De primaire woningmarkt is Kenmerken, voor- en nadelen

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Primaire woningmarkt - dit zijn de gebouwen die voor het eerst als handelswaar fungeren. Met andere woorden, dit zijn particuliere woningen en appartementen, waarvoor het eigendomsrecht nooit is vastgesteld. Verkopers op de primaire woningmarkt zijn de staat en verschillende bouwbedrijven.

Basisconcepten

Primaire woning is een woning die voor het eerst als handelsartikel wordt vermeld. Primaire huisvesting wordt verkregen door deelname aan de bouw tijdens de bouw van het huis, of in kant-en-klare nieuwe gebouwen met appartementen die niet zijn geregistreerd in het staatsregister van eigendom.

Wat betreft de prijzen per vierkante meter van dergelijke woningen, in de eerste stadia van de bouw, zijn de kosten minimaal en nemen ze toe in verhouding tot de voortgang van de bouw van een bepaald huis. De opportuniteit van het verwerven van onroerend goed op de primaire markt hangt rechtstreeks af van de timing van de bouw, daaropvolgende geldinvesteringen in de verbetering van deze woningen en de mate waarinrisico bij deelname aan deelbouw. Laten we de primaire woningmarkt analyseren.

Heeft het zin om dergelijke woningen te kopen?

Het kopen van een primair type woning heeft alleen zin als het verkrijgen van een verblijfsvergunning en een woonplaats geen primaire problemen zijn en voor een bepaalde periode kan worden uitgesteld totdat de bouw van het huis is voltooid. Anders kan een dergelijke optie veilig worden weggegooid. Houd er rekening mee dat u na het ontvangen van dergelijke woningen deze niet meteen kunt betreden. Het appartement zal moeten worden gerenoveerd, en om het, zoals ze zeggen, "from scratch" te doen.

De aankoop van woningen op de primaire markt heeft echter enkele voordelen: er hoeft niets opnieuw te worden gedaan van de vorige eigenaren, omdat er geen problemen met reparaties zijn. Het is echter onwaarschijnlijk dat het de min kan dekken in de vorm van aanzienlijke extra kosten van tijd en geld.

Risico's

Over het algemeen is aandelenparticipatie in de bouw een proces dat, ondanks alle aantrekkelijke aspecten en juridische "zuiverheid", gepaard gaat met een aantal risico's. De belangrijkste zijn de grote moeilijkheid om de datum van voltooiing van de bouw van een huis te voorspellen, de mogelijkheid van faillissement van de ontwikkelaar, de opkomst van sociale en economische veranderingen binnen de staat.

Tegelijkertijd trekt slechts één punt aan: als de bouw zonder problemen verloopt, kun je een duur en juridisch "schoon" pand krijgen.

Voors en tegens

De kwestie van primaire huisvesting heeft een aantal aspecten:

1. Geld aspect. Hier is een regelmaat bevestigd door de tijd en de praktijk: hoe eerder u een overeenkomst tekent over toestemming voor gedeelde constructie, hoe lager de kosten van 1 m². primaire huisvesting.
2. Timing. Als het contract is ondertekend op het moment dat het huis zich nog in de graaffase bevindt, kunnen de voorwaarden voor ingebruikname en het verkrijgen van eigendom voor een vrij lange periode worden uitgesteld (soms tot 2 jaar). In deze situatie ziet huisvesting op de secundaire markt er aantrekkelijker uit, aangezien u er vrijwel onmiddellijk na het sluiten van de transactie in kunt trekken.
3. Extra kosten.



4. Een appartement op de primaire woningmarkt wordt niet alleen in juridische zin van "schoon", maar ook letterlijk overgedragen aan de eigenaar. Dat wil zeggen, de afwerking daar zal ruw zijn, wat aanzienlijke reparatiekosten met zich meebrengt. In het geval van secundaire huisvesting is de situatie veel eenvoudiger. Maar het voordeel van primaire huisvesting in deze zin is de mogelijkheid om reparaties uit te voeren zoals de eigenaar dat wil. Dat wil zeggen, een appartement uitrusten in overeenstemming met persoonlijke voorkeuren op het gebied van stijl, kleuren, kosten van bouwmaterialen en hun kwaliteitskenmerken. Wat belangrijker is - besparingen op reparaties of primaire huisvesting is natuurlijk aan elke individuele koper om zelf te beslissen.
5. Hypotheek op de primaire woningmarkt. Dit is in de praktijk vaak lastig. Niet elke financiële instelling zal lenen voor gedeelde constructie. Zelfs als een bank hiermee instemt, dande rente zal behoorlijk hoog zijn. Dit komt doordat banken geen risico willen nemen, omdat zij in geval van faillissement van de ontwikkelaar eigenaar worden van illiquide objecten.
6. Het risico om door ontwikkelaars te worden misleid is alleen groot als iemand zijn geld heeft toevertrouwd aan een bouwbedrijf met weinig gezag en een slechte reputatie. Een bouwer met een solide imago zou dat risico nooit nemen. Daarom zijn transacties met dergelijke bedrijven een zeer winstgevende procedure met een lage kans op geschillen.

Dus, de belangrijkste voordelen van de primaire woningmarkt zijn:

• psychologisch comfort van de eigenaar, dankzij het "effect van de eerste eigenaar";
• wettelijke "zuiverheid";
• Mogelijkheid tot 30% boven de marktwinst indien geïnvesteerd in de vroege stadia van de bouw.

Secundaire markt

Niet iedereen weet wat de primaire en secundaire woningmarkt is. Laten we het uitzoeken. De secundaire woningmarkt verwijst naar woningen die zijn geregistreerd als eigendom van de gemeente of van particulieren. De verkoop van dergelijke objecten gaat over van de eigenaar, het eigendom tijdens de transactie gaat over op de koper van de verkoper. Het concept zelf geeft aan dat tweede woningen eigendom zijn.

Goede en slechte kanten

De voordelen van de secundaire markt zijn:

• betaalbare prijs;
• snelle opruimingaanbiedingen;
• ontwikkelde infrastructuur;
• extra kortingen.

Nadelen zijn in de regel:

• object slijtage;
• slechte kwaliteit;
• reparatie- en onderhoudskosten;
• mogelijke juridische problemen.

De kosten van secundaire objecten zijn afhankelijk van:

• bouwjaar;
• ruimte en lay-outfuncties;
• kwaliteitsafwerkingen en communicatie.

Als de vraag naar secundaire woningen da alt, reageert de markt vrij flexibel op veranderingen en da alt de gemiddelde prijs van objecten. De kosten van de verkoop zullen afhangen van hoe dringend de eigenaar zijn woningen wil verkopen en hoe hij van plan is het ontvangen geld te besteden.

Als de eigenaar bijvoorbeeld een appartement verkoopt om zijn levensomstandigheden te verbeteren, houdt hij de prijs vast in de hoop een beter bod te krijgen. Als de verkoop verband houdt met de verhuizing, is de eigenaar geïnteresseerd om de woning op korte termijn te verkopen en kan hij een korting geven. Het bereik van prijsverlagingen of aanbiedingen kan behoorlijk breed zijn.

Primaire huizenmarkt in Moskou

Vandaag de dag is er een ongekend hoog aanbod aan aanbiedingen te zien op de primaire vastgoedmarkt in Moskou. Dit is ongeveer 2,2 miljoen m2 en vergeleken met maart vorig jaar is dit cijfer met maar liefst 69,2% gestegen.

Momenteel zijn er ongeveer 35.000 appartementen en suites op de primaire markt in Moskou. 28 683 zijn in uitvoeringappartementen, waarvan 53% tot het massasegment, 42% tot de business class, en ongeveer 5% van de appartementen in nieuwe gebouwen behoren tot de categorie van elite woningen. We waren van mening dat dit een primaire woningmarkt is.