Een appartement kopen zonder makelaar: stapsgewijze instructies, nuances en functies

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Er is een mening dat het onmogelijk is om een huis te kopen zonder een makelaar. In feite is dit niet zo'n moeilijke taak die iedereen aankan. Ja, een makelaar bespaart de klant tijd, maar het is geenszins een garantie dat de koper in de toekomst geen problemen krijgt met het gekochte onroerend goed. Bovendien worden bemiddelingsdiensten betaald en kunnen deze 10% van de transactiewaarde bereiken, wat tegen de huidige vastgoedprijzen een mooi bedrag zal opleveren.

Als u een paar regels kent en de stapsgewijze instructies volgt "Een appartement kopen zonder makelaar", kunt u in relatief korte tijd een huis kopen.

Voorbereidende fase

Allereerst moet u uw financiële mogelijkheden correct inschatten. Deze vraag is erg belangrijk, ook als de woningzoekende het goed heeft. De prijs van een appartement wordt zelfs weerspiegeld in de kosten van notarisdiensten, in het bedrag aan belasting dat in de toekomst moet worden betaald.

Factoren die de prijs beïnvloeden:

• gebouw locatie;
• materiaal waaruit het huis is gebouwd(paneelobjecten hebben bijvoorbeeld minder waarde dan stenen);
• beschikbaarheid van infrastructuur;
• beeldmateriaal en indeling van woningen, hoewel als we het hebben over een nieuw gebouw, deze vraag meestal niet aan de orde is;
• beschikbaarheid van reparatie;
• vloeren van het hele huis en de verdieping waarop woningen worden verkocht;
• type verwarming. Bij hoge tarieven is deze factor van groot belang geworden.

Er zijn meer tips om te voorkomen dat je in de problemen komt bij het kopen van een appartement. Zorg ervoor dat u het aanbod en de vraag naar vergelijkbare eigenschappen analyseert. Het is geen geheim dat binnen de grenzen van een grote stad de prijs van woningen vele malen hoger is dan de kosten. Daarom is er een zekere "aanloop" van prijzen, en als ze te goedkope woningen aanbieden, zijn er waarschijnlijk wat problemen mee. Dit kan een grote schuld zijn op energierekeningen, de slechte staat van interne communicatie of problemen met titeldocumenten. Als het niet mogelijk is om de oorzaak vast te stellen, dan kunt u contact opnemen met een onafhankelijke deskundige en de woning die u bev alt beoordelen.

Wederverkoop of primaire woning?

De primaire markt is onroerend goed zonder juridische geschiedenis, niemand heeft het ooit in eigendom genomen. De aankoop gebeurt rechtstreeks bij de ontwikkelaar. In de meeste gevallen is deze optie voor het verwerven van woonruimte natuurlijk veel voordeliger als u een appartement koopt in een gebouw dat in gebruik is genomen. Het is in een dergelijke situatie dat de vraag niet mag rijzen hoe een appartement in een nieuw gebouw te kopen zonder een makelaar. Je hoeft alleen maar de ontwikkelaar te controleren, en als alles in orde is, voel je dan vrij om huisvesting te kopen.

Maar als je kant-en-klare woningen koopt, kun je geen geld besparen. Het object dat nog in aanbouw is, is goedkoper. Dat wil zeggen, er wordt een aandelenovereenkomst getekend met de ontwikkelaar en de toekomstige eigenaar wacht tot het hele gebouw is gebouwd en in gebruik is genomen. De bouw kan jaren aanslepen, dus als je dringend woonruimte nodig hebt, zul je moeten stoppen op de secundaire vastgoedmarkt.

Wederverkopers zijn onroerend goed dat al eigendom is geweest van en eigendom is van iemand. Wanneer u dergelijke vierkante meters voor woningen koopt, moet u de titeldocumenten zorgvuldig analyseren, zodat u in de toekomst niet het probleem van het uiterlijk van familieleden of kinderen van de voormalige eigenaar tegenkomt.

Selectie van opties

Gelukkig, toen internet verscheen, waren er meer mogelijkheden om naar goederen te zoeken. Hoe een appartement kopen zonder makelaar? In de stapsgewijze instructies is de volgende stap het selecteren van de juiste opties.

Je moet beginnen met het kiezen van het gebied waar de koper wil wonen. De toekomstige woonplaats moet voldoen aan alle eisen van de koper, er moet een geschikte infrastructuur zijn, vervoersknooppunt. Nadat je verschillende opties hebt opgepikt, kun je beginnen met bellen. Advertenties, zowel op internet als in kranten, zullen afkomstig zijn van eigenaren en makelaars.

Bekijken

Akkoord om overdag te kijken, ook al is het weekend. Je moet niet alleen naar dit evenement gaan. voornamelijk,informatie wordt objectiever waargenomen als er iemand in de buurt is. Wanneer een persoon emotioneler is en een overhaaste en verkeerde beslissing kan nemen.

Zorg ervoor dat u niet alleen het appartement van binnen beoordeelt, maar ook de ingang. Het huis zelf mag geen scheuren hebben. Praat indien mogelijk met uw buren. Loop door het gebied, kijk hoe dicht een school of kleuterschool is, hoe lang het duurt om bij het vervoer te komen.

Neem nooit geld mee als u een wederverkoopappartement komt bekijken.

Als je naar een appartement op de bovenste verdieping kijkt, let dan op of er lekkage is aan het plafond en de muren. Een groot aantal tapijten, vooral op de muren, zou tot bepaalde gedachten moeten leiden. Hetzelfde geldt voor hoekappartementen. Het is wenselijk dat de woning volledig wordt geïsoleerd, in extreme gevallen alleen het appartement dat wordt aangekocht. Het appartement op de begane grond mag geen geur uit de kelder hebben.

Inspecteer de bijkeuken, de leidingen moeten in goede staat zijn, de waterdruk moet sterk zijn. Idealiter zou de woning niet ouder moeten zijn dan 10 jaar.

Bevestiging van toestemming voor aankoop

Deze stap van de stapsgewijze instructie "Een appartement kopen zonder makelaar" bestaat uit twee stappen:

• documenten controleren;
• overdracht van voorschot of aanbetaling.

Documenten controleren

Verificatie van titeldocumenten moet beginnen met een afstemming van paspoortgegevens en informatie gespecificeerd in huisvestingsdocumenten. Controleer legaalnetheid is ook mogelijk door contact op te nemen met de lokale vestiging van Rosreestr. Hiervoor wordt een uittreksel uit het register gevraagd, waarop vanaf de uitgiftedatum relevante gegevens over de eigenaar zichtbaar zijn. Het wordt aanbevolen om contact op te nemen met de uitvoerende organisatie en hen ook om informatie te vragen of er schulden zijn voor nutsbedrijven. Als die er zijn, vooral de grotere, zal dit de aankoopprijs aanzienlijk verlagen.

Welke documenten moeten bij de verhuurder worden aangevraagd:

• uittreksel uit het register of certificaat;
• paspoort;
• certificaat, dat vóór de verkoop wordt opgesteld;
• uittreksel uit het huisregister, uitgebreid.

Bespreek met de eigenaar dat de woningen op het moment van de verkoop zijn geloosd.

Storting

Aanbetaling en voorschot worden in rekening gebracht bij het betalen van het appartement. Het bedrag wordt in overleg tussen partijen vastgesteld, afhankelijk van de kosten van huisvesting. Maar op het moment van de overdracht van het depot tussen partijen zou al overeenstemming moeten zijn tegen welke prijs de vervreemding zal zijn. U kunt een ontvangstbewijs van de verkoper krijgen, een aanbetalingsovereenkomst of een voorlopige koop- en verkoopovereenkomst sluiten, waarin u het moment van overboeking van geld en de volledige kosten van de transactie kunt vastleggen.

Het is beter om een aanbetalingsovereenkomst te sluiten bij het kopen van secundaire appartementen in volledige overeenstemming met alle vereisten van het burgerlijk wetboek, namelijk om te voorzien in:

• als de verkoper, na ontvangst van het geld, blijft proberen het onroerend goed te verkopen, verbindt hij zich ertoe de aanbetaling in het dubbele van het bedrag terug te betalen;
• bij mislukkingkoper van de transactie wordt de aanbetaling niet gerestitueerd.

Het is niet overbodig om contact op te nemen met een notaris om de ernst van de bedoelingen van partijen te bevestigen. In een notariskantoor kunt u een voorlopig contract of een overeenkomst over een aanbetaling bekrachtigen, of beide.

Een deal voorbereiden

Hoe koop je een appartement zonder makelaar? In de stapsgewijze instructies is de volgende stap het oplossen van het betalingsprobleem: wanneer het zal worden uitgevoerd, voordat de eigendomsoverdracht wordt geregistreerd of daarna. Het is voordeliger voor de koper om te betalen na registratie van de rechten op huisvesting in Rosreestr; het elimineert de risico's die gepaard gaan met het verliezen van geld. De verkoper wil geld ontvangen voordat hij contact opneemt met de registratieservice, om niet tegelijkertijd geld en huisvesting te verliezen. Dit probleem oplossen is vrij eenvoudig: een overeenkomst sluiten met een bank voor de huur van een bankcel. Uiteraard wordt de service betaald, maar zo heeft iedere partij een extra garantie en kunnen de kosten gehalveerd worden.

Dealuitvoering en overdracht van rechten

Vandaag de dag is de notariële afhandeling van dergelijke transacties optioneel. De eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper moet worden geregistreerd in het register van onroerendgoedrechten. Desalniettemin is het aan te raden om gebruik te maken van de diensten van een notariskantoor, zeker als de koper nog niet eerder dergelijke ervaring heeft gehad. Vergeleken met vastgoedprijzen zullen de kosten van notarisdiensten niet hoog lijken. Deze specialist heeft een juridische opleiding en relevante ervaring. Hij is in staat om vakkundig een contract op te stellen, de risico's te voorzien, inbevestig indien nodig het feit van de overdracht van geld en de rechtsbevoegdheid van individuen - deelnemers aan de transactie.

De registratie van de aankoop van een appartement beperkt zich niet tot het sluiten van een overeenkomst. Nu moet je naar het registratiekantoor. Beide partijen moeten aanwezig zijn om het eigendom te registreren. De volgende documenten moeten worden ingediend:

• documenten die de identiteit van beide deelnemers aan de transactie bevestigen;
• koopovereenkomst;
• kadastraal paspoort voor huisvesting;
• als de verkoper kinderen heeft, is een document van de voogdijautoriteiten vereist;
• als de verkoper en de koper echtgenoten hebben, is respectievelijk een notariële toestemming voor de verkoop van hem vereist, en voor de verwerving, als de woning niet in gemeenschappelijk gedeeld eigendom wordt gekocht;
• ontvangst van de staatsbijdrage.

Alvorens naar de registratieafdeling te gaan, is het beter om de volledige lijst met documenten voor het kopen van een appartement te verduidelijken.

Overdracht van onroerend goed en volledige afwikkeling

Zodra de registratie van de eigendomsoverdracht is voltooid, ontvangt de verkoper al het geld uit de kluis.

De laatste fase is de overdracht van het appartement aan de nieuwe eigenaar. Overigens moeten de voorwaarden voor de overdracht van het appartement en de voorwaarden in het contract worden vastgelegd. Vaak geeft het contract zelf de lijst met overgedragen eigendommen aan, het kunnen meubels zijn, ingebouwde apparaten. Is de lijst groot, dan moet er een akte worden opgemaakt. Dit document is belangrijk voor zowel de koper als de verkoper. De koper begrijpt duidelijk wat hem samen met de muren wordt overgedragen, en de verkoper - wat van?hij hoeft niets meer te doen, vooral omdat het nutteloos is. Het belangrijkste is om niet te vergeten toe te voegen dat de partijen geen aanspraken op elkaar hebben.

Verblijfsvergunning

Wederverkopers (appartement of huis) kunnen onmiddellijk na het verkrijgen van eigendom worden geregistreerd op de plaats van aankomst.

Waar moet je op letten

Vanwege de hoge kosten van onroerend goed op deze markt, zijn er een groot aantal oplichters en gewetenloze verkopers die illegaal documenten voor huisvesting verkrijgen, deze vervalsen en proberen vierkante meters zo snel mogelijk te verkopen. Daarom moeten alle documenten, zowel het vaststellen van het recht als het bevestigen van de identiteit, zorgvuldig worden gecontroleerd. U moet niet "haasten" naar een te lage prijs, zelfs -10% van de gemiddelde marktwaarde zou u moeten waarschuwen. Misschien is dit geen dringende verkoop vanwege het verlaten van het land, maar de verkoper verbergt gewoon enkele feiten die van invloed kunnen zijn op de transactie.

Meer nuances en kenmerken van het kopen van een appartement:

• Om te voorkomen dat u uw aanbetaling verliest, sluit u een voorlopig contract met de verkoper, waardoor hij geen nieuwe kopers kan zoeken na ontvangst van het voorschot.
• Weiger de transactie als een bevoegde persoon optreedt in plaats van de eigenaar, zelfs als de volmacht is opgesteld in overeenstemming met alle regels. Het kan zijn dat de persoon die de volmacht heeft afgegeven al "deze wereld heeft verlaten", dan kan de transactie gemakkelijk ongeldig worden gemaakt.
• Vergeet niet dat een persoon in de gevangenis recht heeft op een aandeel inappartement, dus het huisboek moet zorgvuldig worden bestudeerd, geïnterviewd door buren, zodat je over een paar jaar geen recidivist op de drempel van zijn appartement zult ontmoeten die is vrijgelaten uit de gevangenis en nergens te wonen heeft.

In principe zou het antwoord op de vraag hoe u zelf een appartement kunt kopen, niet moeten komen. De meeste makelaars weten zelf in sommige situaties niet wat ze moeten doen. Dit ambacht kan alleen worden geleerd door te oefenen, maar je wilt geen "proefkonijn" zijn en er zelfs geld voor betalen. Als er iets niet duidelijk is, is het daarom beter om een advocaat te raadplegen. U moet zelf waakzaam en voorzichtig zijn bij het controleren van documenten en het nemen van een beslissing.