Belastingen voor zomerhuisjes - beschrijving, vereisten en aanbevelingen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Veel mensen dromen of zijn van plan om hun eigen zomerhuisje te kopen met een gezellig huis en land waar ze een kleine tuin of recreatiegebied kunnen aanleggen. De verwerving van dergelijk onroerend goed is een positieve en gedenkwaardige gebeurtenis, maar het brengt niet alleen vreugde, maar ook enige verantwoordelijkheid met zich mee. Allereerst moeten nieuw gemaakte eigenaren weten welke belasting op een zomerhuisje moet worden betaald. De inhoud van zo'n eigendom brengt immers een extra financiële last met zich mee voor de eigenaar van de datsja.

Wat u moet weten?

Een zomerhuisje wordt als onroerend goed beschouwd. Met het oog hierop is hij, net als andere soortgelijke objecten, onderworpen aan belastingheffing in overeenstemming met de vereisten van de wet. In dit geval moet de eigenaar van de datsja twee soorten bijdragen tegelijk betalen:

• grondbelasting;
• persoonlijke eigendomsbelasting.

In het geval van de grondbelasting is alles vrij eenvoudig. Dit jaar is de grondbelasting voor zomerhuisjes vergelijkbaar met wat burgers eerder betaalden, te beginnen in 2006. De grootte ervan wordt berekend rekening houdend met de kadastrale waarde van een stuk grond dat eigendom is van een bepaalde burger.

In overeenstemming met de nieuwe verordening wordt alles wat is gebouwd op het grondgebied van een zomerhuisje voor landbouw, tuinieren, tuinieren, evenals individuele gebouwen geclassificeerd als woongebouwen (zomerveranda of keuken, badhuis, brandhout, een aparte pantry en landhuistoilet). Dit alles wordt nu belast.

De tweede belasting, die wordt geheven op het eigendom van individuen, heeft niets te maken met land. Zo'n belasting is van toepassing op gebouwen in zomerhuisjes. Aanvankelijk werd het bedrag van dit type belasting gevormd ten koste van de inventariswaarde van alle bestaande gebouwen. In 2015 zijn er echter wijzigingen aangebracht in de Belastingwet, nu wordt de onroerendgoedbelasting van burgers berekend op basis van de kadastrale waarde van woningen. Het laatste waar u vandaag aan moet denken, is zo dicht mogelijk bij de markt.

Bovendien moet worden opgemerkt dat geleidelijk een nieuw type belastingberekening wordt ingevoerd. Zo werden in de tweede helft van 2016 de eerste stappen gezet om het bedrag van de vergoedingen te verhogen. Overheidsinstanties zijn van plan om in 2020 volledig over te gaan op de berekening van de belasting op kadastrale waarde.

Wetgeving

Hoofdhet wetgevingsdocument, dat is ontworpen om de belasting van alle soorten datsja-eigendom te reguleren, is de belastingwet. Het regelt zowel de berekeningsprocedure als de vaststelling van de termijn voor de betaling van deze belastingen.

Bovendien is het vermeldenswaard dat deze verordening bepalingen bevat die het u mogelijk maken om enkele wetgevingshandelingen op lokaal niveau te creëren. Lokale autoriteiten hebben bijvoorbeeld het recht om hun eigen bedragen aan uitkeringen vast te stellen, enz. Dit betekent dat er voor elke regio in sommige gevallen hun eigen bedragen aan belastingheffingen zijn met betrekking tot zomerhuisjes. Daarnaast zijn er ook enkele statuten die door sommige uitvoerende organen worden toegepast, met name:

• Ministerie van Financiën.
• Regering van de Russische Federatie.
• FTS.

Cottage belastingen

Elke Russische burger die een zomerhuisje bezit, is volgens de wet verplicht om belasting te betalen over zijn eigendom. Relevante regelgeving moet periodiek worden gecontroleerd, aangezien ze vaak veranderen.

Sommige wijzigingen kunnen onderhevig zijn aan aspecten zoals:

• belastingberekeningsprocedure;
• belastingaftrek ontvangen;
• verplichtingen om belastingen te betalen, inclusief belasting op de verkoop van een zomerhuisje of op de aankoop ervan.

Bovendien kan de lijst met categorieën burgers die gedeeltelijk of volledig kunnen worden vrijgesteld van het betalen van belasting op landeigendom ook veranderen.

Waar moet je op letten?

Ongeacht wat voor soort onroerend goed een persoon verwerft, wat ook van toepassing is op zomerhuisjes, hij moet regelmatig zijn verplichtingen nakomen om de voor dit onroerend goed vastgestelde belastingen te betalen.

In dit geval is het noodzakelijk om aandacht te besteden aan de volgende aanbevelingen:

1. Belasting moet pas worden betaald nadat de burger een kennisgeving heeft ontvangen, die door de belastingdienst per post wordt verzonden.
2. De melding moet de berekening van het gespecificeerde geldbedrag bevatten.

Documenten over de noodzaak van betaling komen alleen voor die burgers die hun landgoederen hebben geregistreerd in Rosreestr.

Belasting op zomerhuisje voor gepensioneerden

De belasting van percelen voor gepensioneerden verschilt enigszins van de vergoedingen voor andere individuen. Gepensioneerden betalen belasting voor een zomerhuisje met behulp van de volgende privileges en voordelen:

1. Sinds 2019 heeft deze categorie de mogelijkheid tot vrijstelling van onroerende voorheffing. Desalniettemin is een dergelijk voordeel exclusief ontworpen voor één stuk onroerend goed - of het nu een appartement, een huis of een zomerhuisje is. Opgemerkt moet worden dat voorheen hetzelfde voorrecht gold voor alle onroerende goederen van een gepensioneerde.
2. Lokale autoriteiten hebben het recht om deze categorie burgers volledig vrij te stellen van het betalen van belasting op zomerhuisjes. In het geval dat in een bepaalde regio relevante regelgeving is aangenomen, moet de gepensioneerde zijn status bevestigen via:het verstrekken van een pakket documenten die zijn voorkeursstatus bevestigen.

Voorstedelijk gebied in SNT

Als de datsja zich in de SNT of in de datsja-coöperatie bevindt, hoeft de gepensioneerde deze niet in de Rosreestr in te voeren. Wacht daarom niet op een melding van de belastingdienst om belasting te betalen over een zomerhuisje.

Alle noodzakelijke bijdragen worden in dit geval niet aan de belastingdienst gedaan, maar aan de kassa van datsja-coöperaties of gemeenschappen. Van daaruit worden de fondsen herverdeeld onder alle noodzakelijke autoriteiten.

Belastingen op de verkoop of aankoop van een datsja

In het geval van het kopen van een zomerhuisje, hoeft u geen belasting te betalen. Desalniettemin zijn er enkele uitzonderingen op deze regel, dit is bijvoorbeeld van toepassing op gevallen waarin de eigenaren in plaats van een verkoopdocument een schenkingsovereenkomst aangaan.

Als de partijen bij de transactie geen familie zijn, is de begiftigde verplicht om personenbelasting te betalen. Het bedrag van deze belasting hangt rechtstreeks af van de prijs van het geschonken eigendom.

Als een burger een zomerhuisje verkoopt, moet hij rekening houden met verschillende aanbevelingen van makelaars tegelijk:

1. Hij is vrijgesteld van belasting als het land langer dan 5 jaar in zijn bezit was.
2. Als het land door een burger is ontvangen als een erfenis of onder een schenkingsovereenkomst, wordt de gespecificeerde periode automatisch teruggebracht tot 3 jaar.
3. In een situatie waarin de verkoop van een zomerhuisje eerder dan gepland plaatsvindt, zou het bedrag van de belasting niet afhankelijk moeten zijn van het bedrag van de transactie, maaruitsluitend op de kadastrale waarde van deze eigenschap.

Opgemerkt moet worden dat alle vastgestelde deadlines voor belastingen op zomerhuisjes van toepassing zijn op nieuw onroerend goed, dat wil zeggen, ontvangen door burgers vanaf begin 2019. Anders zijn de oude regels van toepassing.

De procedure voor het berekenen van het belastingbedrag

U kunt het bedrag van de belasting op een zomerhuisje zelf correct berekenen. Hiervoor moet u uitgaan van de hoogte van het belastingtarief. Voor elk onderwerp van het land heeft het verschillende maten, terwijl de staat alleen het maximale bedrag van dergelijke tarieven kan bepalen. Om het tarief in uw regio te weten te komen, dient u contact op te nemen met de administratie van uw woonplaats.

U kunt het bedrag van de belastingbetaling berekenen door het belastingtarief te vermenigvuldigen met de kadastrale waarde van de buitenwijk. Het is te vinden in het kadastraal paspoort van de site. De belasting op een huis in een zomerhuisje of ander onroerend goed wordt berekend rekening houdend met de inventariswaarde, die terug te vinden is in de BTI. Dit is een tijdelijke maatregel, aangezien er vandaag een geleidelijke geplande overgang is naar de berekening van belastingbedragen tegen de kadastrale waarde.

Het belastingtarief voor gebouwen op een zomerhuisje wordt in regio's en steden vastgesteld binnen het kader van de huidige wetgeving. De limieten veranderen voortdurend, afhankelijk van de kenmerken van de belastinggrondslag:

1. Als de belastinggrondslag minder dan 300 duizend roebel is, is de limiet 0,1%.
2. Als de basis 300 tot 500 duizend roebel is, dan is het maximale bedragtarief zal 0,3% zijn.
3. Als de basis meer dan 500 duizend roebel is, kan het belastingtarief variëren tussen 0,3-2%.

Wie heeft voordelen?

In de Russische wetgeving met betrekking tot de belasting van zomerhuisjes worden bepaalde categorieën burgers vermeld, die gedeeltelijk of volledig kunnen worden vrijgesteld van de verplichting om grondbelasting te betalen. Belastingen op gebouwen die zich op een bepaalde locatie bevinden, worden echter niet meegenomen in de overweging van deze kwestie. Zo worden het huis, andere gebouwen en zomerhuisjes volgens verschillende schema's belast.

Dus, vrijgesteld van het betalen van grondbelasting:

• gehandicapten van de 1e en 2e groep;
• gehandicapten en oorlogsveteranen;
• Helden van de USSR en de Russische Federatie, volledige cavaliers van de Orde van Glorie;
• mensen erkend als gehandicapt sinds hun kindertijd;
• burgers met stralingsziekte opgelopen in nucleaire installaties;
• personen die wettelijk recht hebben op sociale steun als gevolg van het ongeval in Tsjernobyl.

Bovendien kunnen de regionale autoriteiten bepaalde belastingvoordelen invoeren voor personen die de pensioengerechtigde leeftijd bereiken, waardoor ze volledig worden bevrijd van de noodzaak om grondbelasting te betalen, maar dit is hierboven al vermeld. Experts raden aan om deze informatie op te vragen bij het belastingkantoor op de plaats van registratie van de eigenaar.

Belastingaftrek krijgen

Russische wetgeving staat burgers toe om belasting terug te geven op een zomerhuisje, maar zo'n kansgeldt alleen voor de verwerving van onroerend goed. Bovendien moet een persoon die van een dergelijk voorrecht gebruik wil maken, werken onder een officiële arbeidsovereenkomst, dat wil zeggen personenbelasting betalen.

Zo is een belastingteruggave voor een zomerhuisje mogelijk in de volgende gevallen:

1. Als een gebouw op het grondgebied van een zomerhuisje geen status heeft die overeenkomt met de status van een woning, maar de totale prijs van het verworven onroerend goed minder dan een miljoen roebel is.
2. Als het zomerhuisje is gekocht voor individuele woningbouw of als er al een woongebouw op is gebouwd.

In dergelijke gevallen is het mogelijk dat de belasting op de datsja wordt teruggegeven aan de burger. Het belangrijkste is dat het na de verkoop van de site correct is om de 3-NDFL-aangifte in te vullen, deze in te dienen bij de federale belastingdienst en ook de verschuldigde belasting volledig te betalen.

Welke documenten zijn vereist om aftrek te krijgen?

Hier zijn de aanbevelingen als volgt. Na de transactie moet een burger die belastingaftrek wil ontvangen contact opnemen met de juiste belastingdienst en de nodige papieren overleggen. Hun lijst omvat:

• 2-NDFL-certificaat voor het jaar waarin de transactie is uitgevoerd;
• papieren die de kosten bevestigen voor de aankoop van een zomerhuisje;
• aangifte 3-personenbelasting;
• certificaat dat eigendom bevestigt;
• andere documentatie over het verwerven van eigendom van een bepaald onroerend goed.

Met dit documentenpakket kunt u belastingaftrek krijgen en bespareneen deel van het geld bij de aankoop van een zomerhuisje.