Moet ik mijn eigendom nu verkopen? Moet ik onroerend goed verkopen in 2015?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Moet ik mijn eigendom nu verkopen? Deze kwestie baart ongetwijfeld een groot aantal inwoners van ons uitgestrekte land zorgen. Hoe dan ook, de crisis in de economie en de onzekerheid van de intenties van kopers om afstand te doen van hun spaargeld om woningen te kopen, schrikken vandaag de dag appartementverkopers af, waardoor de onroerendgoedmarkt "tijd" markeert.

Het moet worden benadrukt dat er momenteel geen "goedkope" en winstgevende aanbiedingen zijn voor de verkoop van het koor, en dat er voor het grootste deel niet veel vraag is naar wat "in prijs is gedaald".

Onroerend goed situatie

Als u zich ernstig zorgen maakt over het al dan niet verkopen van onroerend goed, weet dan dat de meeste eigenaren van "goede" appartementen geen haast hebben om te onderhandelen met potentiële kopers. Te dure appartementen blijven echter in prijs dalen, wat uiteindelijk kan leiden tot enig herstel in de markt als geheel.

Winstgevend of niet

Moet ik mijn eigendom verkopen? Het is nu 2015, dus deze vraag is echt relevant.

Sommige eigenaren van appartementen die te koop staan, verklaren stoutmoedig:'Laten we over zes maanden contact met je opnemen, dan neem ik misschien een definitieve beslissing.' Wat dicteerde dergelijk gedrag? Natuurlijk koesteren ze de hoop dat hun appartementen na een bepaalde tijd in prijs zullen stijgen.

De vraag of er nu onroerend goed moet worden verkocht, is van bijzonder belang voor beleggers. Natuurlijk zijn ze gedwongen om constant een "hand aan de pols" te houden om niet de verliezer te zijn nadat het geld in onroerend goed is geïnvesteerd.

Dynamiek van de vastgoedmarkt

De ineenstorting van de wisselkoers van de roebel kon niet anders dan de stemming in de samenleving beïnvloeden, omdat het een van de helderste indicatoren is van de naderende crisis. Tegen deze achtergrond begonnen de prijzen te stijgen. En natuurlijk is de vraag of je nu onroerend goed moet verkopen van het allergrootste belang geworden. Het is heel natuurlijk dat de kosten van appartementen en huizen stijgen.

Opmerking van experts: in het afgelopen jaar zijn de prijzen van onroerend goed met gemiddeld 10% gestegen, huizen en appartementen in economy class zijn met 15% in prijs gestegen, premium appartementen - met 9%.

Hoe dan ook, maar degenen die willen weten of het nu de moeite waard is om onroerend goed te verkopen, moeten begrijpen dat er ook een "achterkant" van de medaille is. Momenteel ervaart de markt een afname van de activiteit, die geleidelijk verandert in een fase van "rust". Dit wordt heel eenvoudig uitgelegd: Russen zijn op hun hoede om in zo'n moeilijke tijd "hun zuurverdiende geld" in een huis of appartement te investeren. Als gevolg hiervan is de vraag op de vastgoedmarktvandaag is laag. Het is dus erg moeilijk voor de verkoper van een appartement om vandaag "zijn" koper te vinden. Het is gemakkelijk te raden dat een toename van het aantal aanbiedingen na verloop van tijd zal leiden tot een prijsdaling.

Voors en tegens

Dus is het de moeite waard om nu onroerend goed te verkopen of kunnen we wachten?

Opgemerkt moet worden dat momenteel analisten verschillende standpunten over deze kwestie hebben geuit, die radicaal van elkaar verschillen. Waar we het later in meer detail over zullen hebben.

Verkopers van appartementen in Moskou en St. Petersburg kunnen onroerend goed winstgevend verkopen

Sommige experts zeggen vol vertrouwen dat de dynamiek van de dalende prijzen voor appartementen en huizen nog in de kinderschoenen staat en niet alle Russische regio's heeft getroffen. Als we het hebben over grote grootstedelijke gebieden, dan zijn de kosten van onroerend goed daarin juist gestegen, hoewel niet zo significant. Het blijkt dat voor inwoners van Moskou en Sint-Petersburg de vraag is: "Is het de moeite waard om nu onroerend goed te verkopen - in 2015?" opgelost. Natuurlijk, ja, anders kun je later gewoon een misrekening maken.

Haast je niet om een huis te kopen

Een ander deel van analisten is van mening dat sterke schommelingen geen invloed zullen hebben op de vastgoedmarkt. Residentiële appartementen zullen, net als voorheen, de status van "betrouwbaar" bezit behouden, wat later "meer dan" zal opleveren.

Hoe dan ook, maar burgers die geïnteresseerd zijn in de vraag ofOf het nu gaat om onroerend goed te verkopen in 2015, het zal interessant zijn om te weten dat de vraag op de markt minimaal zal blijven, en zelfs deze individuele kopers zullen zich niet haasten om een huis te kopen. Het is dus logisch om de aankoop van een appartement of onroerend goed uit te stellen. De meeste mensen verlaten echter niet het idee dat het onroerend goed een winstgevende investering is. Aan de andere kant durven maar weinig mensen nauwkeurig te voorspellen wanneer de economische crisis zal eindigen. Tegen deze achtergrond vrezen veel analisten een herhaling van het scenario van 2008.

Nieuwe onroerendgoedbelasting

Weet u niet of u uw eigendom moet verkopen? In 2015 treden wijzigingen in de wetgeving in werking, die een nieuwe onroerende voorheffing introduceren. Dit feit is ook een extra rechtvaardiging waarom de vraag naar residentiële appartementen is afgenomen.

Waar moeten potentiële huizenverkopers zich op focussen

Vandaag hebben gezaghebbende analisten van de Russische onroerendgoedmarkt verschillende aanbevelingen ontwikkeld over het al dan niet verkopen van onroerend goed in een crisis.

Naar hun mening zullen huizen in prijs stijgen, maar niet veel - gemiddeld 1 tot 3%. Opgemerkt moet worden dat het aantal kopers voor "herenhuizen" van de categorie business en premium class is afgenomen, aangezien de nieuwe onroerendgoedbelasting zal worden berekend rekening houdend met de kadastrale waarde van het onroerend goed.

Heeft u geen flauw idee of u uw eigendom nu wilt verkopen? In 2015 potentiële verkopers van woningenappartementen, moet je mentaal voorbereid zijn op het feit dat de prijzen voor appartementen en huizen gemiddeld met 10-15% zullen dalen.

Instabiliteit op de Russische vastgoedmarkt zal in ieder geval tot de zomer van dit jaar heersen.

Omstandigheden waaronder het raadzaam is om een appartement te verkopen

Experts hebben verschillende voorwaarden geïdentificeerd wanneer het zinvol is om woonappartementen in een crisis te verkopen.

Ten eerste hebben we het over een situatie waarin de verkoper onmiddellijk in een ander onroerend goed investeert. Ten tweede, als een goedkoop appartement in een nieuw gebouw te koop staat. Ten derde, als de verkoper dringend veel geld nodig heeft. Er moet ook rekening worden gehouden met het feit dat men niet moet aarzelen om de transactie af te ronden: de maximale periode is de eerste twee maanden van het lopende jaar. In andere gevallen is het beter om de verkoop van een huis of appartement uit te stellen, anders kunt u ongeveer 15% van de werkelijke waarde van het object verliezen.

Dingen om te onthouden

Een deal zal vandaag absoluut onrendabel lijken, waaronder het appartement zal worden verkocht, en het ontvangen geld zal op een bankdeposito worden gezet, en de verkoper is van plan het na enige tijd te gebruiken. Een woning is in ieder geval een stabiel bezit en zal na het einde van de economische crisis "echte" winst opleveren, maar het voor de verkoop ontvangen financiële kapitaal kan in korte tijd in waarde dalen, vooral tegen de achtergrond van de constant dalende wisselkoers roebel.

Het moet worden benadrukt dat op dit moment de "bouwhausse" in ons land aanhoudt en dat de vraag naar nieuwe gebouwen onveranderd blijft. Tegelijkertijd zijn experts ervan overtuigd dat tijdens de periode van economische instabiliteit, de activiteit op de secundaire vastgoedmarkt laag zal zijn. Dit betekent in ieder geval niet dat u zo snel mogelijk een koper voor uw appartementen moet proberen te vinden - na de crisis zal de situatie beter worden.

Bij de beslissing om nu onroerend goed te verkopen, moet u één belangrijk ding onthouden: de markt is cyclisch, een recessie wordt gevolgd door een stijging, en daarom heeft de verkoper na de crisis alle kans om zijn appartement te verkopen aan een hogere prijs.

Drie postulaten die de vastgoedmarkt in stand houden

Er zijn verschillende factoren die de ontwikkeling van de vastgoedmarkt bepalen:

1. Een bedrijf aan huis bepa alt vraag en aanbod. Als er geen eerste is, heeft het natuurlijk geen zin om aan de tweede te werken. Elke gerenommeerde makelaar kan de situatie vakkundig analyseren en zelf ontdekken wat de echte kansen zijn om een winstgevende deal te sluiten. Als een appartementseigenaar zijn huis niet wil verkopen voor 20% onder de werkelijke waarde of zelfs onder de kostprijs, dan zal een ervaren makelaar begrijpen dat het nauwelijks de moeite waard is om tijd en moeite aan zo'n deal te besteden.

2. Ook het werk op de vastgoedmarkt wordt bepaald door causale verbanden. Met andere woorden, een scherpe daling van de activiteit leidt tot een ineenstorting van de prijzen, dus men mag geen snel herstel van de markt verwachten.

3. De vastgoedmarkt is cyclisch: een recessie wordt gevolgd door een stijging, enkomt dan weer naar beneden. Met deze factor kun je altijd ongeveer berekenen wanneer woningen duurder of goedkoper worden.

Conclusie

Natuurlijk beslist iedereen zelf of hij onroerend goed verkoopt. Het is nu 2015, in deze economisch moeilijke tijd kan men niet volledig vertrouwen op de statistieken op fora en portals. In de regel publiceren ze informatie die gunstig is voor een bepaalde persoon. Ook moet men de geruchten niet absoluut geloven, vooral niet als het gaat om een deal, waarvan het bedrag wordt geschat op enkele tienduizenden dollars.

Elke huiseigenaar moet begrijpen dat die appartementen momenteel goed verkopen, die onberispelijk zijn in hun belangrijkste parameters en waarvoor ze een "adequate" prijs vragen.