Een appartement kopen met illegale herontwikkeling: risico's, mogelijke problemen, oplossingen en advies van makelaars

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Volgens de huidige wetgeving moeten alle werkzaamheden met betrekking tot de indeling van appartementen worden goedgekeurd door de relevante regelgevende instanties. Echter, zoals de praktijk laat zien, verwaarlozen sommige onverantwoordelijke burgers dit, waardoor mensen die een secundaire woning kopen bepaalde problemen krijgen. Daarnaast? normatieve handelingen worden voortdurend aangevuld en gewijzigd, dus wat vroeger correct was, kan op een bepaald moment ophouden dat te zijn. Tegen deze achtergrond rijst een heel logische vraag: wat is het risico van het kopen van een appartement met een illegale herontwikkeling? Laten we proberen dit in meer detail te begrijpen en erachter te komen met welke risico's kopers van onroerend goed zullen worden geconfronteerd, en hoe u uzelf kunt verzekeren en veel problemen kunt voorkomen.

Algemene informatie

Voordat je het verteltover wat een appartement dreigt te kopen met een illegale herontwikkeling, laten we eens kijken naar de basisvoorwaarden en het regelgevend kader. Het proces van het aanbrengen van wijzigingen in het project van woongebouwen wordt geregeld door de huisvestingscode van de Russische Federatie. Het beschrijft alle voorwaarden, de procedure voor het verlenen van vergunningen, geeft een classificatie van herontwikkeling en bepa alt ook de straf voor eventuele overtredingen van de wet.

Het is belangrijk om te begrijpen dat niet alle werkzaamheden aan het wijzigen van de configuratie van een woning een vergunning vereisen. In sommige gevallen is het voldoende om de BTI op de hoogte te stellen van de geplande reparatie, zodat de medewerkers van deze overheidsorganisatie toekomstige wijzigingen kunnen documenteren. Deze omvatten het volgende:

• overdracht van sanitair;
• montage van een deuropening in een dragende muur;
• renovatie en beglazing van balkons;
• constructie van een vestibule die de thermische isolatie-eigenschappen van woongebouwen verbetert;
• constructie van binnenwanden;
• doorgangen.

Het kopen van een appartement met illegale herontwikkeling in een van de bovenstaande gevallen bedreigt niets, omdat ze niet in strijd zijn met de normen van de huisvestingscode en er geen vergunning voor nodig is.

Belangrijke wettelijke vereisten

Laten we ze eens nader bekijken. Als uw plannen het kopen van een appartement omvatten, kan illegale herontwikkeling voor veel problemen zorgen, bijvoorbeeldals u later de documenten opnieuw wilt inschrijven of de woonruimte wilt doorverkopen. Daarom moet u weten in welke gevallen het verboden is om wijzigingen aan te brengen in de configuratie van woongebouwen. Deze omvatten het volgende:

• als als gevolg van herontwikkeling de huisvestingsomstandigheden verslechteren of het moeilijk wordt om toegang te krijgen tot communicatie;
• plaats wordt onveilig of onbewoonbaar;
• in het geval dat de werkzaamheden delen van het huis betreffen die zijn gereserveerd voor de activiteiten van de civiele beschermingsdiensten of het Ministerie van Noodsituaties;
• beïnvloeden de sterkte en duurzaamheid van dragende constructies;
• een dreiging van instorting van een gebouw creëren of de normale werking van aangrenzende gebouwen verstoren;
• verslechterde ventilatieapparatuur;
• verhoog de belasting op ondersteunende constructies.

Het kopen van een appartement met illegale herontwikkeling is in dit geval onwenselijk, omdat het beladen is met negatieve gevolgen. Zie hieronder voor meer informatie over de gevolgen die u kunt ondervinden.

Soorten residentiële verbouwingen

Dus wat moet je hierover weten? Als u alle risico's van het kopen van een appartement met illegale herontwikkeling hebt afgewogen en ermee instemt om zo'n riskante stap te nemen, moet u een gedetailleerd idee hebben van wat het zou kunnen zijn. De huidige wetgeving verdeelt de wederopbouw van woonruimte in twee soorten:

• eenvoudig;
• moeilijk.

Het verschil tussen henis dat het in het eerste geval nodig is om de regelgevende instanties slechts een schets te bezorgen en in het tweede geval om een project te ontwikkelen. Als u van plan bent om deuropeningen te verplaatsen of sanitaire apparatuur te verplaatsen, volstaat het om een schets ter goedkeuring in te dienen bij de BTI. Bovendien zijn alle wijzigingen in het plan van het appartement vereist.

Complexe herontwikkeling is problematischer en tijdrovender, aangezien u een project bij verschillende overheidsorganisaties moet ontwikkelen en goedkeuren. Het hele proces duurt ongeveer zes maanden en je moet ook gemiddeld 60.000 roebel betalen. Nadat de vergunningsdocumentatie is ontvangen, moet de eigenaar van het appartement de BTI hiervan op de hoogte stellen, die een technische inspectie uitvoert en een wet uitvaardigt.

Als u deze procedure omzeilt, kunnen bepaalde gevolgen optreden bij het kopen van een appartement. Ongeautoriseerde herontwikkeling, indien gedetecteerd door de relevante regelgevende instanties, is strafbaar volgens de toepasselijke wetgeving.

Wat gebeurt er als u een woning koopt met een niet-goedgekeurde herconfiguratie?

Veel mensen zijn geïnteresseerd in de vraag wat illegale herontwikkeling bedreigt bij het kopen van een appartement. En dit is niet verwonderlijk, want de secundaire markt staat vol met aanbiedingen voor de verkoop van woningen met verschillende overtredingen. In dit geval ligt de volledige verantwoordelijkheid niet bij de verkoper, maar bij de koper. Daarom moet u bij het kiezen van een appartement heel voorzichtig zijn bij het bestuderen van het technische paspoort en andere documentatie. Immers, alsnadat de transactie is voltooid, zullen eventuele overtredingen in de toekomst worden gedetecteerd door de regelgevende instanties, waarna u een boete moet betalen.

Een huis kopen op krediet

Dus wat moet je hierover weten? Ongelegaliseerde herontwikkeling bij het kopen van een appartement met een hypotheek is alleen mogelijk als er geen discrepanties zijn tussen de technische documentatie en het daadwerkelijke plan van het onroerend goed. In dit geval is alles niet zo eng, aangezien alle verantwoordelijkheid volledig ligt bij de persoon die optreedt als de juridische eigenaar van de woning op het moment van de aan- / verkooptransactie. Daarom, als u niet genoeg geld heeft om woonruimte voor contant geld te kopen en u wilt er een lening voor krijgen, is het daarom raadzaam om eerst een specialist te raadplegen die alle documentatie kan controleren op naleving van de wettelijke basisnormen.

Met welke risico's moet ik rekening houden?

Dit aspect moet speciale aandacht krijgen. Zoals eerder vermeld, zijn de gevolgen van illegale herontwikkeling bij het kopen van een appartement een geldboete. De grootte ervan hangt van veel factoren af en bereikt in sommige gevallen zeer behoorlijke bedragen. In de regel kunt u wegkomen met het betalen van een boete als de wijziging in de configuratie van de behuizing geen gevolgen heeft, namelijk dat deze geen schade toebrengt aan aangrenzende gebouwen of gebouwen, evenals hun eigenaren. Anders voorziet de wetgeving in strafrechtelijke aansprakelijkheid, die al ernstiger is. Daarnaast is het slachtoffereen partij kan via de rechtbanken om aanvullende straffen vragen, en in de meeste gevallen slagen ze erin deze te verkrijgen. Dergelijke gevallen omvatten het volgende:

• schending in de werking van ventilatie;
• manifestatie van mechanische schade aan de gevel van gebouwen;
• afname van de geluidsisolerende eigenschappen van dragende constructies.

Als je een herontwikkeling plant, is het beter om niet vals te spelen, want het geluid van bouwgereedschappen zal de buren zeker vertellen over de reparatie, die zich kunnen melden bij de relevante regelgevende instanties. Daarnaast mogen werkzaamheden niet worden uitgevoerd in overeenstemming met de basisregels en voorschriften en leiden tot een storing in de werking van woningcommunicatie.

Illegale herontwikkeling kan worden gedetecteerd door vertegenwoordigers van openbare nutsbedrijven bij het aflezen van individuele energiemeters. Vanwege de specifieke kenmerken van hun activiteiten zullen ze genoodzaakt zijn om de relevante autoriteiten op de hoogte te stellen, wiens vertegenwoordigers een inspectie zullen komen uitvoeren en in het beste geval een boete zullen opleggen. Bovendien worden de aangebrachte wijzigingen niet aangebracht in het technische en kadastrale paspoort, en daarom zijn deze documenten ongeldig en krijgt u problemen met de daaropvolgende wederverkoop van woningen.

De belangrijkste risico's van het kopen van een appartement met illegale herontwikkeling zijn de volgende:

• Eenzijdige beëindiging van de transactie en de ongeldigverklaring ervan.
• Inbeslagname van eigendom ten gunste van de staat. Meestal gebeurt dit wanneer de koper wist dat de wijzigingen aan het pand illegaal waren aangebracht en hij opzettelijk naardeal.
• De arrestatie van het pand totdat alle overtredingen zijn geëlimineerd door de huidige eigenaar.

Verkopers riskeren niets, behalve het verlies van huizen in waarde. Zoals eerder vermeld, zijn ze absoluut nergens verantwoordelijk voor. Kopers moeten daarom hun keuze voor woonruimte serieus nemen, aangezien de bijbehorende risico's tegenwoordig erg hoog zijn. Het wordt aanbevolen om goed na te denken voordat u akkoord gaat met deals.

Hoe worden kopers?

Iedereen moet een zeer verantwoordelijke benadering van de verwerving van woningen zijn. Dit geldt met name in gevallen waarin de aankoop van een appartement met een illegale herontwikkeling tot een hypotheek wordt uitgevoerd, omdat u na ondertekening van het contract de eigenaar van het onroerend goed bent en alle verantwoordelijkheid op u rust. In dit geval zijn er twee opties om het probleem op te lossen: alle documenten voor huisvesting opnieuw doen binnen de door de wet bepaalde termijn, of de gebouwen in hun oorspronkelijke staat terugbrengen. De eerste methode is minder kostbaar en tijdrovend, dus het is het beste om je eraan te houden.

Hoe ongeoorloofde verandering van huisvesting te legaliseren

Laten we dieper ingaan op dit aspect. Dus je hebt een appartement gekocht met illegale herontwikkeling. Wat kan er worden gedaan om problemen met de wet te voorkomen? Het antwoord op deze vraag werd hierboven gegeven: herinschrijvingsdocumenten voor huisvesting. U moet echter begrijpen dat alle gerelateerde kosten door u worden gedragen en niet door de verkoper. U moet verzamelende volgende documenten:

• toepassing voor het wijzigen van de configuratie van het pand;
• technisch gegevensblad;
• origineel en kopie van de koop-/verkoopovereenkomst;
• kopie van het burgerlijk paspoort van de persoon voor wie het appartement is geregistreerd;
• nieuw plan;
• Schriftelijke toestemming van alle gezinsleden voor herontwikkeling.

Je hebt maar 6 maanden om al deze problemen op te lossen, dus na het kopen van een huis is het beter om het niet uit te stellen, maar meteen te beginnen met het verzamelen van documenten, omdat het veel tijd kost. Tegelijkertijd moet u goed thuis zijn in alle juridische aspecten. Zoals ze zeggen, onwetendheid van de wet is geen excuus, en in zaken die verband houden met onroerend goed, zijn er veel valkuilen. En het kopen van een appartement met een illegale herontwikkeling is een nogal dubieuze onderneming, die met alle voorzichtigheid moet worden benaderd. Daarom is het handig om eerst advies in te winnen bij advocaten. Dit zal niet alleen het proces aanzienlijk versnellen, maar ook veel problemen in de toekomst voorkomen.

Waar moet je op letten bij het kiezen van een huis?

Om te voorkomen dat je een appartement koopt met illegale herontwikkeling, moet je de documenten ervoor zorgvuldig bestuderen. Als er overtredingen of illegale wijzigingen zijn, kunt u deze eenvoudig door hen detecteren. U kunt dit op een van de volgende manieren doen:

1. Vaak is er tijdens herontwikkeling een verandering in de oorspronkelijke kenmerken van aangrenzende constructies, op basis waarvanBewoners van aangrenzende appartementen kunnen gissen naar de onrechtmatigheid van acties en de inspectiediensten hiervan op de hoogte stellen. Op basis van de ontvangen klacht vertrekt de commissie op het opgegeven adres. Als tegelijkertijd discrepanties tussen de staat van de huisvesting en het plan worden onthuld, is de eigenaar verplicht een geldboete te betalen en alles in de oorspronkelijke staat terug te brengen.
2. Een soortgelijk scenario doet zich voor als tijdens het proces van wijzigingen grove overtredingen van bouwcodes en regels zijn gepleegd, die hebben geleid tot communicatiestoringen, waardoor hulpdiensten zijn ingeschakeld om de problemen op te lossen. In dit geval zal het bedrag van de boete veel hoger zijn en kan er een strafzaak worden gestart naar aanleiding van het incident.
3. De onwettigheid van de herontwikkeling kan worden opgespoord door medewerkers van openbare nutsbedrijven tijdens het aflezen van individuele meters voor energieverbruik, die ook een aanvraag kunnen sturen naar de bevoegde autoriteiten.

Elk van de bovenstaande gevallen zal worden geregistreerd en weergegeven in de relevante documentatie, dus als je het serieus wilt bestuderen bij het kopen van een appartement, kun je veel problemen voorkomen.

Conclusie

Vandaag de dag besluiten veel mensen een appartement te kopen met een illegale herontwikkeling, omdat de kosten van zo'n appartement veel lager zijn, op een vergelijkbare manier willen ze geld besparen. Je moet echter wel de voor- en nadelen goed afwegen. Het is lang niet altijd mogelijk om wijzigingen in de configuratie van gebouwen te legitimeren of te elimineren, en de gevolgen kunnen:behoorlijk serieus zijn. Beter geen risico's nemen en geen dubieuze deals sluiten. En als u uiteindelijk besluit om woningen te kopen met illegale herontwikkeling, lees dan zorgvuldig de technische documentatie en zorg ervoor dat u na de aankoop alles kunt doen in overeenstemming met de eisen van de wet. Alleen op deze manier kun je er zeker van zijn dat gerechtigheid je niet zal inhalen.