Zwarte makelaars: hoe werken ze en wie zijn ze?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Er zijn enorme bedragen gemoeid met vastgoedtransacties. Geen wonder dat er zoveel onreine handen zijn die zich hieraan willen warmen. Je hoeft tenslotte niets te produceren of uit te vinden - hij haalde een sluw plan uit en bleef achter met een bedrag dat het jaarlijkse inkomen van sommige burgers overschreed. Voor dergelijke oplichters is een speciale term bedacht. Dus, wie zijn zwarte makelaars, hoe werken hun schema's?

Wie zijn zij?

Zwarte makelaars zijn oplichters die criminele handelingen plegen op de vastgoedmarkt. Soms is dit een makelaar die kennis heeft van het woningrecht. Soms is het een groep mensen. Vaak werkt een speciale "gevoede" notaris samen met hen, bijvoorbeeld om de rechtsbevoegdheid vast te stellen bij het doen van een transactie voor een persoon in een staat van alcohol- of drugsintoxicatie. Een specialist die om zijn reputatie geeft, zal dit niet doen, maar de assistenten van oplichters maken zich daar niet zo druk om.

De geschiedenis van zwarte makelaars

Oplichters van zo'n vlucht verschenen met de ineenstorting van de Sovjet-Unie. Staatseigendom werd privé en bewoners haastten zich massaal om er verschillende operaties mee uit te voeren - kopen, veranderen, privatiseren, verdelen in aandelen, enz. Meestal hadden ze geen kennis van de wet, dus draaiden ze zich, zoals ze zelf dachten, aan specialisten. Het was toen, in het midden van de jaren 90, dat in de hoofden van oneerlijke burgers plannen rijp waren om geld "uit het niets" te verdienen.

Een gewaarschuwd mens is voorbewapend

Natuurlijk begrijp je op het eerste gezicht niet dat zwarte makelaars met je te maken hebben. Hoe werken deze oplichters? Waar moet u goed op letten bij het doen van vastgoedtransacties? Welke regelingen gebruiken zwarte makelaars? Hoe gaan ze te werk bij de verkoop van een appartement of bij het huren? Laten we deze vragen in meer detail bekijken.

Werken bij volmacht

Er is niets verschrikkelijks aan het werken in een volmacht. Een algemene volmacht is een wettelijk middel om namens de eigenaar te handelen bij een transactie. Maar er zijn verschillende valkuilen hier. Dus zwarte makelaarsplannen in dit geval.

Na het afronden van de transactie kan het bijvoorbeeld blijken dat de volmacht op het moment van de transactie al is ingetrokken. Dat wil zeggen, de eigenaar heeft een dergelijke volmacht daadwerkelijk ondertekend en vervolgens ingetrokken. Bijgevolg zullen alle handelingen die met deze volmacht werden verricht, ongeldig worden verklaard. Uiteraard bent u verplicht het geld van de aankoop terug te geven. Maar dit proces kan jaren duren.

Om uzelf te beschermen, moet u controleren of de volmacht geldig is in het register van vernietigde volmachten bij de notariskamer.

Nou, dring aan op de aanwezigheid van de eigenaar op het moment van de transactie. Als vertegenwoordigers van de tweede partij op alle mogelijke manieren weigeren u een persoon "in leven" te bieden, met vermelding van het feit dat hij ziek is of zich in een ander land bevindt, pas dan op.

Werken met appartementen "door erfenis"

Onlangs verkregen erfenis is een andere situatie waar zwarte makelaars graag mee te maken hebben. Hoe onze wetten werken, deze oplichters weten heel goed en gebruiken het in hun voordeel.

Dus, als het eigendom is geërfd en er minder dan 3 jaar zijn verstreken sinds de intrede, dan is deze situatie in gevaar. Feit is dat binnen drie jaar mensen die u niet eens kende hun rechten op dit appartement kunnen claimen. Vaak zijn dit geadopteerde of buitenechtelijke kinderen. En de transactie kan ongeldig worden verklaard.

Het enige dat overblijft is om de situatie aan de erfgenaam uit te leggen en, de menselijke hebzucht onder druk te zetten, de operatie zo snel mogelijk opnieuw uit te voeren, tegen een gereduceerde prijs, en een vrij groot bedrag in je zak te steken.

Van de laatste: omgaan met faillissementen

Onlangs heeft ons land een faillissementswet aangenomen. Uiteraard reageerden zwarte makelaars direct op het nieuwe wetsvoorstel. Hoe werken ze in dit geval?

En ze profiteren gewoon van de onwetendheid van onze burgers over de essentie van de wet. Het bevat enkele punten waarop het appartement van de eigenaar kan worden teruggetrokken. Fraudeurs proberen in deze gevallen altijd de transactie zo snel mogelijk af te ronden, waardoor ze de werkelijke waarde ervan aanzienlijk onderschatten.

Degenen die vallen voor de "smakelijke hap" kunnen ernstige teleurstelling verwachten. Indien de rechtbank beslist dat de woning met opzet uit de faillissementsboedel is gehaald, wordt het appartement van de kopers weggenomen. Ze kunnen natuurlijk altijd een failliete verkoper aanklagen en hun plaats innemen in de lange rij.

Werken met mentaal onstabiele en ongezonde mensen

Deze categorie is een favoriet voor oplichters om mee te werken. Omdat ze goede psychologen zijn, weten ze perfect hoe ze zichzelf met vertrouwen moeten verwennen. En hoewel de meeste mensen voorzichtig zijn in alles wat hun geld aangaat, en niet al te voorzichtig zijn, zijn de categorieën geesteszieken, verslaafd aan alcohol of drugs het meest kwetsbaar.

Informatie aan fraudeurs wordt vaak gelekt door sociale diensten, die vanwege hun werk op de hoogte zijn van de problemen van hun afdelingen.

Dus wat doen zwarte makelaars als ze te maken hebben met een mentaal onstabiel persoon?

1. Optie één. Voer een verkoop- en aankooptransactie uit. Hier hebben ze hun eigen notaris nodig, die de vermeende rechtmatigheid van de transactie vastlegt. De eigenaar van een appartement, die bijvoorbeeld een verstandelijke beperking heeft, tekent een koopovereenkomst en tekent voor het zogenaamd ontvangen van geld. Het is duidelijk dat hij geen middelen ziet, vaak niet eens beseffend dat de papieren waarop hij tekent verband houden metonroerend goed.
2. Tweede optie. fictieve huwelijken. Deze optie laat zien hoe zwarte makelaars te werk gaan als ze te maken hebben met chronische alcoholisten of drugsverslaafden. Er zijn gevallen waarin zo'n zieke getrouwd was en daarna actief dronken begon te worden, ofwel met goedkope alcohol, of ze leverden harddrugs, in afwachting van een overdosis. Na de dood van de ongelukkige echtgenote neemt ze het bezit over als erfenis en deelt de winst met haar handlangers.
3. Derde optie. Een appartement verkopen voor een dosis of een minimumbedrag. Het gaat hier om drugsverslaafden die zich in de ontwenningsfase bevinden. Op dit moment is een persoon klaar voor ontoereikende acties en komen zwarte makelaars te hulp. Fraudeurs kopen onroerend goed voor belachelijke bedragen waar je een dosis van kunt krijgen. De drugsverslaafde tekent alle papieren, verkoopt vaak aandelen in de appartementen van de ouders en zorgt zo voor mondiale problemen.

Als je familie een familielid heeft die problemen heeft met alcohol, drugs, gokken, als hij een mentaal onstabiel persoon is of een burger met een bepaalde ziekte, wees dan zo waakzaam mogelijk, laat niet alles aan het toeval over. Een persoon als incompetent erkennen zou natuurlijk het probleem oplossen, maar dit is niet altijd mogelijk. Ja, en er zijn gevallen waarin familieleden hun eigen, zeker niet de meest zuivere, doelen nastreven. Daarom geven de rechtbanken dergelijke verzoekschriften meer aandacht.

Belangrijk om te weten! Als een familielid is ingeschreven in een psycho-neurologische apotheek, betekent dit helemaal niet dat hij als onbekwaam wordt erkend.

Dus, als er geen mogelijkheid is om een persoon als incompetent te erkennen, toon dan maximale deelname en aandacht aan zijn leven. En nog een tip: haal bij zo'n familielid alle originele documenten over onroerend goed weg. Als de oplichters kopieën moeten maken, zal dit het proces vertragen.

De huurmarkt: ruimte voor criminele creativiteit

Op dit moment woont iets minder dan de helft van de bevolking van het land in gehuurde appartementen. Er is constant beweging in deze markt - mensen verhuizen, verlaten woningen, verhuren deze weer, enzovoort. De uitgifteprijs is lager dan op de koop- en verkoopmarkt, maar transacties komen vaker voor. Geen wonder dat zwarte makelaars ook voor dit gebied hebben gekozen.

Hoe werken ze bij het huren van een appartement? Hier zijn enkele veelvoorkomende patronen:

1. Een persoon huurt een huis voor een lange tijd, tekent een overeenkomst met de eigenaar van het appartement. En na korte tijd blijkt dat er meerdere eigenaren van het appartement zijn en dat de andere deelnemers aan de transactie het er niet mee eens zijn. De huurder beta alt voor een minuut drie grote bedragen eenmalig - voor de eerste maand van het verblijf, een aanbetaling en makelaarskosten.
2. Verschillende verhuurders laten een borg achter voor een appartement. Het lijkt erop dat je de perfecte optie hebt gevonden, en zelfs voor een goedkope prijs? Je laat een aanbetaling achter en na een korte tijd kom je aan met het resterende bedrag en zo, en dan een verrassing - er is nog steeds een wagen en een kleine kar die zich aan het settelen zijn. En ze lieten allemaal een aanbetaling achter. De eigenaar van het appartement steekt zijn handen in de lucht - ik weet niets, in het algemeen, woningen verhurenniet van plan was. Dit geldt vooral in grote steden. Zo zijn er bijvoorbeeld zwarte makelaars in Moskou. Hoe deze schema's werken, weten ze al lang. En ze vinden het altijd niet erg om rijk te worden met verschillende beloften.
3. De makelaar verhuurt zelf een appartement en verhuurt het onder het mom van een eigenaar aan meerdere mensen. Nadat hij onderpand en stortingsbedragen heeft ontvangen, "haspelt hij het aas". Alle gegevens die hij aan de eigenaar van het appartement heeft verstrekt, blijken meestal nep te zijn.

Tekens die de transactiedeelnemer moeten waarschuwen

Deze moeten het volgende bevatten:

• Als onroerend goed de laatste tijd vaak is verkocht en gekocht.
• De eigenaar is een oudere man.
• Als de prijs van onroerend goed enorm wordt onderschat - van 30% tot 80%.
• De tweede partij bij de transactie probeert alle transacties met spoed uit te voeren, bijvoorbeeld onder het voorwendsel om naar het buitenland te gaan.
• Als er kinderen in het gezin zijn die naar nergens worden ontslagen, zonder een nieuwe plaats van inschrijving.

Als je een van de "symptomen" ervaart, wees dan waakzaam. Misschien proberen ze je te misleiden.