Eerste afbetaling van een hypotheek: omvang, betalingsvoorwaarden

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Om een woning te kopen, nemen de meeste mensen leningen bij banken. Maar de bank biedt deze service niet voor iedereen. Om een lening te krijgen, moet u een goede kredietgeschiedenis, een officiële baan en een aanbetaling op een hypotheek hebben. Meestal wordt dit bedrag gemeten in enkele honderdduizenden roebel, dus niet iedereen heeft het.

De waarde van de eerste termijn

De aanbetaling op de hypotheek maakt deel uit van de kosten van huisvesting. De voorwaarden van de overdracht zullen afhangen van de inhoud van het verkoopcontract. Maar het geld moet worden overgedragen voordat een lening wordt verkregen. Hun overdracht zal het bewijs zijn dat de persoon echt solvabel is.

Waarom heb ik een aanbetaling op een hypotheek nodig? De meeste banken eisen van burgers dat ze over hun eigen geld beschikken om een beoordeling te kunnen maken en om degenen die insolvent zijn te identificeren. Als ze worden geïdentificeerd, zal de financiële instelling niet toestaan dat de lening wordt goedgekeurd, omdat klanten bij hypotheken grote bedragen krijgensommen geld. De aanwezigheid van geld in een persoon spreekt van zijn spaarzaamheid, het vermogen om de schuld in de toekomst te betalen, de wens om geleidelijk naar zijn doel te gaan. Dat wil zeggen, zo'n persoon wordt als betrouwbaarder beschouwd, omdat hij een bepaald bedrag over een lange periode kon verzamelen of op een andere manier aan geld kon komen, maar het verstandig beheert.

Meestal hebben jonge stellen huisvesting nodig, maar ze hebben geen aanbetaling op een hypotheek en hebben ook niet voldoende inkomen. Daarom kunnen niet alle jonge gezinnen het zich veroorloven om meteen een appartement of huis te kopen. Ze moeten in eerste instantie bij familie gaan wonen of een huis huren en tegelijkertijd sparen. Deze logica is niet helemaal correct, aangezien het geld dat naar het huren van een appartement gaat, een maandelijkse hypotheekbetaling kan worden.

Hypotheekbedrag

Zullen persoonlijke middelen worden opgenomen in het totale bedrag van de hypothecaire lening, die in de toekomst de aanbetaling wordt? Deze fondsen zullen niet worden opgenomen in het geleende bedrag, de lener beta alt een bepaald percentage van de totale kosten van huisvesting. De bank profiteert hiervan, want als een persoon niet kan blijven betalen, dan geeft de geldschieter al zijn geld terug, en kan hij ook alle kosten en boetes dekken, rente. Ongeacht hoeveel een persoon heeft betaald, hij krijgt alleen terug wat overblijft na betaling van alle bestaande kosten en rente. Het geretourneerde bedrag is meestal veel minder dan de persoon die het heeft uitgegeven.

Cash Share

Er zijn veel banken in Rusland. Voordat u een lening aangaateen bepaalde instelling, moet u de voorwaarden controleren en de voordeligste voor uzelf kiezen.

De eerste afbetaling van een hypotheek in Sberbank zal 20% van de totale kosten van huisvesting zijn. Voor het leger zal het initiële bedrag 15% zijn. Als een persoon slechts twee basisdocumenten wil of kan verstrekken, moet het aandeel van zijn persoonlijke middelen 50% zijn, ongeacht welk programma de lener kiest. Voor primaire onafgewerkte woningen zal het bedrag 15% zijn. Het bedrag voor het bouwen van een huis zal stijgen en zal gelijk zijn aan 25%. Dat wil zeggen, hoe betrouwbaarder een persoon is, hoe meer documenten hij kan verstrekken, hoe loyaler de lener aan hem zal zijn. En de klant kan een kleiner deel van zijn persoonlijke geld investeren.

De aanbetaling op een hypotheek bij Sberbank is in veel gevallen 20%. Maar soms heeft de instelling verschillende promoties en kan het bedrag afnemen wanneer aanvullende documenten worden verstrekt. Houd altijd de bankvoorwaarden in de gaten om op de hoogte te blijven van wijzigingen. U kunt de adviseur ook vragen om u op de hoogte te stellen van de wijzigingen.

Voor het leger wordt het Ministerie van Defensie een garantie, die voor een lange tijd een contract sluit met ondergeschikten. Daarom heeft de bank voor hen een minimumpercentage voorzien. Voor klanten die geen werk- en salarisinformatie willen of kunnen verstrekken, zal de financiële instelling de helft van de huisvestingskosten vragen.

Soms verstrekken banken leningen zonder eerste termijnen, maar de voorwaarden daarvoor zijn zwaar. Zo kan de geldschieter zich bijvoorbeeld veiligstellen en een lening verstrekken met een zeer hoge rente,die ook de verplichte sluiting van verzekeringscontracten, de opname van veel extra commissies en de installatie van bepaalde beperkingen kan omvatten.

Bij het bestuderen van verschillende bankprogramma's, kan men een kenmerk identificeren: hoe groter het bijdragebedrag, hoe lager de rente. Dit komt doordat de geldschieter in dit geval een kleiner bedrag verstrekt en de situatie voor hem veiliger wordt.

Grote aanbetaling

Wat is de aanbetaling op een hypotheek in Moskou (of een andere stad) om de gunstigste aflossingsvoorwaarden te krijgen? Hoe groter de eigen bijdrage van de lener, hoe gunstiger de leenvoorwaarden, aangezien er minder zullen zijn:

• rente;
• verplicht percentage;
• verzekeringsbetalingen;
• maandelijkse betaling.

Geld hebben

Het minimumpercentage van de eerste aflossing van de hypotheek wordt bepaald door de bank. De fase van het overmaken van geld naar de huisverkoper vindt plaats zonder tussenkomst van financiële instellingen. Dat wil zeggen, de koper kan geld overmaken tegen ontvangstbewijs, het overboeken naar de rekening van de koper, bankcellen gebruiken. Voordat een lening wordt verstrekt, heeft de bank een bewijs van solvabiliteit van de kredietnemer nodig.

In de verkoop- en aankoopovereenkomst van onroerend goed moet u aangeven waar de aanbetaling naartoe wordt gestuurd. Het is erg belangrijk. Soms kan er meer dan één eigenaar van het onroerend goed zijn, dus het is noodzakelijk om aan te geven of:betaling wordt gedaan aan elk lid afzonderlijk of slechts aan één persoon. Als u voor elke eigenaar moet betalen, moet u in het contract het bedrag van elke persoon en de bankgegevens schrijven waar het geld naartoe wordt gestuurd.

Als de bank bepaalde acties niet vereist om geld naar de cel over te maken, dan is het algoritme van acties standaard (zoals bij het kopen van een huis zonder lening).

Geld overmaken

Hypotheek met een aanbetaling wordt op de volgende manier uitgevoerd.

1. De aanbetaling is de eerste termijn van de totale kosten van het onroerend goed. In geval van weigering om de transactie te voltooien, moeten deze fondsen volledig worden teruggegeven aan de mislukte koper. Maar als de beëindiging op initiatief van de koper plaatsvindt, kan de aanbetaling verloren gaan. Als de beëindiging van het contract werd uitgevoerd vanwege de wens van de verkoper, moet hij het geld dubbel terugbetalen. De optie van de beëindigingsoverweging moet in het contract worden gespecificeerd, zodat de koper zijn geld niet verliest. De betaling dient te geschieden bij de voorlopige opstelling en ondertekening van het contract. Het kan contant geld zijn. Nadat de verkoper het geld heeft ontvangen, zet hij het bedrag, handtekening en volledige achternaam, naam, patroniem. Zo bevestigt hij het feit van ontvangst van de betaling. U kunt ook via een bank betalen door middel van een bankoverschrijving. De bank geeft een bevestiging van de transactie. De betalende persoon houdt het origineel en de koper krijgt een kopie.
2. Het tweede deel van de betaling is het contante bedragbedrag gelijk aan het verschil tussen de aanbetaling en het eerste betaalde deel (dat wil zeggen, het voorschot). U moet bijvoorbeeld de eerste termijn van de hypotheek verduidelijken en het minimaal vereiste eigen vermogen berekenen. Het eerste deel van de betaling moet worden bepaald in de overeenkomst tussen de verkoper en de koper. Meestal zal dit bedrag gelijk zijn aan de diensten van makelaars. Het resterende tweede deel is het verschil tussen het bedrag van de aanbetaling en het reeds aan de verkoper overgemaakte geld. De geldoverdracht in de tweede fase moet ook zijn bevestiging hebben. Het feit van overboeking kan, net als bij de eerste methode, worden uitgevoerd met behulp van een overeenkomst en een girale betaling via een bank. Maar het is vermeldenswaard dat de bank bovendien een ontvangstbewijs van de verkoper kan vragen dat de tweede fase van de geldoverdracht is uitgevoerd. Hiermee wordt bevestigd dat de koper de aanbetaling volledig heeft betaald.
3. Het geld van de bank wordt door de schuldeiser zelf overgemaakt. De geldoverdracht wordt pas uitgevoerd nadat de koper alle benodigde documenten voor de transactie heeft verstrekt.

Wat zou de aanbetaling kunnen zijn

Het bedrag wordt bepaald door de bankmedewerker. Als de hypotheek aanbetaling - mat. kapitaal, dan moet je ervoor zorgen dat een bepaalde bank met dit soort fondsen werkt. In de meeste instellingen zijn deze besparingen het bewijs dat een persoon geld heeft. Meestal accepteren banken alle benodigde documenten van de koper en voeren ze zelfstandig acties uit met het Pensioenfonds. De telling wordt gedaan met behulp vancontant betalen. Tegenwoordig accepteren bijna alle banken moederschapskapitaal als aanbetaling op een hypotheek. Dit geld helpt veel jonge gezinnen bij het vinden van hun huis.

Als de aanbetaling huisvesting is

Soms accepteren banken bestaand onroerend goed als geld van een koper. Het percentage van de bijdrage van het totaalbedrag is afhankelijk van de beoordeling van een bepaald object en de voorwaarden van de geldverstrekker. In sommige gevallen kunt u bij banken voor een bepaalde tijd gebruik maken van uw eigen woning. Dit is gunstig voor een gezin dat een appartement koopt in een onafgewerkt huis. Totdat het huis in gebruik wordt genomen, kunnen kopers er zelf wonen.

De tweede lening is een aanbetaling

Soms ontwikkelt de situatie zich zo dat een persoon dringend een appartement moet kopen, maar er is geen geld. Dan is er de mogelijkheid om twee leenovereenkomsten tegelijk uit te geven. De eerste lening gaat voor de afbetaling, en dienovereenkomstig de tweede - de hypotheek zelf. Hoewel deze uitweg uit de situatie uiterst gevaarlijk is. Om twee leningen af te sluiten, moet je een constant en voldoende inkomen hebben om ze tegelijkertijd af te lossen.

Alle banken hebben dezelfde basis. En de bank, die een hypothecaire lening gaat verstrekken, ziet meteen dat het geld eerder is uitgegeven. Kredietverstrekkers kunnen beide leningen goedkeuren, maar de koper moet begrijpen of hij beide leningen voor een lange tijd kan betalen. Zelfs het minimumbedrag van de aanbetaling is groot, omdat het wordt uitgedrukt in honderdduizenden roebel. Maar consumentDe lening wordt verstrekt voor maximaal vijf jaar. Bovendien zijn de rentetarieven bij alle banken altijd hoog. Het is ook verplicht voor kredietverstrekkers om verschillende verzekeringen toe te voegen, wat een aanzienlijk bedrag zal kosten.

Alvorens te beslissen of u de eerste aflossing van een hypotheek op een appartement wilt nemen, is het beter om de geschatte betaling vooraf te berekenen. Hiervoor kunt u een bankconsulent vragen om een benaderende berekening van de lening te maken. Door twee betalingen toe te voegen, kunt u begrijpen hoeveel u elke maand moet betalen. En het zal duidelijk worden of dit besluit acceptabel is. Het is ook vermeldenswaard dat u eenmaal per jaar onroerend goed moet verzekeren. Verzekering vereist ook een behoorlijke hoeveelheid geld.

Hypotheek zonder aanbetaling

Het is niet makkelijk om een bepaald bedrag te sparen voor een hypotheek. Daarom bieden sommige banken aan om een lening af te sluiten zonder aanbetaling. Met een hypotheek zonder aanbetaling in Jekaterinenburg of een andere stad kunnen veel gezinnen huisvesting kopen:

• Banken bieden de mogelijkheid om onroerend goed te kopen voor militair personeel zonder aanbetaling.
• Personen die zijn geregistreerd voor de verbetering van de huisvestingsomstandigheden kunnen een hypotheek krijgen in het kader van speciale overheidsprogramma's. De staat helpt en beta alt subsidies, die de aanbetaling in de hypotheekovereenkomst zullen zijn. Maar meestal duurt deze procedure lang, omdat de wachtrij lang is en de staat een bepaalde limiet heeft.
• U kunt ook een lening krijgen zonder uw eigen geld, met de hulp van een garant met een goede kredietgeschiedenis en hogeinkomensniveau.

In Yekaterinburg zijn bijvoorbeeld hypotheken zonder aanbetaling gebruikelijk, omdat er veel speciale aanbiedingen zijn van kredietverstrekkers.

Wederverkopers

Onroerend goed kopen op de secundaire markt heeft veel voordelen:

• Geweldige keuze, je kunt zelf woningen kopen en verlangen.
• U kunt direct na de transactie in het huis gaan wonen en er intrekken. U hoeft niet te wachten tot het huis is goedgekeurd en in gebruik genomen.
• Bij het kopen van appartementen op de secundaire markt bevinden ze zich gewoonlijk op plaatsen met ontwikkelde infrastructuur.
• Er is geen gevaar om door ontwikkelaars te worden misleid en zonder huis te worden achtergelaten.
• Meestal wordt de rente voor deze woning verlaagd, omdat de geldschieter een bestaand appartement als onderpand krijgt. Dat wil zeggen, de aankoop van een reeds gebouwd huis is betrouwbaar voor de bank. En met een onafgemaakt huis neemt de bank het risico, omdat ontwikkelaars vals kunnen spelen.

En toch brengt het kopen van een appartement op de secundaire markt veel gevaren met zich mee. Zo kan niet altijd een juridische controle van documenten een juist antwoord geven over het aantal eigenaren van een appartement. Overlappingen, evenals communicatie, kunnen oud zijn, en na de verhuizing zal alles moeten worden gerepareerd, respectievelijk, dit zal een extra verspilling van geld zijn. Het doorvoeren van illegale herontwikkeling kan een probleem zijn bij het kopen van een woning. Niet altijd kunnen verkopers van appartementen eerlijke gewetensvolle mensen zijn. Daarom moet u, voordat u een appartement koopt, ook zelf een controle doen.

De minimale aanbetaling op een hypotheek op secundaire woningen is gewoonlijk 20% bij banken. Instellingen die al lang actief zijn op de financiële markt en voldoende klanten hebben weten te winnen, zullen geen leningen verstrekken met een kleine bijdrage. Om de bijdrage te verlagen is het meestal nodig om veel documenten aan te leveren. Er zijn banken die relatief nieuw op de markt zijn. Ze kunnen het bedrag van de aanbetaling onderschatten en de rentetarieven verlagen om de klantenstroom te vergroten. Daarom moet u, voordat u een lening aangaat, de voorwaarden van veel banken bekijken en het meest winstgevende programma voor uzelf kiezen.