LCD "Nieuw Zwitserland": beoordelingen van het wooncomplex, indeling en beschrijving

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vsevolozhsk, dat het centrum is van het gelijknamige district en uitstekende ontwikkelingsperspectieven heeft, wordt actief opgebouwd met nieuwe wooncomplexen. Een daarvan heet LCD "Nieuw Zwitserland". Het onderscheidt zich effectief van aangrenzende gebouwen met zijn ultramoderne architectuur. Dit geldt niet alleen voor de uitstraling van de gevels en gebouwen in het algemeen, maar ook voor de indeling van appartementen, openbare ruimtes en aangrenzende ruimtes. Voor degenen die erin geslaagd zijn om een appartement te kopen, zal het wonen hier comfortabel en bovendien prestigieus zijn.

Voor de bewoners van elk complex komen de voorzieningen van de ontwikkelaar en de kwaliteit van het werk echter altijd op de eerste plaats. Wat kan in dit opzicht bogen op LCD "Nieuw Zwitserland"? Wat voor soort infrastructuur zal hier zijn, vervoersknooppunt, wat voor soort ecologie zal er zijn, wat ook belangrijk is, hoe is de voortgang van de bouw en vooral, wanneer eindelijk de langverwachte sleutels door aandeelhouders zullen worden ontvangen ?

Locatie

De stad Vsevolozhsk ligt naast St. Petersburg. Het centrum ligt op slechts 25 km rijden met de auto. Het microdistrict Berngardovka ligt nog dichter bij de noordelijke hoofdstad, wat een van de belangrijkste voordelen is. In het zuidwestelijke deel van dit microdistrict begonnen ze met de bouw van het wooncomplex Nieuw-Zwitserland. De plaats is zeer goed gekozen, omdat er een grote transportader in de buurt is - Khristinovsky Avenue, waarlangs je in een kwestie van minuten bij de Road of Life kunt komen. Vanaf dit punt naar de ringweg is het slechts 7,8 km. Adres van het nieuwe complex: Pochtovaya straat, 16. Dit is tussen Sovetskaya en Bibikovskaya straten. Prospekt Khristinovsky ligt op 300 meter van het wooncomplex, de spoorlijn loopt iets verder. Het complex is omgeven door stedelijke ontwikkeling, waar alles al lang is aangelegd, er is een ontwikkelde infrastructuur, alles is schoon en netjes, er zijn veel groene ruimtes.

Vervoersvoorzieningen

Wat betreft de bereikbaarheid van het vervoer, kunt u 4 van de 5 LCD "Nieuw Zwitserland" beoordelen. Vsevolozhsk heeft nog geen metro. Van de westelijke rand tot de dichtstbijzijnde metrostations, en dit zijn Prospekt Bolshevikov, Dybenko Street of Ladozhskaya, meer dan 14 kilometer.

Bewoners van het complex kunnen er komen met minibus nummer 430, en met minibus nummer 530 kun je naar Finland Station. De h altes van het openbaar vervoer bevinden zich op 300 meter van het wooncomplex. Het treinstation ligt 200 meter verder. Met de trein kunt u ook in slechts 20 minuten bij het centrale vervoersknooppunt komen - Finland Station.

Ecologie

De aandeelhouders van het wooncomplex "Nieuw Zwitserland" zijn zeker tevredenbeseffen dat ze op een mooie en milieuvriendelijke plek zullen wonen. Er zijn geen industriële bedrijven in de wijk. St. Petersburg ligt relatief dicht bij Vsevolozhsk, maar de afstand is voldoende om te voorkomen dat schadelijke emissies van industriële ondernemingen de buitenwijken bereiken. In de buurt van het wooncomplex, letterlijk 350 meter verderop, stroomt de Lubya-rivier en begint het Sofiyivka-park, dat geleidelijk overgaat in een bos.

Bouwer

"Nieuw Zwitserland" - een wooncomplex, dat al drie ontwikkelaars heeft veranderd. Het project is gestart door Stroyservis. Toen heette het complex "Berngardovka". Vervolgens werd het stokje doorgegeven aan de ontwikkelaar "Onyx". Hoewel het een goede reputatie heeft, werkte het ook voor hem niet en kwam het wooncomplex onder het beschermheerschap van het bedrijf Pro-Invest, dat momenteel de bouw voltooit.

Dit is een hele groep bedrijven die in 1999 is opgericht. Aanvankelijk hield het zich alleen bezig met de levering van afwerkings- en bouwmaterialen. De prioriteiten van het management zijn professionaliteit van medewerkers, flexibiliteit bij het oplossen van taken, individuele benadering van alle klanten zonder uitzondering. Als gevolg hiervan werd Pro-Invest al snel een van de leiders in bouwbedrijven in de regio Leningrad. Nu voert het, naast de leveringen, het hele scala aan werken aan de bouw van onroerend goed uit - van ontwerp tot uitvoering tot aan de consument. Samen met het New Switzerland Residential Complex werkt Pro-Invest aan de projecten van het Officers Residential Complex, dat volgens het plan in het II kwartaal van dit jaar voltooid zou moeten zijn, en het Pavlovskie Etudy Residential Complex, de opleveringsdatum van welke- 2019.

Infrastructuur

Het complex van Nieuw-Zwitserland is kleinschalig van opzet. Het beslaat slechts 3100 m2. Er zijn 2 huizen in aanbouw in dit gebied. Het eerste complex is kleiner, het is de bedoeling om er slechts 30 appartementen in te bouwen. Dit gebouw heeft 5 residentiële bovengrondse verdiepingen en 1 niet-residentiële kelder. Het tweede complex, voor 100 appartementen, heeft 1 kelderverdieping en 7 bovengrondse verdiepingen, waarvan de eerste de administratieve en bijkeuken is, en van de 2e tot de 7e - woonverdieping. Op de binnenplaats van het complex wil de ontwikkelaar recreatiegebieden, een speelplek voor kinderen en een sportveld inrichten. Parkeren zal plaatsvinden in de kelderverdiepingen. Daarnaast komt er extra parkeergelegenheid in de omgeving. Op de begane grond van het zeven verdiepingen tellende gebouw komen 13 opslagruimten, kantoren, ontspanningsruimten, telefoonkamers, een biljartclub, een café, een kinderwagenkamer.

Ondanks het feit dat er geen andere infrastructuurvoorzieningen gepland zijn om te bouwen, laten de aandeelhouders van het New Switzerland Residential Complex gunstige beoordelingen achter. Binnen een straal van 2500 meter van het complex bevinden zich Pyaterochka, Magnit, Dixy-winkels, een ziekenhuis, particuliere medische klinieken, een polikliniek voor volwassenen en kinderen, verschillende apotheken, een gymnasium, een lyceum, vier scholen, meer dan tien kleuterscholen, vier benzinestations, kleine kruidenierswinkels, er is zelfs een pension.

Ontwerp

Het New Switzerland-complex is ontworpen volgens een zeer origineel project. Het maakt gebruik van niet-standaard oplossingen voor beglazing, het instellen van hoeken, het concept om het ene huis ten opzichte van het andere te plaatsen. De ingangen van beide gebouwen bevinden zich vanaf de binnenplaats, die naar verwachting zal worden gemaakt zonder hekwerk en beveiliging. Ingangen voor publiekobjecten (café, biljartclub en andere) zijn gepland om gescheiden te worden van de andere kant van het gebouw.

Liften zullen worden geplaatst in de ruime ingangen van beide gebouwen, maar de kwestie van de opportuniteit van de aanwezigheid van een conciërge is nog niet opgelost. De constructie van het wooncomplex "Nieuw Zwitserland" wordt op een monolithische manier uitgevoerd. De buitenmuren zijn gebouwd volgens de technologie voor de noordelijke regio's. Dat wil zeggen, ze bieden drie lagen, waarvan er één isolerend is met isover. Een onderscheidend kenmerk van het complex is de installatie van gasketels in elk appartement, waardoor bewoners het verwarmingsvermogen onafhankelijk kunnen regelen.

Indeling van appartementen en hun kenmerken

In het wooncomplex "Nieuw Zwitserland" van de ontwikkelaar van het bedrijf "Pro-Invest" heeft de woningvoorraad 130 appartementen. Ze zijn gesorteerd op type.

In het eerste geval:

• 64 eenheden van eenkamerappartementen met een totale oppervlakte (Z) van 23 tot 48 m2;
• 30 tweekamerunits, S=51 tot 66 m2;
• 6 eenheden driekamer, S=van 76 tot 77 m2.

In het tweede geval:

• 20 eenpersoonskamers, S=40 tot 45 m2;
• 5 eenheden tweekamer, S=van 59 tot 64 m2;
• 5 eenheden driekamer, S=van 76 tot 82 m2.

Alle appartementen in "Nieuw Zwitserland" worden alleen verhuurd met een ruwe afwerking (beglazing van loggia's, elektrische bedrading, communicatie, dekvloeren, pleistermuren). Lay-out van velenappartementen zijn net zo onconventioneel als het ontwerp van de gebouwen.

De opties zijn als volgt:

• De inkomhal is ruim, maar zonder een kleedkamer is de badkamer gecombineerd met een badkamer, een regelmatig gevormde keuken met een oppervlakte van 8-9 m2 groot 6,25 m breed, gelegen op het niveau van de keuken en kamer.
• Alle elementen van het appartement hebben een standaardvorm met klassieke rechte hoeken, een grote hal met een kleedkamer, een aparte badkamer en bad, een keuken van 10 m22, een grote loggia.
• Ruime inkomhal, gecombineerde badkamer en bad, keuken en kamers zijn ruim, trapeziumvormig, een kleine loggia in de vorm van een driehoek.
• Er zijn ook een aantal appartementen zonder loggia's en balkons.

LCD "Nieuw Zwitserland": recensies, prijzen

Het complex werd in 2012 gebouwd, op hetzelfde moment dat de appartementen te koop werden aangeboden. De startkosten van een eenkamerappartement bedroegen maximaal 2.000.000 roebel. Nu zijn er bijna geen appartementen in de vrije verkoop, maar je kunt ze in opdracht kopen. De kosten variëren in de volgende bereiken:

• eenkamerappartementen - van 2.400.000 tot 2.875.000 roebel;
• tweekamerappartementen - van 3.302.800 tot 3.773.000 roebel;
• driekamerappartementen - vanaf 4.343.000 roebel.

Werken met Nieuw Zwitserland Wooncomplex:

• Sberbank.
• Transcapitalbank.

Je kunt een appartement kopen door meteen 100% te betalen. In dit geval is een korting van 100.000 roebel van toepassing. U kunt ook een hypotheek krijgen. De omstandigheden bij banken zijn anders. Bij Transcapitalbank wordt dus een lening verstrekt voor 30 jaar, met een initiële betaling van 20% en een tarief van 12%. Sberbank heeft verschillende hypotheekprogramma's. Voor elk van hen wordt een lening verstrekt voor niet meer dan 30 jaar, de aanbetaling kan vanaf 10% zijn, het tarief wordt aangeboden van 10,75 tot 12,5%.

Voortgang van de bouw en voortgang van het werkschema

LCD "Nieuw Zwitserland" viel in de categorie "langdurig bouwen". Het begon te worden gebouwd in 2012, met een einddatum vastgesteld voor het derde kwartaal van 2015. Maar zelfs tegen het einde van dit jaar waren het leggen van communicatie en het uitvoeren van gevelwerkzaamheden in een klein gebouw niet voltooid. De deadline is verschoven naar het tweede kwartaal van 2016. En nogmaals, de bouwers hadden geen tijd om het geplande werk te voltooien. Er werd een nieuwsbericht getoond over het "Nieuwe Zwitserland", waarin stond dat de deadline voor de voltooiing van het complex opnieuw was verschoven naar het vierde kwartaal van 2016. Volgens het werkschema was het noodzakelijk om de beglazing van de gevels, de installatie van ventilatie, de afwerking van de MOS, de installatie van het verwarmingssysteem en de installatie van gasboilers, evenals de verbetering van het grondgebied te voltooien.

Sinds 2016-01-12 was een deel van het werk, inclusief de gevels en installatie van het verwarmingssysteem, voltooid, maar de landschapsarchitectuur werd niet volledig uitgevoerd. De ontwikkelaar stelde de deadline voor voltooiing vast voor het eerste kwartaal van 2017, maar de bouwvergunning is verlengd tot het derde kwartaal.

Beoordelingen

In Berngardovka moet een van de dominante wooncomplexen "Nieuw Zwitserland" worden. Recensies over het wooncomplex van aandeelhouders, geduldig wachtend op de sleutels die aan hen worden gegeven, zijn genoegpositief.

Verdiensten opgemerkt door potentiële huurders:

• goede ecologie rondom het complex;
• bevredigend vervoersknooppunt;
• goede infrastructuur, terwijl veel objecten te voet bereikbaar zijn zonder gebruik te maken van vervoer;
• ongewoon gebouwontwerp, modern, mooi;
• aanwezigheid van gasketels in elk appartement.

Opgemerkte tekortkomingen:

• meerdere herschikkingen;
• in het bouwgebied van "Nieuw Zwitserland" is er onvoldoende betrouwbare communicatie waarop het complex ook zal worden aangesloten;
• gebrek aan voorafwerking in appartementen;
• prijzen zijn hoger dan de vermelde woningcategorie.