De totale oppervlakte van het appartement is Wat is inbegrepen, hoe te meten en rekenregels

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

In de moderne wereld zijn er regelmatig transacties met betrekking tot de aankoop van onroerend goed. Om niet in een onaangename situatie te komen, is het noodzakelijk om je grondig voor te bereiden op een dergelijke deal. Velen zijn geïnteresseerd in wat de totale oppervlakte van het pand, de appartementen is, hoe deze indicator wordt bepaald. Dit probleem is vooral belangrijk voor degenen die van plan zijn in de nabije toekomst onroerend goed te verkopen of te kopen.

De praktijk leert dat deze indicator direct van invloed is op de kosten van huisvesting. Hoe groter de totale oppervlakte, hoe hoger de huisvestingskosten. Hier is het echter noodzakelijk om alle kenmerken met betrekking tot de grootte van de woonruimte te begrijpen. Alleen dan kunt u in wezen beoordelen hoe het geselecteerde appartement aan de eisen voldoet.

Hoofdcomponenten

De berekening van de totale oppervlakte van het appartement wordt uitgevoerd volgens verschillende indicatoren. Er zijn drie kenmerken te onderscheiden:

• woonruimte;
• totaal;
• vlak gebied.

Zonder rekening te houden met deze indicatoren, is het onmogelijk om precies te zeggen wat residentieel vastgoed is. Zorg er daarom bij het kopen voor dat u deze informatie verduidelijkt. Als u weet wat er in elk type ruimte is inbegrepen, hoeft u niet bang te zijn voor fraude bij het sluiten van onroerendgoedtransacties.

Totale oppervlakte

Wat moet je hierover weten? Het eerste dat u moet beslissen, is de totale oppervlakte van het appartement. Het kan al dan niet bewoonbaar zijn. Dit kunnen gewoon panden zijn die direct verband houden met het voorgestelde onroerend goed. Vaak nemen verkopers en makelaars hun toevlucht tot bedrog en geven ze de totale oppervlakte van het pand aan als residentieel. Dit is niet helemaal waar, aangezien balkons en loggia's er nog steeds in worden opgenomen. Daarom moet deze parameter afzonderlijk worden opgegeven.

Woonruimte

Laten we dit eens nader bekijken. Wat is de woonoppervlakte van een appartement? Allereerst moet u weten wat er met deze term wordt bedoeld. Leefruimte is, zoals je zou kunnen raden, een ruimte die geschikt is voor menselijke bewoning. Het lijkt erop dat niets ingewikkelds is. Velen hebben echter moeite met het beantwoorden van wat er in dit gebied staat.

Om volledig te begrijpen wat elk van de drie gebieden omvat, moet u nog een concept overwegen: de oppervlakte van het appartement. Dit verwijst naar de hele kamer. Deze omvat zowel een balkon als een loggia. Zo'n ruimte wordt nog steeds als nuttig beschouwd. In het concept van nuttigOp het plein zijn ook verschillende mezzanines. Het is belangrijk om hier verwarring te voorkomen. In het buitenland wordt onder bruikbare oppervlakte verstaan alle oppervlakten die in woongebouwen worden gebruikt.

Componenten

De totale oppervlakte van een appartement is niet alleen woonruimte. Alleen kamers zijn opgenomen in de woonkamer. Hoe meer ze zijn, hoe hoger deze indicator. Houd er rekening mee dat de badkamer niet tot de woonruimte behoort, omdat je er niet in kunt wonen. Hoewel dit een noodzakelijke plaats is in elk appartement.

Er moet ook worden opgemerkt dat de keuken niet is opgenomen in de woonkamer. Dit is niet helemaal waar vanuit het oogpunt van logica, maar het is beter om met deze functie rekening te houden. Veel verkopers proberen tegenwoordig de woonruimte te vergroten ten koste van de keuken, maar ook van loggia's en badkamers.

Rekenregels

Zoals u al begreep, wordt woonruimte beschouwd als de belangrijkste indicator die de waarde van onroerend goed beïnvloedt. Laten we proberen erachter te komen hoe het wordt beschouwd. Dit moment is erg belangrijk. Onderdeel van deze ruimte is een kamer waarin je kunt wonen. Om de woonruimte van een kamer te berekenen, volstaat het daarom om eenvoudig de beelden van alle kamers bij elkaar op te tellen. Het resultaat moet de gewenste indicator zijn. Om de oppervlakte van de kamer te berekenen, is het de moeite waard om eenvoudige wiskundige formules te gebruiken. De maten worden genomen aan de binnenkant van de plint.

Welke kamers zijn inbegrepen in de totale oppervlakte?

Laten we dit eens nader bekijken. Vaak rijst bij het kopen van residentieel vastgoed de vraag: is de loggia inbegrepen in de totale oppervlakte van het appartement? hethet is wenselijk dat iedereen het weet, aangezien deze indicator een vrij belangrijke rol speelt. Het kan worden gebruikt om te beoordelen hoeveel ruimte wordt toegewezen voor de behoeften van bewoners, en niet alleen voor wonen. Deze kamers zijn inclusief:

• toilet;
• badkamer;
• gang;
• slaapkamers;
• woonkamer;
• kleedkamer;
• andere bijkeuken.

Loggia's en balkons mogen niet worden toegewezen aan de totale oppervlakte van het pand. Op basis van de huisvestingscode van de Russische Federatie behoren de betreffende kamers helemaal niet tot het appartement. Vaak zijn kopers niet op de hoogte van deze regelgeving, wat tot negatieve gevolgen leidt.

Hoe wordt de oppervlakte van trappen en nissen berekend? Ze kunnen worden opgenomen in de gemeenschappelijke ruimte van het appartement, maar onder bepaalde voorwaarden. Naast gebouwen omvat deze indicator:

• nissen waarvan de hoogte minimaal 2 meter is;
• trappen in het appartement en de ruimte eronder;
• bogen van meer dan 2 meter hoog;
• uitsteeksels.

Verschillen in gebieden

Dit aspect moet worden benadrukt. Hoe wordt de totale oppervlakte van een tweekamerappartement bepaald? Met welke indicatoren wordt rekening gehouden? Er zijn bepaalde verschillen tussen woon- en gemeenschappelijke ruimtes waarmee rekening moet worden gehouden. Deze omvatten:

1. Aantal vierkante meters: woonoppervlak is slechts een fractie van het totaal. Om deze reden zou het beeldmateriaal veel kleiner moeten zijn. Soms kunnen deze indicatoren twee keer van elkaar verschillentijden.
2. Gebouwen inbegrepen in de totale oppervlakte: woonkamers omvatten kamers om te slapen en te ontspannen (slaapkamers, kinderkamers, gastenkamers). Het totaal omvat alle kamers in het appartement.
3. Gebruiksmogelijkheden: de grootte van de woonruimte bepa alt de mogelijkheid om subsidies te ontvangen, een kind te adopteren, enzovoort. De totale oppervlakte is van invloed op de marktwaarde van woningen, het bedrag van de energierekeningen en het bedrag van de bijdragen voor grote reparaties.

Instructies voor de boekhouding voor de oppervlakte van het appartement

Dus wat moet je hierover weten? Tegenwoordig zijn velen geïnteresseerd in hoe de totale oppervlakte van een 2-kamerappartement wordt berekend. Om dit kenmerk van de kamer onafhankelijk te bepalen, heeft u het volgende nodig:

• roulette;
• technisch paspoort van het pand;
• rekenmachine;
• vel papier;
• pen en potlood.

Om te leren hoe je zelf metingen kunt doen, heb je een meetlint en een rekenmachine nodig. Het is handiger om metingen uit te voeren als iemand u helpt.

Teken eerst een diagram van het appartement op een stuk papier. Het is dus handiger voor u om de waarden in het plan in te voeren. Vergeet niet om metingen te doen in bijkeukens - gangen, kasten, enzovoort. Het is noodzakelijk om de lengte van het pand te meten volgens het niveau van de plint. Zorg er hiervoor voor dat het meetlint goed en nauwkeurig is uitgerekt. De sommen van alle metingen moeten worden omgezet in meters en worden opgeschreven op een stuk papier. Als de kamer een onregelmatige vorm heeft met uitsteeksels, hoeken en afrondingen, is het gemakkelijker om het plan in afzonderlijke figuren te splitsen en hun afmetingen op het diagram aan te geven.

De lengte en breedte van elke kamermoet worden vermenigvuldigd en op het plan worden vastgelegd. Als je de oppervlakten van alle kamers bij elkaar optelt, zou je een totaal moeten hebben.

Voorbeeld

Om een gedeelde kamer te berekenen, heb je een eenvoudige geometrische formule nodig. De totale oppervlakte van het appartement is S. a, b, c, d zijn de zijkanten. a, c - 6,55 meter, b, d - 4,55 meter. Uit de waarde van de totale oppervlakte moet de oppervlakte van ramen en deuren worden berekend. Door alle kamers op te meten, kun je de oppervlakte van de hele kamer bepalen. Informatie over de totale oppervlakte van het appartement is ook te vinden in het gegevensblad.

Loggia's en balkons

Wat moet je over hen weten? Veel mensen denken dat de loggia bij de totale oppervlakte van het appartement hoort, maar het balkon niet. Hoewel de verschillen tussen deze twee concepten niet goed worden begrepen, mogen ze niet worden genegeerd, omdat dit ernstige juridische gevolgen kan hebben. Door zich te verenigen kunnen de bewoners van het huis het buitenste deel van de loggia's en balkons overdragen voor gebruik in reclamedoeleinden. In sommige gevallen levert dit een goed inkomen op.

Controversiële kwesties

Het is raadzaam om er in de eerste plaats mee vertrouwd te raken. Hoe wordt de totale oppervlakte van een appartement bepaald? Moeten het balkon en de loggia's in de berekening worden meegenomen? Wat zijn de verschillende situaties? Er zijn twee belangrijke wetgevingshandelingen die de kwesties van het bepalen van het gebied van huisvesting regelen. Dit is:

• woningcode 2005;
• SNiP 2003 "Residentiële gebouwen met meerdere appartementen".

Er moet ook worden opgemerkt dat sommige van de bepalingen die in de gegevens worden beschrevendocumenten werden in 2009 ongeldig verklaard door federale wet 384-FZ. Laten we de belangrijkste belangrijke punten van de huisvestingscode doornemen:

• St. 15, blz. 5 - de basis voor het berekenen van de woonruimte. De totale oppervlakte van het appartement bestaat uit de som van alle oppervlakten. Dit omvat kamers en bijkeukens die zijn ontworpen om te voldoen aan de behoeften en eisen van de eigenaren van het appartement. Terrassen, balkons, loggia's en veranda's zijn niet inbegrepen in de totale oppervlakte.
• St. 16, paragraaf 1 - definitie van typen woongebouwen: woongebouwen of delen daarvan, appartementen, kamers.
• St. 16, lid 3 - formuleert het begrip appartement als bouwkundige ruimte, die een separaat karakter heeft en is gelegen in een appartementengebouw met directe toegang tot gemeenschappelijke ruimten. De componenten van het appartement zijn een of meer kamers, extra kamers die zijn ontworpen om aan huishoudelijke behoeften te voldoen.

Volgens bovenstaande SNiP is de bepaling van de totale oppervlakte van een in gebruik genomen appartement gebaseerd op buitenafmetingen. Hier hebben we het al over de opname van een balkon en een loggia.

Bij het berekenen van de oppervlakte wordt aanbevolen om de volgende coëfficiënten te gebruiken:

• 0, 5 voor de loggia;
• 0, 3 voor balkons en terrassen;
• 1 voor koelcellen en veranda's.

Opgemerkt moet worden dat SNiP's niet het hoofddocument zijn. De huisvestingscode is in dit geval belangrijker en u moet zich er uitsluitend op concentreren.

Veel ambtenaren dringen er tegenwoordig op aanis om extra vierkante meters toe te voegen aan de oppervlakte van de woning. Daarom zijn eigenaren van onroerend goed geïnteresseerd of de loggia is opgenomen in de totale oppervlakte van het appartement. Als de normen van 2003 als basis voor berekeningen worden genomen, dan wordt daar in een dergelijke mogelijkheid voorzien. Men moet zich echter nog steeds laten leiden door een belangrijker document, zoals de LC RF. Volgens deze normatieve wet is het balkon uitgesloten van de totale oppervlakte van de woning.

Volgens de LCD en SNiP worden partities beschouwd als onderdeel van het hoofd- en bijgebouw, daarom maakt hun grootte deel uit van de totale oppervlakte van het appartement in m².

In ons land veranderen de huidige wet- en regelgeving vrij vaak, dus er kunnen veel vragen zijn met betrekking tot het bepalen van de oppervlakte van een woongebouw. De meeste kenmerken van de berekeningen worden geregeld door verschillende documenten en statuten, die elkaar kunnen tegenspreken. Dit kan problemen opleveren voor gewone mensen.

Klantenrechten

Dit aspect verdient speciale aandacht. Vragen over de regels voor het berekenen van de oppervlakte van woningen komen vaak voor bij het kopen van woningen in nieuwe gebouwen. Vaak zijn er geschillen. Zo tekent een koper bij de aankoop van woningen van een ontwikkelaar een overeenkomst voor de aankoop van een appartement met een oppervlakte van 77 vierkante meter inclusief loggia. Tegelijkertijd bevatte het contract geen verwijzingen naar de in de berekeningen gebruikte coëfficiënten.

Als gevolg hiervan ontvangt de koper, nadat het appartement in gebruik is genomen, een technisch paspoort met de waarde van de totale oppervlakte van het appartement die daarin is aangegeven 72,5 vierkante meter. m. Zo bleek dat de verkoperhij heeft vals gespeeld en heeft bij het opstellen van het contract niet aangegeven met welke coëfficiënt rekening wordt gehouden met de loggia. De koper heeft in dit geval het recht om naar de rechter te stappen.

Conclusie

In deze review hebben we de basisregels voor het berekenen van oppervlakten overwogen. De totale oppervlakte van een woning is de som van de oppervlakten van alle gebouwen, inclusief de keuken, badkamer en gang. Alleen de ruimte die bedoeld is voor slaap en rust wordt als woon beschouwd. Volgens het LCD-scherm zijn balkons niet opgenomen in de gemeenschappelijke ruimte van de woonruimte.