Hoeveel vragen makelaars om een appartement te verkopen? Makelaarsdiensten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Duizenden vastgoedtransacties vinden elke dag plaats. Natuurlijk kent niet iedereen de subtiliteiten en nuances van de procedures die nodig zijn voor een winstgevende aan- of verkoop van appartementen. En weinig mensen begrijpen de wettelijke registratie van documentatie voor vastgoedobjecten. Al dit werk v alt op de schouders van specialisten. En in dit opzicht zijn velen geïnteresseerd in de vraag hoeveel makelaars rekenen voor de verkoop van een appartement? Laten we het eens nader bekijken.

Intermediaire markt is divers

Tegenwoordig zijn er veel makelaars in onroerend goed die tegen betaling kunnen helpen bij het kopen of verkopen van een huis. Tegelijkertijd is de grootte van de "commissie" voor elke tussenpersoon anders. Gezaghebbende bureaus die al vele jaren op de markt actief zijn, dicteren in de regel hun eigen spelregels aan klanten en stellen een hoog percentage van de vergoeding vast.

Bedrijven met klein personeel die recentelijk in de vastgoedsector zijn begonnen, worden vaak gedwongen zich aan te passen aan de klant en voor weinig loon te werken. Endit is slechts één kant van de medaille van hoeveel makelaars vragen om een appartement te verkopen.

Factoren die van invloed zijn op de prijsstelling

Er zijn een aantal redenen waarom sommige tussenpersonen x rekenen voor hun diensten, anderen y en weer anderen z.

Eerst moet je rekening houden met de afmetingen van nederzettingen. In grote stedelijke gebieden, waar het inkomen van burgers vrij hoog is en het aantal aanbiedingen divers is, werken makelaars voor veel geld. Met name Moskouse makelaars, die een appartement verkopen ter waarde van 30 miljoen roebel, kunnen hun diensten waarderen op 500.000 roebel. Een heel ander beeld wordt waargenomen in regio's waar het aantal steden meerdere malen lager is en de salarissen veel lager zijn dan in de "gouden koepel". Dus, hoeveel rekenen makelaars voor de verkoop van een appartement in de periferie? Gemiddeld kan de vergoeding van de makelaar variëren van 40.000 tot 50.000 roebel voor appartementen met een prijs van 2,5 - 3 miljoen roebel. Natuurlijk, voor zo'n commissie zouden makelaars in Moskou van een ratingbureau "niet eens een vinger uitsteken."

Het komt ook voor dat vertegenwoordigers van verschillende makelaarskantoren betrokken zijn bij de verkoop of aankoop van woningen, en dan stijgen de kosten van hun honorarium aanzienlijk.

Hoe dan ook, maar dit zijn niet alle aspecten van de vraag: "Hoeveel makelaars rekenen voor de verkoop van een appartement?".

Deze parameter hangt ook af van de lijst met taken die door de agent moeten worden uitgevoerd. Ook wordt de hoogte van de commissie beïnvloed door de vraag naar het object in de markt. Criterium“de mate van gereedheid van het documentenpakket” is hier ook niet de laatste betekenis. De omvang van de opdracht bepa alt de factor van de afstand van het object tot grote steden. De vergoeding van de makelaar hangt ook af van de wijze van huisvesting (subsidie, moederkapitaal, huisvestingscertificaat, hypotheek).

Met andere woorden, het percentage makelaars wordt op strikt individuele basis bepaald. De omvang varieert gemiddeld van 2 tot 5% van het transactiebedrag. Een gebruikelijk commissiebedrag is 3%.

Iets anders over makelaarssalarissen

Opgemerkt moet worden dat in 99% van de gevallen een makelaar geen salaris ontvangt in de klassieke zin van het woord. Hij heeft dus geen salaris. Al zijn inkomsten zijn een vast percentage van voltooide transacties. Dus hoe meer verkocht, hoe meer ontvangen. Nou, als hij geen enkele deal sloot, dan kreeg hij nul.

Een ander opmerkelijk punt is dat de makelaar zijn vergoeding niet ontvangt van de koper, maar van het bureau waarin hij werkt. Het bedrijf sluit vooraf een contract met bouworganisaties voor het leveren van diensten, als het gaat om het werken in de primaire vastgoedmarkt. In dit geval “neemt” de makelaar ook zijn commissie van zijn werkgever. Over het algemeen wordt de kwestie van de vergoeding opgelost in het kader van de relatie: "Bureau - makelaar."

"De ontwikkelaar is goedkoper"?

Veel mensen denken dat als je rechtstreeks met de ontwikkelaar samenwerkt en de diensten van een makelaarskantoor negeert, je kunt besparen op het kopen van een huis. Eigenlijk, in die zin, neevan fundamenteel belang, of u nu contact opneemt met de ontwikkelaar "tete-a-tete" of met de deelname van een tussenpersoon. De prijs van het appartement zal strikt worden vastgesteld, en voor alle agentschappen. Feit is dat de bouworganisatie zelf informatie verstrekt over de kosten van objecten aan alle vastgoedbedrijven waarmee zij een overeenkomst heeft gesloten.

Een ander punt is paradoxaal. Het komt vaak voor dat de aankoop van appartementen via een persoonlijke samenwerking met een ontwikkelaar duurder is dan wanneer dezelfde herenhuizen zouden worden gekocht met tussenkomst van een makelaar. Hoe is zo'n tegenstrijdigheid te verklaren? Het punt is dat eerbiedwaardige vastgoedspecialisten niet alleen bij ontwikkelaars zijn in het kader van zakelijke samenwerking, maar ook proberen "warme" relaties met hen aan te gaan. Met zo'n troefkaart in je mouw kun je natuurlijk een bepaalde korting voor je klant behalen en dan regelt het makelaarskantoor de deal zeker. Maar nogmaals, niet elke makelaar zal een vriendschappelijke relatie met de ontwikkelaar kunnen aangaan: alleen ervaren professionals die al heel lang op de markt werken, kunnen dit.

Over de commissie van de verkoper-agent

Als een persoon een aanvraag indient bij een agentschap om een appartement te verkopen, wordt er noodzakelijkerwijs een voorlopig contract met hem gesloten. En natuurlijk stelt het een voorwaarde aan de waarde van het object, zodat er in de toekomst geen vraag meer is waarom de verkoper zo'n bedrag heeft gekregen. En er wordt apart aangegeven hoeveel beloning het bedrijf krijgt. Bovendien hangt het af van de factoren die werden beschrevenbovenstaande. Met name de hoeveelheid uitgevoerde werkzaamheden. En in die zin heeft de verkoper van het appartement het recht om te kiezen.

Hij kan gebruik maken van het volledige dienstenpakket van een makelaar, wat natuurlijk resulteert in een rond bedrag, of hij kan er een paar uit de hele lijst kiezen. In het laatste geval zal de commissie van de makelaar klein zijn, maar zal het budget van de eigenaar van het appartement niet zo veel lijden. Elke verkoper heeft het recht om de meest geschikte optie voor hem te kiezen.

Conclusie

Wel of geen gebruik maken van de diensten van een makelaar? Ook over deze kwestie wordt individueel beslist. Besluit u te besparen op een tussenpersoon, wees dan bereid om alle risico's die daarbij horen te dragen, bijvoorbeeld bij een onjuiste juridische uitvoering van documenten. Bovendien zijn er tegenwoordig veel oplichters op de onroerendgoedmarkt die de meest geavanceerde oplichting met appartementen plegen. Misschien is het beter om hulp te zoeken bij specialisten en niet op hen te besparen? Zoals je weet, beta alt de vrek twee keer.