Winstgevend huis is Winstgevende huizen in Moskou

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Talloze aanpassingen die de wereldwijde crisis heeft aangebracht in de economie van veel landen, veranderen niets aan de relevantie van beleggen in onroerend goed. Een eenvoudige man op straat, die zijn spaargeld investeert in de bouw van woonvoorzieningen, spaart vakkundig zijn spaargeld. Door de verandering in trends genereert de doorverkoop van onroerend goed geen tastbare inkomsten, wat heeft geleid tot de opkomst van volledig nieuwe bronnen van winst voor grote investeerders. Een appartementengebouw is een gewild alternatief voor het kopen van onroerend goed. De bouw van deze woonvoorzieningen werd eerder uitgevoerd en werd officieel stopgezet in 1917.

Laten we naar het verleden kijken

Een winstgevend huis is een object uit een afzonderlijk vastgoedsegment, dat door de eigenaar wordt gebruikt als een langetermijninvesteringsproject. De eerste gebouwen van dit type werden aan het begin van de 17e eeuw in Europa opgetrokken. Het was in Engeland, Duitsland en Frankrijk dat ze voor het eerst het idee begonnen te promoten om hun eigen huisvesting voor tijdelijk gebruik aan derden te verstrekken. In het verleden was er geen manier om een huis snel te verkopen, daarom was er een neiging om luxe herenhuizen te bouwen. In het proces van constructiede meest bekende architecten waren erbij betrokken en de bouwwerken bevonden zich op de meest pittoreske plaatsen. Afgewerkte gebouwen werden gescheiden in een apart type onroerend goed, dat werd beschouwd als een versiering van 's werelds grootste steden.

Hoe zagen huurkazernes er vroeger uit?

Het eerste flatgebouw was een flatgebouw, op een van de verdiepingen waarvan de eigenaar van het pand met zijn gezin woonde. De vloer zou het kantoor, de winkel of het magazijn van de huiseigenaar kunnen huisvesten. Kenmerkend voor de bouwwerken was de aanwezigheid van stucwerk op de gevel, prachtige beelden, bas-reliëfs en zuilen. De buitenkant zou verguld kunnen worden. Versiering was alleen aanwezig op het deel van het gebouw dat aan de straatkant lag. De gevels gericht op het binnenste deel van de binnenplaats waren zeer eenvoudig ontworpen en hadden geen franje. De appartementen die deel uitmaakten van huurkazernes in Moskou en in andere steden hadden een identieke indeling. Ze clusterden bijna altijd rond galerijen, gangen en trappenhuizen. Het gebouw besloeg bijna het hele grondgebied van de site, die ervoor was toegewezen. De enige vrije ruimte is de patio, die werd gebruikt voor korte wandelingen voor huurders met kinderen en voor het drogen van kleding.

Hoe is de geschiedenis van huizen in het Russische rijk ontstaan?

Het eerste appartementengebouw is een constructie die absoluut niet typerend is voor de architectuur van vroeger. Een dergelijke structuur verscheen pas in de 17e eeuw op het grondgebied van de grootste steden van het rijk. Het duurde slechts 50 jaar voordat de gebouwen erg populair werden engewild. In het verleden was er een traditie: elke koopman, zakenman of andere vermogende persoon die zichzelf respecteert, moet minstens één zo'n bouwwerk hebben opgericht, op het bord waarvan de naam van de eigenaar zal worden vermeld. Aan het begin van de revolutie waren er in Rusland minstens 600 gebouwen van dit type. Ze versierden de straten van Moskou en Odessa, Kiev en Homel.

Ontwikkeling huurkazernes op basis van wetswijzigingen

In de 19e eeuw, als gevolg van belangrijke wijzigingen in de wetgeving van het Russische rijk, konden de eerste verdiepingen van gebouwen worden verhuurd als studio, fotostudio, winkels en banketbakkerijen. De tweede verdieping was bestemd voor kantoorruimte. Op de derde verdieping van de structuur waren er appartementen gehuurd door edelen, industriëlen en kooplieden. Op de zolderverdiepingen woonden actrices en kunstenaars, gepensioneerde militairen en studenten. Een kleine kamer kostte de huurder 15-30 roebel per maand, en appartementen met meerdere kamers kosten 500 tot 1000 roebel. Toegang tot de verhuur van deze categorie woningen stond open voor absoluut iedereen.

Het ontstaan van een idee

Appartementenbouw is een onderwerp dat de laatste tijd vrij vaak is besproken, dat direct verband houdt met de actieve ontwikkeling van de binnenlandse vastgoedmarkt. De constructies zijn in feite meergezinswoningen waarin alle appartementen huurgericht zijn. Voor het eerst verscheen het idee om structuren van deze categorie op te richten onder de staatslieden van St. Petersburg, die op deze manier voor altijd strevenhet huisvestingsprobleem oplossen. Volgens hen zullen inwoners van het land met een laag inkomen, die niet in staat zijn om hun eigen huis te kopen, niet alleen appartementen kunnen huren die worden aangeboden door huurkazernes in het Nevsky-district. Ze zullen er gelukkig en comfortabel kunnen leven. Dit idee v alt niet in de categorie van innovatie, wat vrij duidelijk blijkt uit het verhaal dat hierboven wordt gepresenteerd.

Relevantie van projecten in 2015

De relevantie en winstgevendheid van de projecten wordt gerechtvaardigd door het feit dat de Russische woningvoorraad van de 20e eeuw aanzienlijke verschillen vertoont met de voorraad van vandaag. In het verleden werden grote steden gevormd uit grote huishoudens en adellijke herenhuizen, die gericht waren op slechts één familie. Gewone werknemers die actief naar de grote steden migreerden, konden zelf geen woningen kopen of huren, aangezien de voorstellen grotendeels beperkt waren tot paleizen van anderhalfduizend vierkante meters. Een flatgebouw is niet alleen een oplossing voor dringende problemen met huisvesting, het is ook een antwoord op de vraag op de markt en gewoon een zeer winstgevende onderneming.

Is er vraag naar huurwoningen in Rusland?

De vraag naar huurwoningen in Rusland is de afgelopen jaren aanzienlijk gegroeid. Een groot aantal mensen is op zoek naar betaalbare woonruimte. Velen, in een poging om te profiteren door aan de vraag te voldoen, verhuren kamers in hun appartementen of hele appartementen die ze hebben geërfd. Er is ook een serieuzere groep investeerders die specifiek appartementen renoveren om ze te huur aan te bieden. Zo eenaanpak en stabiel inkomen zorgt, en fondsen helpen sparen in tijden van instabiliteit in de economie. Analisten merken op dat mensen veel meer geïnteresseerd zijn in huurkazernes in St. Petersburg dan aanbiedingen van particuliere handelaren. Dit wordt verzekerd door de stabiliteit van het partnerschap. De situatie dat de eigenaar vanwege zijn levensomstandigheden kan vragen om woonruimte te ontruimen, is volledig uitgesloten. We kunnen praten over een eenvoudig en transparant partnerschap en vertrouwen in de toekomst. Een flatgebouw (er is een foto van dergelijke gebouwen in de recensie) komt niet alleen de eigenaren ten goede, maar ook de staat, die de kans krijgt om de onroerendgoedmarkt te legaliseren.

Bouw zien als een bedrijf

Vandaag de dag kosten appartementsgebouwen in Moskou hun eigenaren hetzelfde bedrag als gewone huizen, appartementen waarin het de bedoeling is om ze gewoon te verkopen. Bij de bouw van een typisch huis recupereert de eigenaar de in de bouw geïnvesteerde middelen binnen slechts 5 jaar. Evenzo wordt winst behaald binnen een identieke periode. Tegelijkertijd wordt de lening voor de bouw van de structuur zo snel mogelijk terugbetaald door te investeren in het bouwproces van de gebouwen van toekomstige bewoners. Wat appartementsgebouwen betreft, hun terugverdientijd is 13 jaar of meer, wat automatisch leidt tot een verhoging van de rente op de lening tijdens de uitvoering van de rente. Uiteindelijk zal het project een stabiel passief inkomen van grote omvang opleveren, maar er zijn maar weinig moderne ondernemers die klaar zijn om voor zo'n verre toekomst te werken.

Wat kan helpenoverheid?

Vanwege het feit dat het segment van appartementsgebouwen in Rusland niet erg ontwikkeld is, wordt het als onaantrekkelijk beschouwd voor zakenmensen en investeerders. De overheid van haar kant kan geen effectieve maatregelen nemen, omdat het verstrekken van prikkels of subsidies voor de bouw, belastingverlichting of preferentiële grondprijzen uiteindelijk het staatsprobleem niet oplost. De huurprijs blijft, ook bij lagere kosten voor woningbouw, gelijk. Ondanks de actieve discussie op regeringsniveau over dit onderwerp, wordt er praktisch niet actief gehandeld. Een alternatief voor het bedrijfsleven met een parallelle oplossing van het huisvestingsvraagstuk op rijksniveau komt pas beschikbaar als de markt voor dit vastgoedsegment groeit en door het overvloed aan aanbod toegankelijker wordt voor mensen met een laag inkomen. Als optie kan een appartementsgebouw, beoordelingen van het woonniveau waarin alleen alsjeblieft, volledig uit het budget worden gefinancierd, maar voor deze projecten zijn nog geen middelen beschikbaar gesteld.

Wanneer zullen de huurkazernes veranderen?

De structuur van marktrelaties zegt dat het aanbod zal worden gevormd totdat de vraag volledig is uitgeput. Laten we beginnen met het feit dat de actieve ontwikkeling van de Russische vastgoedmarkt pas de afgelopen tien jaar kan worden waargenomen. In een tijd waarin huurwoningen een waardig segment innemen op de markten van ontwikkelde landen, begint het in Rusland net te verschijnen in de vorm van georganiseerde gebouwen. Tegenwoordig neigen ontwikkelaars naar de bouw van gewone woningen, wat sneller en inkomen oplevertde komende jaren brengt. Zolang er vraag is, zal deze trend niet veranderen. Het huurkazerne, waarvan de beoordelingen door medewerkers de aandacht vestigen op de positieve aspecten van het project, zal in trek zijn wanneer kopers van onroerend goed zichzelf uitputten, en de markt zal worden gedomineerd door de vraag van de bevolking met lage inkomens naar betaalbare huurwoningen. Tegelijkertijd zal de belangstelling voor het kopen van appartementen afnemen, wat zal leiden tot hevige concurrentie tussen ontwikkelaars in dit segment en grotere risico's. Dit zal een keerpunt zijn wanneer ontwikkelaars de voorkeur gaan geven aan projecten als, laten we zeggen, huurkazernes in het Nevsky-district.

2015 Bouwrichtlijnen

De basisprincipes voor de bouw en ontwikkeling van huurwoningen in Moskou moesten worden opgenomen in het masterplan van de stad, waarvan de goedkeuring was gepland voor 2015. Een appartementengebouw, dat altijd positieve feedback krijgt van medewerkers, kan in de toekomst een zeer winstgevend project worden. In de toekomst is het de bedoeling om de details van de constructie te veranderen. De volgende punten werden overwogen en verworpen tijdens de bespreking van het probleem: vermindering van de verlichtingsnormen, veranderingen in sanitaire en epidemiologische normen, veiligheidsnormen. Volgens voorlopige plannen zal op de gereorganiseerde industriezones het eerste appartementengebouw verschijnen. Pushkino zal niet de locatie worden, maar het grondgebied van Nieuw Moskou, Zelenograd en het noordelijke administratieve district is heel goed mogelijk. Wat betreft de ontwikkelaars zelf, ze zijn niet erg blijde wens van de overheid om de markt voor huurwoningen te ontwikkelen. Naar hun mening lijkt het appartementencomplex (Pushkino) op dit moment niet veelbelovend in termen van winst. Dit komt niet alleen door de hoge rente op leningen, maar hangt ook samen met de lange terugverdientijd van het project. De aanwezigheid van meer winstgevende segmenten op de Russische vastgoedmarkt speelt een grote rol.