Het kapitalisatiepercentage is Definitie, berekeningsfuncties en voorbeelden

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vastgoedinvesteerders gebruiken verschillende indicatoren in hun eigen activiteiten. Dit geldt voor de taxatie van objecten die inkomsten genereren. U bent bijvoorbeeld geïnteresseerd in de locatie van de faciliteit of eventuele aanstaande veranderingen in het gebied. De kapitalisatiegraad is een van de belangrijkste indicatoren die een directe impact heeft op de besluitvorming op het gebied van vastgoed. Hiermee vergelijken beleggers verschillende objecten en maken ze een inschatting van de potentiële winst.

Definitie

Wat is het kapitalisatiepercentage? Deze verhouding is de verhouding tussen de aankoopprijs van het object en de nettowinst. Door dit te berekenen, berekenen beleggers de verhouding tussen de marktwaarde van het object en de netto-inkomsten die het gedurende het jaar oplevert.

Als gevolg van de gegevensberekeningen, is het mogelijk om het percentage van het inkomen te achterhalen dat kan worden verkregen door een bepaald actief te verwerven. Opgemerkt moet worden dat de kapitalisatiegraad een nogal controversiële indicator is voor de Russische realiteit. Het is niet altijd mogelijk om het nauwkeurig te berekenen. Dit komt door het gebrek aan statistische informatie op de vastgoedmarkt.

Toepassing

Het kapitalisatiepercentage is een maatstaf die wordt gebruikt om inkomstenstromen op één waarde te brengen. In de economie geeft deze ratio informatie over het rendement dat de belegger zal ontvangen, rekening houdend met enkele risico's, evenals een mogelijke verandering in de waarde van het object.

In Rusland wordt deze betaalmethode zelden gebruikt. Dit komt doordat betrouwbare informatie alleen kan worden verkregen als het te taxeren object (bijvoorbeeld een onderneming) een stabiel inkomen oplevert.

Wat heb je nodig?

Dus je weet wat het kapitalisatiepercentage is. Dit is echter niet alles wat u moet weten. De bovenstaande verhouding maakt een snelle vergelijking van investeringsmogelijkheden mogelijk. Meestal wordt het uitgedrukt als een percentage van de winst die de belegger wordt beloofd door de verwerving van onroerend goed. Daarom is deze indicator ideaal om meerdere vergelijkbare investeringsmogelijkheden te vergelijken. Met behulp van het kapitalisatiepercentage kunt u snel het niveau van potentiële inkomsten vergelijken en op deze manier het aantal daadwerkelijke opties verminderen.

De kapitalisatiegraad staat toeinkomensniveau bepalen. Als u deze verhouding op een bepaald gebied kent, zal het niet moeilijk zijn om de nettowinst te berekenen die moet worden ontvangen voor een rendement op de investering. Het volstaat om de kosten van het object en het activeringspercentage te vermenigvuldigen. Dit zal het geschatte niveau van huurprijzen onthullen, waaronder de potentiële eigenaar de lat niet mag verlagen. Met deze betaalmethode kunt u een beslissing nemen over de opportuniteit van de transactie

Belangrijk om te weten

Specialisten raden af om rekening te houden met het kapitalisatiepercentage als de enige factor voor de levensvatbaarheid van investeringen. Deze indicator maakt de vergelijking gemakkelijker. U moet echter begrijpen dat investeringen in onroerend goed een nogal gecompliceerd gebied zijn dat een meer gedetailleerde benadering vereist. Nog eenvoudigere investeringen zijn onderhevig aan marktomstandigheden en onvoorziene omstandigheden.

Voordat u koopt, moet u ervoor zorgen dat de vastgoedbelegging inkomsten zal genereren. Ook is het belangrijk om mogelijke kosten, waardeveranderingen van het object en andere factoren die van invloed zijn op de situatie te berekenen.

Risico's

U moet begrijpen dat het kapitalisatiepercentage niet de waarschijnlijkheid van risico's weerspiegelt. U moet deze verhouding niet zien als een garantie dat de waarde van het inkomen of het huidige inkomensniveau gedurende de hele periode ongewijzigd blijft. Zowel de huur als de prijs van de woning kunnen stijgen of omgekeerdkrimpen. Volgens deskundigen bevat het kapitalisatiepercentage geen informatie over dergelijke wijzigingen. Daarom moeten de berekeningen subtieler zijn. Een potentiële belegger moet zoveel mogelijk informatie in overweging nemen.

Berekeningsfuncties

Veronderstel dat het kapitalisatiepercentage zal worden gebruikt om de investeringsaantrekkelijkheid van een onroerend goed te beoordelen:

1. Allereerst moet u het jaarinkomen berekenen. In de regel is dit de winst die de huur oplevert. Dit is echter niet de enige potentiële bron van inkomsten. Daarom moet u voor nauwkeurigere berekeningen gedetailleerde informatie over het onroerend goed verzamelen.
2. Elk object levert de eigenaar niet alleen inkomsten op, maar ook uitgaven. Ze zijn ook belangrijk om te overwegen. Dit zijn meestal de kosten van verzekering, belasting betalen, onderhoud van de voorziening, etc. Deze moeten van het jaarinkomen worden afgetrokken. Op deze manier wordt de zogenaamde nettowinst berekend. Een belangrijke nuance is dat de kosten bij deze berekeningen zowel de kosten van het verwerven van onroerend goed als het betalen van rente over een lening omvatten. Anders zijn de berekeningen onjuist.
3. Nu blijft het om de formule te gebruiken volgens welke, om het kapitalisatiepercentage te bepalen, je het netto-inkomen moet delen door de waarde van het onroerend goed.

Voorbeelden

Laten we proberen het kapitalisatiepercentage voor een eigenschap te berekenen:

1. Als de kostenhuur is een voorwaardelijke duizend roebel, dan kan een potentiële investeerder in een jaar op deze manier twaalfduizend roebel verdienen.
2. Trek vervolgens de kosten af die zijn gemaakt voor het onderhoud van het onroerend goed. Als ze voorwaardelijke tweeduizend roebel bedragen, is de nettowinst tienduizend roebel.
3. Als we aannemen dat een potentiële belegger een object heeft gekocht voor voorwaardelijke tweehonderdduizend roebel, dan is het kapitalisatiepercentage in ons voorbeeld twintig procent.

Akkoord, de berekeningen zijn vrij snel en relatief eenvoudig. Het is om deze reden dat deze coëfficiënt handig is om te gebruiken voor een snelle vergelijking van verschillende opties.

Rente met hoofdletters

Deze term heeft ook wat uitleg nodig. Allereerst informeren wij u dat dit concept relevant is in de bancaire sector. Bijvoorbeeld bij het openen van een storting.

Kapitalisatie van de aanbetaling houdt in dat er rente wordt toegevoegd aan het oorspronkelijke bedrag van de aanbetaling. Dit zal in de toekomst leiden tot hogere winsten. Zelfs als de bank een standaardtarief biedt voor deposito's met kapitalisatie, slaagt de klant er uiteindelijk in om een hoger inkomen te krijgen. Dit komt doordat er over een groot bedrag rente in rekening wordt gebracht. Het omvat niet alleen het initiële stortingsbedrag, maar ook het opgebouwde bedrag.

Het is vermeldenswaard dat veel banken deposito's aanbieden met rentekapitalisatie. Daarom zal het niet moeilijk zijn om dergelijke aanbiedingen te vinden en uw eigen kapitaal op zo'n absoluut eenvoudige manier te vergroten.

Heel belangrijk om te overwegenhet feit dat de rente over het deposito elke dag moet worden berekend. Kapitalisatie wordt echter berekend op basis van de voorwaarden die zijn vermeld in de overeenkomst tussen de bank en de klant.

Daarom moet je speciale aandacht besteden aan dit item. Hoe vaker kapitalisatie plaatsvindt, dat wil zeggen de toevoeging van opgebouwde rente aan het totale bedrag van het deposito, hoe sneller uw inkomen op het deposito stijgt. Russische banken bieden hun klanten echter geen dagelijkse kapitalisatie aan. In de regel wordt dit proces in het beste geval maandelijks uitgevoerd. Onder de voorwaarden van sommige kredietinstellingen wordt nog minder vaak gekapitaliseerd. Om deze reden kunnen klanten minder inkomen ontvangen. Daarom is het zo belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de voorwaarden van het contract.

Als het jaarlijkse tarief met hoofdletters wordt aangegeven, zal het meestal hoger zijn dan bij andere aanbiedingen. Daarom kunnen dergelijke bijdragen ook worden vastgesteld als u de voorwaarden niet leest. Om het potentiële inkomen te berekenen, kunt u gespecialiseerde rekenmachines gebruiken op de website van banken of diensten van derden. Het is beter om meerdere keren te tellen om nauwkeurige resultaten te krijgen.