Evaluatie van de premissen: stadia en nuances van het proces

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Onroerend goed wordt vertegenwoordigd door talrijke objecten die zowel residentieel als niet-residentieel kunnen zijn. Er zit zelfs grond in. Het is niet ongebruikelijk dat een onroerend goed voor verschillende doeleinden moet worden getaxeerd, zoals het verkopen, verpanden, leasen of iets soortgelijks doen. De taxatie mag alleen worden uitgevoerd door ervaren experts, waardoor u de marktprijs van een bepaald object kunt bepalen.

Wat kan worden beoordeeld?

Valuation is een veelgevraagde service die kan worden uitgevoerd op openbaar, commercieel of particulier eigendom. De meest uitgevoerde procedure is voor:

• woonvastgoed vertegenwoordigd door huizen, appartementen of kamers;
• percelen;
• commerciële gebouwen die hotels, kantoren, magazijnen of winkels zijn;
• onvoltooide constructie;
• industrieel pand;
• engineering communicatienetwerken;
• bijgebouwen en bijgebouwen.

Evaluatie van het pand omvat de studie van al zijn parameters en kenmerken. Er wordt ook rekening gehouden met de vereisten voor woonruimte, want als deze worden geschonden, zal dit zeker leiden totaanzienlijke vermindering van de waarde van het object.

Wanneer is een assessment vereist?

Dit proces wordt in verschillende situaties geïmplementeerd:

• verkoop of aankoop van onroerend goed;
• huurpand;
• beslechting van eigendomsgeschillen;
• het aangaan van een erfenis, waarbij verschillende onroerende goederen overgaan op de erfgenaam;
• een object op de balans van het bedrijf zetten dat voorheen niet was vermeld;
• aankoop van panden ten koste van geleend geld, waarvoor een last wordt opgelegd, dus de bank heeft informatie nodig over de prijs van het onderpand;
• implementatie van diverse investeringsprojecten;
• afsluiten van een verzekeringscontract;
• een huwelijkscontract opstellen.

Evaluatie van het pand is vereist voor bijna elke juridische actie met onroerend goed. Als u van plan bent het pand te verkopen of te verhuren, zal het weten wat de kosten ervan zijn ongetwijfeld van invloed zijn op de prijs van het contract.

Voordelen van een evaluatie

Een taxatie van onroerend goed biedt vele voordelen:

• de reële waarde van onroerend goed bepalen;
• het verminderen van de risico's van verschillende bank- of verzekeringsinstellingen;
• kopers van onroerend goed kunnen er zeker van zijn dat er geen te hoge betaling en verlies van een aanzienlijk bedrag is;
• door de beschikbaarheid van informatie over de marktprijs, kunt u de beste koopoptie kiezen.

Dankzij de evaluatie van het land is het mogelijk om de optimale. te bepalende kosten van verschillende landhuizen.

Proces voor taxatie van onroerend goed

De evaluatie van een residentiële of niet-residentiële voorziening gebeurt op bijna dezelfde manier, en de verschillen liggen in het feit dat verschillende parameters van het onroerend goed worden bestudeerd. De procedure zelf is verdeeld in opeenvolgende fasen:

• geselecteerd door een bedrijf of een particuliere onafhankelijke taxateur;
• een contract wordt gesloten met de organisatie voor het verlenen van een beoordelingsdienst;
• het document specificeert de voorwaarden van de procedure, de procedure voor de implementatie van dit proces, evenals de kosten van de service;
• het voorbereiden van documenten voor het gebouw, ingediend door een uittreksel van het USRN, registratiecertificaat en andere papieren;
• de kenmerken van het object worden beoordeeld, waarbij rekening wordt gehouden met de eisen aan woonruimte of utiliteit;
• bestaande indeling, staat van eigendom, gebruiksduur, geschiktheid voor bepaalde doeleinden en staat van afwerking worden bestudeerd;
• de marktprijs van het object wordt bepaald, waarvoor verschillende methoden kunnen worden gebruikt: analoog, winstgevend of kostbaar;
• de prijs wordt beïnvloed door het adres van het object, de beschikbaarheid en efficiëntie van communicatie, de levensduur van het onroerend goed en andere factoren;
• op basis van de bestudeerde parameters wordt een rapport gegenereerd met de prijs van het onroerend goed.

Als de beoordeling wordt uitgevoerd bij het aanvragen van een hypothecaire lening, wordt hiervoor een door een bankinstelling geaccrediteerde onderneming geselecteerd. Bij het kiezen van een bedrijf wordt er rekening mee gehouden dat het over de juiste licentie moet beschikken.

Nuances van het beoordelen van utiliteitsbouwobject

Evaluatie van niet-residentiële gebouwen houdt in dat rekening wordt gehouden met factoren:

• locatie van eigendom;
• vloeren;
• totaal vloeroppervlak;
• beschikbaarheid van parkeerplaatsen bij de ingang;
• bouwjaar;
• beschikbaarheid en staat van nutsvoorzieningen;
• afwerking en technische apparatuur;
• andere parameters die belangrijk zijn voor kopers of gebruikers.

Dergelijke faciliteiten omvatten winkels, magazijnen, kantoren of industriële gebouwen.

Kenmerken van de procedure

Het proces wordt als complex en specifiek beschouwd, daarom worden alleen specialisten vertrouwd. Bij het evalueren van elk type onroerend goed zullen professionals zeker rekening houden met verschillende factoren:

• prijzen voor vergelijkbare woningen in de regio worden bestudeerd;
• het wordt als optimaal beschouwd om de vergelijkende methode te gebruiken om de waarde van het onderzochte onroerend goed te bepalen, waarbij de prijzen van verschillende opties worden vergeleken;
• voorlopige taxateur moet verschillende informatie over het pand bestuderen, die niet alleen economisch of technisch, maar ook legaal moet zijn;
• wordt bepaald als de totale marktprijs van het object en de kosten van 1 m². m.

Dus evaluatiediensten worden als heel belangrijk beschouwd. Ze kunnen alleen worden uitgevoerd door ervaren en professionele taxateurs. Deze service is nodig in verschillende situaties en wordt ook uitgevoerd met betrekking tot verschillende vastgoedobjecten. Door informatie te verkrijgen over de waarde van het object, is het mogelijk om:voorkom onvoorziene en onnodige kosten en u kunt ook voordelig een huurovereenkomst opstellen. Tegelijkertijd wordt de beoordeling als een redelijk betaalbare dienst beschouwd.