Cottagedorp "Okhtinsky Park": beschrijving, communicatie, ontwikkelaar, hoe er te komen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Momenteel kiezen veel stadsbewoners, moe van de drukte, voor het leven buiten de stad, en inwoners van St. Petersburg hebben zo'n kans: het huisjesdorp Okhtinsky Park geeft je niet alleen rust te midden van dieren in het wild, maar zal u niet de gebruikelijke voorzieningen en mogelijkheden ontnemen. Niet alleen bouwpercelen van 12-36 hectare, maar ook kant-en-klare huizen worden hier te koop aangeboden.

Locatie en voorwaarden

De infrastructuur van dit microdistrict is al aanwezig in het technische gedeelte: er is een centrale watervoorziening en elektrische netwerken, goede onverharde wegen. Absoluut elke camping ligt in een prachtig dennenbos, op een kilometer afstand ligt de pittoreske rivier de Okhta en op zeven kilometer afstand liggen niet minder pittoreske meren - Hepoyarvi en Kavgolovskoye. De bewoners van de cottage-nederzetting Okhtinsky Park bleken echter ook niet ver van de bewoonde wereld te zijn. Op loopafstand is "Derby" - paardensporteen sportclub met een uitstekend restaurant, op anderhalve kilometer afstand ligt Okhta Park, een bekend skigebied met ijsbanen, cafés en restaurants. Dit wordt hieronder in meer detail besproken.

Het is heel gemakkelijk om van het centrum van St. Petersburg naar de cottage-nederzetting Okhtinsky Park te komen, de reis duurt ongeveer vijfendertig minuten. De ringweg is zeer dichtbij en daarom kan de route het handigst worden gekozen. U kunt de nodige aankopen doen op weg naar het cottage-dorp Okhtinsky Park. Er zijn veel hypermarkten op Vyborgskoye Highway, waaronder Lenta en O'Key, op Engels Avenue - Mega, waar letterlijk alles is: IKEA, OBI, Auchan en dergelijke. Op de Avenue of Culture - "Crossroads" en Real. Wat u ook onderweg nodig heeft, u hoeft niet meer naar winkels te zoeken.

Lees meer over de voordelen

Dit is een ecologisch schoon gebied op de Karelische landengte. Er zijn hier geen industriële productiefaciliteiten en daarom worden alle nabijgelegen schoonheden in hun oorspronkelijke maagdelijke vorm bewaard. Niettemin is de geschiedenis van deze landen zeer rijk, en nieuwe bewoners van het gebied zullen er niet nalaten er kennis mee te maken. Sinds de oudheid zijn deze bossen, meren en rivieroevers bewoond, wat wordt bevestigd door de vindplaatsen van primitieve jagers uit de Neolithische tijd die te vinden zijn in de gebieden die het dichtst bij Enkolovo liggen ("Okhtinsky-park" - vijfhonderd meter verderop), aan het theemeer, evenals op de Komendantskaya-berg. Vermeldingen van deze plaatsen in de annalen zijn al in de 11e eeuw te vinden. De regio Prieva werd niet alleen bewoond door Finnen enB alten, er waren veel Slaven.

Onroerend goed in de regio Leningrad, dit huisjesdorp vertegenwoordigt het meest waardig. De nederzettingen Kuzmolovsky en Enkolovo (district Vsevolozhsky) bevinden zich in de buurt. De totale oppervlakte is 150 hectare in de nederzetting Okhtinsky Park, het aantal percelen is 450, ze zijn allemaal verschillend in grootte, er zijn veertien en er zijn bijna veertig hectare. Dit alles wordt gefaseerd uitgevoerd, de bouw is opgedeeld in zeven fasen. In werkelijkheid is het moeilijk om onroerend goed te vinden in de regio Leningrad, waar het aantal voordelen langer zal zijn.

Activiteitenplekken

Zowel volwassenen als kinderen zijn geïnteresseerd in de manege, omdat er nauwelijks een activiteit is die dichter bij de natuur staat, nauwere communicatie met prachtige dieren - slim en mooi. Derby heeft ervaren coaches in dienst, dus de lessen worden strikt onder toezicht van professionals gegeven. Paardrijden, zou je kunnen zeggen, is een van de voordelen van het Okhtinsky Park KP. Deze sport laat niemand onverschillig: het is eng om zelf te rijden, dus je kunt genieten van de rustige loop van sierlijke dieren, en iedereen mag een paard aaien.

En liefhebbers van alpineskiën en snowboarden zullen het juiste gebied vinden voor activiteiten naar hun zin. Er zijn maar liefst zes hellingen van verschillende moeilijkheidsgraden in Okhta-Park, zowel beginners als ervaren atleten kunnen hier rijden. De pistes zijn goed uitgerust, de veiligheid wordt bewaakt. Recensies over het huisjesdorp "Okhtinsky Park" onder de voordelen van kopenvan de site, is het eerste wat ze noemen dit type winterrecreatie dat lang niet in elke plaats beschikbaar is. Degenen die zijn aangereden, zijn bereid om op te warmen en te recupereren in een café of restaurant, dat zich op het grondgebied van Okhta-Park bevindt. Bovendien ligt het skigebied "Northern Slope" heel dichtbij, waar de serviceklasse voldoet aan de gevestigde wereldnormen.

Zeer tevreden over de keuze van jagers en vissers. Vissen op de lokale meren is geweldig! In de zomer domineert strandrecreatie op de Hepoyardi- en Kavgolovsky-meren, maar in de winter domineert de visserij. Bijna naast de locaties van het "Okhtinsky Park" (zeven minuten rijden) ligt Toksovo - het centrum van ecologisch toerisme. Hier kunt u ook de bizonkwekerij bezoeken. Daarnaast werkt het centrum graag met zowel volwassenen als kinderen; er zijn tal van programma's voor gezamenlijke gezinsrecreatie ontwikkeld. En tot slot, de kers op de taart is het beroemde skigebied Igora, dat snel kan worden bereikt langs de New Priozernoye Highway, direct vanuit het Okhtinsky Park. Hoe daar te komen? Drie kilometer van het dorp begint de snelweg met borden.

Een beetje over de ontwikkelaar

Cottage-nederzetting "Okhtinsky Park" is niet de eerste op de rekening van de objecten van de ontwikkelaar. Dit van oorsprong Duitse bedrijf is in 1999 opgericht als ticketingbureau voor luchtvaartmaatschappij Pulkovo in samenwerking met haar. In 2004 werd een ander pad van activiteit gekozen: "PoolExpress" is nu bezig met ontwikkeling in Rusland, kiezend voorde stijl van het bedrijf gebruiken voor onroerend goed in de voorsteden. Een jaar later startte de verkoop van het gemeenschappelijke complex Borisovo-2, waarna de klanten zich deze ontwikkelaar herinnerden en met respect voor hem doordrenkt waren.

Twee jaar later heeft "PoolExpress" al zijn eigen merk gevormd en zijn de zwart-wit-gouden kleuren veranderd in wit-blauwe (luchtvaart)kleuren op het logo. Tegelijkertijd had het bedrijf zijn eigen makelaars op basis van een makelaarskantoor. Nu heeft de databank van het bedrijf residentieel en elite onroerend goed (meer dan honderd objecten, evenals meer dan vijfhonderd voorstedelijke objecten). Onder hen worden elf cottage-nederzettingen alleen al in de regio Leningrad gebouwd door Pool Express, Okhtinsky Park is de parel in deze ketting.

Alle objecten van deze ontwikkelaar bevinden zich aan de oevers van rivieren en meren in de Finse Golf en de Karelische landengte. Te koop aangeboden zijn zowel percelen met een gebouwd huis, en alleen percelen met communicatie, als percelen met en zonder contract. In de cottage-nederzetting "Okhtinsky-park" wordt communicatie gebracht. Alle PoolExpress-faciliteiten hebben een verzekeringsprogramma voor klanten, dat de ontwikkelaar samen met het bedrijf Rosgosstrakh implementeert. De bouw, engineering, onderhoudswerkzaamheden en landschapsarchitectuur worden uitgevoerd door een dochteronderneming - "Cottage-Service".

Infrastructuur van de cottage-nederzetting

De huizen zijn erg mooi opgesteld - twee en drie verdiepingen, ruim - van 220 vierkante meter tot 684. Ze opereren inbouw van zes kant-en-klare projecten die een uniforme stijl van het hele dorp organiseren. De materialen zijn het meest betrouwbaar en daarom populair: baksteen, boomstammen, gasbeton. De indelingen in de huizen zijn vrij volgens het project, zelfs elke klant zal de trap naar eigen smaak uitrusten, maar metalen toegangsdeuren, dubbele beglazing van hout en open haardschachten zijn uitgerust.

Engineeringnetwerken worden ook naar dit microdistrict gebracht: elektriciteit voor elk perceel, centrale riolering en watervoorziening, hoofdgas. Over het hele grondgebied worden al goede verharde wegen aangelegd. Het huisjesdorp heeft een vrij rijke eigen infrastructuur. Dit is een kleuterschool, een spacentrum, een bedrijventerrein, sportterreinen. De hele omtrek van het dorp is omheind. Aangezien er nederzettingen in de buurt zijn, kunt u hun infrastructuur gebruiken. Dit zijn klinieken, scholen en kleuterscholen.

Maar het dorp krijgt een eigen sportcomplex - vijfhonderd meter verderop. En op twee kilometer afstand zijn twee middelbare scholen, een muziekschool, kleuterscholen (ook privé), een gezondheidscentrum voor kinderen (het dorp Kuzmolovsky). De paardensport is heel dichtbij - in Enkolovo, waar de clubs Pegasus en Derby actief zijn. Het pittoreske gebied is het meest geschikt voor paardrijden en wandelen: geneeskrachtig dennenbos, rivier, meren.

Hoe er te komen

"Okhtinsky Park" geniet welverdiende bekendheid vanwege zijn gunstige ligging. Vanaf de ringweg - slechts zes kilometer, van het metrostation "Devyatkino" en "ProspektProsveshcheniya" - tien. Direct grenzend aan het dorp is de Enkolovskoe-snelweg, die naar de ringweg leidt. Het openbaar vervoer stopt in de buurt van het grondgebied in de secties van de vijfde, tweede en eerste fase. Hiermee kunt u naar de metro of naar het treinstation van Kuzmolovo. Als je je geluk probeert of je geluk gebruikt, duurt een half uur helemaal van de drempel naar het centrum van St. Petersburg, in extreme gevallen - ongeveer vijftig minuten.

Goede locatie en nabijheid van de noordelijke hoofdstad zijn de belangrijkste voordelen van dit project. Hypermarkten en skigebieden, bosrijke omgeving met veel groen, schone lucht, schoonheid, rust - ook dat blijft allemaal op de achtergrond. Ondanks dat enkele woningen aan een grote snelweg liggen, is de verkoop van deze kavels net zo succesvol verlopen. Bijna alles is al uitverkocht, en dit is logisch, aangezien de ontwikkelaar een uitstekende reputatie, indrukwekkende ervaring en een hoge verantwoordelijkheid voor zijn werk heeft. Met zijn lichte hand in de regio Leningrad heeft hij al zeven dorpen in gebruik genomen en verkocht.

Over tekortkomingen

Recensies over dit huisjesdorp zijn meestal erg positief, hoewel je af en toe feiten kunt vinden dat wegen nog niet zijn voltooid, dat de prijzen in het huisjesdorp in Okhtinsky Park onbetaalbaar hoog zijn, dat de energierekeningen te hoog zijn. Enkele beoordelingen spreken van onderbrekingen in de watervoorziening en elektriciteit. Maar een veel groter aantal klanten merkt op dat de opsomming van communicatie, waaronder riolering, gas, watervoorziening, elektriciteit,volledig inbegrepen in de totale kosten van de site.

Het hele huisjesdorp is veilig omheind rond de omtrek, het gebied heeft interne verlichting. Er worden speciale bedrijvenzones voor sociale infrastructuur ontwikkeld. Als de negatieve beoordelingen waar waren, zouden de nieuwe kolonisten van Okhtinsky Park hun huisjes niet gebruiken voor permanente bewoning, maar voor seizoensrecreatie. Mensen vestigden zich hier echter voor altijd.

Wat vastgoedexperts zeggen en schrijven

In oktober 2018 bleven slechts vijf van de 450 percelen onverkocht. Maar zelfs een jaar geleden waren dat er nog maar 12, dus hoe kunnen deze tarieven als te hoog worden beschouwd? De experts zijn echter streng. Ze telden aanbiedingen voor de secundaire verkoop: de eigenaren verkopen momenteel maar liefst 25 percelen (van 450!). Doorverkopen is natuurlijk veel duurder dan gekocht. Dus misschien hebben deze mensen gewoon financiële problemen, en is de cottage-gemeenschap niet slecht?

Experts schrijven veel over de spreiding van prijzen. Het bereik is echt geweldig, zelfs sterk. Er zijn percelen voor 6,7 miljoen roebel, maar er zijn er ook voor 86,7. Huisjes kosten ook anders: van 10,8 miljoen roebel tot 180 miljoen. Misschien deze verscheidenheid aan aanbiedingen en vergezeld van snelle verkoop.

Klantrecensies

Klanten-kopers zijn het meestal eens met de experts. Percelen in de cottage-nederzetting zijn duur, maar er is veel vraag naar. Te oordelen naar de grootte van 450 percelen is dit niet langer een dorp, maar een stad. Kopers vergelijken de voorwaarden voor het kopen van een huisje of perceel in"Okhtinsky Park" met andere nederzettingen en leg uit waarom ze hier onroerend goed hebben gekocht.

Opgemerkt wordt dat het dorp volledig klaar is om te leven, alle beloofde communicatie is uitgevoerd, zelfs alle kleine problemen die zijn ontstaan tijdens het ontwikkelen van het nieuwe gebied door bewoners zijn geëlimineerd. Novoselov is blij met het bijzondere comfort dat ze in het dorp vonden, de stilte, aangezien elk huis op een vrij grote afstand van de anderen ligt, evenals het groen waarin het dorp letterlijk begraven ligt. Op de percelen en tussen de huizen groeien pijnbomen. Al in 2014 was de verkoop op alle zeven podia zo actief dat veel meer dan de helft van alle 450 percelen werd verkocht. En het moet worden opgemerkt dat deze interesse tot op de dag van vandaag niet is vervaagd.

Iedereen schrijft hetzelfde: dit is de bekendste van alle cottage-dorpen in de regio met een succesvol en goed gepromoot project, uitstekend in balans qua prijs en kwaliteit. Al zijn wachtrijen zijn al overgedragen. Dat is niet verwonderlijk, zeggen de reviews, aangezien Pool Express, de meest ervaren ontwikkelaar op de vastgoedmarkt, bij de bouw betrokken is. Het bedrijf heeft uitstekend werk geleverd met al zijn verplichtingen.

Wonen in een huisjesdorp zal niet gepaard gaan met problemen, ze worden gewoon niet verwacht. De huisjes zijn solide, de stad ziet er prachtig uit, misschien zelfs respectabel. De afstand tot de metropool is comfortabel - niet te ver, maar milieuvriendelijk. Dit alles stelt u in staat om huisjes te gebruiken voor permanente bewoning. Het is hier in elk seizoen goed.

Renome "Pool Express"

De beoordeling van ontwikkelaars laat zien dat in St. Petersburg en de regio Leningrad "PoolExpress" de hoogste score heeft - "A", en nu bevestigde het lot van het gebouwde huisjesdorp "Okhtinsky Park" opnieuw de hoogte van deze reputatie. Deze hele reeks is al lang in gebruik genomen, de communicatie werkt, wegen zijn gemaakt, landschapsarchitectuur is uitgevoerd, veiligheid is geboden. Het leven is comfortabel. Daarom heeft de koper met zijn roebel op dit project gestemd, ondanks de hoge prijzen van zowel percelen als huisjes zelf.

Deze ontwikkelaar is altijd volledig bewapend aan projecten begonnen en heeft de locatiekeuze vakkundig benaderd, omdat dit meestal een bepalende factor is. Zeker als de aankoop door de doelgroep wordt gedaan. "PoolExpress" heeft de ingebruikname van een object in aanbouw nooit vertraagd, en dit dorp is geen uitzondering. Er zijn schilderachtige uitzichten, een hoge transporttoegankelijkheid en een hoge mate van paraatheid.

Prijzen zijn natuurlijk niet optimaal. Maar desondanks is de verkoop bijna rond. Het dichtstbijzijnde industriegebied ligt op vijf kilometer afstand, het is niet zo dichtbij dat het de ecologische netheid aantast. Snelwegen in de buurt kunnen hier invloed op hebben. Maar het dennenbos lost het probleem van de frisse lucht uitzonderlijk goed op, en er zijn zelfs veel pijnbomen op het grondgebied van het dorp.