Huisfinanciering: voorwaarden, aanvraag voor ontvangst

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Huislening is een van de belangrijkste manieren om een huis te kopen in ons land. De mening is terecht dat banken het tegen nagenoeg dezelfde voorwaarden verstrekken. Het verschil zit alleen in de nuances. Overweeg enkele bepalingen van de hypotheek in Sberbank en de procedure voor het invullen van de vragenlijst.

Een beetje over het kredietsysteem

Maakt het uit waar je een woonlening krijgt? Afhankelijk van vanuit welk gezichtspunt je moet kijken. Ongeacht de bank, de rente is bijna hetzelfde. De minimum- en maximumtarieven worden gereguleerd door de Centrale Bank. Binnen het gegeven paradigma hebben kredietinstellingen het recht om een keuze te maken.

Ook geeft de Centrale Bank orders, aanbevelingen, brieven die op de een of andere manier door banken moeten worden uitgevoerd. Hierdoor wordt het leenstelsel binnen één kader gehouden. Hoe ze aan de behoeften voldoen is een andere zaak.

Naast de documenten van de Centrale Bank, wordt het regelgevend systeem gecreëerd door gespecialiseerde wetten, waarvan het onderwerp raakt aan:

• hypotheekrecht;
• bank- en bankrecht;
• consumentenkredietwet.

Waarom wordt de aankoop van nieuwe objecten gecrediteerd

Huisvestingslening, zoals ze op veel portals zeggen, is een lening die wordt verstrekt om een huis te kopen. Ondanks de bepalingen van een aantal wetten, omvat dit niet alleen het eigenlijke hypotheekrecht. Een gerichte lening voor de aankoop van woningen door banken wordt echter uitsluitend verstrekt in het kader van een hypotheek. Merk op dat alle programma's gericht zijn op het verwerven van nieuwe woningen. Objecten die zijn geclassificeerd als secundaire huisvesting vallen niet binnen de belangen van de burger.

Hier zijn verschillende redenen voor:

• een woonkrediet is riskant voor een bank, en een nieuw huis is gemakkelijker te verkopen;
• nieuwe huizen of appartementen dragen niet de risico's van de vorige eigenaren (illegale transacties die in het verleden inbreuk maken op de rechten van voormalige eigenaren of hun erfgenamen kunnen ernstige gevolgen hebben voor de nieuwe eigenaren);
• verhinderde de opname van het huis in het sloopprogramma van vervallen of vervallen woningen.

Vanwege deze laatste factoren is het voor een beperkt aantal burgers mogelijk om aan de voorwaarden van een woonkrediet te voldoen.

Welke programma's worden aangeboden door banken

Laten we Sberbank als voorbeeld nemen, dat deelneemt aan alle overheidsprogramma's. Daarnaast biedt het een standaardlijst met leningen voor burgers. Niemand anders heeft een bredere lijst met programma's.

Hypotheken voor grote gezinnen

Door de overheid gesteunde hypothecaire lening omvat de volgende voorwaarden:

• leningbedrag tot 8 miljoen roebel;
• tarief 6%;
• looptijd van de lening tot 30 jaar.

Acquisitieonroerend goed van de ontwikkelaar

Huis in aanbouw kopen van een ontwikkelaar van een bank of geschikt voor zijn criteria:

• bedrag vanaf 300 duizend roebel;
• looptijd lening tot 30 jaar;
• tarief 7,4%.

Een huis kopen met zwangerschapskapitaal

Hypotheek met moederschapskapitaal. Sberbank is een van de organisaties die mogen werken met staatsfondsen voor sociale steun:

• bedrag vanaf 300 duizend;
• looptijd lening tot 30 jaar;
• tarief 8,9%;
• geen extra kosten of toeslagen.

Herfinancieringsprogramma

Programma voor herfinanciering van hypotheekprogramma's van zowel Sberbank als andere organisaties:

• minimum bedrag 1 miljoen roebel;
• looptijd van de lening – 30 jaar;
• tarief 9,5%;
• geen kosten.

Bouwlening

Onder welke voorwaarden wordt een bouwlening verstrekt?

• minimum bedrag 300 duizend roebel;
• looptijd van de lening – 30 jaar;
• tarief 10%;
• geen kosten.

Deelname aan dit leningprogramma vereist een overeenkomst met de ontwikkelaar en een project en alle gerelateerde documentatie.

Landelijk onroerend goed

De Bank biedt de mogelijkheid om deel te nemen aan het programma onder de volgende voorwaarden:

• minimum bedrag 300 duizend roebel;
• looptijd van de lening – 30 jaar;
• rate10%;
• storting ten gunste van de bank alvorens een lening van 25% te verkrijgen.

De bijdrage kan hoger zijn.

De lening beta alt zowel de bouw als de aankoop van kant-en-klaar onroerend goed.

Militaire hypotheek

Het programma bestaat uit de volgende voorwaarden:

• limietbedrag tot 2,33 miljoen roebel;
• maximale looptijd tot 20 jaar;
• tarief 9,5%;
• bank heeft geen bewijs van solvabiliteit nodig.

Het verstrekken van een lening gedekt door onroerend goed

Programma voorwaarden:

• maximaal bedrag 10 miljoen;
• looptijd lening tot 20 jaar;
• minimumtarief 12%;
• geen extra betalingen aan de bank.

Wederverkoop huisvestingsprogramma's

Voorwaarden voor de aankoop van een object op de secundaire markt:

• minimum bedrag 300 duizend roebel;
• looptijd van de lening – 30 jaar;
• tarief vanaf 8,6%.

Meestal houden burgers die een "woninglening in Sberbank" willen krijgen, geen rekening met de formulering van de aanwezigheid in de formulering van de voorwaarden voor de rentevoet van het deeltje "van". Dit betekent dat de grootte van de weddenschap hoger zal zijn dan ze hadden verwacht. In het geval van een hypotheek is zelfs een verschil van één procent in termen van maandelijkse betalingen significant.

Leningsprocedure

Het verkrijgen van een banklening is een reeks handelingen, waarvan de eerste het indienen van een aanvraagformulier voor een woningkrediet is. Het dient als de belangrijkstebron van informatie over de cliënt, afgezien van de documenten die eraan gehecht zijn.

Welke documenten zijn bijgevoegd

Hun lijst wordt bepaald door het leenproduct dat de klant wil gebruiken. Voor sommigen van hen zijn slechts twee papieren vereist: een vragenlijst en een paspoort. Het ontbreken van voldoende informatie wordt vervangen door een verhoogd bedrag van de aanbetaling.

De standaardlijst omvat:

• kopie van het paspoort van de aanvrager en andere personen (medekredietnemer, garant, enz.);
• militaire ID (voor degenen onder de 27);
• attest van inkomen van de werkplek voor de laatste zes maanden (twee attesten als je op twee plaatsen tegelijk werkt);
• attest van het bedrag van het levenslang toegekende pensioen van de PF-tak;
• kopie van werkboek, contract dat het feit van arbeidsrelaties of andere bron van inkomsten bevestigt.

Personen die geld ontvangen op een Sberbank-kaart, ontdoen zich van de verplichting om documenten te overleggen die het inkomen bevestigen.

Vulprocedure

Een klant kan zowel op het filiaal als thuis zelfstandig een aanvraag of vragenlijst voor een woonkrediet invullen. Voor velen is het echter gemakkelijker om gebruik te maken van de diensten van een bankspecialist die de nuances kan uitleggen. Niet elke burger wordt constant geconfronteerd met het invullen van dit soort documentatie.

Vragenlijstitems

Hieronder bekijken we uit welke items de vragenlijst bestaat:

• vul in de bovenste regel informatie over de lener in (achternaam, voornaam,patroniem), ongeacht wie de vragenlijst invult (tweede lener, garant);
• voer in het volgende veld de naam, achternaam, patroniem in van de persoon die de vragenlijst invult;
• informatie over het paspoort van de burger (reeks, nummer, door wie en wanneer uitgegeven) in de vragenlijst informatie over het paspoort wordt ook aangegeven;
• datum en reden voor het wijzigen van de achternaam, voornaam en patroniem;
• Voer in het contactenveld alle telefoonnummers in waarmee u contact kunt houden met de klant, evenals het e-mailadres, indien van toepassing;
• items over onderwijs en gezin;
• voer in het volgende veld de woonplaats in die in het paspoort is aangegeven en echt;
• achternamen, voornamen en patroniemen van familieleden die rechtstreeks bij de aanvrager wonen (de mate van verwantschap wordt ook ingevuld);
• punt over werk, ander officieel inkomen;
• onkostengegevens;
• informatie over de inkomsten en uitgaven van het hele gezin;
• leningsdoeleinden (investering, constructie);
• is de lener onderworpen aan speciale voorwaarden;
• aanwezigheid van onroerend goed en autobezit, indien van toepassing.

In een aanvraag voor een woonlening bij Sberbank wordt voorgesteld om aan te geven dat u deelneemt aan de salarisprojecten van de bank, pensioenen of sociale uitkeringen ontvangt via haar filialen.

In de vragenlijst schrijft de lener hoeveel hij claimt, wat voor soort eigendom hij wil kopen. Het loont de moeite om de bereidheid aan te geven om de eerste termijn te betalen of het bedrag dat hiervoor beschikbaar is. Het Kredietcomité berekent het geleende bedrag op een zodanige manier dat niet meer dan de helft van het totale inkomen van het gezin van de kredietnemer zal worden besteed aan de terugbetaling ervan.

De applicatie is aangevinkt ter bevestiging van de toestemming van de persoon voor de verwerking van zijn persoonlijke gegevens.

Van tijd tot tijd wijzigt de bank de vragenlijst en de regels voor het invullen ervan, maar de aangebrachte wijzigingen zijn niet kritiek te noemen.

Tot slot

Personen die een lening willen aangaan om een huis te kopen, kunnen profiteren van de voorgestelde programma's van banken. De meest aantrekkelijke is Sberbank. Haar activiteiten zijn in de eerste plaats gericht op consumentenburgers.

Er worden verschillende opties aangeboden, u kunt zelfs proberen een object op de secundaire markt te kopen, maar er zijn aanvullende garanties vereist en de bank zal een lening verstrekken met een hogere rente.

Is het niet makkelijker om een consumptief krediet te gebruiken? Het tarief daarop is veel hoger, maar het is niet nodig om de bank een aanbetaling te doen.