2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36
Moderne waardering van de waarde van een stuk grond bepa alt de marktprijs van het eigendomsrecht op een stuk grond of andere eigendomsrechten die verband houden met het te taxeren land. Nu zullen we deze kwestie in meer detail bekijken, omdat financiële transacties met betrekking tot grond als een van de meest complexe worden beschouwd en veel nuances en valkuilen hebben.
Wanneer moet grond worden getaxeerd?
De schatting van de waarde van grond wordt gevormd bij het registreren van een pandrecht, bij het kopen / verkopen, bijdragen aan het maatschappelijk kapitaal van een onderneming en andere doeleinden die door de wet zijn bepaald. Er wordt een taxatieonderzoek uitgevoerd met betrekking tot industriegronden, nederzettingen en landbouwgrond. Bij de splitsing van onroerend goed is een taxatie van de waarde van een perceel vereist. Indien een beoordeling van het recht van erfpacht nodig is, wordt de waarde van het recht om een perceel grond op de markt te huren bepaald als het verschil tussen de marktwaarde en het gekapitaliseerde huurtariefnaar dit gebied. Om een perceel grond (voor een marktprijs) te beoordelen, moet men rekening houden met de locatie, de toegankelijkheid van het vervoer, de beschikbaarheid van communicatiemiddelen, het doel en de mogelijkheid om deze te wijzigen.
Belangrijkste redenen voor grondwaardering:
– Om te voldoen aan een rechterlijke uitspraak met betrekking tot erfrecht, het oplossen van eigendomsgeschillen, zoals echtscheidingsprocedures, enz.
– Bij leningen die over land zijn gedekt. Dit kan een stuk land zijn dat is gekocht voor kredietgeld of al in bezit is.
– Bij het uitvoeren van een lease- of aankoop-/verkooptransactie.
– Om de kadastrale waarde te herzien. Het doel van deze operatie is om de belastinggrondslag te verlagen, enz.
Evaluatiefactoren
De moeilijkheid bij het beoordelen van land ligt in het feit dat je hier rekening moet houden met de volgende factoren:
– toegestaan gebruik;
– doel van het slangengebied;
– volumetrische en ruimtelijke kenmerken (reliëf, oppervlakte) en nog veel meer.
Moderne taxatie van grond verschilt van de taxatie van een appartement of huis, die maar één doel hebben. Afhankelijk van het terrein zullen de grondkosten verschillen. Bovendien kunt u bij het evalueren van de grondkosten alle bestaande benaderingen toepassen om de uiteindelijke prijs te verkrijgen: winstgevend, kostbaar en vergelijkend. De meest gebruikte methode is vergelijkend. In bepaalde situaties (omAls er bijvoorbeeld niet genoeg activiteit is op de onroerendgoedmarkt op het gebied van verkoop / aankoop van grond), is het onmogelijk om deze aanpak toe te passen. In dit geval worden de kosten bepaald door de kosten- of inkomstenbenadering.
De taxatie van de waarde van een stuk grond hangt ook af van de verwachte duur, omvang en inkomstenpotentieel van de gehuurde grond voor de periode waarin deze het meest efficiënt wordt gebruikt.
Hoeveel kosten taxaties
De schatting van de kosten van grond heeft ook zijn kosten. En dit laatste hangt af van het doel van het beoordelen van de waarde van het perceel, het doel, de omvang van het werk, evenals van de taxateur die deze beoordeling uitvoert.
Aanbevolen:
Deelname van werknemers aan het management van de organisatie: formulieren, geschiedenis van de oprichting van organisaties en rechten van werknemers
Wetgevende regeling van de kwestie. Wat het is? Geschiedenis van organisaties voor de bescherming van de rechten van werknemers. Wat is het recht van werknemers en de plichten van werkgevers? Vormen van medezeggenschap van medewerkers in het bestuur van de organisatie. Rekening houden met de mening van vakbonden, overleg voeren, informatie inwinnen die de belangen van werknemers raakt, deelnemen aan de totstandkoming van cao's
Afschrijven van werkkleding bij ontslag van een werknemer: het begrip werkkleding, inbedrijfstelling, opdrachten van het Ministerie van Financiën en het uitvoeren van detachering
Het buiten gebruik stellen van werkkleding bij ontslag van een werknemer is vereist als het onmogelijk is om beschermingsmiddelen te gebruiken voor een andere specialist of als de voormalige werknemer weigert de artikelen terug te sturen. Hiervoor gebruikt de accountant van het bedrijf werkelijke boekingen, waardoor u de afschrijving in de boekhouding kunt vastleggen
Valkuilen van een hypotheek: de nuances van een hypothecaire lening, de risico's, de fijne kneepjes van het sluiten van een overeenkomst, adviezen en adviezen van advocaten
Hypotheekkrediet als langlopende lening voor vastgoed wordt elk jaar toegankelijker voor de beroepsbevolking van ons land. Met behulp van verschillende sociale programma's ondersteunt de staat jonge gezinnen bij het verbeteren van hun eigen huishouden. Er zijn voorwaarden waardoor u tegen de gunstigste voorwaarden een hypotheek kunt afsluiten. Maar er zijn valkuilen in hypotheekovereenkomsten die handig zijn om te weten voordat u contact opneemt met een bank
Waar moet je op letten bij het huren van een appartement: regels voor het huren van een appartement, het opstellen van een contract, het controleren van meterstanden, beoordelingen van verhuurders en juridisch advies
Ga je een appartement huren, maar ben je bang om opgelicht te worden? Uit dit artikel leer je hoe je een appartement correct huurt, hoe je een appartement kiest, waar je op moet letten bij het intrekken en de nuances van het opstellen van een huurovereenkomst
Geld van de landen van de Europese Unie: interessante feiten en de geschiedenis van de opkomst van een munt van 1 euro
Euro is de officiële munteenheid van de Europese Unie, die niet zo lang geleden verscheen. Het artikel zal vertellen over de geschiedenis van zijn uiterlijk, en ook speciale aandacht besteden aan de munt van 1 euro: de kenmerken van het slaan in verschillende landen, de hoeveelheid en zeldzame munten van één euro. Grappige incidenten met betrekking tot een munt van deze specifieke denominatie zullen ook worden gegeven
