Opschortende voorwaarde - verplichte kenmerken

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Afwijkende situaties vereisen dezelfde benadering van de contractpartijen. In sommige gevallen zal het nodig zijn om, om iets te verkopen of te produceren, een deal te sluiten met een opschortende voorwaarde, dat wil zeggen om bepaalde omstandigheden afhankelijk te maken van een specifieke situatie.

Definitie van de term in wetgeving

De term is duidelijk gedefinieerd in het Burgerlijk Wetboek. Een opschortende voorwaarde is een specifieke situatie die ontstaat onder bepaalde omstandigheden die door partijen in de overeenkomst zijn overeengekomen. Een omstandigheid kan niet alleen een recht zijn, maar ook een verplichting. Nadat de in de transactie voorziene gebeurtenis zich voordoet, wordt de transactie herkend als voltooid.

Een opschortende voorwaarde kan voorzien in zowel de legale gedraging van een van de partijen als de illegale. Als een van de partijen bij het contract bijvoorbeeld de huidige wetgeving, douane of belastingen schendt, heeft de andere partij het recht om zich eenzijdig uit de transactie terug te trekken.

De voorwaarde kan willekeurig of potentieel zijn. In het eerste geval zijn dit handelingen van derden. Dit zijn met andere woorden externe omstandigheden waarvan beide partijen afhankelijk zijn. Een potestatief is een aandoening die volledig afhangt van de acties van een van departijen bij de transactie. Er kan een gemengde voorwaarde in het contract staan, wanneer rechten niet alleen ontstaan in het geval van de acties van een van de partijen, maar ook afhankelijk zijn van de acties van overheidsinstanties of de natuurkrachten.

Tekens

Opschortende voorwaarden hebben een aantal kenmerken, om precies te zijn:

• in de transactie wordt het tijdstip van optreden van een specifiek geval bepaald;
• contract beschrijft enkele omstandigheden;
• de partijen zijn er niet zeker van dat er gebeurtenissen zullen plaatsvinden die zullen leiden tot het ontstaan van de overeengekomen voorwaarden;
• Het optreden van de gespecificeerde situaties is mogelijk, maar niet noodzakelijk.

Timing

Bij het sluiten van een contract mag het feit van een bepaalde gebeurtenis geen 100% garantie hebben. Anders wordt een dergelijke voorwaarde beschouwd als de noodzaak om aan een bepaalde termijn te voldoen. In feite zou de opschortende voorwaarde alleen moeten voorzien in de mogelijkheid dat een dergelijke gebeurtenis zich voordoet.

Het is belangrijk om te weten dat de deadline voor het nakomen van verplichtingen kan afhangen van bepaalde acties die een van de partijen moet ondernemen.

Voorbeelden

Een van de helderste voorbeelden is de huurovereenkomst. In dit geval is de uitvoering van de opschortende voorwaarde het overlijden van de huurder of de volledige nakoming van alle betalingen door de huurbetaler, ten bedrage van de afkoopprijs.

Onder de opschortende voorwaarde van de partij kunnen termijnbetalingen ook werken. Rechten ontstaan namelijk pas na alle betalingen voor de geleverde of uitgevoerde goederendiensten.

Als we het hebben over een hypotheekovereenkomst, dan zal er, ondanks de registratie van een dergelijke transactie en de ontvangst door de lener van alle rechten op onroerend goed, totdat de schuld aan de bank is betaald, een last zijn op het eigendom. De koper van woningen krijgt in dit geval zijn eigendomsrecht pas na volledige aflossing van de schuld, en tot dat moment is hij niet gerechtigd om onroerend goed te verkopen of andere juridisch belangrijke handelingen te verrichten.

Een bankgarantie is het sluiten van een overeenkomst onder opschortende voorwaarde. Dankzij een overeenkomst met een financiële instelling krijgen rechtspersonen de mogelijkheid om met uitstel van betaling te werken. In de meeste gevallen is het alleen mogelijk om een deal te sluiten met staatsbedrijven of instellingen als er een garantsteller is. In dit geval is de datum van optreden van de uitgestelde voorwaarde het falen van de onderneming om haar verplichtingen na te komen, waarvoor de bank heeft ingestaan. Hoewel er geen 100% garantie is dat deze datum zal komen. Als het bedrijf niet heeft afbetaald of andere verplichtingen niet is nagekomen, doet de bank een betaling ten gunste van de begunstigde en krijgt de aanvrager de status van debiteur.

Opschortende voorwaarden kunnen ook worden voorzien in een regulier contract voor de verkoop van woningen. Dergelijke documentatie kan bijvoorbeeld pas in werking treden na volledige schikkingen tussen de partijen, zoals blijkt uit de juiste notariële bekrachtiging op het document. Simpel gezegd, op het moment van ondertekening van de papieren, wordt een gedeeltelijke betaling gedaan, maar de koper kan zijn rechten pas registreren na volledige betaling van de kosten van huisvesting. In de regel is in dergelijkecontracten voorzien in een duidelijke datum voor de terugbetaling van de schuld.

Afzonderlijk moeten donatieovereenkomsten worden vermeld. Ondanks dat dergelijke transacties gratis zijn, is het niet uitgesloten dat de schenker bepaalde voorwaarden stelt aan het ontvangen van het geschenk. Een van de partijen beloofde bijvoorbeeld om het voertuig na 2 jaar vanaf de transactiedatum aan de ontvanger over te dragen, maar alleen als hij geen kind in zijn gezin heeft. Dan wordt de overdracht van de gift nog eens 2 jaar uitgesteld. In feite is het onmogelijk om de geboorte van een kind ondubbelzinnig te plannen, daarom is de voorwaarde opschortend.

Tot slot

Er moet aan worden herinnerd dat niet alleen een bepaalde gebeurtenis, maar ook vrijwillige acties als opschortende voorwaarde kunnen werken. Er kan niet alleen afhankelijkheid worden gelegd van de handelingen van de partijen bij de transactie, maar ook van derden.