Wederverkopers - wat is het?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vandaag de dag is een van de belangrijkste indicatoren van het welzijn van een gewone burger de beschikbaarheid van onroerend goed. En dat allemaal vanwege het feit dat de huizenprijzen torenhoog zijn gestegen en niet stoppen bij het bereikte niveau. Het is niet verwonderlijk dat velen de woningkeuze met de grootste verantwoordelijkheid benaderen - voor velen is dit tenslotte bijna de belangrijkste aankoop in het leven, die misschien niet herhaald hoeft te worden.

Wanneer toekomstige kopers de concepten van primaire en secundaire huisvesting onder ogen moeten zien, beginnen twijfels en geschillen. Voor sommigen lijkt een nieuwbouw winstgevender vanwege de lage marktprijs, en het is niet zonder andere voordelen. Maar dit betekent niet dat de primaire markt als ideaal kan worden beschouwd en het appartement dat eigendom was, is overwoekerd met tekortkomingen. Laten we eens kijken wat secundaire huisvesting is, wat de voor- en nadelen zijn.

Wederverkopers - wat is het?

Laten we eerst het concept zelf begrijpen. Voor velen kan de secundaire woningmarkt alleen worden vertegenwoordigd door oude voorraad appartementen. Dat wil zeggen, er zal geen sprake zijn van een nieuwe indeling en moderne leefomstandighedenkan niet. Daarnaast zijn er oude liften, meters, bedrading en leidingen. En de buren laten veel te wensen over, terwijl dubieuze persoonlijkheden zich niet in nieuwe gebouwen vestigen.

Er zit ongetwijfeld een kern van waarheid in deze uitspraken. Maar zelfs op de secundaire markt zijn appartementen anders. Secundaire huisvesting - dit betekent dat het eigendom al het eigendomsrecht heeft gekregen. Dat wil zeggen, het belangrijkste verschil dat de primaire markt scheidt van de secundaire markt is de aanwezigheid van een record van de toewijzing van onroerend goed in het Unified State Register.

Een gebruikt appartement is altijd oud?

Waarom zouden we niet aannemen dat secundaire huisvesting noodzakelijkerwijs een oud, versleten huis is? Omdat een appartement in een nieuwbouwwoning ook een gebruikte kan zijn - verkoopt niemand door verhuizing of andere omstandigheden een compleet nieuw appartement in een nieuwbouwwoning? Bovendien, als niet alle appartementen zijn verkocht na de ingebruikname van een nieuw huis, registreert de ontwikkelaar het onroerend goed voor zichzelf en wordt leegstaande woningen automatisch secundair.

Wat zijn de appartementen op de secundaire markt?

Sessary huisvesting is een rijke selectie van appartementen van verschillende categorieën en kenmerken. Vastgoedspecialisten onderscheiden verschillende soorten onroerend goed in deze markt, ingedeeld naar fysieke kenmerken en waardeniveau:

• Lage woningen - appartementen in huizen van het oude bouwjaar, met een hoogte van 2-3 verdiepingen. In dergelijke gebouwen zijn er vaak geende belangrijkste communicatiemiddelen zijn riolering en watervoorziening. Huizen worden vaak verwarmd door middel van kachelverwarming.
• Standaardpand - gewone secundaire woningen, eenkamer- of tweekamerappartementen in typische gebouwen met een hoogte van 5-16 verdiepingen.
• Superieure appartementen - accommodatie in moderne en typische huizen, gekenmerkt door meer comfort. Gekenmerkt door de aanwezigheid van bijkeukens zoals pantry's en kleedkamers, evenals een groter aantal badkamers dan in gewone gebouwen.
• Luxe woningen - klasse A onroerend goed, met als kenmerk de aanwezigheid van een veredeld huisgebied, parkeergelegenheid, conciërge en bewakers. In luxe huizen, in de regel niet meer dan 30 appartementen.

Andere factoren die de prijs beïnvloeden

Houd er rekening mee dat de prijs van een appartement kan fluctueren, afhankelijk van de locatie van het huis en de beschikbaarheid van ontwikkelde infrastructuur in het woongebied. Een comfortabel en goed ingericht eenkamerappartement van een verbeterd type, gelegen aan de rand van de stad, kan dus veel minder kosten dan een bescheiden eenkamerappartement in een oud huis in het centrum. De prijs wordt ook beïnvloed door de fysieke staat van het pand en de oppervlakte ervan.

Wat zijn de nadelen van een appartement op de secundaire markt?

Hoewel secundaire huisvesting niet noodzakelijkerwijs "tweederangs" huisvesting is, is dergelijk onroerend goed niet zonder nadelen. We zullen geen rekening houden met de problemen met communicatie in echt oude huizen. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabel appartement in een fris ontworpen huis. Zelfs hiernieuwe eigenaren kunnen valkuilen verwachten:

• Onreine "juridische geschiedenis" van het appartement. Er zijn al lang verhalen bekend over eigenaren van onroerend goed die tijd uitzitten op niet zo afgelegen plaatsen, of in een psychiatrische kliniek. Vanuit dit oogpunt zijn tweede huizen als een varken in een zak.
• Onbetaalde schulden voor nutsvoorzieningen of andere betalingen, arrestatie van het appartement door gerechtsdeurwaarders wegens niet-betaling van schulden.
• Onjuist uitgevoerde documenten voor een appartement. Als een dergelijk feit wordt ontdekt na de aankoop door de nieuwe eigenaren, wordt het verkoopcontract ongeldig en wordt de transactie geannuleerd.
• Ongunstige buren. Voor sommigen lijkt dit probleem misschien onbeduidend. Maar, zoals peilingen onder de bevolking aantonen, provoceren luidruchtige en schandalige buren sommige burgers vaak om van woonplaats te veranderen.
• Prijs. Of je het nu leuk vindt of niet, goedkope secundaire woningen kunnen alleen in Stalin of Chroesjtsjov zijn met oude en roestige pijpen. In andere gevallen zijn de kosten van een appartement op de secundaire markt in nieuwe gebouwen aanzienlijk hoger dan de kosten van appartementen die niet in gebruik zijn genomen.
• Nog een niet het meest aangename kleine ding waardoor je geen geld kunt besparen bij het kopen van een appartement: vandaag is het bijna onmogelijk om secundaire woningen te kopen zonder tussenpersonen. Huiseigenaren wenden zich bij voorkeur tot specialisten om hun woning snel te verkopen. En ze voegen hun commissie toe aan de kosten - iemand moet tenslotte betalen voor het werk van makelaars.

Voordelen van de secundaire woningmarkt

Ondanks een aantal tekortkomingen verdedigen vastgoedexperts actief de secundaire markt. Daar zijn heel logische redenen voor:

• Er zijn veel aanbiedingen op de markt. Hierdoor kan de koper het gebied, de categorie en het type woning kiezen dat aan zijn eisen zal voldoen.
• Hypotheken voor secundaire huisvesting worden meer bereidwillig en tegen lagere tarieven verstrekt. Dit komt door lagere risico's voor de bank bij het afsluiten van een vastgoedtransactie.
• Het appartement bevindt zich in de "koop en woon"-modus. In tegenstelling tot een nieuw gebouw, wanneer het huis nog niet klaar is, bestaat het appartement volgens de documenten nog niet, en na ingebruikname zijn meestal langdurige afwerkingswerkzaamheden vereist.
• De kosten van secundaire huisvesting zijn natuurlijk hoger dan de prijs van een appartement in een nieuw gebouw, maar dit wordt meer dan gecompenseerd door het ontbreken van reparaties en decoratie.

Hoe denken banken over de secundaire markt?

Zoals reeds opgemerkt, worden hypotheken voor secundaire huisvesting veel vaker verstrekt door kredietinstellingen dan voor nieuwe gebouwen. Dit heeft verschillende redenen. Ten eerste wordt de markt voor nieuwe woningen in een langzaam tempo bijgewerkt, terwijl de secundaire markt een rijke selectie van verschillende prijscategorieën biedt.

Ten tweede, huisvesting die alleen in het project aanwezig is, zoals in het geval van nieuwe gebouwen, vormt een risico voor de bank. Kredietinstellingen kiezen zorgvuldig ontwikkelaars voor samenwerking, maar niemand is immuun voor onvoorziene omstandigheden.

Vereistenbanken naar de secundaire markt

Maar kredietorganisaties stellen hun eisen aan het appartement dat in bezit is geweest. Onroerend goed wordt immers bankonderpand voor de gehele leenperiode. In het geval dat de kredietnemer financieel insolvent wordt, is de bank verplicht het onderpand te verkopen om geen verliezen te lijden. Daarom moet het appartement aan bepaalde fysieke kenmerken voldoen, zodat niets de latere verkoop ervan in de weg staat.

• Het huis waarin de lener van plan is woningen te kopen, mag niet eerder dan 1957 worden gebouwd.
• Een verplichte voorwaarde is de beschikbaarheid van alle moderne communicatie. De bank neemt geen huis als onderpand dat geen warm- en koudwatervoorziening, verwarming en riolering heeft.
• Tegen de tijd dat de hypotheek volledig is betaald, mag het huis waarin het appartement zich bevindt niet meer dan 70% fysiek versleten zijn.

Hoe zit het met de wettelijke netheid van woningen?

Banken stellen ook eisen aan de juridische historie van het appartement - er zijn geen lasten toegestaan. Het is niet toegestaan om zich te registreren in de gebouwen van derden, evenals de aanwezigheid van arrestaties of pandovereenkomsten met andere kredietinstellingen. Daarnaast zal de bank alle eigendomsdocumenten opvragen en controleren op fouten en onnauwkeurigheden. Dit is ook gunstig voor toekomstige eigenaren - ze krijgen een goed getest appartement, waarin na verloop van tijd geen onaangename momenten zullen worden gevonden.