Woonoppervlakte van het huis: wat is inbegrepen, rekenregels

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vandaag zijn verschillende vastgoedtransacties in ons land erg populair. Elke persoon wordt bij het kopen of verkopen van een appartement geconfronteerd met twee concepten: het hoofd- en woongedeelte. De meeste mensen denken dat ze hetzelfde zijn, maar de termen hebben eigenlijk een totaal andere betekenis. Het is vrij moeilijk om ze zelf uit te zoeken, dus in de meeste gevallen wenden mensen zich tot gekwalificeerde specialisten. Dit is echter helemaal niet nodig. Laten we eens nader bekijken wat er in de woonruimte van het huis is inbegrepen en hoe u dit correct kunt berekenen.

Algemene informatie

Laten we, voordat we beginnen met rekenen, eerst de belangrijkste aspecten begrijpen. Het is erg belangrijk om het woonoppervlak correct te kunnen bepalen, omdat dit een van de belangrijkste criteria is die van invloed zijn op de kosten van een appartement. Maar je moet ook begrijpen wat het inhoudt. Een woning is een geïsoleerd deel van de ruimte van een gebouw dat bestemd is voor zelfstandig gebruik door bewoners. Op zijn beurt betekent het concept van het gebied het totale aantalbedrijfsruimten die deel uitmaken van het appartement. Als u een idee heeft hoe u het correct kunt berekenen, kunt u de meest winstgevende onroerendgoedtransactie doen, ongeacht waar u precies in geïnteresseerd bent - kopen of verkopen.

De belangrijkste onderdelen van het appartement

Wat is inbegrepen in het woongedeelte van het huis? Alvorens deze vraag te beantwoorden, is het noodzakelijk om de belangrijkste componenten ervan te begrijpen. Elke woning, ongeacht de oppervlakte en het aantal kamers, heeft er drie:

• totale oppervlakte;
• residentieel;
• vlak gebied.

Als u deze concepten niet begrijpt, weet u niet zeker welk appartement u koopt. Het grootste probleem hiermee is dat niet alle verkopers dergelijke informatie aan hun klanten verstrekken. Als gevolg hiervan betalen mensen te veel en krijgen ze in de toekomst met veel problemen te maken.

Totale oppervlakte

Laten we dit eens nader bekijken. Dit concept is basaal, dus we zullen de analyse van de theorie ermee beginnen. De totale oppervlakte van het huis is het totale aantal kamers in het appartement, bedoeld voor woon- en huishoudelijke behoeften. Het is belangrijk om te begrijpen dat het volgens de huisvestingscode geen balkons en loggia's omvat, die niet als onderdeel van het appartement worden beschouwd. Echter, degenen die hun woonruimte zo duur mogelijk willen verkopen, geven dit aan, wat een grove overtreding van de wet is.

Het kennen van de totale oppervlakte maakt het mogelijk om te begrijpen hoeveel kamers je krijgt bij het kopen van een appartementniet alleen om te leven, maar ook voor de uitvoering van andere behoeften. Deze indicator omvat:

• badkamer;
• toilet;
• keuken;
• slaapkamer;
• woonkamer;
• gang;
• kleedkamer;
• pantry;
• gangen
• andere kamers.

Wat betreft balkons, loggia's, terrassen, veranda's en de ruimte onder de trap, deze hebben niets te maken met het appartement, dus moeten ze in de technische documentatie in een andere kolom worden vermeld. Met deze nuance moet rekening worden gehouden bij het kopen / verkopen van onroerend goed.

Woonruimte

Zoals eerder vermeld, verwijst deze term naar alle gebouwen die bedoeld zijn voor persoonlijk gebruik door bewoners. Op het eerste gezicht is alles heel eenvoudig en duidelijk, maar zoals de praktijk laat zien, begrijpen de meeste mensen niet wat er in de woonkamer van het huis is inbegrepen. En dit is niet verwonderlijk, omdat appartementen een ander aantal kamers kunnen hebben, evenals extra bijkeuken. Zo heeft elke woning een sanitaire unit en een pantry. Sommige burgers noemen ze woonkamers, wat dat in feite niet is.

Woonruimte omvat alleen ruimten die bedoeld zijn voor persoonlijk gebruik. Deze omvatten:

• slaapkamer;
• woonkamer;
• pantry.

Bij het berekenen van deze indicator wordt geen rekening gehouden met de badkamer, keuken, gang en andere ruimten die van secundaire aard zijn en niet bedoeld zijn om te wonen.

Vierkantappartementen

Deze term verwijst naar het hele pand. Het omvat zowel de totale als woonoppervlakte van het appartementengebouw, evenals aanvullende voorzieningen. Daarin worden een balkon en een loggia aangegeven, waarvoor de ruimte nuttig wordt genoemd. In ons land wordt met deze indicator rekening gehouden bij het afsluiten van vastgoedtransacties, terwijl in het buitenland enkel uitgebaat wordt. Hierdoor hebben veel mensen een verkeerd begrip van het verschil in verschillende soorten gebieden. Hoe u het correct kunt tellen, wordt later besproken.

Waarom weten hoe groot de woonruimte is?

Laten we dit aspect eens nader bekijken. Deze indicator kan nodig zijn voor de implementatie van verschillende doelen. Dus zonder de woonoppervlakte van een huis te kennen, kun je bijvoorbeeld niet:

• ontwerp een plan voor toekomstige huisvesting;
• maak een begroting voor de bouw van een nieuw gebouw;
• de inrichting van het pand uitvoeren;
• documenten voor een appartement uitvoeren;
• maak een herontwikkeling van het huis;
• verschillende vastgoedtransacties uitvoeren, bijvoorbeeld verhuren of verkopen;
• maak een technisch plan voor huisvesting.

Onjuiste berekeningen kunnen verschillende problemen veroorzaken die leiden tot aanzienlijke financiële verliezen. Daarom moet u het woonoppervlak van de woning zelfstandig kunnen bepalen. Lees verder hoe u dit doet.

Rekenregels

We hebben de concepten en basis bedachtsamenstellende appartementen. Laten we nu eens kijken hoe we de woonruimte kunnen berekenen. Dit aspect is een van de belangrijkste, aangezien hij het is die een belangrijke invloed heeft op de waardevorming van onroerend goed. Hierboven werd gezegd welke panden onder de definitie van wonen vallen, dus er zouden geen problemen moeten zijn met de berekeningen. Alles is heel eenvoudig. Je moet de beelden van elke kamer bepalen en de resultaten bij elkaar optellen.

Bovendien kunt u de oppervlakte van het appartement achterhalen via het technische paspoort, dat is opgeslagen in de BTI. Om het te verkrijgen, moet u contact opnemen met een apart bureau en het volgende pakket documenten verstrekken:

• burgerlijk paspoort;
• document dat eigendom van huisvesting certificeert;
• verklaring van het vastgestelde formulier;
• ontvangstbewijs voor de betaling van staatstaksen.

Als er geen kentekenbewijs is afgegeven voor een appartement of als er een herontwikkeling is uitgevoerd, moet u in dit geval een specialist bellen om alle metingen te doen en de relevante documentatie op te stellen. U kunt ook gebruik maken van de diensten van onafhankelijke organisaties die gespecialiseerd zijn in het berekenen van de woonruimte van een huis, maar u zult voor hun diensten moeten betalen. Maar er is ook een positieve kant, namelijk de snelheid van werken. Ze zullen alles in een paar dagen kunnen doen, terwijl het wachten op een specialist van de BTI enkele maanden kan aanslepen.

Conclusie

Hier is in feite alle informatie die nodig is om alle nuances te begrijpen die verband houden metberekening van de woonoppervlakte van het appartement. Zoals u kunt zien, is alles veel eenvoudiger dan het op het eerste gezicht lijkt. Deze kennis zal u echter helpen voorkomen dat u wordt opgelicht wanneer u onroerend goed probeert te kopen of verkopen, wat maar al te vaak gebeurt. Aan-/verkooptransacties brengen echter nog vele andere problemen en valkuilen met zich mee, dus een vooroverleg met gekwalificeerde specialisten en ervaren advocaten is zeker niet overbodig. Haast je niet, maar het is beter om alles in detail te begrijpen en elk klein ding te bestuderen.