Verpand eigendom van Alfa-Bank: kenmerken, implementatie en vereisten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vroeg of laat moet iedereen voor grote bedragen bankleningen aangaan. Om uw solvabiliteit te bevestigen, moet u ofwel een aanzienlijke aanbetaling doen of betrouwbare borgstellers meenemen. Als dit niet mogelijk is, blijft er maar één optie over: een lening afsluiten met bestaand onroerend goed. Als de betaler de lening op tijd of eerder dan gepland terugbeta alt, wordt de last voor het appartement of de auto weggenomen. Als zich een situatie voordoet waarin er niets te betalen v alt, dan kan de bank het verpande goed verkopen.

Wanneer verkopen banken onderpand

Het onderpand van Alfa-Bank kan worden vertegenwoordigd door appartementen, niet-residentiële gebouwen, auto's en zelfs aandelen. Alles wat potentieel kan worden geveild en inkomsten kan opleveren, waarmee de bank het gebrek aan leningbetalingen compenseert, wordt in aanmerking genomen.

De verkoop van onderpand door Alfa-Bank wordt alleen uitgevoerd op voorwaarde dat de lener zijn verplichtingen in de leningsovereenkomst niet nakomt. Dit kan een herhaalde wanbetaling van de lening zijn, evenals het ontbreken van de wens van de lener om het ontstane conflict op te lossen.

Schuldherstructurering

Een lener die niet meer in staat is een lening te betalen, moet de eerste zijn die op de situatie reageert. Hij kan contact opnemen met de bank en een verklaring opstellen waarin de omstandigheden worden beschreven die zich hebben voorgedaan (dit kan het verlies van een baan, een ernstig letsel, het overlijden van een dierbare en andere goede redenen zijn). Indien de cliënt tot dan toe een goed kredietverleden had, op tijd betaalde en zich als een gewetensvolle kredietnemer opdeed, dan mag in dit geval het onderpand van Alfa-Bank niet het voorwerp uitmaken van een procedure. In plaats daarvan ontvangt de klant een afbetalingsplan om de schuld af te betalen. Komt hij zijn verplichtingen niet na, dan wordt de gerechtelijke procedure niet meer ontlopen.

Juridische nuances van de verkoop van onroerend goed

Laten we eens kijken naar de kenmerken van hoe zekerheden worden verkocht. Alfa-Bank neemt contact op met de klant en werkt de herfinanciering van de schuld uit. De financiële instelling heeft geen haast om naar de rechter te stappen, aangezien dit extra kosten voor het proces met zich meebrengt.

Als de bank naar de rechtbank stapt, starten gerechtsdeurwaarders bij beslissing van de rechtbank een tenuitvoerleggingsprocedure. Het is belangrijk om te weten dat als residentieelhet pand de enige verblijfplaats van de schuldenaar is, dan is het onmogelijk om beslag te leggen op dergelijke eigendommen.

Verkoop van onroerend goed in overleg tussen de klant en de bank

De procedure voor de verkoop van het onderpand van Alfa-Bank voorziet in verschillende scenario's voor de ontwikkeling van gebeurtenissen, waarvan de eerste en de meest loyale (in termen van de afwezigheid van de noodzaak om zijn belangen te verdedigen in een rechtszaak) is de verkoop van het verpande goed in overeenstemming tussen de partijen.

In dit geval is de lener bezig met de verkoop van onroerend goed, maar de bank helpt hem hierbij. Zo kan een advertentie voor de verkoop van onroerend goed op de vitrine van het onderpand van Alfa-Bank worden geplaatst. Dit zal helpen kopers aan te trekken, en de prijs in het geval van een overeenkomst tussen de kredietnemer en de bank bij een dergelijke verkoop zal veel hoger zijn dan wanneer het onroerend goed zou worden verkocht zonder de deelname van de schuldenaar.

Overdracht van eigendom aan verkocht onroerend goed

Als het onderpand van Alfa-Bank werd verkocht op grond van een overeenkomst tussen de kredietinstelling en de klant, dan wordt de schuld terugbetaald, stellen de bank en de kredietnemer, die de lening niet kon betalen, een daad van afwezigheid van wederzijdse claims. De bezwaring wordt van het pandrecht van Rosreestre verwijderd en het eigendomsrecht gaat volledig over op de nieuwe eigenaar.

Wijziging van debiteur

Als een nieuwe klant een appartement op krediet koopt, verandert de bank in feite gewoon van debiteur en voor de duur van de hypothecaire lening blijft de eigenaar van het onroerend goedbank.

Een gunstig afbetalingsplan voor de aankoop van onderpand is mogelijk wanneer een nieuwe koper een aanzienlijke aanbetaling doet. Een kredietgeschiedenis zonder achterstallige betalingen is een vereiste voor dergelijke transacties.

Gedwongen implementatie

Als het niet mogelijk was om tot overeenstemming te komen, of als de klant betalingsachterstanden had en de kredietinstelling geen vertrouwen wekt in de aanstaande gezamenlijke verkooptransactie, dan wordt de kwestie via de rechtbank opgelost.

Als de rechtbank de zaak in het voordeel van de bank beslist, zal de gerechtsdeurwaarder de veilingprocedure afhandelen.

De initiële prijs wordt als volgt bepaald: er wordt opdracht gegeven tot een onafhankelijke taxatie van de verkoop van het onderpand van Alfa-Bank. Deze prijs zal de vanafprijs zijn tijdens de veiling. In de regel beta alt en organiseert de kredietverstrekker de beoordelingsprocedure.

Als de veiling niet heeft plaatsgevonden

Als het na de resultaten van de procedure niet mogelijk was om een auto of een appartement te verkopen, wordt de procedure volgens hetzelfde scenario herhaald. Het enige verschil in dit geval is de initiële prijs van de transactie - deze wordt 15% lager.

Als de tweede procedure niet heeft plaatsgevonden, wordt het onroerend goed opnieuw geveild en wordt de prijs nog lager.

Dus, voor een potentiële koper, als hij de fasen van de veiling volgt voor het item waarin hij geïnteresseerd is, kan de derde of volgende verkoop winstgevend blijken te zijn, omdat de prijs van het object veel lager zal zijn dan op de markt wordt geaccepteerd. En wanneer de last is verwijderd, en de koper heeft een volledigehet recht heeft om erover te beschikken, dan kan hij het tegen de marktprijs verkopen en een goede winst behalen.

Trouwens, veel autokopers maken met succes gebruik van deze regeling. Ze veilen een gebruikte auto tegen een lage prijs en verkopen deze vervolgens tegen de marktwaarde.

Voordelen van het kopen van in beslag genomen goederen van Alfa-Bank

"Alfa-Bank" is een financiële instelling met een betrouwbare reputatie, dus alle transacties waarbij deze financiële instelling betrokken is, zijn onderworpen aan verificatie op meerdere niveaus. U kunt zeker zijn van de zuiverheid van de transactie en de snelle uitvoering van alle benodigde documenten.

Waarom u zou moeten deelnemen aan de veiling georganiseerd door de bank:

1. U hoeft geen geld uit te geven aan een beoordeling, de bank doet het.
2. De zuiverheid van de transactie - de bank zorgt ook voor de afwikkeling van juridische problemen.
3. Snelle registratie van het contract.
4. Prijs van onderpand ligt meestal ver onder het marktgemiddelde.

Hoe u uzelf kunt beschermen tegen risico's

Ondanks de zekerheid van een transactie waarbij een financiële instelling betrokken is, bestaat er altijd een risico dat de voormalige schuldenaar naar de rechtbank gaat om de transactie aan te vechten. Het resultaat van een dergelijke rechtszaak is onvoorspelbaar, daarom kunt u vóór de transactie een voorlopige overeenkomst sluiten met de voormalige lener, volgens welke hij afstand doet van vorderingen tegen de toekomstige eigenaar van het onroerend goed.

Het zou verstandig zijn voor de transactiedeelnemer om ook twee kluisjes te huren - voorkredietinstelling en verkoper. Toegang tot de daar vooraf verpande fondsen zal pas open zijn na registratie van het recht op het object van verpanding bij de justitiële autoriteiten.

Dergelijke eenvoudige methoden zullen de klant beschermen tegen vele risico's en claims, en zullen een extra garantie worden voor de juridische zuiverheid van de transactie.