Betaling van premies voor grote reparaties: berekening van het bedrag, betalingsregels, voorwaarden en voordelen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Renovatie is een procedure om de belangrijkste delen van een huis te verbeteren. Dit proces vereist een heel grote hoeveelheid geld. Om over het benodigde bedrag voor reparaties te beschikken, moeten alle bewoners van een flatgebouw bijdragen betalen voor grote reparaties. Als er dure en specifieke reparaties nodig zijn, dan is er al een optimaal bedrag voor deze doeleinden.

Betalingsgegevens

Op basis van de bepalingen van art. 169 ZhK, moet elke eigenaar van een appartement in een flatgebouw een bepaald bedrag overmaken voor grote reparaties en onderhoud van onroerend goed. Het uitbetalingsproces begint 8 maanden nadat het relevante programma in een bepaalde regio is goedgekeurd, met als belangrijkste doel het creëren van een kapitaalherstelfonds.

Volgens de wet moet het betalen van bijdragen voor grote reparaties vrijwillig zijn, maar in feite worden burgers geconfronteerd met het feit dat als ze om verschillende redenen niet overstappengeld, dan bouwen ze een schuld op die via de rechtbank met dwangmiddelen is geïnd.

De verplichting om geld bij te dragen komt voort uit een persoon onmiddellijk na registratie van het eigendom van onroerend goed. De betaling van bijdragen voor de opknapbeurt van gemeenschappelijke eigendommen wordt elke maand uitgevoerd.

Wanneer kan ik geen vergoeding betalen?

Het is niet altijd nodig om bijdragen te betalen voor de renovatie van een flatgebouw. In sommige situaties zijn de eigenaren van appartementen in het huis vrijgesteld van de noodzaak om geld over te maken. Dit omvat de volgende situaties:

• het huis is officieel erkend als noodgeval, daarom zal het, zelfs na een grote en dure reparatie, niet geschikt zijn voor verdere menselijke bewoning;
• het stuk grond waar het gebouw op staat wordt teruggetrokken voor de behoeften van de staat of gemeente, dus andere appartementen worden binnen een bepaalde periode aan mensen aangeboden, maar gedurende deze periode wordt er geen geld overgemaakt om grote reparaties te betalen;
• De eigenaar van een appartement kan een begunstigde zijn volgens de federale of regionale wetgeving, dus hij is ofwel volledig vrijgesteld van betaling of krijgt een aanzienlijke korting.

De bovenstaande lijst is uitputtend en er zijn geen andere opties voor vrijstelling van vergoedingen. Als het huis als calamiteit wordt erkend, wordt vanaf de volgende maand de kolom met betrekking tot de revisie uitgesloten van de bonnen. Bovendien, als het geld dat eerder voor deze doeleinden is overgemaakt beschikbaar is bij de afwikkelingrekening, dan worden ze teruggegeven aan alle bewoners van dit huis. Zelfs een nieuwe eigenaar van een appartement die de onderhoudskosten lange tijd niet heeft betaald, kan zo'n betaling ontvangen.

Stortingsregels

De procedure voor het betalen van kapitaalreparatiebijdragen is hetzelfde voor alle bewoners van een flatgebouw. Dit is aangegeven in art. 169 ZhK, evenals regionale operators, houden de timing van het storten van geld strikt bij. De vergoedingen worden op regionaal niveau vastgesteld door de lokale autoriteiten.

Iemand die een huis heeft gekocht op basis van een koopovereenkomst, moet vanaf de volgende maand een vergoeding betalen voor dit onroerend goed. Als blijkt dat de vorige eigenaar de leges niet heeft betaald, dan zullen de schulden door de nieuwe eigenaar moeten worden afgelost. Dit komt doordat de schuld is toegewezen aan het appartement, en niet aan een specifieke burger.

Op basis van de bepalingen van het LCD-scherm moeten de bijdragen voor grote reparaties maandelijks worden betaald tot de 10e dag. Als er vertraging wordt geconstateerd, moet de eigenaar van het appartement boetes en boetes betalen voor elke dag vertraging. Bij een aanzienlijke toename van de schulden kan de exploitant de bewoner van het pand aanklagen om de inning van geld af te dwingen.

Een kapitaalherstelfonds creëren

Fondsen die door appartementseigenaren worden overgedragen, gaan naar een gespecialiseerd fonds dat is opgericht om geld te besparen voor grote reparaties in de toekomst.

Bovendien kunnen bewoners van een flatgebouw besluiten een speciale rekening te openen voorwaarvan ze geld zullen overmaken voor dure reparaties. In dit geval wordt een specifieke persoon aangesteld die betrokken zal zijn bij het innen en gebruiken van fondsen.

Als voor deze doeleinden een regionale operator wordt gekozen, voeren ze een strikte boekhouding van inkomende fondsen uit. Dit geld mag niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan kwaliteitsreparaties, dus het wordt niet gebruikt om werknemers of andere doeleinden te betalen.

Bedrag van betalingen

Elke appartementseigenaar in een appartementsgebouw is verplicht om bijdragen voor kapitaalreparaties te betalen. Maar de vergoeding kan in verschillende regio's enigszins verschillen. Het is de administratie van een bepaalde regio die de minimumtarieven vaststelt, op basis waarvan het bedrag van de betaling wordt berekend.

Om het uiteindelijke bedrag van de betaling te bepalen, is het noodzakelijk om het regionale tarief te vermenigvuldigen met de oppervlakte van het appartement. Daarnaast hebben regionale overheden de mogelijkheid om uitkeringen in te voeren voor de betaling van premies voor kapitaalherstel.

Bij het instellen van het minimumtarief wordt rekening gehouden met de volgende factoren:

• in hoeverre minimale reparaties worden gedekt door de verzamelde fondsen;
• zijn betalingen beschikbaar voor eigenaren van onroerend goed, waarbij rekening wordt gehouden met het bedrag van de betaling op energierekeningen;
• welke steun aan de gewesten wordt verleend vanuit de federale begroting.

Zelfs op één onderwerp kan het tarief verschillen, waarbij rekening wordt gehouden met de oppervlakte waarin het appartementengebouw zich bevindt. Gemiddeld wordt een vergoeding vastgesteld die gelijk is aan 15 roebel. voor 1 vierkante m.

Kunnen eigenaren hun eigen vergoeding bepalen?

Betaling van bijdragen aan het revisiefonds mag niet worden gedaan, omdat bewoners van één huis zelfstandig een bankrekening kunnen openen, waar het geld dat voor revisie is bestemd, wordt overgemaakt. In dit geval beslissen burgers op de algemene vergadering van eigenaren over het optimale bedrag van de betaling.

Maar bij het kiezen van de maat wordt er rekening mee gehouden dat deze niet lager kan zijn dan het door de lokale autoriteiten vastgestelde tarief. Het is toegestaan om de premie te verlagen, maar alleen op voorwaarde dat de woning eventuele inkomsten uit het gebruik van gemeenschappelijke goederen kan ontvangen. De beslissing over het gebruik van dit onroerend goed voor verhuur wordt door alle appartementseigenaren genomen tijdens de algemene vergadering.

Tijdens de vergadering wordt bovendien bepaald wie de eigenaar van dit account wordt. Hiervoor kun je een VvE of een wooncoöperatie organiseren. Daarnaast wordt vaak gekozen voor de beheermaatschappij die verantwoordelijk is voor het appartementencomplex. Het verantwoordelijke bedrijf moet betalingsdocumentatie naar elke bewoner van het gebouw sturen.

Welke informatie staat op de bon?

Verantwoordelijk voor het inzamelen van fondsen kan een regionale operator, coöperatie, VvE of VK zijn. De geselecteerde organisatie moet speciale ontvangsten genereren die verder naar elke appartementseigenaar in het gebouw worden verzonden. Op basis van deze betalingsdocumenten worden de bijdragen voor de revisie van MKD betaald. Dit betalingsbewijs bevat het volgende:details:

• maandelijkse betaling;
• schuld als de eigenaar van het appartement de betaling van de voorgaande maanden niet op de vervaldatum heeft overgemaakt;
• toepasselijk tarief;
• details voor het overboeken van geld.

Als een beheermaatschappij wordt aangesteld die verantwoordelijk is voor de fondsenwerving, dan wordt de revisievergoeding meestal opgenomen in de standaard energierekening.

Stortingsmethoden

Betaling van contributie voor grote reparaties kan op verschillende manieren. Eigenaren van appartementen kiezen zelfstandig de beste methode om geld te storten. De meest voorkomende manieren zijn:

• betaling via kassa's van bankinstellingen;
• gebruik van terminals van verschillende banken;
• beroep op postbeambten;
• gebruik van verschillende diensten op internet, zoals online bankieren of elektronische fondsen;
• Mobiele bankdeposito's.

Als je bij verschillende organisaties solliciteert, moet je bereid zijn om een commissie in rekening te brengen. Meestal gaan regionale operators overeenkomsten aan met postkantoren, dus als u contact opneemt met deze organisaties, kunt u het commissiebedrag minimaliseren.

Hoe te betalen?

Betaling van de revisiebijdrage via internet of op een andere manier is alleen mogelijk als de volgende gegevens beschikbaar zijn:

• persoonlijk rekeningnummer toegewezen aan een specifiek appartement in het huis;
• details van een regionale operator of een specialbankrekening geopend voor fondsenwerving.

Gegevens over het bedrag van de betaling worden meestal door operators naar verschillende betalingssystemen gestuurd, dus het is niet moeilijk om de details te vinden.

De nuances van betalen via Sberbank-online

Meestal geven burgers er de voorkeur aan om voor kapitaalreparaties te betalen met methoden waarmee ze hun huis niet kunnen verlaten. Hiervoor wordt internetbankieren of mobiel bankieren gezien als de ideale oplossing. Als een persoon een Sberbank-kaart heeft, kan hij verbinding maken met internetbankieren, met behulp waarvan thuis verschillende bewerkingen worden uitgevoerd.

Om geld over te maken om de revisie te betalen, worden de volgende acties in het systeem uitgevoerd:

• eerst moet u inloggen op het Sberbank-systeem, waarvoor eenmalige wachtwoorden of een naar uw telefoon verzonden sms-bericht worden gebruikt;
• selecteer de sectie voor betalingen en overschrijvingen in het hoofdmenu;
• er is een link die betaling voor nutsvoorzieningen of een mobiele telefoon aanbiedt;
• in het nieuwe venster zullen er verschillende sub-items zijn, waaronder de regel genaamd "Huur" is geselecteerd;
• verschillende organisaties zullen vertegenwoordigd zijn, waaronder de gewenste instelling wordt geselecteerd, en het wordt meestal vertegenwoordigd door een kapitaalherstelfonds;
• na het selecteren van de gewenste instelling, worden de details van de rekening waarnaar geld moet worden overgemaakt in het geopende formulier ingevoerd;
• kies een kaart of rekening waarvan het geld wordt overgemaakt;
• na het nodige te hebben gedaaninformatie, zal een ontvangstbewijs openen met de eerder ingevoerde waarden, die zorgvuldig moeten worden gecontroleerd;
• wordt bevestigd door het storten van geld met een speciale code die naar de telefoon van de burger komt in de vorm van een sms-bericht;
• Vervolgens heb je een ontvangstbewijs ter bevestiging van de overboeking van geld op je online bankrekening.

Deze methode wordt door veel burgers als de eenvoudigste en handigste beschouwd, dus mensen maken vaak gebruik van deze mogelijkheid. Er kunnen echter kosten in rekening worden gebracht voor het overmaken van geld, die vooraf moeten worden verstrekt, zodat de rekening het vereiste bedrag heeft.

Hoe lang duurt het om te betalen?

De termijn voor het betalen van bijdragen voor kapitaalreparaties volgens de aanbevelingen van het Ministerie van Bouw is 30 jaar. Reparatiewerkzaamheden worden in verschillende jaren en in fasen uitgevoerd. Aangezien reparaties zelfs in de toekomst nodig zullen zijn, is het de bedoeling dat het revisieprogramma onbeperkt wordt.

Betalingen stoppen pas als het huis als noodtoestand wordt uitgeroepen.

De termijn voor het storten van geld wordt bepaald door de bepalingen van Art. 155 LCD-scherm. Daarin staat dat de betaling van bijdragen voor grote reparaties via internet of op andere manieren vóór de 10e van elke maand dient te geschieden. Het is toegestaan om een andere termijn te stellen, waarvoor een besluit wordt genomen tijdens een vergadering van appartementseigenaren in het huis.

Wat voor werk wordt er gedaan?

Stortingen op een speciale rekening of revisiefonds zijn vereist, zodat in de toekomst, indien nodig, echt serieus, duur en complexwerk. Daarom kunnen de volgende acties ten koste van deze fondsen worden uitgevoerd:

• reparatie van communicatietechnische netwerken vertegenwoordigd door apparatuur voor stroomvoorziening, gasvoorziening, verwarming of watervoorziening;
• installatie van meetapparatuur;
• installatie van units die controle en regeling van verschillende technische systemen bieden;
• vervanging van de lift of de complexe reparatie ervan, als deze om verschillende redenen kapot gaat of volledig wordt erkend als ongeschikt voor verder gebruik;
• repareren van de liftschacht;
• verbetering van de conditie van het dak, waarbij de coating vervangen kan worden of het plafond helemaal niet verbeterd kan worden;
• het uitvoeren van reparaties aan de gevel van het gebouw, in de kelder, evenals in andere kamers en plaatsen die betrekking hebben op de gemeenschappelijke eigendom van het huis;
• revisie van een fundering die in de loop van de tijd verslechterd is.

Voor alle bovenstaande werken is een aanzienlijk bedrag nodig. Daarom is het noodzakelijk om vooraf geld in te zamelen, zodat u direct na de pech geen grote bedragen hoeft terug te vorderen van appartementseigenaren.

Welke federale voordelen worden aangeboden?

Vrijstellingen voor het betalen van bijdragen voor grote reparaties kunnen federaal of regionaal zijn. In het eerste geval kunnen inwoners van om het even welke regio die in de categorie van begunstigden zijn opgenomen, rekenen op concessies. Deze omvatten de volgende burgers:

• gehandicapten en deelnemers aan de Tweede Wereldoorlog;
• veteranenactie;
• mensen met een speciaal teken dat bevestigt dat ze inwoners zijn van het belegerde Leningrad;
• gehandicapten van de eerste twee groepen;
• gehandicapte kinderen en hun ouders;
• Russische burgers die om verschillende redenen aan straling zijn blootgesteld.

Als het huis als noodgeval wordt erkend of wordt ingetrokken voor de behoeften van de staat of gemeente, wordt de betaling van bijdragen voor kapitaalreparaties stopgezet. Compensatie voor de eerder overgedragen fondsen wordt betaald aan elke eigenaar van een appartement in een dergelijk gebouw.

Regionale hulp

Bovendien kunnen verschillende burgers rekenen op voorkeuren op basis van een beslissing van vertegenwoordigers van lokale autoriteiten. Zo worden vaak uitkeringen aangeboden om premies te betalen voor grote reparaties aan gepensioneerden of grote gezinnen. Sommige steden bieden uitkeringen aan gezinnen met een laag inkomen, waarbij elk gezinslid minder dan tweemaal het minimumloon ontvangt.

Voorkeuren kunnen worden weergegeven door grote kortingen of volledige vrijstelling van de noodzaak om geld te betalen.

Gevolgen van niet betalen

Als een burger die een appartement in een flatgebouw bezit, bewust weigert geld over te maken om grote reparaties te betalen, dan zal hij met de volgende negatieve gevolgen te maken krijgen:

• berekening van straffen en boetes;
• incasseren van schuld via de rechtbank en deurwaarders;
• gebrek aan kansenvoer een grote onderhoudsbeurt uit, aangezien de rekening niet het vereiste bedrag voor deze doeleinden zal hebben, dus het leven in zo'n huis zal gevaarlijk worden voor alle bewoners;
• wonen in een huis zonder lift, vallend gips of lekkend dak.

Daarom moet elke persoon die in dergelijk onroerend goed woont, op een verantwoorde manier omgaan met zijn verplichtingen, die bestaan uit het betalen voor verschillende nutsvoorzieningen. Deze omvatten betaling voor revisie.

Conclusie

Betalen voor grote reparaties is de verantwoordelijkheid van elke appartementseigenaar in een appartementencomplex. Fondsen kunnen worden overgemaakt naar regionale exploitanten of naar een speciale rekening die is geopend door appartementseigenaren. Het minimumtarief wordt bepaald door de lokale autoriteiten van de regio.

Er zijn veel manieren om geld over te maken, dus elke huiseigenaar kan de juiste methode kiezen. Het niet betalen van kapitaalreparaties zal leiden tot grote schulden, boetes en andere negatieve gevolgen.