Belasting op de verkoop van onroerend goed: berekeningsprocedure

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Volgens de belastingwetten van ons land worden inkomsten uit de verkoop van onroerend goed belast. Bovendien moeten zowel ingezetenen als niet-ingezetenen betalen. De eerste categorie omvat burgers die meer dan 183 dagen in Rusland verblijven. Zij moeten belasting betalen over de verkoop van onroerend goed voor het geval deze zich in binnen- en buitenland bevindt. Het belastingtarief is 13%. Niet-ingezetenen zijn mensen die minder dan 183 dagen in de Russische Federatie wonen. Voor hen stijgt de belasting tot 30%. Maar ze betalen het als ze onroerend goed verkopen dat zich alleen in de Russische Federatie bevindt. De hoogte van de onroerende voorheffing is afhankelijk van verschillende factoren. Overweeg een paar gevallen.

Onroerend goed in bezit van meer dan drie jaar verkocht

In dit geval heeft de burger geen schuld aan de staat. Deze woning kan voor elk bedrag worden verkocht, de ontvangen inkomsten worden niet belast. Als eigendomsdatum geldt:

• Datum van het bewijs van eigendomsregistratie, als het onroerend goed als gevolg daarvan is verworven op grond van een koop-, ruil- of schenkingsovereenkomstprivatisering.
• Datum van overlijden van de erflater, als het goed is geërfd.
• Datum van betaling van het laatste aandeel - voor coöperatieve appartementen.

Hier moet rekening mee worden gehouden bij het sluiten van een contract. Dus bijvoorbeeld als u jarenlang in een appartement woonde dankzij een sociaal contract. huren, en onmiddellijk nadat de privatisering besloot om het te verkopen, moet u belasting betalen bij de verkoop van onroerend goed.

Onroerend goed in bezit van minder dan drie jaar verkocht

Optie 1: u kunt uw uitgaven niet documenteren bij het kopen van een woning

In dit geval krijgt u een belastingaftrek die de belastbare basis verlaagt. De hoeveelheid hangt af van het type object.

1. Voor appartementen, woongebouwen, maar ook percelen, tuinhuizen is dit 1 miljoen roebel. Dat wil zeggen, als bijvoorbeeld een appartement wordt verkocht voor 1.200 duizend roebel, dan worden er slechts 200.000 belast.

2. Voor andere eigendommen (kantoor, garage, magazijn…) is het bedrag van de aftrek 250 duizend roebel.

Het is vermeldenswaard dat als het onroerend goed in gemeenschappelijk bezit is, het bedrag van de aftrek wordt berekend in verhouding tot de aandelen.

Optie 2. U kunt uw uitgaven documenteren bij de aankoop van deze woning

Als u onroerend goed heeft gekocht, bijvoorbeeld een appartement ter waarde van 4 miljoen roebel, en een jaar later besluit het voor hetzelfde geld te verkopen, beta alt u geen belasting bij het verkopen van onroerend goed. Deze regel is onderworpen aan de voorwaarde dat u de vorige koopovereenkomst hebt behouden enU kunt deze indienen bij de FTS. Als het onroerend goed wordt verkocht voor meer dan de aankoopprijs, wordt alles boven dit bedrag belast.

Wanneer betalen en of u überhaupt moet betalen?

Merk op dat ongeacht of de belasting op de verkoop van onroerend goed wordt geheven of niet, er een aangifte moet worden ingediend bij de belastingdienst. Wanneer moet je het doen? Het volgende jaar na ontvangst van het inkomen. Wanneer moet u onroerendezaakbelasting betalen? Laten we zeggen dat 2013 het jaar was waarin u uw huis verkocht. Vóór 30 april 2014 moet u een aangifte indienen bij de federale belastingdienst en vóór 15 juli 2014 het eventuele belastingbedrag betalen. Betalen of niet? Het is aan jou natuurlijk. Maar onthoud dat belastingontduiking een strafbaar feit is dat zeer hoge boetes en gevangenisstraffen met zich meebrengt.