Belasting op schenking van onroerend goed aan een niet-familielid: kenmerken

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Nu zullen we alles ontdekken wat de schenkingsbelasting verbergt (niet voor een familielid of naaste persoon - niet zo belangrijk). Wat zijn de kenmerken van betalen tijdens het opstellen en ondertekenen van de betreffende overeenkomst? Het moet bekend zijn. Niet alle burgers hoeven immers belasting te betalen bij het ondertekenen van een schenkingsovereenkomst. En als ze dat doen, moeten ze leren hoe de berekeningen worden uitgevoerd.

Het is vrij gemakkelijk om hier in de war te raken. Maar alle belangrijke informatie is tegelijkertijd gemakkelijk te begrijpen. Het is voldoende om te weten of er belasting wordt geheven op het schenken van onroerend goed aan een niet-familielid (of aan hem), en hoeveel rente over de transactie u moet betalen.

Opgedragen

Maar wat is een schenkingsovereenkomst? In Rusland is het heel gewoon. Dit is de meest populaire en meest voorkomende vorm van eigendomsoverdracht aan elkaar. In de praktijk zijn er meestal gevallen waarin geschenken worden gegeven aan naaste familieleden.

Geschenk - een overeenkomst tussen de eigenaar van het onroerend goed (of andere)object) bij de overdracht van iets aan het eigendom van de begiftigde. Dat wil zeggen, na ondertekening van zo'n overeenkomst, wordt wat van u was, van iemand anders. En vanaf dat moment gaat het eigendom volledig over op de begiftigde. Het belangrijkste kenmerk van deze overeenkomst zijn belastingen. Bij het schenken van onroerend goed (niet aan een familielid of iemand uit de familie) zijn er verschillende mogelijkheden voor de ontwikkeling van evenementen. Bovendien worden goederen die als schenking zijn ontvangen niet verdeeld tijdens het huwelijk. En behoort volledig toe aan de begiftigde. Daarom proberen veel mensen onroerend goed te doneren.

Nauwe verwanten

Wat is er zo speciaal aan deze overeenkomst? Het is bijvoorbeeld al gezegd - de procedure en het bedrag van de betaling van schenkingsrechten. Het punt is dat, volgens de wet, familieleden volledig zijn vrijgesteld van deze verantwoordelijkheid. Waarschijnlijk om deze reden proberen velen onroerend goed te geven aan leden van de familiekring.

Alleen deze functie is niet van toepassing op alle familieleden. Er kunnen veel mensen in een gezin zijn. Niemand hoeft belasting te betalen? Helemaal niet. Belastingen bij het schenken van onroerend goed aan bijvoorbeeld een niet-familielid zijn vrijwel altijd aanwezig. Maar met het gezin is alles veel ingewikkelder. Hier zijn burgers die verwant zijn aan naaste familieleden volledig vrijgesteld van betaling. Wie is het? Markeer:

• echtgenoten;
• kinderen;
• ouders;
• grootouders;
• broers en zussen;
• kleinkinderen.

Alleen deze kring van personen is bij het ondertekenen van aktes vrijgesteld van het betalen van belastingen. Deze regel geldt trouwens ook voor voogden, adoptiekinderen,stiefbroers en zussen.

Familiebetrekkingen

Wie beta alt welke belastingen bij het doneren van onroerend goed? Deze vraag is zeer eenvoudig te begrijpen. U hoeft alleen enkele kenmerken van dit proces te kennen. Bijvoorbeeld het feit dat alleen naaste familieleden bij ondertekening volledig vrijgesteld zijn van belastingen. Wie van hen is, is niet langer een geheim.

En hoe zit het met verre familieleden? Hier, omdat het niet moeilijk te raden is, moet u belasting betalen. Volgens alle regels die derden betalen. Het is allemaal niet zo ingewikkeld in dit systeem. Als iemand bijvoorbeeld onroerend goed zou schenken aan zijn geliefde tante, zou ze zeker een bepaald bedrag als belasting betalen. Tantes, ooms en andere familieleden behoren immers niet tot de categorie verwanten. Dit moet worden overwogen.

Buitenstaanders

Belasting op schenking van onroerend goed aan een niet-familielid vindt ook plaats. In de meeste gevallen is niemand vrijgesteld van het betalen ervan. Op enkele uitzonderingen na. De belasting op het schenken van een appartement aan een familielid, derde of geliefde kan meestal veel overlast veroorzaken.

Trouwens, vreemden betalen bij het ondertekenen van een schenkingsovereenkomst (als begiftigde) dezelfde bedragen als verre familieleden in een soortgelijk geval. De regels zijn voor iedereen hetzelfde. Ondanks zo'n eenvoudig systeem, volgens welke familieleden niet betalen, is iedereen verplicht, er zijn hier meer dan genoeg functies. En als u ze niet kent, kunt uin de problemen komen met de wet.

Rentetarief

Nou, we hebben al ontdekt dat bijna iedereen belasting moet betalen bij het ondertekenen van een donatieovereenkomst. Maar in welke maten? Hoe wordt het te betalen bedrag berekend? Er zijn enkele beperkingen en regels! Er kan niet één belasting zijn voor alle onroerende goederen in hetzelfde bedrag. Iemand beta alt meer, iemand minder. Dit is een bekend feit.

Dat klopt. De belasting op schenking van onroerend goed aan een niet-verwant, maar ook aan mensen die niet nauw verwant zijn aan de eigenaar, kent enkele rekenregels. Maar niemand kan je het exacte bedrag vertellen. Volgens de moderne wetgeving moeten burgers namelijk 13% van het inkomen betalen. Het maakt niet uit of het een appartement, een huis of geld is. De begiftigde beta alt belastingen voor een bedrag van 13% van de waarde van onroerend goed of effecten. Er is ook een functie hier. En op het moment dat het exacte bedrag aan belasting wordt berekend, beginnen velen problemen te krijgen.

Kosten

Waarom? Allemaal vanwege het feit dat elk appartement of onroerend goed twee prijzen heeft. Kadastraal en markt. De eerste is, zoals de praktijk laat zien, veel lager. En daarom weten velen niet vanaf welk bedrag de 13% belasting wordt berekend.

Als je de wetten gelooft, moet je alleen rekening houden met de kadastrale waarde. Zelfs het Hooggerechtshof van Rusland oordeelde op die manier. Maar de Belastingdienst ziet dat anders. De marktwaarde is immers, zoals reeds vermeld, aanzienlijk hoger dan de kadastrale waarde. In feite zal de belasting meerdere keren hoger zijn.

Een kleine tip -geef in de schenkingsovereenkomst precies de kadastrale waarde van het onroerend goed aan. En bewaar de belastingberekening op basis van dit bedrag. Als uw belastingaangifte niet wordt geaccepteerd of u moet herberekenen tegen marktwaarde, ga dan niet akkoord met deze stap. Het is illegaal. De belasting op schenking van onroerend goed aan een niet-familielid of verre verwant wordt slechts betaald ter hoogte van 13% van de kadastrale waarde van de schenking. En niet meer. Al het andere is een directe schending van de wetgeving van de Russische Federatie. U zult uw rechten voor de rechtbank moeten verdedigen. Maar u mag in geen geval akkoord gaan met een herberekening.

Gepensioneerden

Dit zijn de kenmerken van het betalen van belastingen op donaties van appartementen, huizen en andere eigendommen in de Russische wet. De verrassingen eindigen daar niet. Waarom? Het is geen geheim dat gepensioneerden hun eigen bijzonderheden hebben bij het betalen van belastingen.

Maar niet als het om cadeaus gaat. Met deze ontwikkeling van evenementen is niemand vrijgesteld van belastingen. Ondanks het feit dat ouderen in Rusland deze bijdragen meestal niet betalen, zullen ze dit wel moeten doen bij het ondertekenen van een donatieovereenkomst. Er zijn hier geen functies. Het blijkt dat zelfs gepensioneerden 13% van de kadastrale waarde van onroerend goed moeten betalen. Er is hier niets moeilijks te begrijpen.

Uitzonderingen

Er zijn bijna altijd uitzonderingen op de regel. Maar in de praktijk zijn ze uiterst zeldzaam. Zoals eerder vermeld, is de belasting op het schenken van onroerend goed aan een niet-familielid een verplichte betaling. En het wordt volledig betaald door de begiftigdekant. Zelfs voor gepensioneerden zijn er in dit opzicht geen voordelen.

Er is slechts één kleine uitzondering. We hebben het over het feit dat volgens het Verdrag van Wenen verschillende medewerkers van consulaten volledig zijn vrijgesteld van het betalen van schenkbelasting. En hun families ook. Misschien is dit de enige uitzondering op de regel. Maar vreemd genoeg is het zeer zeldzaam.

Hoe te betalen

De procedure voor het betalen van belasting speelt ook een belangrijke rol in dit proces. Het komt vaak voor dat veel mensen simpelweg geen idee hebben welke documenten er nodig zijn voor de Belastingdienst, en ook niet op de hoogte zijn van de deadlines voor het indienen van de bijbehorende aangifte. Eigenlijk is het niet zo moeilijk als het lijkt.

Alle belastingen worden betaald (en relevante documenten worden ingediend) vóór 30 april van het jaar volgend op de transactie. Dat wil zeggen, als de donatie in 2014 heeft plaatsgevonden, worden het rapport en de betaling in 2015 tot 30.04 gedaan. De documenten die hiervoor nodig zijn zijn niet al te uitgebreid. De lijst is kort, maar het indienen van een belastingaangifte kan tijdrovend zijn. Dus maak je klaar:

• aangifte 3-personenbelasting;
• paspoort;
• certificaat van eigendom (vereist van Rosreestre);
• overeenkomst voor directe donatie;
• handelingen van aanvaarding en overdracht van het appartement (niet verplicht, maar wenselijk).

Met deze documenten kunt u naar de belastingdienst gaan en aangifte doen. Niets moeilijks, toch? Om waar te zijn3 personenbelasting invullen, u moet gebruik maken van een schenkingsakte, attesten van de BTI met de waarde van (kadastraal) onroerend goed, het FIN van de belastingplichtige (dus van u) en paspoortgegevens. Zoals u kunt zien, zijn er geen speciale functies in dit proces. Toegegeven, u moet ook de initialen van de donor weten. Het staat helemaal aan het begin in de verklaring. Het schenken van een appartement aan een niet-familielid, zoals u ziet, wordt belast. En het zal 13% van de kosten van huisvesting zijn.