Hoe een appartement huren zonder tussenpersonen?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Nu zijn er veel bureaus die woningen verhuren en verhuren. Tussenpersonen werken zowel met eigenaren van onroerend goed als met degenen die het willen verhuren. Niet iedereen weet echter hoe je een appartement moet huren. Zowat dit wordt beschreven in het artikel.

Via bureau

Wanneer mensen voor het eerst worden geconfronteerd met het huren van onroerend goed, wenden mensen zich meestal tot speciale bedrijven. Het is het beste om een organisatie te kiezen op aanraden van familie of vrienden. Hoe huur je een appartement via een makelaardij? Specialisten moeten geschikte huisvesting vinden, dus het is belangrijk om uw wensen te vermelden.

Vervolgens worden geschikte opties geselecteerd en worden er afspraken gemaakt om de woning te bezichtigen. Bureauspecialisten dienen de opdrachtgever in deze gevallen te begeleiden. En bij het maken van een contract voeren zij alle onderhandelingen. Medewerkers van het bureau adviseren over interessante kwesties.

Een specialist controleert eigendomsdocumenten. Klopt alles, dan komt er een huurovereenkomst tot stand, wordt een akte van aanvaarding en overdracht opgemaakt, waarin een inventaris is opgenomenwoning bezit. Gespecialiseerde diensten kosten doorgaans 50-100% van de prijs van woningen per maand.

Rassen van fraude

Hoe huur je een appartement zodat de transactie volgens de wet wordt afgerond? Zorg dat u bekend bent met veelvoorkomende oplichting om te vermijden:

1. Foto's zijn niet echt. Bijzondere aandacht moet worden besteed aan gevallen van discrepantie tussen de prijs van het huren van woningen en de reparatie ervan. Als de foto's elite-interieurs tonen en de kosten gemiddeld of lager zijn dan de markt, dan zijn dit waarschijnlijk oplichters. Ze krijgen misschien te horen dat dit appartement verhuurd is, en ze zullen een ander appartement aanbevelen. Om te controleren of de foto's van andere sites zijn genomen, kunnen overeenkomsten worden bepaald met behulp van de Google Afbeeldingen-service. Er worden nepadvertenties gemaakt om een klantenbestand op te bouwen.
2. Het appartement is fictief. Bij het invullen van contracten is voorzichtigheid geboden. Het is belangrijk om alle informatie te controleren, zelfs als de transactie is gedaan met de hulp van een makelaar. Vaak zijn er gevallen waarin de in het contract vastgelegde adressen niet bestaan en mensen huur moeten betalen zonder huisvesting. In dat geval bestaat het recht om de huurovereenkomst eenzijdig te beëindigen door een brief aan de verhuurder te sturen. Er zijn ook gevallen waarin klanten tegen betaling een aantal verhuurders krijgen, maar ze onderhandelen niet en gaan niet mee.
3. Betaalde inspectie. Niemand kan geld eisen voor het bekijken van woningen. Als dit wordt aangeboden door een makelaar, dan verdient hij op deze manier en is hij niet geïnteresseerd in transacties. Passagiers uit kleine steden en dorpen trappen vaak in deze trucs.
4. Wederverkoop woningen. Huurders kunnen geen andere personen huisvesten of tijdelijk huisvesten, evenals een aanbetaling, vergoeding, commissie nemen. Hoe huur je een appartement van de eigenaar? We moeten de documenten rechts op huisvesting controleren.
5. Voorstel om het klantenbestand te kopen. Wie een woning wil huren, krijgt toegang tot de online database van eigenaren. De makelaar kan overtuigen dat de database elke dag wordt bijgewerkt, maar nadat hij er toegang toe heeft gekregen, zal blijken dat de informatie verouderd is.

In mijn eentje

Hoe een appartement huren zonder tussenpersonen? Om dit te doen, moet u op zoek gaan naar advertenties van eigenaren en niet van onroerendgoedbedrijven. Als het aanbod u bev alt, dient u een afspraak te maken en het object te inspecteren.

Aankondigingen kunnen worden gezocht in kranten, op internet. Ze staan ook bij bush altes. Hoewel ook in dit geval veel gevaren op de loer liggen, willen nog steeds veel mensen geen contact opnemen met makelaars.

Voor- en nadelen van direct inhuren

Het huren van onroerend goed zonder tussenkomst van tussenpersonen heeft voor- en nadelen. Om uiteindelijk te bepalen hoe je moet handelen, moet je alle aspecten van de problematiek bestuderen. Zelf ophalen heeft de volgende voordelen:

1. Besparing door het ontbreken van extra kosten voor bemiddeling.
2. Gezamenlijk inhuren met vrienden en loon delen.
3. Koopje met de eigenaar en verlaag de betaling.

Al deze items zullen helpen bespareneen groot bedrag aan huur ontvangen. Maar de keerzijde is het risico op fraude. Andere nadelen zijn:

1. Moeite met het vinden van een geschikt appartement.
2. Kans op conflicten met de verhuurder.
3. Risico op huisuitzetting.
4. Geen garantie van rechten.

Waar te zoeken?

Hoe huur je een appartement op de juiste manier en kies je het meest geschikte appartement uit verschillende opties? Er zijn verschillende diensten die uw zoektocht veel gemakkelijker zullen maken:

1. Avito en Domofond. Dit is een rijke database van onroerend goed van verschillende typen en categorieën. Om kennis te maken met de voorgestelde appartementen, moet u het gedeelte 'privé' van de advertenties selecteren. U kunt het aantal kamers en de gewenste metrostations opgeven. U kunt waarschuwingen instellen voor nieuwe aankondigingen.
2. Yandex. Onroerend goed. Met de service kunt u het maximale aantal zoekvoorwaarden instellen. Er zijn weinig aankondigingen, maar er worden vaak interessante aanbiedingen gevonden.
3. De lokale bevolking, Rent-Rent en andere gemeenschappen in sociale netwerken. Dit is een geweldige optie voor degenen die een kamer willen huren. Vaak vragen dergelijke sites een vergoeding voor toegang tot de database. U kunt advertenties zoeken in thematische interessegroepen.
4. CYAAN. Dit grote woningbestand omvat vele aanbiedingen van appartementen. Tussenpersonen brengen hiervoor geen kosten in rekening.

Controleren van de eigenaar

Hoe huur je zelf en voor het eerst een appartement? Om dit te doen, moet u de juridische zuiverheid van woningen controleren. De volgende documentatie moet bij de host worden aangevraagd:

1. Bewijs van eigendom.
2. Eigendomscontract.
3. Paspoort.
4. Notarieelvolmacht, indien de transactie wordt uitgevoerd door de vertegenwoordiger van de eigenaar.

Het is belangrijk om te controleren of er geen openstaande energierekeningen zijn. Verificatie van betalingsbewijzen en meters voor elektriciteit en water wordt uitgevoerd vóór het sluiten van het contract.

Eigenaarstoestemming

Als het onroerend goed meerdere eigenaren heeft, is de toestemming van iedereen vereist (bij het bereiken van 14 jaar). De huurovereenkomst moet de handtekeningen van de eigenaren of de handtekening van een bevoegde persoon met een bijzondere volmacht bevatten.

Bij het huren van een kamer in een gemeenschappelijk appartement heb je toestemming van de buren nodig. Dit is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Hij moet een document overleggen dat het recht om dit appartement te gebruiken bevestigt. Dit elimineert potentiële conflicten.

Overeenkomst

Hoe huur je een appartement om niet misleid te worden? U dient de documentatie zorgvuldig te controleren. De huurovereenkomst moet de volgende informatie bevatten:

1. F. Naam en paspoortgegevens van de eigenaar, huurder.
2. Huur betalen.
3. Voorwaarden voor het wijzigen van vergoedingen.
4. Aantal bezoeken aan de eigenaar om te controleren.
5. Personen die bij de huurder kunnen wonen.
6. Deadline.
7. Beëindigingsvoorwaarden van het contract.
8. Beschrijving van de woning: adres, gebied, aantal kamers.

In elk geval is het contract individueel, er is geen standaardformulier. Het is belangrijk dat het de rechten en plichten van partijen bevat.

Inventaris van onroerend goed

Het geeft aan dat het pand tijdelijk aan de huurder is overgedragengebruiken. De beschrijving is een bijlage bij het contract. Het moet meubels, apparaten, linnengoed, keukengerei, servies, tapijten en meer bevatten. In geval van verlies of beschadiging van items die niet in de inventaris zijn vermeld, kan de eigenaar ze niet retourneren.

Ontmoet de buren

Hoe huur je een appartement om onvoorziene situaties in de toekomst te voorkomen? Je moet je buren leren kennen. Zo kan worden vastgesteld of de woning van een bepaalde persoon is. Buren kunnen zien wie er eerder heeft gewoond, hoe vaak huurders wisselen. Als het huis nieuw is, kun je het plaatselijke huisvestingskantoor bezoeken en de naam van de eigenaar achterhalen, evenals andere interessante informatie.

Rechten en plichten van partijen

Volgens de Russische wet wordt in-line reparatie van het pand, bijvoorbeeld lekkende kranen, loslatend behang of gebarsten sanitair, gerepareerd op kosten van de verhuurder. Daarom moet worden aangegeven dat het verhelpen van gebreken in het pand moet worden uitgevoerd op kosten van de eigenaar van het pand, bijvoorbeeld tegen een maandelijkse betaling.

Als dit niet in het contract is vastgelegd, zal de werkgever de tekortkomingen zelf moeten verhelpen. De eigenaar kan de staat van het huis controleren, maar dit betekent niet dat hij op elk moment kan komen - u moet afspreken wanneer en hoe het contact zal plaatsvinden.

Verhuurregels

Hoe huur je een appartement als er meerdere geschikte opties zijn gevonden? Het is belangrijk om de documenten, de beschikbaarheid van contactgegevens te controleren. BIJhet appartement moet een internetverbinding hebben: u moet de regels kennen om voor deze service te betalen.

Tijdens de inspectie van het pand, moet u de staat van sanitair, elektrische bedrading controleren. Het belangrijkste is dat de stekkers niet mogen worden uitgeschakeld met de aansluiting van een minimum aantal apparaten. De kamer moet vrij zijn van kakkerlakken, bedwantsen en andere insecten.

Hoe huur je een appartement voor een lange tijd? Wanneer u een lang verblijf plant, moet u alle details verduidelijken. Wees niet gehaast. Als er tekortkomingen zijn vastgesteld, dient u na te gaan op wiens kosten de reparatie en verwijdering worden uitgevoerd. Het is belangrijk om noodnummers op te schrijven voor het oplossen van verschillende problemen. Het meubelprobleem moet worden aangepakt. Aangezien de huurprijs op de markt onstabiel is, is het niet wenselijk om contracten voor een lange periode tegen een vaste prijs af te sluiten.

Tijdens de ondertekening van het document overhandigt de eigenaar van het pand een set sleutels ter controle. Meestal is de looptijd van het contract 1 jaar zonder 1 dag. Dit is een huurovereenkomst van korte duur en verkleint de kans dat medehuurders intrekken. Om het contract te verlengen, moet u de overeenkomst een maand voor de vervaldatum ondertekenen.