor het verworven onroerend goed en waarschuwt vooraf voor mogelijke risico's.
4. Alle transactie-informatie is vertrouwelijk en niet onderhevig aan openbaarmaking.
5. Bestudeer en bewaak de markt voortdurend.

Aanvullende diensten

Informatie over hoe u een makelaarskantoor helemaal opnieuw kunt openen, is ongetwijfeld erg handig. Maar het is ook de moeite waard om een aantal aanvullende diensten te overwegen die de organisatie zal leveren. Deze omvatten:

• klantenadviesdiensten;
• advocatendiensten;
• hulp bij het verzamelen en uitvoeren van documentatie;
• levering van een complex van alle bovenstaande diensten.

U kunt uw activiteiten uitvoeren volgens het standaardschema van veel vergelijkbareorganisaties:

• op werkdagen van 10-00 tot 21-00;
• in het weekend van 9-00 tot 18-00.

Budget

Het is gemakkelijk om een makelaardij te openen. Waar te beginnen is de hoofdvraag van veel aspirant-ondernemers. Eerst moet u aandacht besteden aan het budget en uw capaciteiten beoordelen. In de eerste fase omvat de onkostenpost:

• kamerhuur;
• bouwwerkzaamheden, ontwikkeling van een ontwerpproject;
• meubels en kantoorapparatuur kopen;
• rekrutering;
• reclamecampagne;
• registratieproces.

Kies een kamer

U kunt een makelaarsproject implementeren door het in een woongebouw te openen. De oppervlakte van de kamer moet ongeveer 55 vierkante meter zijn. In het gebied waar de organisatie zal openen, moeten er nieuwe gebouwen zijn, gemakkelijke toegangswegen en het belangrijkste punt - de beschikbaarheid van parkeerplaatsen. Het gehuurde pand moet voldoen aan alle gestelde eisen van de regelgevende instanties.

Personeel

De volgende specialisten dienen aanwezig te zijn op het personeel:

1. Onroerend goed.
2. Verkoopmanager.
3. Medewerker voor hypotheken.
4. Advocaat.
5. Advertentiespecialist.
6. Organisatiemanager. Het kan de eigenaar van het bedrijf zijn.
7. Accountant.

Voordat u een agentschap opentonroerend goed, is het de moeite waard om te overwegen dat het personeel afhankelijk is van de geselecteerde diensten. Staat er bijvoorbeeld geen juridisch advies gepland, dan is een advocaat niet nodig. Om de kosten te drukken kunt u geen hoofdaccountant inhuren. Deze service kan worden geleverd onder een outsourcingovereenkomst.

Belastingstelsel

Als belastingstelsel kunt u kiezen voor een vereenvoudigd systeem - USN. Het betaalde belastingbedrag is 15% van de winst van de organisatie of 6% van de nettowinst.

Klantprofiel

Voor een beginnende ondernemer is informatie over het openen van een makelaarskantoor erg handig. Een stapsgewijze beschrijving van de doelgroep is in dit geval niet overbodig. Veelvoorkomende punten zijn:

• Sociale positie. Dit omvat de middenklasse en bovengemiddeld. Dit komt doordat alleen mensen met een hoog inkomen een appartement met een hypotheek kunnen betalen.
• Inkomensniveau. Gemiddeld varieert de omvang van het budget van één gezin van 70 tot 130 duizend roebel. Dergelijke gezinnen kunnen het zich veroorloven een hypotheek af te geven met een maandelijkse betaling van maximaal 35 duizend roebel. Als er maandelijks minder dan dit bedrag kan worden betaald, worden goedkope huisvestingsopties overwogen.
• Familiestatus. Als we ons wenden tot onderzoek, kunnen we informatie krijgen dat ongeveer 60% van de inwoners een burgerlijke staat heeft, ongeveer 30% alleenstaanden zijn en 10% alle anderen.

Marketingplan

Nadat het bureau open isonroerend goed, kunt u overgaan tot een reclamecampagne. Dit zal je helpen actiever te zijn. Er zijn veel manieren om uw eigen bedrijf te promoten. Elke optie is op zijn eigen manier effectief. Maar je moet niet alles op de eerste dag gebruiken. Dit probleem moet heel intelligent worden benaderd. Dan trekt dit zoveel mogelijk consumenten aan en bespaart het budget.

Aanbevolen gebruik:

• Media. Publicaties in gedrukte edities. In de eerste fase kunt u kranten gebruiken met gratis advertenties. In dit geval kunt u het effect krijgen zonder enige investering. Bovendien kunt u informatie plaatsen die niet over een makelaarskantoor gaat, maar over de verkoop of verhuur ervan.
• Gespecialiseerde bronnen. Deze omvatten materialen met betrekking tot onroerend goed. In dit geval kunnen rechtspersonen klant worden.
• Internetmappen gebruiken. Met de ontwikkeling van informatietechnologie zijn velen gewend geraakt aan het zoeken naar informatie op internet. In de meeste gevallen geven gebruikers feedback over het werk van het hele bureau of een individuele specialist.
• Ontwikkeling van de officiële website. Beschouwd als de meest efficiënte manier. Omdat iedereen alle benodigde informatie kan krijgen. Om dit te doen, moet u de secties van uw site zo veel mogelijk vullen om zoveel mogelijk potentiële klanten aan te trekken.

Productieplan

Elke ondernemer stelt vragen over hoeveel winst er gemaakt kan worden en hoe je een makelaardij opent. Stapsgewijze instructies voor het openen van een organisatie zien eruit als:als volgt:

Stap 1. Documentatie

• Een bedrijf registreren.
• Kies OKVED-code.
• Als het nodig is om een vergunning te verkrijgen om activiteiten uit te voeren.
• Keuze van het belastingstelsel. In totaal kunnen er twee opties naar voren komen - UTII en USN. De keuze hangt af van het betaalde belastingbedrag.
• Een bankrekening openen voor niet-contante transacties.
• Ontvangst van de afdruk.

Stap 2. Het juiste pand kiezen

De volgende punten moeten worden overwogen:

• minimale oppervlakte vanaf 20 vierkante meter;
• beschikbaarheid van parkeerplaatsen;
• voor een goede presentatie kun je het beste een kamer huren in het stadscentrum of in een groot winkelcentrum.

Stap 3. Organisatorische zaken

Dit omvat:

• reparatiewerkzaamheden in de kamer;
• kantoormeubilair en -apparatuur kopen;
• personeelskeuze;
• training;
• advertenties kopen;
• een organisatie openen.

Registratieproces

Het proces om een IP-makelaardij te openen is eenvoudig. Om dit te doen, moet u naar het belastingkantoor gaan, een aanvraag schrijven, de OKVED-code vermelden en een kopie van uw paspoort bijvoegen. U moet ook het bedrag van de staatsregistratiekosten betalen en het ontvangstbewijs bij de aanvraag voegen.

Kies OKVED-code

U kunt één code kiezen om de activiteiten van de organisatie uit te voeren. Vaakhet gebeurt dat er een uitbreiding van het bedrijf is en dat er in verschillende richtingen wordt gewerkt. Hiervoor moet u alle documenten opnieuw registreren, wat extra kosten met zich meebrengt. Velen raden aan om meerdere OKVED-opties tegelijk te kiezen. Zo bescherm je jezelf in de toekomst tegen onnodige kosten. U kunt kiezen uit het volgende:

• 31 - activiteiten met betrekking tot vastgoedtransacties;
• 32 - vastgoedbeheer;
• 20 - verlening van verzekeringsdiensten;
• 84 - andere vastgoeddiensten.

Keuze van uitrusting

Voor het werk van elke organisatie is de inrichting van een kantoorruimte vereist. Het eerste om te overwegen is dat apparatuur en meubels worden gekocht voor het kantoor, waarin alles in dezelfde stijl moet zijn. De aanwezigheid van minimalisme en strikte kenmerken is belangrijk in het kantoor van een makelaarskantoor.

Toestemming om activiteiten te openen

Als je een makelaarskantoor opent, moet je alle nuances bestuderen. Op dit moment is dit type activiteit niet geclassificeerd als een vergunninghoudende organisatie. Maar vergeet niet dat het noodzakelijk is om de rechtsvorm te kiezen als BV of als individuele ondernemer. Registratie van werkzaamheden vindt plaats binnen 10 werkdagen. Dit hele proces vindt plaats op de woonplaats van de toekomstige ondernemer.

Technologie voor het starten van een bedrijf

Veel experts raden aan om ervaring op te doen in een soortgelijk vakgebied voordat je je eigen bedrijf start. Hierdoor kun je de structuur van het werk in meer detail en in meer detail bestuderen.

Voordat u een makelaarskantoor opent, moet ude markt voor goederen en diensten analyseren, evenals de basis van potentiële consumenten. Om klanten te accepteren, moet u een kamer huren en deze naar eigen smaak inrichten, of de hulp inroepen van specialisten. Vergeet de reputatie niet. De klantenbinding hangt er immers van af. Transacties met klanten moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met alle vereisten, in overeenstemming met de wet.

Mogelijke risico's tijdens het werk

Het lijkt soms voor een beginnende ondernemer dat het voldoende is om een bepaald bedrag te hebben om een kantoor te huren, uit te rusten, werknemers aan te nemen en je kunt beginnen met werken. Maar niet alles is zo eenvoudig als het op het eerste gezicht lijkt. Ieder bedrijf heeft immers zijn risico's. Een echte ondernemer moet risico's kunnen nemen.

Vanwege het feit dat er een minimumdrempel is vastgesteld om de markt te betreden, is er een groot aantal concurrenten verschenen. Ze verschijnen allemaal snel en verdwijnen net zo snel. De meeste klanten zijn bang voor oplichters en eendagsfirma's, dus veel mensen wenden zich alleen tot grote organisaties die zich in de loop der jaren hebben bewezen.

Belangrijkste risico's zijn:

• geen organisatienaam;
• groot aantal concurrenten;
• Voorkeur geven aan grote organisaties.

Maar als je een competent beleid hebt en het ook goed uitvoert, kun je heel gemakkelijk en snel de ontstane moeilijkheden overwinnen, je plaats op de markt veroveren en een goed inkomen beginnen te ontvangen.