Beëindiging van de huurovereenkomst: hoogtepunten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De eigenaar van een appartement, die huurders binnenlaat, is niet altijd zeker van hun fatsoen en nauwkeurigheid. En als de buren constant klagen over het lawaai, en de gasten maken dure meubels kapot, dan heeft de eigenaar geen andere keuze dan de huurovereenkomst op te zeggen.

Het is vermeldenswaard dat vroegtijdige beëindiging van de huurovereenkomst soms door de huurders zelf wordt geëist. Waarom? Er kunnen veel redenen zijn: er is een mogelijkheid om je eigen appartement te kopen, of je hebt een andere huuroptie gevonden, dichter bij je werk. In ieder geval is het voor beide partijen die een arbeidsovereenkomst aangaan van belang om te weten hoe deze op de juiste manier kan worden beëindigd.

Akkoord?

Laten we beginnen met het feit dat twee partijen de huurovereenkomst tegelijkertijd kunnen beëindigen. Maar volgens advocaten gebeurt dit zelden. Het kan ook ophouden geldig te zijn vanwege het einde van de looptijd.

Eenzijdige beëindiging van de huurovereenkomst is de meest voorkomende praktijk. Als de werkgever plotseling besluit te verhuizen, danhij heeft alleen de toestemming nodig van de gezinsleden die bij hem wonen. Een arbeidsrelatie kan op elk moment worden beëindigd, tenzij anders vermeld in het contract. Let daarom bij het ondertekenen van de papieren goed op de opzeggingsclausule. Soms geeft de verhuurder aan dat de huurder een maand opzegtermijn moet hebben van zijn beslissing. En als niet aan deze voorwaarde wordt voldaan, dan vergoedt de huurder de verliezen van de verhuurder zonder het huis te verhuren.

Opzegging van de huurovereenkomst is ook mogelijk op verzoek van de huiseigenaar. In de regel staan de redenen waarom hij dit kan doen in het contract. Dit kan zijn te late betaling, schade aan eigendommen of panden door de huurder, gebruik van het appartement voor andere doeleinden (de huurder opent er bijvoorbeeld een kantoor). Naast het bovenstaande kunnen de gronden voor beëindiging de weigering door de gasten omvatten om de eigenaar van het onroerend goed in het appartement te laten. Het is beter om al deze punten meteen in het contract aan te geven, zodat u later uw rechten niet voor de rechtbank verdedigt, afgaand op mondelinge toezeggingen.

Beëindigen via de rechtbank

Soms kunnen huurder en verhuurder hun conflict niet in der minne oplossen. En in dat geval moet je naar de rechter. Beëindiging van de huurovereenkomst van het appartement voor de rechter is primair vereist door de verhuurder. Het komt immers vaak voor dat huurders het pand niet willen verlaten, ondanks dat ze er al lang niet voor hebben betaald. Er is sprake van een schending van de rechten van de eigenaar van het pand. Oordeel in dit geval nietalleen beëindiging van de huurovereenkomst, maar ook de uitzetting van gewetenloze huurders.

De huurder heeft ook het recht om naar de rechter te stappen als het appartement onbewoonbaar is geworden, bijvoorbeeld in verval is. Of als ze een brand heeft overleefd (niet de schuld van de huurders).

De gang naar de rechter is echter een extreme maatregel, waar de huurder en de eigenaar van het appartement zelden over beslissen. Het punt is dat maar weinig mensen huurovereenkomsten officieel registreren. De verhuurder zal dan immers zijn inkomen moeten adverteren, wat betekent dat hij belasting moet betalen. Daarom vertrouwen Russen meestal op hun eigen intuïtie en geluk bij het huren of verhuren van woningen.