Wie beta alt bij de verkoop van een appartement de makelaar, de verkoper of de koper?

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vastgoedtransacties vereisen bepaalde kennis. Dit is de reden waarom de meeste verkopers en kopers in deze markt zich tot professionele makelaars wenden. Deze situatie roept echter een andere vraag op. Wie moet betalen voor de diensten van een makelaar met betrekking tot transactieondersteuning? Wiens plicht is dit? Verkoper of koper? Laten we het uitzoeken.

Wat is de vraag?

Vastgoedtransacties hebben een belangrijk kenmerk. Er zijn twee partijen bij betrokken, namelijk de verkoper en de koper. In feite maakt elk van hen gebruik van de diensten van een makelaar. Als het echter om betaling gaat, menen zij dat de vergoeding van een specialist de verantwoordelijkheid is van de andere partij. Vastgoedtransacties zijn niet goedkoop, dus het is niet verwonderlijk dat beide partijen proberen zo'n last van financiële verantwoordelijkheid van zich af te werpen.

De makelaar kan echter de benadeelde partij blijken te zijn,onbeloond achtergelaten. Hoe gedraag je je als specialist bij een vastgoedtransactie? Van wie betaling voor diensten eisen?

De situatie kan dubbelzinnig worden. Kopers zijn van mening dat de verkoper de makelaar moet betalen, omdat hij het was die werd geholpen om het onroerend goed te verkopen en winst te maken. De verkoper kan echter de tegenovergestelde mening hebben. Hij is van mening dat de makelaar de koper heeft geholpen bij het vinden van geschikte woningen. Dienovereenkomstig moet de koper ook betalen voor de verleende diensten.

Dit argument kan eeuwig doorgaan. Het heeft echter ook een derde gezichtspunt, dat aan de makelaars zelf toebehoort. Ze zouden niet weigeren om van elke kant afzonderlijk een commissie te ontvangen. In feite is dit een dubbele betaling voor diensten. Maar weinig specialisten in de vastgoedmarkt slagen erin om zo'n truc uit te halen. Meestal verkondigen professionele makelaars dergelijke plannen niet, maar als de kans zich voordoet om ze te realiseren, zullen ze hun kans zeker niet missen.

Wie beta alt de verkoper of de koper aan de makelaar?

Dit is zo'n controversieel onderwerp dat het soms zelfs voor de experts zelf problemen veroorzaakt. Het suggereert ook dat er geen universeel antwoord is. Veel hangt af van de beginvoorwaarden. Er zijn echter altijd twee opties voor wie de makelaar beta alt: de verkoper of de koper. Laten we het over elk van hen in meer detail hebben.

Verkoper

Hoe ontwikkelt zo'n scenario zich? De vastgoedverkoper neemt contact op met het makelaarskantoor en sluit een passend contract af. Volgens zijn voorwaarden, de makelaaris verplicht een koper te vinden voor de opgegeven prijs van het object. In dezelfde fase worden de kosten van diensten besproken. Het moet ook in het contract worden vastgelegd.

Als een potentiële verkoper het niet eens is met de voorwaarden die de makelaar belt, kan hij de transactie weigeren. Misschien zal hij besluiten dat het bedrag van de vergoeding niet overeenkomt met het aantal en de complexiteit van het uitgevoerde werk.

In feite heeft de verkoper twee opties. Zoek zelf een koper en neem de volledige kosten van het object voor zijn rekening. Of verschuif deze verantwoordelijkheid naar de makelaar en deel met hem uw eigen inkomsten uit de verkoop. Welke optie de voorkeur heeft, beslist elke verkoper of koper onafhankelijk. Wie de makelaar beta alt, weet je nu.

Klant

In dit scenario is het scenario vergelijkbaar met het vorige. Met dit verschil dat het makelaarskantoor niet wordt benaderd door de verkoper, maar door de koper van onroerend goed. Hij is het die een overeenkomst sluit, volgens welke de makelaar objecten moet selecteren die overeenkomen met het bedrag dat de klant heeft. Tegelijkertijd kan hij professionele diensten weigeren en onafhankelijk handelen door te onderhandelen met potentiële verkopers van onroerend goed.

Dus wie beta alt de makelaar? Verkoper of koper? In feite rust deze plicht op degene die een overeenkomst sluit met het agentschap. Het is ook belangrijk om te begrijpen dat volgens de voorwaarden de verkoper of koper het recht heeft om diensten te ontvangen voor het overeengekomen bedrag. Tegelijkertijd heeft de makelaar geen verplichtingen jegens de wederpartij die aan de transactie deelneemt. hetbelangrijk om te begrijpen bij het maken van onroerendgoedtransacties.

Mogelijke opties

Het lijkt erop dat alles duidelijk is en het werd duidelijk voor iedereen die de makelaar beta alt: de verkoper of de koper van het appartement. Dit zou precies het geval zijn, zo niet voor enkele nuances. Laten we de opties en de bijbehorende scenario's bespreken.

• Algemeen makelaar. In deze situatie dezelfde professionele handelingen, die de belangen van beide partijen behartigen, in dit geval de verkoper en de koper van onroerend goed tegelijkertijd. In feite ontvangt de makelaar de grootste voordelen. In slechts één transactie ontvangt hij een dubbele beloning. Het is echter erg moeilijk om het uit te voeren, omdat het noodzakelijk is om een ideaal compromis te vinden tussen de verkoper en de koper van onroerend goed, zonder afbreuk te doen aan de belangen van beide partijen. Misschien moet je een ervaren professional zijn om zo'n taak uit te voeren.
• Verschillende makelaars. In dit geval heeft elke partij zijn eigen vertegenwoordiger. Wie moet de makelaar betalen: de koper of de verkoper? In dit geval is alles relatief eenvoudig. Elke partij die geïnteresseerd is in een onroerendgoedtransactie beta alt een vergoeding aan de makelaar met wie zij eerder een overeenkomst heeft gesloten over het verlenen van relevante diensten.
• Eén makelaar. In dit geval heeft ofwel de verkoper ofwel de koper een vertegenwoordiger. Daarom moet de specialist voor twee werken om de deal tot een goed einde te brengen. Moet de koper de makelaar van de verkoper betalen? Meestal brengen specialisten een vergoeding in rekening van degene die de service heeft besteld. Dienovereenkomstig, als de verkoper contact heeft opgenomen met het makelaarskantoor, zal de koperhoeft geen commissie te betalen aan zijn makelaar.

We bespreken niet de situatie waarin beide partijen bij de transactie geen vertegenwoordiger hebben. Dergelijke overeenkomsten impliceren niet de betrokkenheid van een makelaar, daarom is niemand verplicht te betalen voor de diensten van een specialist in het ondersteunen van onroerendgoedtransacties.

Controverses

Het antwoord op de vraag: "Wie beta alt rente aan de makelaar: de koper of de verkoper?" Is voor de hand liggend en al bekend bij jou. Desondanks zijn er veel meningsverschillen. Waarom gebeurt dit?

• Als de service is verleend aan iemand die deze niet heeft besteld. Stel dat een verkoper zijn eigendom op een gespecialiseerde site vermeldt. Hij wordt gevonden door een makelaar en biedt aan om een koper mee te nemen. Nadat de transactie is afgerond, stuurt de makelaar de bijbehorende factuur naar de verkoper.
• Als een makelaar door de ene partij wordt ingehuurd en de andere geen vertegenwoordiger heeft, kan de transactiemanager zowel de verkoper als de koper factureren. Het zou niet zo moeten zijn. Diensten worden betaald door de partij die de professional heeft ingehuurd. Op basis hiervan wordt duidelijk of de koper van het appartement de makelaar van de verkoper beta alt.

Om tegenstrijdige situaties te voorkomen, is het beter om vooraf de voorwaarden en het bedrag van de betaling te bespreken. Dit zal de eetlust van een te arrogante makelaar matigen. Het is ook niet de moeite waard om de betalingsproblemen te verbergen. Dit gesprek zal toch vroeg of laat plaatsvinden. Maar hoe langer het wordt uitgesteld, hoe verwarrender en hardnekkiger de situatie wordt.

Aansprakelijkheid van de makelaar

Allereerst is het de taak van deze specialist om de klant op verschillende punten zo goed mogelijk te informeren. Bijvoorbeeld:

• over onroerend goed;
• transactieprocedure;
• betalingsvoorwaarden (vooral relevant voor degenen die geleend geld, moederschapskapitaal, enz. gebruiken).

De aansprakelijkheid van de makelaar is niet van toepassing op gevallen van schending van de voorwaarden van de transactie door zijn partijen, dat wil zeggen de verkoper of koper.

Alle mensen maken fouten. Makelaars zijn geen uitzondering. Als de fout van deze specialist heeft geleid tot een verhoging van de voorwaarden voor de overdracht van het onroerend goed, de noodzaak om fouten in de documenten te corrigeren, enzovoort, heeft de klant het recht om een verlaging van de vergoeding van de makelaar te eisen.

Wanneer wordt betaald voor services?

Dit is een belangrijke nuance. Evenals de vraag of de koper de makelaar van de verkoper beta alt.

Meestal staat het bureau erop om onmiddellijk na ondertekening van het contract een vergoeding te ontvangen. Ook als het werk aan de verkoop of het zoeken naar objecten nog niet is afgerond. Dit is echter nadelig voor de wederpartij. Het is immers niet bekend of de deal er überhaupt komt. Tegelijkertijd eisen ze nu te betalen voor de diensten van een makelaar, ondanks het feit dat de overdracht van fondsen en de daaropvolgende registratie van rechten op onroerend goed nog moet komen.

Moet de klant van een makelaar instemmen met dergelijke ongunstige voorwaarden? Volgens de experts zelf zouden dergelijke dienstenworden betaald nadat ze zijn voltooid.

Wie beta alt de makelaar: de verkoper of de koper? De wet zwijgt over deze kwestie en laat de beslissing over aan de deelnemers aan de transactie.

Wanneer moet het geld worden overgemaakt?

Als de makelaar aan de kant van de verkoper werkt, moet de vergoeding worden overgedragen wanneer de overdracht van geld van de koper heeft plaatsgevonden. Dit is het moment waarop de transactie voor de verkopende partij als afgerond wordt beschouwd, waardoor deze geen verdere ondersteuning van een vastgoedspecialist meer nodig heeft.

Als de makelaar aan de kant van de koper werkt, beta alt de klant voor de diensten na ontvangst van documenten die de eigendom van het verworven object bevestigen. Het is wenselijk dat hierna de makelaar niet verdwijnt, maar aanwezig is bij de daadwerkelijke overdracht van de onroerende zaak aan de nieuwe juridische eigenaar.