Gratis indeling van appartementen in nieuwe gebouwen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Veel woningen in moderne nieuwbouw worden verhuurd met een vrije indeling van appartementen. Dit heeft zowel positieve als negatieve eigenschappen. Dit alles wordt in dit artikel besproken, evenals alternatieven met betrekking tot gratis planning.

Historisch aspect

Gratis planningsappartementen werden in de jaren negentig van de vorige eeuw populair in Rusland. In die tijd verscheen er een kaste van mensen die anders wilden zijn dan alle anderen, en ze hadden extra geld. Deze mensen begonnen aangrenzende appartementen te kopen, ze te combineren, woningen met meerdere verdiepingen te maken en ook hun eigen appartementen naar hun wens te verbouwen.

De economie ontwikkelt zich zo dat als er vraag is, er ook aanbod zal zijn. Ontwikkelaars hebben zich aangepast aan de wensen van kopers en begonnen appartementen met een open plan te ontwerpen. De meeste appartementen voor mensen met gratis geld worden tegenwoordig aangeboden met gratis planning.

Maar voordat u de definitieve keuze maakt, moet u beslissen over de voor- en nadelen hiervanoplossingen.

Open concept

Gratis indeling van het appartement is een enkele woonruimte met gelegde communicatie tijdens de bouwperiode. Deze communicaties bepalen de plaatsen waar de sanitaire ruimtes en de keuken komen.

Een ander deel van het appartement heeft geen muren en de eigenaar kan het naar eigen inzicht inrichten.

Welke huizen bieden gratis planning van appartementen

Voor dit type indeling zijn monolithische huizen voornamelijk geschikt, omdat ze buitenmuren hebben die dragend zijn, dus er mogen geen interne scheidingswanden zijn. In bakstenen huizen zijn de binnenmuren dragend, dus er kan slechts een gedeeltelijke vrije indeling zijn.

Positieve eigenschappen

Bij het kopen van een appartement zonder muren, is er geen sprake van hoe een open appartement te plannen.

In deze situatie kan iedereen beslissen welke kamer groter en welke kleiner wordt gemaakt, de woonkamer uitrusten met een aparte kamer of deze combineren met een keuken of eetkamer, de badkamer gescheiden of gedeeld maken en andere zaken.

Dus bij de aankoop van een open appartement beslist de eigenaar zelf hoeveel kamers hij zal hebben, wat de woonruimte zal zijn met dezelfde totale oppervlakte.

Vrijheid bij het inrichten van een appartement is het belangrijkste voordeel van dit type indeling. Het is deze omstandigheid die het wooncomfort bepa alt, zowel als individu alsen familie in het algemeen.

Bovendien voegt de indeling van het appartement alleen positieve emoties toe en, als je het goed bekijkt, verenigt het gezin.

Dit appartement zal uniek zijn, omdat het vrij moeilijk voor te stellen is dat iemand in dit huis precies hetzelfde appartementontwerp zal maken.

Een vlieg in de zalf in het beschouwde fenomeen

Appartementen met zo'n indeling zijn in de regel een paar procent duurder dan standaard. Ontwikkelaars realiseerden zich al snel dat zonder te investeren in de constructie van binnenmuren, je de vrije indeling van appartementen als het belangrijkste voordeel kunt presenteren, dat wil zeggen, het als een competente marketingtruc kunt gebruiken.

Als in het recente verleden alle appartementen alleen met een ruwe afwerking werden verkocht, bieden sommige ontwikkelaars vandaag al appartementen met een afwerking aan. Dit geldt niet voor de typen appartementen in kwestie.

De belangrijkste communicatie zal worden gemaakt door de ontwikkelaar, een deur (meestal gemaakt van goed metaal), dubbele beglazing zal worden geïnstalleerd, het grootste deel van de kosten wordt gedragen door de eigenaar. Soms komt het voor dat zelfs elektrische bedrading vanuit de gang het appartement in moet worden getrokken.

In sommige gevallen kan de familie geen overeenstemming bereiken over de indeling van het appartement, in welk geval de eigenaren zich tot specialisten wenden om het ontwerp van het appartement te maken, en dit kost extra geld.

Bovendien heeft tot op de dag van vandaag niemand een organisatie als de BTI opgezegd. Hoewel de lay-out gratis is, is het planappartementen moeten nog worden goedgekeurd door deze organisatie.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om rekening te houden met een aantal limieten die van een gratis lay-out een voorwaardelijk gratis maken. De belangrijkste beperkingen zijn als volgt:

• je kunt de badkamer en keuken niet verplaatsen;
• een balkon/loggia kan niet aan woonruimte worden vastgemaakt;
• verwarming mag niet worden geleverd aan deze niet-residentiële gebouwen (het kan nergens in de appartementen worden geleverd, ondanks het feit dat velen dat wel doen);
• individuele ventilatiekanalen kunnen niet worden gecombineerd of verplaatst;
• woongedeelte van het appartement kan niet worden gewijzigd door er bijkeukens aan toe te voegen;
• ruimte moet minimaal 9 vierkante meter zijn. m;
• gasleidingen kunnen niet in muren worden verborgen;
• alle woonkamers moeten natuurlijk licht hebben. Bij afwezigheid van zo'n kamer kan het alleen niet-residentieel zijn.

De totale oppervlakte van zo'n appartement wordt aangegeven bij aankoop. Bij het markeren gaan sommige vierkanten verloren. De terughoudendheid om te betalen voor die vierkante meters die niet echt zullen bestaan, kan alleen worden bereikt door een heronderzoek van de BTI, herberekening en het schrijven van een claim voor schadevergoeding.

Renovatie van weloverwogen typen appartementen

In de Russische juridische ruimte bestaat het concept van "vrije planning van appartementen" niet. In dit opzicht moet u begrijpen dat de echte afwezigheid van muren niet betekent dat ze niet in de projecten van de ontwikkelaar staan. Daarom vereist de constructie van scheidingswanden door de eigenaar verplichte goedkeuring. Als inin de toekomst zal er een idee zijn van herontwikkeling, dan zal opnieuw coördinatie vereist zijn.

Renovatie van open appartementen omvat de implementatie van heldere ontwerpoplossingen, waarbij de woonkamer aanzienlijke veranderingen ondergaat.

Als je met reparaties begint, moet je beslissen over de stijl. Het is niet nodig om hoofdwanden te maken, ze kunnen laag zijn, waar u bloempotten kunt plaatsen of een toog kunt maken. Bovendien kunt u in plaats van scheidingswanden de installatie van kasten op de plaatsen van de beoogde muren gebruiken.

Mobiele of opvouwbare scheidingswanden kunnen worden gebruikt.

Individuele gebieden kunnen worden onderscheiden met behulp van verschillende stijlen zonder gebruik te maken van partities.

De foto van het open appartement is hierboven weergegeven.

Een appartement ontwerpen

Om ervoor te zorgen dat een persoon zich thuis voelt, moet aan alle ergonomische vereisten worden voldaan. Dit kan alleen worden gedaan met een professionele ontwerper.

Met haar hulp worden projecten van open appartementen opgesteld. De ontwerper moet rekening houden met alle parameters en smaken van alle gezinsleden, waardoor het hele gebied effectief moet worden gebruikt.

Het is noodzakelijk om voor de plaatsing van elke kamer te zorgen. Je moet beginnen met de ingang en de hal. Vervolgens moet u overwegen hoe lang een gezinslid in elke kamer zal zijn om elkaar niet te hinderen.

Het ontwerpen van kamers hangt af van hoeveel je van lawaaierige omgevingen houdt. Dus als je graag wilt ontspannen in de slaapkamer, moet jeplaats weg van de woonkamer.

Momenteel zijn studio-appartementen een van de open appartementsprojecten. Hier zijn echter afzuigkappen en geruisloze apparaten nodig, omdat geluiden en geuren in dergelijke appartementen zich met hoge snelheid verspreiden.

Documenten voor herontwikkeling

De eigenaar van een open appartement moet over de volgende documenten beschikken: een project voor toekomstige werkzaamheden, een inschrijvingsbewijs voor het appartement, een conclusie over de bouwkundige staat van het appartement. Als overdrachten van verwarmingsbuizen, gasleidingen, afzuigkappen zijn gepland, installatie van isolatie, wijzigingen in niet-residentiële gebouwen van dragende constructies zijn gepland, zijn aanvullende ontwerpdocumenten vereist.

Tot slot

Dus om een open appartement of een standaard appartement te kopen, moet iedereen voor zichzelf beslissen. Er zijn natuurlijk onmiskenbare voordelen, zelfs in een gedeeltelijk vrije lay-out. U moet er echter rekening mee houden dat u aanzienlijk te veel moet betalen voor het appartement zelf, het project en de reparatie van een dergelijke kamer.