Privatisering van het huis: rechten, orde, documenten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Het begin van het proces van privatisering van huizen, appartementen (d.w.z. woningvoorraad) in ons land viel in 1991. Het was toen dat er een belangrijke gebeurtenis plaatsvond - de release van de eerste wet die de voorschriften bevat voor het juridische proces van denationalisatie van eigendom. In de daaropvolgende jaren hebben de privatiseringsvoorwaarden en het wetgevingskader ingrijpende veranderingen ondergaan, maar het doel en de betekenis van de procedure zijn ongewijzigd gebleven: de eigendomsoverdracht aan individuen (burgers) van woningen, die zij voorheen op een sociale leasen.

Welke wet regelt de procedure?

De federale wet "Betreffende de privatisering van de woningvoorraad in de Russische Federatie", uitgegeven op 29 december 2004, is de huidige wet die deze kwestie behandelt. Het oorspronkelijke tijdsbestek dat de denationalisatieprocedure beperkte, is herhaaldelijk gewijzigd. Voorheen was 1 maart 2015 de laatste datum waarna gratis privatisering niet mogelijk was. In de praktijk bleek dat een groot aantal Russen geen tijd kon of had om huisvesting te regelen ineigen. In verband met deze laatste omstandigheid hebben de afgevaardigden van de Doema de deadline uitgesteld tot 1 maart 2017. Maar dit werd niet de limiet. Deze periode wordt voortdurend verlengd. Degenen die nog geen tijd hebben gehad om documenten voor de privatisering van een huis op te stellen, hoeven zich geen zorgen te maken - er is nog steeds een kans.

Wat is de status van uw eigendom?

Zoals u weet, verschillen particuliere huishoudens in hun status. Uw huis kan wonen, landelijk, behoren tot het aantal huishoudens met land of huizen zonder perceel. Voor elk van deze statussen onderscheidt de procedure voor het privatiseren van een huis in eigendom zich door zijn eigen nuances. Als er een is vereist in combinatie met een verblijfsvergunning, moet deze een verblijfsstatus hebben en zijn de vereisten daarvoor van bijzondere aard.

Als onderdeel van het huis moeten woonkamers en ruimten voor huishoudelijke doeleinden zijn. De structurele elementen waaruit het bestaat, moeten bruikbaar zijn en in geen geval een gevaar vormen voor de bewoners. Beschikbare technische systemen moeten voldoen aan het vereiste comfortniveau. Als het huis in een landelijke omgeving staat en tegelijkertijd geen voorzieningen heeft, moet er buiten een toilet worden geregeld.

Privatiseringsvoorwaarden

De belangrijkste van de voorwaarden waaronder het proces van privatisering van een privéwoning kan worden gestart, is dat deze woningen door mensen worden gebruikt om in te wonen. Uiteraard is dit slechts een algemeen standpunt. Gebouwen die onderhevig zijn aan privatisering zijn onderworpen aan veel gedetailleerdere specificaties.

Een woonhuis is een huis dat het hele jaar door geschikt isresidentie. Als er alleen voorwaarden zijn voor zomervakanties, kunnen dergelijke woningen alleen als zomerresidentie worden geprivatiseerd. In dit geval moet worden begrepen dat, nadat hij een huis in de status van zomerresidentie heeft uitgegeven, de eigenaar de mogelijkheid verliest om zich op deze woonruimte te registreren, evenals voordelen en andere voordelen te ontvangen die door de wet worden geboden.

Dus, als je nadenkt over de privatisering van huisvesting, begin dan met te beslissen over het belangrijkste: de status ervan. Dan wordt duidelijk welke documenten nodig zijn om het huis te privatiseren.

Wat geeft privatisering

Om dit probleem van nationaal belang op te lossen - het nationaliseren van de woningvoorraad in de Russische Federatie - betekent iedereen een kans geven om een woning te verwerven met de mogelijkheid om naar eigen goeddunken over hun land en beschikbare vierkante meters te beschikken. Bovendien is het belangrijkste pluspunt van privatisering dat huisvesting kan worden geërfd door nakomelingen.

Een eigen huis diende te allen tijde als een symbool van het welzijn van de familie en vertrouwen in de toekomst. Daarom moet u de basisinformatie kennen over de procedure voor een procedure als het privatiseren van een huis.

Als het om een privéwoning gaat, zijn er een aantal functies beschikbaar. De wet regelt duidelijk slechts een bepaald aantal algemene gronden en basisvoorwaarden waarop het eigenwoningbezit wordt geregistreerd. In feite zijn er nog steeds een groot aantal verschillende juridische nuances. Daarom is het zinvol om de hulp in te schakelen van specialisten - makelaars en advocaten. Natuurlijk moeten ze betalen voor hun diensten. Maar bijdit bespaart u tijd en bent er zeker van dat alles binnen de wet wordt gedaan.

Als u besluit het proces zelf uit te voeren, moet u duidelijk de procedure begrijpen voor het registreren van de overdracht van woningen in eigendom - waar u precies moet aanvragen, welke documenten voor het privatiseren van het huis en in welke hoeveelheid moet worden verzameld en voor welke periode een of andere hulp.

Als je nadenkt over de privatisering van een privéhuis, ben je van plan een pakket documenten te verzamelen met betrekking tot iedereen die er momenteel in woont. Dit proces is vrij lang. Als we het hebben over de privatisering van een landhuis, waarvan het gebruik alleen in de zomer is gepland, is alles veel eenvoudiger. De procedure omvat de uitvoering van een aanvraag met het verstrekken van paspoorten van alle deelnemers aan het proces. In de toekomst worden zij de eigenaren van het genoemde gebouw.

Je hebt zeker een kadastraal plan nodig voor de bestaande site, en je moet bij de BTI een registratie aanvragen voor de constructie van een kadastraal paspoort. Bovendien moet u een staatsbijdrage betalen en een ontvangstbewijs van deze strekking toevoegen aan het verzamelde pakket documenten.

Thuis op het platteland

Als uw huis in een landelijk gebied ligt, is de privatisering van dergelijke woningen een nogal lastige taak. Het punt is dat in dat geval meestal gelijktijdige privatisering van het huis en de aarde plaatsvindt. De laatste heeft op zijn beurt een bepaalde categorie, status en grenzen.

Als je van plan bent om slechts één huis te privatiseren, zonder land, dan is het procesvergelijkbaar met de privatisering van een huis in de stad. De procedure is als volgt: u verzamelt alle benodigde documenten, schrijft een aanvraag bij de gemeente, dan krijgt u ofwel een beschikking tot privatisering ofwel een weigering om dit te doen. De reden voor dit laatste kan de niet-naleving van documenten met regelgevende documenten zijn of het onvermogen om het object als zodanig te privatiseren.

Begin met de privatisering van het huis, welke documenten moeten naar de gemeente worden gestuurd? Hun samenstelling is vrij standaard. De lijst bestaat uit een kadastraal paspoort met het vereiste aantal exemplaren, een document dat recht geeft op het genoemde pand (in de vorm van een huurovereenkomst, bevel, enz.), een uittreksel uit het huisboek, persoonlijke rekeningen, evenals als een certificaat van deelname aan privatisering voor de eerste keer. Daarnaast moet u de (schriftelijke) toestemming van andere huurders met privatisering inslaan. Als alternatief kan een van hen weigeren deel te nemen aan de procedure met de overdracht van dit recht aan een ander. En natuurlijk moet je een aanvraag schrijven volgens het bestaande voorbeeld.

Een huis decoreren met land

Als u van plan bent een huis te privatiseren samen met de grond waarop het zich bevindt, heeft u aanvullende documenten nodig met betrekking tot deze grond. Hun samenstelling hangt af van de categorie. Wat betekent dit in de praktijk? Aan het hele pakket papieren dat hierboven is opgesomd, moet je er nog een paar toevoegen.

In dit geval hebben we het over een document waarin uw recht op het genoemde perceel, grondbeheer, een landmeetwet, een kadastraal plan en een project ter beperking van de locatie wordt bevestigd.

Privatisering delen

Als een deel van een woongebouw wordt geprivatiseerd, kan niet worden afgezien van de instemming van iedereen die onder de eigenaren wordt verklaard. Iedereen wordt geacht zijn aandeel toe te kennen bij documentaire registratie. Helaas is het onmogelijk om een deel van een woongebouw te privatiseren door middel van een enkele procedure - deze actie is wettelijk niet toegestaan.

De enige uitzondering is de selectie van dit onderdeel als een onafhankelijk object met officiële bevestiging van de BTI. In dit geval zijn deze vierkante meters onderhevig aan privatisering. Een voorbeeld van zo'n oplossing is de privatisering van één of meerdere kamers.

Velen zijn geïnteresseerd in de vraag of het mogelijk is om een te slopen woonhuis te privatiseren. Volgens de wet heeft degene die erin woont, zelfs in het geval dat het huis door de commissie wordt goedgekeurd in deze status (te slopen), het volledige recht om het te privatiseren. Dat wil zeggen, de status van huisvesting kent in dit opzicht geen fundamentele verschillen.

Voor- en nadelen van privatisering

De belangrijkste voordelen worden beschouwd als meer kansen voor eigenaren in vergelijking met huurders. U kunt uw woning schenken, verkopen, verhuren of overdragen aan uw erfgenamen. De eigenaar kan niet "naar nergens" uit zijn huis worden gezet. Als sloop noodzakelijk is, is de staat verplicht hem de kosten van huisvesting te vergoeden of een gelijkwaardige te verstrekken.

Een lening kan worden verkregen tegen de beveiliging van bestaande woningen. U kunt er familieleden in registreren, en niet alleen zij. Geprivatiseerde woningen mogen worden gemoderniseerd enherbouw naar eigen smaak.

En de nadelen? Het grootste nadeel is de noodzaak om een jaarlijkse onroerendgoedbelasting te betalen, evenals de steeds hogere kosten van het onderhoud van de woningen. De eigenaar moet immers zelf verantwoordelijk zijn voor alle communicatie. In het geval van zijn overlijden, bij gebrek aan een testament, kunnen niet alleen degenen die in het huis zijn ingeschreven, maar ook eventuele erfgenamen pleiten voor het recht om te erven.

Wie bezit de rechten om het huis te privatiseren?

Iedereen die in de woning staat ingeschreven en deze volgens de sociale huurovereenkomst bewoont, ook minderjarige kinderen, heeft dit recht. Een voorwaarde voor iedereen is het staatsburgerschap van de Russische Federatie.

Bovendien hebben tijdelijk afwezigen het recht om hun huisvesting te privatiseren - militairen, studenten die in andere steden studeren, veroordeeld zijn of langdurig in behandeling zijn geweest.

Procedure voor het privatiseren van een huis

Voor een correcte uitvoering van de privatiseringsprocedure thuis, dient u bekend te zijn met de procedure. Laten we dus verder gaan met een korte stapsgewijze instructie.

De acties van de persoon die de privatisering van het huis begon zijn als volgt:

1. Meld je aan bij de afdeling huisvesting.

2. Bezoek de BTI om een kadastraal paspoort en een kadastraal plan te verkrijgen.

3. Een certificaat uitgeven dat de primaire deelname aan het privatiseringsproces bevestigt.

4. Haal een uittreksel uit het huisregister en persoonlijke rekening.

5. Breng alle verzamelde documenten naar de dienst huisvesting en ontvang als reactie twee exemplaren van het besluit over de overdracht van het huis naar het onroerend goed.

6. Van toepassing opFederal Register Service met de toepassing van het genoemde pakket documenten.

7. Ontvang daar na ongeveer 30 dagen een eigendomsbewijs.

Toestemming van bewoners

Privatisering van een huis is alleen mogelijk als iedereen die erin woont ermee instemt. Als beschermers van de belangen van kinderen treden hun ouders of voogdijraden op, begiftigd met het recht om namens de minderjarige op te treden. Burgers die al aan privatisering deelnemen, hoeven geen weigering uit te vaardigen. In dit geval wordt hen alleen om een document gevraagd waarin staat dat ze deelnemen aan de privatisering van buitenlandse woningen.

Welke documenten hebben deelnemers nodig? Natuurlijk zijn dit in de eerste plaats paspoorten of andere identificatiepapieren, dan - een certificaat opgesteld in het formulier nummer 3, dat bevestigt dat deze persoon niet eerder heeft deelgenomen aan privatisering.

Volgende - een set documenten van de BTI, inclusief een registratiecertificaat. Het is hierboven al genoemd over de noodzaak om een aanvraag in te vullen bij de dienst huisvesting, waarin de handtekeningen van elk van de bewoners moeten worden aangebracht.

Stadia van privatisering

Herinner opnieuw de volgorde van deze procedure. Het begint met de relevante resolutie, daarna is de privatiseringsovereenkomst voor onroerend goed onderworpen aan certificering. Daarna - staatsregistratie. Bovendien wordt de eigendom van de genoemde woningen geregistreerd.

De wet regelt niet het tijdsinterval tussen de ontvangst van het contract en het moment van de verplichte registratie. Maar inin het belang van de eigenaar dit proces niet te lang te vertragen. Het contract moet worden gewaarmerkt door een notaris. Alle documenten moeten aan hem worden gericht binnen 12 maanden na de goedkeuring van de conclusie over privatisering.

Als een claim nodig is

Soms wordt het nodig om een privatiseringstransactie van een huis ongeldig te verklaren. In dit geval heeft elk van de eigenaren het recht om een claim bij de gerechtelijke autoriteiten in te dienen. De transactie kan als nietig of nietig worden beschouwd. In het eerste geval is het niet verboden om de indiening van zo'n hele 10 jaar uit te stellen, te rekenen vanaf de datum van privatisering.

In het geval van een controversiële transactie is de periode slechts 12 maanden. De initiatiefnemer van de claim kan de administratie of de voogdij zijn.

Uitgifteprijs

Volgens de wet vereist deze procedure (privatisering) in ons land geen betaling, dat wil zeggen, het gebeurt gratis. Tegelijkertijd gaat, zoals u weet, het ophalen van documenten altijd gepaard met bepaalde kosten (staatsbelasting, bestellen van een technisch paspoort bij de BTI, enz.). Als u de hulp inroept van tussenpersonen, zullen de kosten aanzienlijk stijgen.

Er zullen meer kosten moeten worden gemaakt als een rechtszaak nodig is. Dit is mogelijk, bijvoorbeeld, indien nodig, eventuele verlengingen legaliseren. Daarom is het niet mogelijk om specifiek de vraag over de kosten van de privatiseringsprocedure te beantwoorden - telkens zal het zijn eigen bedrag zijn.

Over landprivatisering

Het moet duidelijk zijn dat het huis zelf en het land daternaast en gebruikt door bewoners, behoren tot twee verschillende privatiseringsobjecten. Als u eigenaar van elk van hen wilt worden, is het beter om dit tegelijkertijd te doen. De wetgeving verbiedt niet om dit afzonderlijk te doen - het is alleen winstgevender voor de eigenaar.

Als de eigenaar, nadat hij het huis heeft geprivatiseerd, weigert het eigendom van het land te registreren, kan hij dit onroerend goed niet schenken of verkopen.

Is het mogelijk om privatisering te weigeren

Elk van de toekomstige eigenaren heeft het volledige recht om deelname aan deze procedure te weigeren. Volgens de wet wordt zijn aandeel in zo'n geval uitgegeven aan andere huurders. Daarnaast is er de mogelijkheid van weigering ten gunste van een bepaalde persoon. In ieder geval moet deze actie zonder mankeren worden bekrachtigd.

Als een van de gezinsleden weigert ten gunste van de rest, behoudt hij voor onbepaalde tijd het recht om woonruimte te gebruiken nadat deze eigendom is geworden.