Voorzitter van het bestuur: bevoegdheden, plichten

2024 Auteur: Howard Calhoun | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 10:36

Vandaag de dag worden appartementsgebouwen beheerd door VvE's of coöperaties. In dit geval hebben bewoners de mogelijkheid om hun uitgaven en de geleverde diensten te beheersen. Omdat de eigenaren niet al het managementwerk kunnen doen, is een voorzitter van het bestuur vereist. Een werknemer is ook nodig bij banken, naamloze vennootschappen, fondsen. Hij controleert de acties van werknemers en is verantwoordelijk voor de genomen beslissingen.

De voorzitter is verantwoordelijk. Haar belangrijkste taak is om de normale werking van het partnerschap te verzekeren zonder de rechten van bewoners te schenden. Alle bevoegdheden en plichten staan in het charter vermeld. De voorzitter is herkiesbaar, dit is de beslissing van de vereniging.

voorzittersverkiezing

Deze kwestie wordt geregeld door de wetgeving van de Russische Federatie. De voorzitter van het bestuur van de VvE werkt op basis van de Wooncode. Het belangrijkste document van de maatschap is het charter, waarin de rechten en plichten van werknemers zijn vastgelegd. Elke huiseigenaar zou bekend moeten zijn met het document.

Het handvest bepa alt noodzakelijkerwijs een quorum - het aantal eigenaren dat aanwezig moet zijn op de vergadering zodat de beslissing geldig wordt. Documenthet stemrecht bij afwezigheid. Dit geeft de bestuursleden de mogelijkheid om alle eigenaren te bezoeken en kennis te laten maken met de resultaten van de vergadering. Alleen appartementseigenaren zijn lid van het bestuur.

Werknemersvereisten

Een belangrijke vereiste voor de voorzitter is het bezit van een appartement in het huis. Hij moet ook de wettelijke leeftijd hebben. Andere kandidaten worden niet in aanmerking genomen. Een persoon heeft eigenschappen nodig als zelfvertrouwen, helder denkvermogen, een adequate beoordeling van gebeurtenissen en het bereiken van doelen. Het is belangrijk om een hogere opleiding te hebben gevolgd, bij voorkeur op het gebied van management of de administratieve sector.

De voorzitter moet geduld hebben, want er zullen veel problemen zijn om op te lossen. Er kunnen conflicten zijn die rustig moeten worden opgelost, dus communicatieve vaardigheden en stiptheid zijn welkom. Karaktersterkte en activiteit zijn belangrijk, en dan kun je een kanshebber worden voor een positie.

Rechten van de voorzitter

Deze werknemer heeft zijn eigen rechten. Hij kan werknemers van de onderneming ontslaan, maar alleen in aanwezigheid van andere leden van de raad van bestuur. De verkiezing van de voorzitter wordt uitgevoerd voor de in het charter vermelde periode.

Clauses kunnen aan het document worden toegevoegd om informatie over het hoofd van de vereniging te verduidelijken. Meestal staat daarin dat de voorzitter over geld beschikt om het goedgekeurde plan van de vergadering uit te voeren. Hij kan ook boekhoudkundige rapporten opmaken, rekeningen afrekenen met andere personen en betalingen doen. Wanneerorganiseert indien nodig maatregelen om de gevolgen van ongevallen en reparatiewerkzaamheden weg te nemen.

Verantwoordelijkheden van het HOA-bestuur

De aangestelde werknemer moet werkzaamheden verrichten op basis van de wet en het charter. Hij controleert de ontvangst van de betaling voor nutsvoorzieningen. Hij moet een schatting maken van de jaarlijkse inkomsten en uitgaven van de maatschap, verslag uitbrengen over de financiën tijdens de vergadering.

Verantwoordelijkheden omvatten het beheer van het huis en alle gemeenschappelijke eigendommen. Indien nodig neemt de voorzitter van het bestuur medewerkers aan en ontslaat deze. Hij moet ook contracten afsluiten met aannemers. De voorzitter wordt gekozen uit de leden van het bestuur en de duur van zijn mandaat wordt bepaald door de statuten. De taken van de voorzitter van de raad van bestuur zijn vastgelegd in dit document.

Bevoegdheden van de voorzitter van de VvE

Ze zijn vastgelegd in het handvest van de VvE en de Wooncode. Op basis hiervan zijn de bevoegdheden van de voorzitter van de raad van bestuur als volgt:

• documenten ondertekenen;
• een zakelijk schema maken;
• afdwingen van partnerschapsbeslissingen;
• werk doen op basis van federale en lokale wetten;
• service kwaliteitscontrole;
• onderhoud van technische documentatie;
• bestuursvergaderingen, vergaderingen, klachtenbehandeling.

Het charter kan andere rechten en verplichtingen hebben, die worden goedgekeurd op de algemene vergadering.

Wat kan de voorzitter niet doen?

Naast rechten heeft de bestuursvoorzitterbeperkingen. Hij kan niet:

• overeenkomsten sluiten met tegenpartijen zonder de kwestie tijdens de vergadering te bespreken;
• gemeenschappelijk eigendom verkopen of verhuren;
• draag uw bevoegdheid over aan de beheermaatschappij.

De algemene vergadering stelt het salaris van de voorzitter vast. Dit moet in de documenten worden vastgelegd.

Wat moet de voorzitter van de VvE doen?

De voorzitter van de raad behartigt in alle gevallen de belangen van de bewoners. De werknemer handelt op basis van door de vergadering vastgestelde wetgeving en instructies. Het is zijn verantwoordelijkheid om zich vertrouwd te maken met de wijzigingen in de wetgevingsdocumentatie.

De voorzitter controleert de tijdige herberekening van de betaling voor diensten als deze in een ongepast volume en van lage kwaliteit zijn geleverd. Ook bewaakt hij het onderhoud en de staat van de woning en maakt indien nodig een plan voor het uitvoeren van reparatiewerkzaamheden. Bij de activiteit is de plaatsvervangend voorzitter van de raad betrokken, die vergelijkbare functies vervult.

Verantwoordelijkheid van de voorzitter van de VvE

Er zijn geen duidelijke regels in de wetgeving met betrekking tot de inefficiëntie van het management. Maar dit sluit aansprakelijkheid voor het veroorzaakte ongemak niet uit. Het charter geeft aan:

• wat is de verantwoordelijkheid van de voorzitter in geval van schade;
• materiële vergoeding bij schade;
• herstel van schade.

De voorzitter moet stressbestendig, attent en punctueel zijn. Het is zijn verantwoordelijkheid om huurders op de hoogte te stellen van eventuele wijzigingen.

In geval van schending van de rechten van bewonersde voorzitter draagt de algemene burgerlijke aansprakelijkheid voor:

• nalatigheid, er was bijvoorbeeld geen kennisgeving van de vergadering;
• fraude;
• toeëigening van fondsen;
• misleidend;
• vervalsing;
• misbruik van autoriteit.

Alle leden van de VvE hebben financiële verantwoordelijkheid voor alle acties. Als de eigenaar schade aan de gemeenschappelijke eigendom heeft veroorzaakt, moet hij deze vergoeden. Het bedrag wordt vastgesteld op basis van de opgemaakte akte en zo nodig met hulp van een taxateur. Specifieke soorten overtredingen kunnen in de statuten worden opgenomen.

Enkele nuances

Veel huurders hebben veel vragen over de werkzaamheden van de VvE. Zijn er misstanden van hun kant? Als ze verschijnen, neem dan contact op met de bevoegde autoriteiten. Kan een huurder het benodigde certificaat worden geweigerd? Dit zou niet mogen, aangezien het illegaal is.

Kan de voorzitter het appartement inspecteren? Dit kan alleen als de eigenaar dit heeft toegestaan. Spontane toegang tot het terrein zonder de wil van de bewoners is verboden. Het recht is verankerd in de Grondwet.

Heeft de VvE het recht om boetes in rekening te brengen? Dit is mogelijk als de huurder een schuld heeft voor energierekeningen. Dit wordt gedaan voor snellere betaling van diensten. Alleen boetes mogen worden opgelegd binnen de grenzen van de wettelijke normen.

Wat doet een bankvoorzitter?

In elke financiële instelling van dit niveau wordt een voorzitter gekozen. Hij regelt de financiëleinstelling, verricht transacties namens de onderneming. Zijn taak is om de plannen van de bank uit te voeren. Eigendom wordt afgestoten op basis van wetgeving.

De voorzitter van het bestuur van de bank houdt zich bezig met de selectie, plaatsing, opleiding, benoeming. Hij is ook verantwoordelijk voor de ontwikkeling en implementatie van nieuwe diensten, het uitgeven van bestellingen. Alle innovaties zijn ermee in overeenstemming.

AO Voorzitter

De voorzitter van de raad van bestuur van de JSC voert het beheer van de activiteiten van het bedrijf uit. Hij organiseert bijeenkomsten waar alle actuele problemen worden opgelost. Deze medewerker zorgt ook voor de effectieve interactie van alle structuren van de onderneming.

Voorzitter van AO ziet toe op de nakoming van contractuele verplichtingen, interne regelgeving. Al zijn werk is gebaseerd op de huidige wetgeving. Hij moet alle onderdelen van het bedrijf beheren, wat niet in tegenspraak mag zijn met regelgevende documenten.

Verantwoordelijkheden omvatten het maken van programma's en bedrijfsplannen voor de ontwikkeling van de onderneming, evenals het toezicht houden op de implementatie ervan. Jaarlijks wordt een aandeelhoudersvergadering gehouden over de verrichte werkzaamheden. De voorzitter onderhandelt over de uitvoering van de verschillende doelstellingen van de AO.

Stichtingsvoorzitter

Fondsen hebben ook voorzitters die voor 5 jaar worden gekozen. Gedurende deze periode wordt de werknemer beschouwd als de hoogste functionaris. De voorzitter van het bestuur van het fonds voert de volgende werkzaamheden uit:

• controleert het werk van de organisatie;
• is de vertegenwoordiger van het fonds bij transacties;
• onderhandelt met verschillende mensen over verschillende kwesties;
• bepa alt de staat, loonvoorwaarden, budget;
• stelt eisen namens de stichting;
• kan documenten ondertekenen;
• documentencontrole;
• voert andere functies uit die in het document zijn gespecificeerd.

Als de voorzitter om welke reden dan ook niet in staat is zijn taken uit te voeren, wordt dit werk verschoven naar andere leden van de organisatie. Een werknemer moet voldoen aan voorgeschreven vereisten om in aanmerking te komen voor de functie.