Wet op staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

In de jaren 90 onderging het nationale wetgevingskader verschillende belangrijke wijzigingen. Met name het begrip onroerend goed werd teruggebracht naar de normatieve handelingen. Ooit was het uitgesloten van de Sovjetwetgeving. Dit was te wijten aan de afschaffing van het privé-eigendom van onroerend goed, inclusief land, door ze tot openbaar eigendom te verklaren en de verspreiding ervan te verbieden.

Nieuwe bestelling

Een van de belangrijkste predisponerende factoren die hebben bijgedragen aan de noodzaak van staatsregistratie van rechten op onroerend goed is privatisering. Hierdoor ontstonden er vele vormen van eigendom en ontstond er een markt voor objecten. Tegelijkertijd namen niet alleen woonhuizen en appartementen, maar ook complexen van gebouwen, ondernemingen en andere grote constructies deel aan de civiele circulatie. Vastgoedtransacties zijn heel gewoon en noodzakelijk geworden. Vandaag de dag, zonder deze omzet, is het moeilijk om de normale ontwikkeling van de economie van het land voor te stellen.

Staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee

Dit is een relatief nieuwe instelling voor de binnenlandse regelgeving. Zijn verschijning was te wijten aan de noodzaak om de betrokkenen bij de omzet te voorzien van garanties van de onschendbaarheid van hun belangen en hun bescherming. Om deze taak uit te voeren was het niet alleen nodig om een duidelijke wettelijke regeling van transacties te hebben, maar ook om de rechten op bestaand vastgoed veilig te stellen. Zo had een optimale combinatie van de belangen van eigenaren, de staat en de samenleving moeten worden gewaarborgd. Staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties met objecten is een van de belangrijkste maatregelen geworden om de onschendbaarheid van de belangen van eigenaren te behouden.

Wetgevend kader

In overeenstemming met de nieuwe regels is de verplichte procedure voor de civiele circulatie van objecten de staatsregistratie van rechten op onroerend goed. Wat het is? Hier moeten we verwijzen naar de Wet. Daarin staat dat de staatsregistratie van rechten op onroerend goed in de eerste plaats een rechtshandeling is die de beëindiging, overdracht, bezwaring (beperking) of het ontstaan van de mogelijkheid om over het object te beschikken en te bezitten, erkent en bevestigt. Deze definitie is vastgelegd in art. 2 van de relevante wet. Dit concept kan echter niet worden toegepast op staatsregistratie van transacties. Dit komt doordat er in dit geval geen erkenning of bevestiging van wettelijke mogelijkheden is. Staatsregistratie van transactiesstelt het feit van hun gevangenschap vast.

Mismatch

De tegenstrijdigheid die kan worden gezien in de essentie van de staatsregistratie van rechten en transacties wordt geassocieerd met een fundamenteel verschil tussen het object zelf. Veel experts zijn van mening dat deze discrepantie niet toevallig is. Feit is dat de transactie slechts een van de gronden is om de rechten op het onroerend goed te wijzigen. Er moet echter worden gewezen op de inconsistentie van de wetgeving. Het manifesteert zich zowel in het feit dat boekhouding alleen vereist is voor bepaalde soorten transacties, als in het feit dat een aantal titeldocumenten niet worden erkend als een object van registratie.

Boekhoudingsprocedure: algemene informatie

Instanties die de staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee uitvoeren, controleren in ieder geval de geldigheid van alle documenten die door de aanvrager zijn ingediend. De procedure omvat ook het invoeren van hun gegevens en namen in de USRR. In dit geval fungeren titelpapieren als een integraal onderdeel van het register. Door de verplichte registratie van het eigendomsrecht door te voeren, is het in feite niet meer nodig om de transactie afzonderlijk vast te stellen. De doelmatigheid van laatstgenoemde wordt tegenwoordig algemeen in twijfel getrokken, wat door een aantal deskundigen als redelijk wordt erkend.

Betekenis van de procedure in civiele circulatie

Na het passeren van de staatsregistratie van rechten op onroerend goed, ontvangt een persoon de enigebewijs van zijn wettelijke bekwaamheid om over het object te beschikken en in bezit te hebben. Dit feit kan alleen worden aangevochten in de rechtbank. Dit betekent dat het beginsel van betrouwbaarheid van de procedure in de wet is verankerd. In dit geval is het mogelijk om het geregistreerde recht zelf aan te vechten, maar niet het record erover. Het belangrijkste probleem bij het bepalen van de rol van de boekhoudprocedure op het gebied van de regulering van de relevante burgerlijke relaties is het juridische karakter ervan. De staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee wordt uitgevoerd door een bevoegde instantie (federaal of territoriaal). Deze activiteit heeft een administratief karakter en vormt een onderdeel van het mechanisme voor de uitvoering van de uitvoerende macht. Bij de uitoefening van hun taken drukken de instanties die de staatsregistratie van onroerende goederen uitvoeren, een algemeen juridisch belang uit. Om dit te doen, krijgen ze speciale bevoegdheden. Tegelijkertijd treden ze op als een officiële autoriteit, van wiens acties de uitvoering van de legitieme claims en belangen van andere entiteiten die in het kader van deze relaties geen macht hebben, zal afhangen. Zo worden geschillen met betrekking tot staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties daarmee geacht voort te komen uit bestuursrechtelijke rechtsbetrekkingen. De wetgeving voorziet in passende aansprakelijkheid voor overtredingen van de procedure voor het voeren en passeren van de procedure.

Akte van de bevoegde instantie

Volgens art. 8, lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, kan het dienen als basis op grond waarvan burgerlijke verplichtingen en rechten ontstaan. In dit geval zijn erlogische vragen. Kan de staatsregistratie van rechten op onroerend goed als een dergelijke handeling worden beschouwd? Vormt deze procedure de basis voor het beëindigen, beperken of ontstaan van juridische mogelijkheden met betrekking tot voorwerpen? In dit geval is het raadzaam te verwijzen naar het Burgerlijk Wetboek.

GK-normen

Het Burgerlijk Wetboek vermeldt niet dat staatsregistratie fungeert als een algemene basis voor het ontstaan van burgerlijke verplichtingen en juridische mogelijkheden, eigendomsrechten, verplichtingen. De Wet zegt ook niet dat deze procedure zo'n "vaststellende" waarde heeft. Hieruit volgt dat de wetgever de handeling van het bevoegde orgaan geen wetvormende kracht verleent. Niettemin voorziet het Burgerlijk Wetboek in gevallen waarin de procedure gepaard gaat met het ontstaan van een wettelijke mogelijkheid om over een object te beschikken en eigenaar te worden. Maar zowel deze als andere normen verwijzen naar de registratie van ontstane rechten. Dit betekent dat ze fungeren als een object. Maar hiervoor moeten ze vóór de registratie verschijnen. Burgers die dit probleem bestuderen, letten op deze tegenstelling. Zo wijzen een aantal auteurs erop dat bij een letterlijke interpretatie van sommige normen kan worden geconcludeerd dat de rechten al eerder bestonden, voordat de aanvrager zich tot de registratieautoriteit wendde.

Bevoegdheden van autoriteiten

De staatsregistratie van transacties en rechten wordt uitgevoerd door de Federale Dienst. Het v alt onder de jurisdictie van het ministerie van Justitie. Er is ook een staatregistratie van rechten op onroerend goed in de MFC (Multifunctionele centra). Deze instanties hebben verschillende bevoegdheden. Onder hen:

1. Het uitvoeren van staatsregistratie van rechten op onroerend goed en transacties ermee op de wijze en in de gevallen gespecificeerd in de wetgeving van de Russische Federatie.
2. Coördinatie van werkzaamheden aan de oprichting van boekhoudkundige instanties, controle over hun activiteiten.
3. Zorgen voor naleving van de procedure voor het bijhouden van de USRR, de organisatie en werking van het systeem van dit register in elektronische vorm.

Aard van de activiteit

Het functioneren van geautoriseerde instanties wordt uitgevoerd door de uitgifte van rechtshandelingen die de beëindiging, wijziging of het ontstaan van rechtsbetrekkingen met betrekking tot onroerend goed bepalen. Deze activiteit omvat een reeks acties. Ze zijn bedoeld om de wettigheid en geldigheid van het geregistreerde recht te verifiëren, evenals de erkenning ervan.

Hoofdstappen

De procedure voor staatsregistratie is bij wet vastgelegd. Volgens paragraaf 13 omvat de procedure 5 fasen:

1. Acceptatie van documenten die worden verstrekt voor registratie van transacties en rechten.
2. Juridische due diligence van papieren.
3. Het vaststellen van de afwezigheid van inconsistenties tussen de geregistreerde en geclaimde rechten op het onroerend goed en andere gronden op grond waarvan registratie kan worden geweigerd of de procedure kan worden opgeschort.
4. Invoeren van informatie in de USRR.
5. Inschrijvingen in eigendomsbewijzendocumenten en uitgifte van certificaten.

Kenmerken

Staatsregistratie wordt geïmplementeerd door de relevante informatie in te voeren in het Unified Register, dat rekening houdt met transacties en rechten op onroerend goed. Certificering van de uitgevoerde procedure wordt uitgevoerd door een certificaat aan een burger af te geven. Bij het registreren van transacties en contracten met betrekking tot onroerend goed vindt certificering plaats door het maken van een speciale aantekening op papier, die de inhoud van de rechtsverhouding tot uitdrukking brengt. Het kan bijvoorbeeld een contract zijn.

State registratie van rechten op onroerend goed: documenten

Om de procedure te starten, moet u een aanvraag indienen bij de bevoegde instantie. In overeenstemming met art. 16 en 17 van de bovengenoemde wet, andere papieren moeten eraan worden gehecht. Deze omvatten in het bijzonder:

• Wetten uitgevaardigd door overheidsinstanties of territoriaal zelfbestuur binnen hun bevoegdheid.
• Contracten en andere documenten waaruit blijkt dat onroerendgoedtransacties zijn afgesloten in overeenstemming met de wet.
• Uitspraken die in werking zijn getreden.
• Overervingsbewijs.
• Andere handelingen die de overdracht van rechten op onroerend goed aan de aanvrager van de vorige eigenaar aangeven. Ze moeten worden opgesteld op de door de wet voorgeschreven wijze.
• Bewijs van de privatisering van woongebouwen in overeenstemming met de huidige regelgeving.

Belangrijk moment

Een van de voorwaarden voor de staatsregistratie van het recht op onroerend goed is de betaling van de staatsbelasting door de aanvrager. Deze betaling dient voor aanvang van de procedure te zijn voldaan. In dit geval wordt een document dat het feit van betaling bevestigt (ontvangstbewijs) bij de aanvraag gevoegd en andere documenten die door de geïnteresseerde persoon worden verstrekt. Het bedrag van de staatsbelasting voor staatsregistratie wordt vastgesteld door de belastingwet. De procedure voor inning en daaropvolgende overschrijving naar de begroting wordt bepaald door het regeringsbesluit. U kunt een pakket documenten persoonlijk bij de bevoegde instantie indienen. Ook staat de wetgeving het verstrekken van de nodige papieren toe door de vertegenwoordiger van de belanghebbende. In dit geval is een volmacht vereist, die de beschikbaarheid van passende bevoegdheden aangeeft. Dit document moet notarieel bekrachtigd zijn.