De belangrijkste redenen voor de weigering van een hypotheek in Sberbank

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Niet alle inwoners van ons land kunnen een woning kopen zonder hypotheek. Zeker als het object zich in een grote stad bevindt. In dit geval moet u contact opnemen met banken. Elke kredietinstelling biedt haar eigen voorwaarden voor het verwerken van een transactie. Sberbank heeft geweldige deals.

De procedure voor het verkrijgen van een hypotheek is behoorlijk ingewikkeld. Vaak worden aanvragen afgewezen. De redenen voor weigering van een hypotheek in Sberbank kunnen verschillen. Vaak is dit te wijten aan onvoldoende inkomen, slechte kredietgeschiedenis en niet-naleving.

Reden voor afwijzing

Niet iedereen weet hoe hypotheken worden goedgekeurd bij Sberbank. De redenen voor de weigering vindt u na de beslissing van de bank. Hierbij wordt rekening gehouden met de burgerlijke staat, het inkomen, de kredietgeschiedenis van de klant en vele andere factoren. Het is van belang of een persoon goederen heeft die als betalingsgarantie kunnen worden gebruikt. Mochten er twijfels zijn over de kredietnemer, dan volgt de weigering van een hypotheek in Sberbank.

Waarom is dit gebeurd, de bank niet?verplicht te melden. Dit is vastgelegd in art. 821 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie, volgens welke de schuldeiser onder bepaalde omstandigheden een transactie kan weigeren. Maar klanten moeten de redenen kennen voor de weigering van een hypotheek in Sberbank. Dit heeft immers impact op verdere acties.

Vereisten voor leners

Hoe kom je erachter waarom Sberbank een hypotheek weigerde? Om dit te doen, moet u vertrouwd raken met de vereisten voor leners:

• Leeftijd. Een persoon moet ouder zijn dan 21 jaar op het moment van de aanvraag en mag niet ouder zijn dan 75 op het moment van de laatste betaling.
• Inkomen. Het moet officieel en permanent zijn. Om te solliciteren is een goedbetaalde baan vereist.
• Geen strafblad. Anders kunnen dergelijke klanten geen hypotheek krijgen. Er is een kleine kans op een positieve uitkomst bij een voorwaardelijke veroordeling.

Banken kunnen andere eisen stellen aan kredietnemers. U moet bijvoorbeeld de benodigde lijst met documenten verstrekken. In veel instellingen wordt een 2-persoonscertificaat inkomstenbelasting als verplicht beschouwd, maar niet iedereen kan het verstrekken.

Mismatch

Elke instelling heeft zijn eigen vereisten voor leners. De redenen voor de weigering van een hypotheek in Sberbank kunnen juist hierin liggen. Het kan ook vereist zijn ten minste 6 maanden werkervaring op de laatste werkplek. Soms heb je een totale werktijd van minimaal 1 jaar nodig.

Alleen als je aan alle eisen voldoet, kun je een hypothecaire lening aanvragen. Alleen dan kan een positief besluit worden verwacht.

Insolventie

De kosten van onroerend goed zijn vrij hoog, dus de klant moet een goed inkomen hebben om een hypotheek aan te vragen. Het gemiddelde bedrag in het hele land varieert elk jaar, maar nu is het ongeveer 35 duizend roebel. In sommige regio's kan het meer of minder zijn.

Sberbank houdt rekening met de solvabiliteit van kredietnemers. De maximale hypotheeklasten mogen niet hoger zijn dan 30% van het inkomen van werkende mensen in het gezin. Het bestaansminimum voor niet-werkende personen wordt ervan afgetrokken. Als het inkomen niet aan de vereiste grens voldoet, wordt de hypotheek geweigerd. Sberbank heeft in 2016 dezelfde redenen voor dergelijke transacties als in voorgaande jaren.

Dit kan worden opgelost door het bedrag van de eerste betaling te verhogen, wat meestal 20% is. Hoe groter het bedrag, hoe minder u per maand hoeft te betalen. Als gevolg hiervan wordt het bedrag aan betalingen teruggebracht tot het niveau dat nodig is voor een positieve reactie van de bank.

Kredietgeschiedenis

Als een hypotheek wordt geweigerd, mag Sberbank niet informeren over de redenen voor een dergelijke beslissing. Ze kunnen kredietgeschiedenis zijn. Als klanten hun leningen op tijd hebben betaald, worden ze waarschijnlijk goedgekeurd voor een hypotheek. Bij het overwegen van een aanvraag wordt rekening gehouden met alle nuances. Redenen voor afwijzing zijn onder meer:

• Vertragingen in betalingen van leningen die zijn uitgegeven bij een financiële instelling. Als er in de ene structuur geen tijdige betalingen zijn, weigeren andere organisaties vaak een hypotheek te krijgen.
• Onlangs verstrekte kleine leningen. Telefoonleningen bijvoorbeeld. Dit kan twijfels oproepen oversolvabiliteit van de kredietnemer.

Om uw kredietgeschiedenis te wijzigen, moeten lopende leningen op tijd worden betaald. Misschien is het in de toekomst mogelijk om een hypotheek te regelen.

Documenten

Redenen voor het weigeren van een hypotheek bij Sberbank kunnen te maken hebben met onjuist uitgevoerde of valse documenten. Alle informatie die bij aanvraag aan de bank wordt doorgegeven, wordt geverifieerd. Als valse informatie aan het licht komt, krijgt de klant geen hypotheek. Bij het invullen van een aanvraag moeten certificaten worden beoordeeld, gecontroleerd op fouten, vlekken.

Mannen moeten een militair legitimatiebewijs bij zich hebben, dat de dienst in het leger en de redenen voor de vertraging moet aangeven. Als valse documenten worden gebruikt om een lening te krijgen, kan zo'n persoon op de zwarte lijst komen. Dan kan geen enkele financiële instelling een hypotheek verstrekken. Dit geldt voor alle documenten.

Schulden bij de belasting- en verkeerspolitie

Waarom worden hypotheken geweigerd? Sberbank mag de redenen niet noemen, maar klanten moeten zich ervan bewust zijn dat dit te wijten is aan de aanwezigheid van een schuld bij de verkeerspolitie of belasting.

Daarom moeten boetes en andere vergoedingen worden betaald. U kunt hun beschikbaarheid controleren en geld storten via verschillende diensten - speciale sites, betalingssystemen, terminals en geldautomaten. Als er geen schulden zijn, kunt u een lening aanvragen.

Gezondheidstoestand

Waarom weigerde Sberbank een hypotheek aan een payroll-klant? Dit kan te wijten zijn aan een mismatchbehoeften of onvoldoende inkomen. Soms is de weigering te wijten aan een medische aandoening. Meestal mogen zwangere vrouwen, maar ook mensen die langdurig in een ziekenhuis worden behandeld, geen hypotheek aanvragen. U kunt geen hypotheek krijgen als u ziek of gehandicapt bent.

Vastgoedliquiditeit

Er zijn veel vereisten voor onderpand. Lage liquiditeit wordt ook een reden om te weigeren een hypotheek aan te vragen. De taxatie van onroerend goed wordt uitgevoerd door experts. De bank moet er zeker van zijn dat de hypotheek wordt betaald. In geval van niet-betaling wordt het onroerend goed verkocht en zal de opbrengst de schuld dekken.

De volgende vereisten zijn van toepassing op onroerend goed:

• locatie van de faciliteit in de regio waar filialen actief zijn;
• gebouwd in 1965 of later;
• objecttype - comfortabele behuizing;
• geen lasten, schulden, illegale herontwikkeling.

Normaal gesproken verstrekken banken geen leningen voor kamers in gemeenschappelijke appartementen en hostels. Er doen zich problemen voor met objecten die zich in afgelegen gebieden bevinden. Sberbank kan weigeren een hypotheek te verstrekken vanwege inconsistentie in de opleiding van de ingenomen functie, onpresentabel uiterlijk, gevaarlijk werk.

Wat te doen bij weigering?

Hoewel de afwijzing als onaangenaam wordt beschouwd voor de klant, moet je niet wanhopen. Gewoonlijk beoordeelt Sberbank aanvragen en kan daarom in de toekomst een positieve beslissing nemen. En om falen te voorkomen, moet de oorzaak worden geëlimineerd. Zoek bijvoorbeeld een baanbetaald werk of vind een object voor een spotprijs.

Als de redenen voor weigering zich in een negatieve kredietgeschiedenis bevinden, moet deze worden gecorrigeerd. Het verslechtert niet alleen door te late betaling van leningen, maar ook door technische fouten en onoplettende houding van bankmedewerkers. Om fouten te corrigeren, moet u contact opnemen met de financiële instelling met de juiste toepassing. Als de klant de lening niet op tijd heeft betaald, moet hij dit tijdig doen om de situatie te corrigeren. Daarna kunt u opnieuw een aanvraag indienen.

Je kunt nieuwe eigendommen vinden. Het object moet voldoen aan de eisen van de bank. Houd er rekening mee dat financiële instellingen gemakkelijker grote leningen kunnen verstrekken voor de aankoop van een comfortabel appartement dan kleine leningen voor de aankoop van een dorpshuis.

Soms gebruiken leners consumentenleningen om onroerend goed te kopen. Hoewel het bedrag misschien niet genoeg is, dekt het het grootste deel van de prijs van het object. Om een consumptief krediet aan te vragen, moet de kredietnemer een paar documenten overleggen in vergelijking met een hypotheek.

U kunt een aanvraag indienen bij andere banken. Elke organisatie heeft zijn eigen eisen aan klanten. Als er een weigering was in de ene, dan kan er een positieve beslissing zijn in de andere.

Als banken geen hypotheken verstrekken vanwege een laag inkomen, heeft de lener het recht om aanvullende garanties aan te trekken, bijvoorbeeld door medekredietnemers of borgstellers uit te nodigen. De eerste kan alleen naaste familieleden zijn, en de tweede - rijke individuen. De klant kan een grote aanbetaling betalen of ander materiaal aanleverenonderpand waarden. Dan is herziening van het besluit mogelijk.

Kredietmakelaars

Velen wenden zich tot leningmakelaars die hulp bieden bij het verkrijgen van een hypotheek. Houd er echter rekening mee dat u voor dit werk een commissie moet betalen.

Brokerdiensten zijn geweldig voor:

• burgers die geen tijd hebben om documenten te verzamelen, andere formaliteiten te vervullen;
• leners aan wie een lening door verschillende organisaties is geweigerd.

Als bovenstaande tips niet hebben geholpen, onthoud dan dat leningen ook aan andere gezinsleden worden verstrekt. Wellicht is iemand meer geschikt voor de wensen van de bank. Voor de meesten is een hypotheek de enige manier om uw huis te kopen, dus u dient deze verantwoord op te stellen. U hoeft niet te wanhopen als u weigert, want in de toekomst kunt u waarschijnlijk een lening aangaan.