Bepaling van de procedure voor het gebruik van een appartement in gedeeld eigendom. huisvestingsprobleem

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

In het leven zijn er situaties waarin mensen die vreemden voor elkaar zijn, gedwongen worden om in hetzelfde gebied te wonen. Dit kunnen bijvoorbeeld echtgenoten zijn die zijn gescheiden, maar in hetzelfde appartement blijven wonen omdat ze geen andere woning hebben, meerdere erfgenamen die een appartement hebben gekregen van de erflater, en dit zijn niet altijd familieleden, enzovoort.

Onwillig om hun deel van de huisvesting op te geven, moeten ze samenwonen. Op basis hiervan ontstaan vaak geschillen, misverstanden, verwijten, claims en schandalen. De uitweg uit deze situatie kan zijn om de procedure voor het gebruik van een appartement in gedeeld eigendom te bepalen. We zullen hierover praten in het artikel.

Wanneer heb je een huisvestingsopdracht nodig?

Gewoonlijk zijn aandelen in een appartement eigendom van familieleden die het hebben geërfd, of echtgenoten die zijn gescheiden. In beide gevallen is de burger eigenlijk geen gezinslid en voert hij geen gezamenlijk huishouden. Dit roept de vraag op om te definiërende procedure voor het gebruik van een appartement in gedeeld eigendom.

Deze bestelling stelt u het beste zelf op vrijwillige basis vast. Hiertoe wordt een schriftelijke overeenkomst gesloten, waarbij de eigenaren alle momenten van gebruik van het appartement vastleggen. De beste optie zou zijn om dit document te laten certificeren door een notaris.

Alexander en Svetlana Ivanov woonden bijvoorbeeld in een appartement dat ze na de bruiloft samen kochten. Een paar jaar later scheidde het paar en verdeelde het eigendom. Noch Alexander noch Svetlana konden echter ergens gaan wonen, en ook het terugkopen van het aandeel van de echtgenoot was voor hen onmogelijk. In dit opzicht moesten ze samen in hetzelfde gebied wonen.

Het appartement was een tweekamerappartement met aparte kamers. Daarom hadden ze geen problemen om deze gebouwen te gebruiken. Maar wat betreft de keuken en badkamer konden ze het niet eens worden. Alexander bracht vaak vrienden mee naar huis met wie hij alcohol dronk. Bovendien nam hij ze niet mee naar zijn kamer, maar ging met ze in de keuken zitten. Natuurlijk vond Svetlana dit niet leuk. Maar Alexander was ook ontevreden over het feit dat Svetlana dingen in de badkamer aan het drogen was. Als gevolg hiervan moesten de voormalige echtgenoten een overeenkomst sluiten, volgens welke Alexander stopte met het meenemen van vrienden en verblijf in de keuken, en Svetlana niet langer kleren in de badkamer droogde.

Hoe kan fractioneel eigendom worden gebruikt?

De totstandkoming van de procedure voor het gebruik van een appartement in gedeeld eigendom wordt beïnvloed door verschillende factoren, met name:

• Aandelen.
• Aantal woonkamers. Als er genoeg zijn voor elk van de eigenaren - dit is één ding, en als er meer eigenaren zijn, is het veel moeilijker om de juiste volgorde te bepalen.
• Aantal bewoners. Dus als er twee van hen zijn (voormalige echtgenoten die eigenaar zijn), maar er woont een minderjarig kind bij hen, dan krijgt de vrouw een kamer met meer vierkante meters toegewezen.
• Hebben bewoners andere accommodaties.
• De aanwezigheid van familiebanden tussen bewoners.
• Lay-out. Vaak in appartementen - doorloopkamers. Natuurlijk wil niemand dat zijn persoonlijke ruimte constant wordt binnengevallen door andere huurders.

Het ideaal is het geval waarin het aantal aparte kamers niet minder is dan het aantal eigenaren. Vervolgens krijgt elk van hen een kamer toegewezen en blijven de gemeenschappelijke ruimtes gedeeld. In dit geval wordt een gemeenschappelijk appartement verkregen.

Maar als het appartement in gedeeld eigendom is en het niet mogelijk is om aan elke huurder een kamer toe te wijzen, bijvoorbeeld in het geval van een odnushka-appartement, dan kan één eigenaar het beste het aandeel van een ander. Meestal koopt degene die een groot aandeel heeft een kleiner aandeel. Maar er kunnen andere verzilveringsopties zijn. Ook kunnen de eigenaren afspreken om bijvoorbeeld periodiek gebruik te maken van het appartement. Dan, gedurende een bepaalde periode, woont een van hen daar, die vervolgens vertrekt en een andere eigenaar voor een bepaalde tijd in het appartement komt wonen.

Hoe de juiste volgorde bepalen?

Bij het bepalen van de bestellinghet gebruik van een appartement in mede-eigendom moet voldoen aan de regels die de huurders voor zichzelf en onderling stellen. Ze kunnen worden gevestigd of gevestigd.

De eerste optie doet zich voor wanneer een bepaalde manier is ontwikkeld tussen de eigenaren van zowel de werking van kamers als gemeenschappelijke ruimtes (keuken, badkamer, badkamer, hal). In dit geval is deze volgorde geschikt voor iedereen, en niemand wil iets veranderen.

De situatie is ingewikkelder in zaken waarin de eigenaren vorderingen op elkaar hebben. Dan moet je proberen om problemen op te lossen door middel van onderhandelingen. Als je het ergens niet over eens kunt worden, moet je naar de rechtbank.

Het bepalen van de procedure voor het gebruik van een appartement in gedeeld eigendom betekent dat elk van de eigenaren een bepaalde kamer of een deel ervan bezit, in principe in verhouding tot hun aandeel in eigendom. Er zijn ook regels voor het gebruik van de keuken, badkamer en andere gemeenschappelijke ruimtes.

Natuurlijk is het het beste als het aandeel van elk van de eigenaren van het appartement in natura wordt toegewezen of het aandeel wordt afgelost. Maar dit is niet altijd haalbaar. Soms is het nodig om bij de toewijzing herontwikkeling uit te voeren. In het geval van een huis is het veel gemakkelijker om het probleem op te lossen dan bij een appartement, wanneer het bijna onmogelijk is om dit te doen. Daarnaast hebben de eigenaren niet altijd het geld om hun aandelen terug te kopen. Daarom moeten ze een bestelling overeenkomen die voor iedereen geschikt is.

Er zijn 2 mogelijkheden om een aandeel in natura in een appartement toe te kennen. Dit is:

• Een vrijwillige overeenkomst bereiken.
• Het probleem oplossen via de rechtbankorgel.

Het is veel beter om alleen met elkaar te onderhandelen, omdat dit helpt om goede relaties tussen bewoners te behouden. Het kost ook veel minder tijd dan een gang naar de rechter. In dat geval bepalen de huurders zelf welke panden naar wie gaan en hoe de gemeenschappelijke ruimtes worden gebruikt. De gemaakte afspraken worden geconsolideerd door een schriftelijke overeenkomst te sluiten.

Als het niet mogelijk is om het eens te worden, hebben de partijen geen andere keuze dan naar de rechter te stappen. Maar ook in dit geval is het noodzakelijk om de procedure te volgen waarin de pre-trial beslechting van het geschil moet worden gevolgd. Hiervoor dient u contact op te nemen met andere eigenaren met een voorstel om een overeenkomst te sluiten. Het document kunt u beter aangetekend opsturen per post. Het is toegestaan om het persoonlijk over te dragen, maar de geadresseerde moet het ontvangstbewijs ondertekenen. Dit is het bewijs van een poging om het probleem vreedzaam op te lossen.

De overeenkomst hoeft niet notarieel te worden vastgelegd. U kunt zich zelfs beperken tot mondelinge afspraken. Als een van de partijen de gemaakte afspraken schendt, zal het echter zeer moeilijk zijn om dit te bewijzen. Daarnaast kunnen partijen overeenstemming bereiken over de verkoop van een appartement in gedeeld eigendom.

Sluiten van een overeenkomst

Als de eigenaren al enige tijd samenwonen, er al een bepaalde procedure voor het gebruik van het pand is vastgesteld en er zijn geen klachten tegen elkaar, dan geeft dit aan dat er mondelinge afspraken zijn gemaakt. Maar om jezelf te verzekeren voor de toekomst, bijvoorbeeld als iemand besluit te veranderenvaste manier van leven, is het de moeite waard om een schriftelijke overeenkomst te sluiten. Hiertoe beschrijft de tekst de voorwaarden van het pand dat elke huurder zal gebruiken en hoe de gemeenschappelijke ruimtes zullen worden gebruikt.

Het document wordt juridisch bindend nadat elke huurder de overeenkomst heeft ondertekend. Het is ook mogelijk om contact op te nemen met een notaris. Dan krijgt het document nog meer "gewicht". Maar in het leven worden dergelijke overeenkomsten helaas zelden gesloten. In aanwezigheid van vrede komt dit eenvoudigweg niet voor, en in aanwezigheid van wederzijdse verwijten en claims kunnen de partijen het in de regel niet eens worden en naar de rechter stappen.

Als besloten wordt om het appartement te verkopen of een deel ervan af te kopen, komt er een overeenkomst tot verkoop van een aandeel in het appartement. Dit resulteert vaak in een discussie over de kosten. Om geschillen te voorkomen, is het de moeite waard om een vastgoedtaxateur te bellen die de echte prijs zal bepalen.

Het bevel via de rechtbank bepalen

De belangrijkste voorwaarde voor het vaststellen van de juiste volgorde is de locatie van het appartement in gemeenschappelijk gedeeld eigendom. Het aandeel in de kamer, gemeenschappelijk appartement is reeds verdeeld. Daar is elk van de eigenaren de enige eigenaar van een aparte kamer of een deel ervan. Daarom kunt u alleen naar de rechtbank gaan om de volgorde van bediening van de keuken, badkamer en andere soortgelijke plaatsen te bepalen.

Een andere voorwaarde is dat alleen de eigenaar van het aandeel van het appartement een claim kan indienen. Dus zelfs als een burger is ingeschreven in een appartement, maar wettelijk geen mede-eigenaar is, heeft hij niet het recht om naar de rechter te stappen.

Actie-algoritme

Een aanvrager die een claim indient bij een rechtbank voor de vervreemding van onroerend goed in gedeeld eigendom, moet een bepaalde procedure volgen, met name:

1. Doe een poging tot een vreedzame oplossing van het geschil door contact op te nemen met de andere partij of partijen met een voorstel om uit deze situatie te komen, onder meer door een contract te sluiten voor de verkoop van een aandeel in een appartement.
2. Als dat niet helpt, kun je je voorbereiden op het proces. Hiervoor moet u de vereiste documenten verzamelen.
3. Vervolgens wordt een claim ingediend. Het is beter om met dit verzoek contact op te nemen met een ervaren advocaat, aangezien fouten bij het opstellen van dit document vaak leiden tot een weigering om de aanvraag in behandeling te nemen of tot vertraging in het proces leiden.
4. Doe mee aan de proef. Het proces kan tot een maand duren. Bij gebrek aan tijd om vergaderingen bij te wonen, kan dit recht dus ook worden toevertrouwd aan een advocaat.
5. Beroep tegen de beslissing van de rechtbank. Dit wordt gedaan als het niet bij het feest paste.
6. Ontvang een rechterlijke beslissing en een dwangbevel in uw handen. Soms willen gedaagden zich niet aan de beslissing houden. Dan moet de eiser zich wenden tot de gerechtsdeurwaarder. Het belangrijkste document waarop deze specialisten handelen is het dwangbevel. Op basis hiervan openen ze een procedure en dwingen ze de verweerder om de rechterlijke beslissing na te leven.

Documenten

De volgende documenten moeten samen met de claim bij de rechtbank worden ingediend:

• Verschillende exemplaren van de vordering (één voor de rechtbank, andere voor de deelnemers aan het proces eneen voor mezelf).
• Kopie van ID.
• Extract uit USRN.
• Document dat het recht van gemeenschappelijk gedeeld eigendom van het appartement bevestigt.
• Documenten die een poging tot minnelijke schikking van het geschil bevestigen.
• Technisch paspoort voor onroerend goed.
• Ontvangstbewijs met betaalde staatsbelasting.

Als het de bedoeling is om het aandeel in de toekomst te verkopen, maar de eiser wil eerst de gebruiksvolgorde formaliseren, heeft hij een document van de vastgoedtaxateur nodig.

Timing

De bedenktijd van de aanvraag hangt af van veel factoren, met name:

• Aanwezigheid van deelnemers aan de vergadering.
• Tegenovergestelde positie.
• Beschikbaarheid van vereiste documenten.
• Andere punten.

Hoe dan ook, de rechtszaak duurt minimaal 2 maanden.

Kosten

Volgens art. 333.19 van het belastingwetboek, het bedrag van de staatsbijdrage voor dit geschil is 300 roebel. Het vereiste bedrag wordt verhoogd als de eiser contact wil opnemen met een advocaat. Het opstellen van een aanvraag kan dus 1 tot 3000 roebel kosten. Los daarvan moet u betalen voor de behartiging van de belangen van de eiser door een advocaat.

Claim

De wet bepa alt niet de vorm van de claim. Tegelijkertijd worden er strenge eisen gesteld aan de samenstelling ervan, die zijn vastgelegd in art. 131 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie. Het moet in het bijzonder de volgende informatie bevatten:

• Rechtbank.
• Persoonlijke gegevens van de partijen.
• Documentnaam.
• Basis voor het ontstaan van eigendom van een aandeel in het pand.
• Aandelen.
• Beschrijving van de kamer, met vermelding van het aantal kamers, hun locatie, beschrijving, oppervlakte van de bijkeuken, enz.
• De essentie van het geschil.
• Aanduiding van pogingen tot schikking voorafgaand aan het proces.
• claims.
• Lijst met bijgevoegde documenten.
• Datum en handtekening.

Juridisch kader

Bij het beoordelen van dergelijke claims laten de rechtbanken zich leiden door de volgende bepalingen:

• Art.35 van de hoofdwet van het land (grondwet).
• Art.247 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
• Art.307 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie.
• Art.3 RF LC.
• Art.30 RF LC.

De beslissing van de rechtbank hangt ook af van de specifieke omstandigheden van het geval.

Rechterlijk voorbeeld: binnendringen in buitenlands grondgebied

Burger Nikolai Petrov is de eigenaar van een aandeel in het appartement. Naast hem wonen er nog twee andere mede-eigenaren. Ze komen regelmatig Nikolai's kamer binnen zonder toestemming. Tegelijkertijd weigeren ze om overeenkomsten te sluiten. Petrov spande een rechtszaak aan en eiste dat de juiste procedure werd uitgevoerd.

Aangezien Nikolai eerder had geprobeerd een overeenkomst te sluiten, heeft de rechtbank de zaak in overweging genomen en de eiser in het gelijk gesteld. De toegewezen kamer is zijn persoonlijk eigendom en niemand heeft het recht om deze te betreden, net zoals Nikolai de gebouwen van andere bewoners niet kan betreden zonder een uitnodiging. Er zijn geen beperkingen voor gedeelde ruimtes.

Voorbeeld uit de proefpraktijken: "spelen op de zenuwen"

Als een van de echtgenoten geen kamer nodig heeft, omdat hij een andere plek heeft waar hij woont, maar hij alleen de zenuwen van de andere partij prikkelt, is het onwaarschijnlijk dat de rechtbank in het voordeel van de eiser beslist. Dus als een van de echtgenoten niet in een appartement woont, heeft de ander het recht om een kamer met betere eigenschappen te nemen.

Na de scheiding verbleef Natalya Petrova bijvoorbeeld in een kopeekstuk, dat ze samen met haar ex-man Nikolai had gekocht. De laatste verhuisde naar een odnushka, door hem gekocht voor het huwelijk. Een van de twee kamers van het gezamenlijke appartement is een doorloop, en de andere heeft een groter oppervlak dan de eerste. Het blijkt dat de kamers duidelijk ongelijk zijn. Nikolai, die naar zijn eenpersoonskamer was verhuisd, diende echter een verzoek in bij de rechtbank en eiste dat hij een grotere kamer tot zijn beschikking zou houden. Tegelijkertijd wilde hij zijn aandeel niet verkopen en woonde hij ook niet in het betwiste appartement. Nikolai's ex-vrouw, Natalya Petrova, heeft een rechtszaak aangespannen. Ze vroeg de rechtbank om vast te stellen dat ze in een comfortabele grote kamer woonde. De rechtbank heeft de eisen van de eiser toegewezen.

Jurisprudentievoorbeeld: Leven met een dochter

Echtgenoten Svetlana en Alexander Ivanov kochten een tweekamerappartement met een oppervlakte van 60 vierkante meter. Tijdens hun huwelijksleven kregen ze een dochter. Het echtpaar besloot het huwelijk te ontbinden, waarna elk van hen een aparte kamer kreeg. Ze slaagden er niet in om uit elkaar te gaan, omdat de ex-man geen aandeel in het appartement van een minderjarig kind had verkochtovereengekomen

Alexander bezette een grote kamer met een oppervlakte van 20 vierkante meter. m. Tegelijkertijd moesten Svetlana en haar dochter bij elkaar kruipen in een kleine kamer. Svetlana's verzoeken om van kamer te veranderen hadden geen effect op Alexander. In dit verband moest Svetlana naar de rechtbank met een eis om een kamer van 20 vierkante meter aan haar over te dragen voor gebruik. m, waar de voormalige echtgenoot is gevestigd. De rechtbank koos natuurlijk de kant van de eiser en beval Alexander de grote kamer over te dragen aan Svetlana en haar dochter.

Toewijzing van aandeel

Als de kwestie via de rechtbank wordt opgelost, moet u op grote moeilijkheden voorbereid zijn. Bij een eigen woning is het veel makkelijker om een aandeel toe te kennen. Er doen zich bijzondere problemen voor met een klein deel van het pand, maar met een groot aantal eigenaren. De toekenning van een aandeel in natura brengt verschillende problemen met zich mee. Bij de behandeling van een zaak gaat de rechter uit van de specifieke omstandigheden. In het bijzonder factoren zoals:

• Leeftijd.
• Een kind krijgen of niet krijgen.
• Professionele activiteiten van deelnemers aan het proces.
• Handicap.
• Andere factoren.

Op de een of andere manier zal het antwoord ondubbelzinnig zijn bij de beslissing hoe je een aandeel in een appartement als eigendom registreert: naar de rechter stappen.

Als het appartement gemeentelijk is

In de huidige wetgeving zijn er geen regels over de procedure voor het gebruik van gemeentelijke woningen door huurders. De eerder besproken procedure is alleen van toepassing op woningen die eigendom zijn van particulieren. De eis om het gebruik van specifiekehuisvesting in een gemeentelijk appartement is alleen mogelijk als de sociale huurovereenkomst wordt gewijzigd.

Volgens deel 2 van art. 69 van de huisvestingscode van de Russische Federatie zijn de huurders van dergelijke woningen gelijk in termen van rechten en plichten. Daarom geniet elk van deze personen onder gelijke voorwaarden van het pand. In dit verband is het niet mogelijk om de volgorde van gebruik van het pand te bepalen. Als de huurders het niet eens kunnen worden, dan is er maar één uitweg: een appartement in particulier bezit uitgeven. Soms vragen huurders zich af of het mogelijk is om een aandeel in een appartement te privatiseren. Zo'n vraag is onjuist. In de volkshuisvesting zijn er aanvankelijk geen aandelen. Ze verschijnen alleen wanneer het appartement eigendom is van de huurders op grond van privé-eigendom. Dus het antwoord is nee.

Conclusie

Als de huurders goed nabuurschap hebben, is het niet moeilijk om voor hen de procedure voor het gebruik van het pand te bepalen en een beslissing te nemen om een appartement in gedeeld eigendom te verkopen. Maar met gespannen relaties is alles anders. Vaak worden ze alleen in de rechtbank opgelost. Dergelijke procedures zijn in de regel niet gemakkelijk voor partijen. Om dit te doen, is het noodzakelijk om voldoende bewijsmateriaal te verwerven, te vertrouwen op gevestigde praktijken en de procedurele regels te kennen. Daarom is de beste optie in dit geval om contact op te nemen met een ervaren advocaat die er alles aan zal doen om de rechten van de verzoeker te verdedigen in overeenstemming met de wet.