Hypotheekappartement: hoe krijg je belastingaftrek en wie moet dat doen?
Hypotheekappartement: hoe krijg je belastingaftrek en wie moet dat doen?

Video: Hypotheekappartement: hoe krijg je belastingaftrek en wie moet dat doen?

Video: Hypotheekappartement: hoe krijg je belastingaftrek en wie moet dat doen?
Video: Balance Transfer: How to Lower Your Credit Card Interest Rates 2024, Maart
Anonim

Hoe krijg ik hypotheekrenteaftrek? Een belastingaftrek is een manier om een deel van uw eigen geld terug te krijgen dat aan de overheid is betaald in de vorm van belastingen. In Rusland zijn er veel redenen om een deel van het geld terug te geven: hypotheekleners krijgen bijvoorbeeld een dergelijke aftrek die vergelijkbaar is met degenen die voor huisvesting betalen met een bestaand geld.

Hoe krijg ik hypotheekrenteaftrek? Russen stellen deze vraag vrij vaak.

hoe u hypotheekaftrek kunt krijgen?
hoe u hypotheekaftrek kunt krijgen?

Wat u moet weten over het kopen van een appartement met een hypotheek?

Een hypotheek is dus een financieel instrument dat alleen nuttig is als het goed wordt beheerd. Aan de technische kant is het proces van het kopen van een appartement met een hypotheek helemaal niet ingewikkeld en bestaat het uit vijf stappen:

  • Een persoon kiest een geschikt eigendom dat hij wil bezitten.
  • De bank en het bijbehorende leningprogramma zijn geselecteerd.
  • Alle benodigde documentatie wordt voorbereid.
  • Voorbereide contracten worden ondertekend.
  • Er wordt een deal gesloten en de persoon wordt de juridische eigenaar van het onroerend goed.

Voor alle vragen met betrekking tot de aankoop van een appartement met een hypotheek, kunt u altijd de bank raadplegen, waar experts u in detail zullen vertellen over alle fijne kneepjes van hoe een dergelijke transactie kan worden voltooid. Het probleem ligt soms in het feit dat veel burgers bij het kopen van een appartement op hypotheek een aantal strategische fouten maken, die vervolgens duur en langdurig gecorrigeerd moeten worden. Lees verder om erachter te komen hoe u hypotheekaftrek kunt claimen en wie er recht op heeft.

Renteaftrek

Hypotheekkopers van onroerend goed kunnen belastingaftrek krijgen op hypotheekrente en op de kosten van huisvesting. Houd er rekening mee dat sinds 2014 een wijziging van de belastingwet van kracht is, waardoor de rente nu beperkt is tot drie miljoen roebel. Deze omstandigheid geldt niet voor degenen die vóór 2014 een dergelijk recht hadden. Vanaf 2014 is de renteaftrek dus beperkt tot het aangegeven bedrag.

appartement hypotheek hoe een belastingaftrek krijgen?
appartement hypotheek hoe een belastingaftrek krijgen?

Hypotheekappartement: hoe krijg je belastingaftrek en wat is de grootte ervan?

Het maximale bedrag van een dergelijke aftrek vandaag is zeshonderdvijftigduizend roebel. Dat is dertien procent van vijf miljoen. Twee daarvan zijn het maximale bedrag van de kosten van het appartement, dat voor aftrek kan worden gepresenteerd. Het is vermeldenswaard dat nog eens drie miljoen zijnmaximale hypotheekrente. De betekenis van "13%" komt hier naar voren omdat de staat elke maand precies dit bedrag aan salaris van de Russen afha alt in de vorm van persoonlijke inkomstenbelasting.

Het is de moeite waard om dit voorbeeld te overwegen: via een hypothecaire lening tegen een tarief van tien procent en een aanbetaling van twintig wordt een appartement gekocht ter waarde van vijf miljoen roebel met een afbetalingsplan van dertig jaar. De totale waarde van de rente op de lening zal meer dan acht miljoen roebel zijn. In deze situatie is het bedrag waarop volgens de werkingsregels aftrek kan worden verkregen vijf miljoen (dat is het wettelijk maximum).

Niet iedereen weet hoeveel u kunt krijgen in de belastingaftrek voor een hypotheek van gratis geld.

In dit geval is dit bedrag 650 duizend. Met goedkopere woningen of de gunstigste hypotheekvoorwaarden wordt het minder. Wanneer het totale bedrag aan rente dat op de lening is betaald, bijvoorbeeld twee en een half miljoen roebel is, dan is het procentuele aandeel in de belastingteruggave 300 duizend roebel.

We blijven de kwestie begrijpen van het verkrijgen van belastingaftrek voor een appartement in een hypotheek.

Welke documenten zijn hiervoor nodig?

De volgende documenten zijn vereist om belastingaftrek te krijgen:

  • Ingevulde belastingaangifte.
  • Een aanvraag voor belastingteruggave indienen met de rekeninggegevens van de instelling waarnaar de aanvrager geld moet overmaken.
  • Afgegeven bewijs van inkomen voor het jaar waarvoor de koper belastingteruggave wenst te ontvangen.
  • Presentatiecontracten voor de verkoop van woningen.
  • Documentatie die de datum van registratie van eigendomsrechten bevestigt. In geval van investeringen in onroerend goed in aanbouw onder een aandelenovereenkomst, is een overdrachtsakte van het appartement vereist.
  • Papier dat de betaling bevestigt, namelijk bankafschriften of ontvangstbewijs van de verkoper (optioneel notarieel vastgelegd).
  • Een aanvullend document voor het ontvangen van een dergelijke renteaftrek is een hypotheekovereenkomst.
  • Een aflossingsschema voor de lening en rentebetalingen onder de overeenkomst worden verstrekt.
  • Certificaat van de bank over de daadwerkelijke betaling van rente voor het jaar. Elke bank levert een certificaat in zijn eigen vorm. Het belangrijkste is dat het het bedrag van de betaalde rente voor het jaar in roebels moet bevatten.
  • Documentatie die de betaling bevestigt (we hebben het over kassabonnen, bonnen, betalingsopdrachten, afschriften). Ondanks het feit dat mensen een attest van betaalde rente overleggen, zal de belastingdienst documenten nodig hebben die de betaling bevestigen. In het geval dat de documenten niet op de bank worden bewaard, moet u een extra rekeningafschrift nemen, waarvan de terugbetaling zichtbaar zal zijn.
  • Als er sprake is van mede-eigendom, is een akkoord over de verdeling van de aftrek vereist. Notariële bekrachtiging van dergelijk papier is niet vereist, de persoonlijke aanwezigheid van de andere eigenaar is ook niet nodig.

In sommige gevallen is het ook nodig om een huwelijksakte te overleggen. En als je het eigendom deelt met een kind, heb je een geboorteakte nodig.

Hoe u belastingaftrek krijgt op hypotheekrente, vertelden we. MAARwat als er meerdere appartementen zijn?

Hypotheek afsluiten als u belastingaftrek kunt krijgen
Hypotheek afsluiten als u belastingaftrek kunt krijgen

Kan ik aftrek krijgen van twee hypotheekappartementen tegelijk?

Vanaf 2014 worden aftreklimieten niet bepaald voor een woonobject (bijvoorbeeld voor een appartement), maar voor een persoon, dus rechtstreeks voor de koper die het ontvangt. Tot nu toe denken veel mensen dat alleen de echtgenoot voor wie het onroerend goed is geregistreerd, op deze service kan rekenen. In feite kunnen zowel man als vrouw een belastingaftrek aanvragen.

Bovendien kan het bij verschillende appartementen worden verkregen. Toegegeven, de limiet van twee miljoen roebel is van toepassing op absoluut alle objecten in totaal, in verband hiermee kan een dergelijke innovatie alleen kopers van goedkoop onroerend goed opvrolijken. Een persoon kocht bijvoorbeeld twee appartementen voor anderhalf miljoen roebel. Voorheen kon hij alleen aftrek van dit bedrag krijgen, maar nu van twee miljoen. In sommige gevallen kan het worden verkregen bij drie appartementen, die elk zevenhonderdduizend kosten.

Dus ze namen een hypotheek: wanneer kan ik belastingaftrek krijgen?

Opties ophalen

Er zijn twee manieren om het op te halen. De eerste optie is om aan het einde van het jaar in één keer een onroerendgoedaftrek te ontvangen. Het volledige bedrag wordt teruggestort via de belastingdienst. Tijdens het registratieproces in de belasting heeft een persoon een verklaring nodig. We hebben het over het formulier 3-NDFL voor het jaar waarin het appartement is gekocht. Zodra de documentatie de due diligence heeft doorstaan, ontvangt de aanvrager een belastingteruggave op:persoonlijke zichtrekening.

Op het officiële portaal van de Federale Belastingdienst staat een video-instructie over het invullen van een dergelijke aangifte. Daar kunt u ook een aftrekformulier vinden en de geschatte vulopties bekijken.

De tweede manier is registratie via de werkgever. Om dit te doen, moet u een belastingaanslag aanvragen met een document dat het recht op onroerendgoedaftrek bevestigt. Na ontvangst van een dergelijke kennisgeving is de werkgever verplicht om de persoon inkomen te betalen, niet inhouding van dertien procent van het salaris tot het einde van het kalenderjaar, en ook om het eerder ingehouden bedrag voor de verstreken maanden terug te betalen.

Als je een hypotheek hebt en belastingaftrek krijgt, zal het vreemd genoeg heel gemakkelijk voor je zijn: hier is het alleen belangrijk om correct te handelen en correct verzamelde en uitgevoerde documentatie te hanteren.

Hoe u belastingaftrek krijgt bij het oversluiten van een hypotheek?
Hoe u belastingaftrek krijgt bij het oversluiten van een hypotheek?

Wie heeft recht op de aftrek?

Dit recht is beschikbaar voor alle fiscale inwoners van ons land met een inkomen waarop een tarief van dertien procent geldt. Er kan niet op deze service worden vertrouwd als het onroerend goed is gekocht van een afhankelijke persoon of in omstandigheden waarin het door een werkgever is betaald. Bovendien zijn appartementen die voor zakelijke doeleinden zijn gekocht niet onderworpen aan belastingaftrek.

Wanneer kan ik hypotheekrenteaftrek krijgen? Voor veel kopers eindigen terugbetalingen meestal in de rechtbank. Zo komt het voor dat een van de opdrachtgevers, die de nuances niet begrijpt, documenten voor een vermogensaftrek indient. Tegelijkertijd wordt het geld aan hem overgemaakt, maar na twee jaar eisen ze het terug te geven. Als gevolg hiervan kan het blijken dat een persoon huisvesting koopt met een militaire hypotheek, dat wil zeggen dat de kosten in feite door de staat kunnen worden betaald - dit is een voorbeeld van een mislukt verzoek tot aftrek.

Hoe krijg ik belastingaftrek bij het herfinancieren van een hypotheek?

Herfinanciering van hypotheken is in de regel een wijziging in een leningsovereenkomst of het sluiten van een andere overeenkomst om de leenvoorwaarden voor kredietnemers te verbeteren. Mensen nemen meestal hun toevlucht tot de herfinancieringsservice voor verschillende doeleinden. Dit kan bijvoorbeeld een verlaging van de maandlasten, een wijziging in de looptijd van het contract of een verlaging van de rente zijn.

De laatste voorwaarde is vooral nu relevant, aangezien financiële structuren, in navolging van de Centrale Bank, de tarieven al meer dan een jaar verlagen en tegelijkertijd het aantal herfinancieringsprogramma's verhogen.

De huidige hypotheekportefeuille (die ongeveer vijf biljoen roebel bedraagt), die op de balans van verschillende banken staat, wordt gevormd met een gemiddeld percentage van 12,5%. De hypotheekrente is sinds het begin van de tweede helft van vorig jaar gedaald tot tien procent of minder. Het is deze daling die de vraag naar alle herfinancieringsproducten creëert.

Hoe krijg je een hypotheek Hoe krijg je een belastingaftrek?
Hoe krijg je een hypotheek Hoe krijg je een belastingaftrek?

Kan ik een militaire hypotheekaftrek krijgen? Laten we dit probleem eens nader bekijken.

Meer over militaire hypotheken

Mechanismeuitvoering van staatsprogramma's op militaire hypotheken voorziet in het proces van jaarlijkse opbouw van bepaalde bedragen op de cumulatieve persoonlijke rekening van de deelnemers. Ze kunnen worden besteed in de vorm van een aanbetaling bij de aankoop van een appartement in een hypotheek.

Bovendien blijven er na de aankoop van deze of gene woning geld stromen, in verband hiermee kan er ook leningservice worden uitgevoerd. Hierdoor is een situatie acceptabel en komt in de praktijk vaak voor, waarin een transactie voor hypotheekregistratie en de verwerving van onroerend goed door militairen volledig wordt uitgevoerd ten koste van begrotingsmiddelen zonder extra aantrekking van geld rechtstreeks door de kredietnemer. Het geld dat wordt ontvangen van de militaire hypotheek kan worden besteed aan de aankoop van de volgende onroerendgoedopties:

  • Een woonhuis kopen.
  • Een appartement kopen, en het maakt niet uit of het een primaire of secundaire vastgoedmarkt is.
  • Gemeenschappelijk appartement als het gaat om de gehele leefruimte.
  • Een herenhuis kopen.

Hypotheek voor werklozen

Leer hoe u belastingaftrek krijgt op een hypotheek voor werklozen: is het zelfs mogelijk om dit te doen?

De kosten van onroerend goed nemen helaas elk jaar toe. Ondanks de constante prijsstijgingen hebben mensen regelmatig behoefte aan persoonlijke huisvesting. De meest optimale optie voor het kopen van een woning is het aanvragen van een hypothecaire lening, aangezien het lang niet altijd mogelijk is om het benodigde bedrag op te bouwen. Elke binnenlandse bank kan hypotheken verstrekken. Tegelijkertijd heeft elk van hen zijn eigen regels met de voorwaarden voor registratie van contracten. Veel van degenen die van plan zijn onroerend goed te kopen, vragen zich af of het voor werklozen mogelijk is om een hypotheek af te sluiten, en als zo'n mogelijkheid bestaat, hoe kan dit dan worden gedaan.

Dus, hoe kun je een hypotheek krijgen voor een werkloze of iemand die informeel werkt en zijn salaris in enveloppen ontvangt? Het is vermeldenswaard dat hypotheken een paar jaar geleden alleen beschikbaar waren voor officieel in dienst zijnde burgers, maar vandaag is de situatie drastisch veranderd. Een toename van het aantal kredietinstellingen leidt tot een toename van de onderlinge concurrentie. Om deze reden zijn veel organisaties gestopt met het eisen van een inkomensbewijs van hun klanten.

militaire hypotheek belastingaftrek krijgen
militaire hypotheek belastingaftrek krijgen

Bovendien verplichten veel beroepen waar momenteel veel vraag naar is, mensen helemaal niet tot formeel werk. In dit opzicht proberen bankstructuren met de tijd mee te gaan en proberen ze loyaal te zijn aan hun klanten, waardoor het nu mogelijk is om een hypotheek te nemen op een werkloze. Kredietstaatorganisaties geven echter geen fondsen uit zonder volledige documentatie te verstrekken.

Hypotheken voor werklozen kunnen worden uitgegeven door bankinstellingen zonder officiële certificaten van de werkplek te overleggen. Tegenwoordig kan een van de volgende drie meest voorkomende opties worden toegepast om de vereiste lening te verkrijgen, bijvoorbeeld:

  • Hypotheken worden verstrekt aan werklozen in het geval dat:wanneer de persoon die de lening aangaat handelt als een individuele ondernemer of een eigen praktijk uitoefent. In een dergelijke situatie zal de bank genoegen nemen met een apart verstrekt bewijs van inkomen, dat altijd verkrijgbaar is bij de belastingdienst.
  • Een van de meest voorkomende opties voor het verkrijgen van een hypothecaire lening is ook een garantie. Vrienden en familieleden kunnen garant staan. Banken krijgen die documenten die bevestigen dat de borgstellers onroerend goed hebben. Het nadeel is dat maar weinig mensen akkoord gaan om garant te staan voor een andere persoon.
  • De helft van het bedrag aan hypothecaire leningen direct op de dag van registratie betalen. De overige helft is opgedeeld in delen die binnen een bepaalde termijn moeten worden terugbetaald.

Hoe u belastingaftrek krijgt voor hypotheken - de vraag is vandaag relevant.

heb een hypotheek hoe krijg ik belastingaftrek?
heb een hypotheek hoe krijg ik belastingaftrek?

Wanneer kan ik een hypotheek krijgen op een appartement?

Nadat iemand een appartement met een hypotheek heeft gekocht en de eigenaar wordt, kan hij de sleutels krijgen en zich op een nieuwe plaats inschrijven. Dit moet gebeuren binnen een week na de datum van ontslag van het vorige registratieadres. Ook moet u de VvE informeren over de verandering van eigendom. En we mogen niet vergeten om maandelijks het benodigde bedrag op een hypotheek af te lossen bij een bancaire organisatie, zodat er geen vertraging ontstaat. Het komt voor dat mensen de volgende betaling missen, dit moet je niet toestaan als je een hypotheek hebt afgesloten.

Hoe te verkrijgenbelastingaftrek, en vooral - wanneer?

Onmiddellijk het volgende jaar na de aankoop van een appartement met een hypotheek, kunt u een belastingaangifte indienen en de bijbehorende aftrek ontvangen.

Aanbevolen: