Bereken de terugverdientijd van kapitaalinvesteringen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het investeringsproject omvat de investering van aanzienlijke hoeveelheden financiële middelen. De initiële taak van beleggers is om het meest aantrekkelijke object voor geldinjecties te bepalen. Het zal ongetwijfeld een onderneming zijn met een minimale terugverdientijd. Maar deze praktijk is niet altijd geschikt in commercieel onroerend goed. Overweeg ook:

• netto en verdisconteerd inkomen;

• intern rendement;

• winstgevendheidsindex.

De essentie van het berekenen van de terugverdientijdOm de risico's van beleggen te beoordelen, wordt de terugverdientijd van beleggingen berekend. Deze evaluatie-indicator is de periode waarin de geïnvesteerde fondsen volledig zullen terugkeren en winst beginnen te maken. Er worden drie soorten projectterugbetaling berekend:

• eenvoudig - van de eerste stap tot het terugverdienen van alle investeringen;

• voor de exploitatieperiode - omvat niet de investeringsfase;

• verdisconteerde terugverdientijd - behalen van het moment van rendement van het geïnvesteerde geld, rekening houdend met de koerskorting geven.

De eerste en tweede worden gebruikt als de delen van het voorgeschoten kapitaal gelijkmatig in de tijd zijn verdeeld. Deze methoden beschouwen de terugverdientijd als de verhouding tussen de initiële kosten en het gemiddelde jaarinkomen, dat wil zeggen, om de terugverdientijd van het project te vinden, is het noodzakelijk om de initiële investering te delen door het gemiddelde jaarlijkse bedrag aan inkomsten uit het project.

De eenvoudige berekeningsmethode houdt geen rekening met kasstromen na de terugverdientijd, maar stelt u in staat conclusies te trekken over de liquiditeit en de mate van risico van het project.

Discounting Als het inkomen ongelijk is, wordt de terugverdientijd berekend rekening houdend met de verschillende kosten van geld in de loop van de tijd. Deze methode berekent de hoeveelheid tijd die nodig is om het voorgeschoten kapitaal tegen het geplande rendement terug te betalen. Discontering is de berekening van de contante waarde van geld dat in de toekomst zal worden ontvangen.

Om betrouwbare resultaten te verkrijgen, is het noodzakelijk om informatie te hebben over de geplande inkomsten, uitgaven, investeringen, de kosten van verplichtingen en de disconteringsvoet. Dit laatste wordt op verschillende manieren bepaald:

• op basis van de gewogen gemiddelde kapitaalkosten;

• op basis van het veilige investeringspercentage (gecorrigeerd voor en zonder risicofactoren);

• gebaseerd op de effectieve rentevoet op vreemd vermogen;

• gecorrigeerd voor risico en kosten van schulden;

• gebaseerd op het rendement (intrinsiek);

• evaluatie door deskundigen methode.

Kortingsperiodeterugverdientijd wordt berekend volgens een formule waarin de kortingsfactor, het aantal perioden, het bedrag van de initiële investeringen, evenals het gemiddelde jaarlijkse bedrag aan inkomsten uit het project. Met het criterium van de terugverdientijd kunt u de meest twijfelachtige en riskante voorstellen in de beginfase. Bij verdere afweging van beleggingsobjecten verdient het aanbeveling om deze te gebruiken in combinatie met andere methoden om aantrekkelijkheid te bepalen.