Aandeelhouder - wie is dit? Hoe word je geen oplichter?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

De golf van faillissementen van bouwbedrijven trof de aandeelhouders die droomden van een eigen nieuwe woning hard. Elke aandeelhouder is de meest benadeelde partij, die niet alleen zijn geld verloor, maar ook lange tijd afscheid nam van zijn wens om naar een nieuw appartement te verhuizen. Hoe val je niet in de val van valse beloften van ontwikkelaars? Laten we proberen de belangrijkste regels te formuleren voor het werken met vertegenwoordigers van bouwbedrijven.

Wie zijn aandeelhouders

Laten we eerst de terminologie behandelen. Ontwikkelaars zijn bouworganisaties en hun vertegenwoordigers die aanbieden een appartement te kopen in een onafgewerkt woongebouw. In de regel zijn appartementen in dit stadium relatief goedkoop, maar u kunt niet naar dergelijke woningen verhuizen. Ontwikkelaars hebben het recht om in elk stadium van de bouw appartementen te koop aan te bieden.

Een aandeelhouder is een persoon die recht heeft op een deel (aandeel) van een woning in aanbouw, meestal beperkt tot de woonruimte waarin hij gaat bewonen nadat het gebouw in gebruik is genomen. Beide partijen - zowel de ontwikkelaar als de aandeelhouder - hebben interesse in de bouw van een woongebouw. Dan kan de laatste verhuizen naarappartement, en de ontwikkelaar - om geld te ontvangen.

Het hoofddocument van de aandeelhouder

Allereerst moet u ervoor zorgen dat het bouwbedrijf werkt in het kader van 214-FZ. Het is deze federale wet die de relatie "aandeelhouder-ontwikkelaar" vormt en de juiste procedure verklaart voor de interactie tussen degenen die een appartement willen kopen en degenen die het moeten bouwen.

Overeenkomst voor Participatie in Shared Construction (DDU) is een document dat moet worden ondertekend door zowel de ontwikkelaar als de aandeelhouder. Deze regel is wettelijk vastgelegd en moet worden nageleefd. Het is DDU waarmee de toekomstige koper van een appartement kan rekenen op restitutie bij faillissement van een bouworganisatie. De aandeelhouder moet duidelijk onthouden dat alleen DDU garant staat en in de rechtbank wordt geaccepteerd. Waarom hebben ontwikkelaars geen haast om een DDU op te stellen, maar bieden ze totaal andere documenten aan om te ondertekenen?

Voorlopig contract: bedrog voor een aandeelhouder

Een eenvoudige en betrouwbare manier om een toekomstige huurder te misleiden is om hem voor ondertekening geen overeenkomst over deelname aan gedeelde constructie aan te bieden, maar een "bijna hetzelfde" document, dat zogenaamd alle rechten van de toekomstige huurder garandeert. Dit document kan een andere titel hebben. De meest voorkomende naam is "voorlopig contract". De essentie van zo'n document is als volgt.

Het voorlopige contract wordt voorgesteld om te worden gesloten voor de bouwperiode, waarbij in ruil daarvoor een volledig partnerschap wordt beloofd. Het is wel te verstaan dat de koopovereenkomst pas met de aandeelhouder zal worden gesloten nadat de bouw van een nieuw huis is voltooid en deze woning in gebruik zal worden genomen inoperatie.

Maar in de regel vinden advocaten geen enkele aanwijzing voor bescherming van mede-investeerders in voorlopige contracten. Deze documenten zijn nergens geregistreerd en kunnen eenzijdig worden verscheurd. De voorlopige overeenkomst voorziet helemaal niet in monetaire transacties - alle onderlinge schikkingen worden geregeld door de aandelenparticipatieovereenkomst. Hierdoor krijgt de misleide aandeelhouder niet het belangrijkste - de waarborgen die beschikbaar zijn in de wet op de samenbouw. Bijdrager:

• niet verzekerd tegen dubbele verkoop van dezelfde woonruimte;
• heeft geen kans om beweringen te doen over de kwaliteit en timing van de bouw;
• heeft geen legale methoden om de ontwikkelaar onder druk te zetten.

Bovendien waarschuwen advocaten dat voorlopige overeenkomsten als een schijnovereenkomst kunnen worden beschouwd.

Belofteschema

In het geval van een wisselcontract moet de belegger-cliënt twee contracten afsluiten - een voorlopig contract en een verkoopfactuur. Op het eerste gezicht is het de wissel die garant staat voor betrouwbare relaties en dit betalingsdocument zal worden gebruikt voor de onderlinge verrekening onder het hoofdcontract. Maar de promesse zal ook niet door de rechtbank worden aanvaard als een garantieverplichting: de ontwikkelaar heeft het volste recht om te weigeren het hoofdcontract met de aandeelhouder van het wooncomplex te ondertekenen, het geld op de promesse terug te geven en het appartement te verkopen naar een andere persoon.

Waar moet u op letten bij het voorbereiden van documenten?

Voordat u een appartement in een nieuw gebouw koopt, moet u ervoor zorgen datde ontwikkelaar heeft een bouwvergunning gekregen en heeft een geldige verzekering burgerlijke aansprakelijkheid. Een dergelijke polis kan een bankgarantie zijn of een volwaardige overeenkomst met de verzekeraar.

Als de ontwikkelaar voorstelt om een DDU af te sluiten, moet u ervoor zorgen dat de media of het internet gedetailleerde projectdocumentatie hebben voor toekomstige ontwikkeling. De ontwikkelaar is verplicht om bouwplannen 14 dagen voor de ondertekening van de eerste DDU-overeenkomst te publiceren. Alleen een advocaat kan de wettigheid van de constructie verifiëren. Daarom zou het nuttig zijn om een vorm van een overeenkomst, wettelijke, vergunningsdocumenten, projectdocumentatie aan te vragen en deze documenten te controleren met een gekwalificeerde advocaat.

De volgende stap in de analyse van de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar is de studie van de publieke opinie. Het is het beste om de beoordeling van de activiteiten van een bouwbedrijf te begrijpen uit de beoordelingen van aandeelhouders die op het netwerk zijn geplaatst. De ontwikkelaar moet een goede reputatie hebben, relevante ervaring hebben met bouwwerkzaamheden en reeds voltooide nieuwe gebouwen, waarvan de kwaliteit van de constructie kan worden beoordeeld.

Ontdek de geschiedenis van de nieuwbouw van woningen vanaf het moment dat de vergunning werd verleend tot heden. Misschien dwong de crisis in de economie het bouwbedrijf om de bouw van het nieuwe gebouw op te schorten. En het onroerend goed dat te koop staat, is al in het bezit van een aandeelhouder die alleen maar probeert zijn geld te sparen.

Bezoek de site

Je moet zeker de bouwplaats bezoeken waar het nieuwe gebouw wordt gebouwd. In de buurt van de bouwplaats op het hek is er informatie over de ontwikkelaar, klant, geschatte voorwaardenoplevering van het object voor bewoning. Het is noodzakelijk om de gegevens van het informatiebord te controleren met de informatie in de DDU. De kleinste discrepantie kan als basis dienen voor het beëindigen van het contract door de aandeelhouder - dit is een direct beroep op de rechtbank voor restitutie en schadevergoeding. Bespreek alle twijfelachtige punten met uw advocaat of neem contact op met de hotline van de lokale autoriteiten.

We hopen dat deze eenvoudige tips je zullen helpen om je langverwachte huisvesting op tijd en zonder vertraging te krijgen. Veel succes!